Bygger et hus på 100 og 150 m2 - sammenligning af omkostninger og priser

At bygge et hus er en ganske dyr investering, som du bør være godt forberedt på. Nogle investorer ser besparelser i opførelsen af ​​et mindre hus. Men er prisforskellene mellem større og mindre bygninger meget store? Vi vil besvare dette spørgsmål ved at analysere omkostningerne ved at bygge et hus med et areal på 100 og 150 m².

Det er værd at huske, at du kan modtage attraktive tilbud fra pålidelige byggefirmaer i dit område ved at udfylde denne formular. Byggefirmaer vil tilbyde dig tilbud, der er skræddersyet til dine krav.

Design antagelser

Omkostningerne ved at bygge et hus afhænger ikke udelukkende af dets anvendelige areal. Lige så vigtig (og måske endnu vigtigere) er specificiteten af ​​tagets volumen og form. Enkelt sagt, jo enklere formen på bygningen er, desto lavere er omkostningerne ved dens opførelse. Derfor vil vi i vores beregninger tage hensyn til omkostningerne ved at bygge et enkelt et-etagers hus med en kubik, der passer i form af et rektangel. Støttekonstruktionen toppes med et tagtag af stålsten. Til arbejdet vil vi bruge materialer af bedre kvalitet fra den mellemliggende prisklasse. Alt byggeri vil blive betroet dokumenterede fagfolk.

Hvad er byggeomkostningerne i en nøddeskal? I tilfælde af et hus med et brugbart areal på 100 m² udgif.webpter vil beløbe sig til mindre end 253.000 PLN. Til opførelse af et meget større hus med et brugbart areal på 150 m² vi skulle betale cirka 360.000 PLN. Prisforskellen udgjorde PLN 107.000, dvs. PLN 1.140 for hver efterfølgende kvadratmeter².

Det er dog værd at huske på, at ovenstående omkostninger kun omfatter omkostninger fra fonde til udviklingsstatus. De inkluderer f.eks. Ikke køb af en grund, dens forsyningsselskaber eller nøglefærdig efterbehandling af husets interiør. Disse omkostninger vil beløbe sig til mindst yderligere 1.500.000 PLN (og i tilfælde af større byer kan selve grunden koste over PLN 500.000 for ~ 10 ar).

Byggeriudgif.webpter

Byggeriudgif.webpter

Den første udgif.webpt vil være udførelse af båndfundamenter langs bygningens omrids. Arbejdets omfang vil omfatte oprettelse af en skyttegrav, fodfund, grundvægge, isolering, magre betonplader og sandstrø. De samlede omkostninger ved fundamentet til bygningen er 100 m² skulle være tæt på 28.000 PLN. Til et hus med et areal på 150 m² det vil være en udgif.webpt på 42.200 PLN.

Den næste fase af vores arbejde vedrører udførelse af bærende vægge. Vi antager, at for hver 1 m² husets brugbare gulvareal er 1,5 m² bærende vægge. Vi vil oprette dem ud fra Ytong Energo + 36,5 blokke. Gennemsnitlige omkostninger er som følger:

• Hus 100 m² - det samlede areal af de bærende vægge vil være 150 m². Vi betaler cirka 22.300 PLN for materialer og udførelse.
• Hus 150 m² - det samlede areal af de bærende vægge er 225 m2. Deres konstruktion vil reducere vores budget med cirka 33.400 PLN.

Når de bærende vægge er færdige, er det tid til at opføre skillevægge (lavet af P + W 11,5 keramiske blokke). Vi vurderer, at for hver 1 m² af husets brugbare areal er 0,7 m2 skillevægge. Omkostningerne ved at bygge dem er:

• Hus 100 m² - til murværk 70 m² vi betaler cirka PLN 4.600 for skillevægge
• Hus 150 m² - her stiger væggenes overflade til 105 m². Vi betaler cirka 6.900 PLN for at bygge dem op.

Den næste omkostningsfase vedrører konstruktion af røgskorstene og ventilationsaksler. Vi går ud fra, at husene vil have en røgskorsten og seks skakter. De samlede byggeomkostninger afhænger ikke af bygningernes brugbare gulvareal. Antallet af etager i bygningen er meget vigtigere. I begge etagers huse betaler vi ca. 7.200 PLN for skorstene.

Der skal installeres et loft over husets stueetage. Den øverste etage vil ikke blive brugt intensivt (der vil højst være et almindeligt lagerrum), så det er nok at bygge et træloft. Det skal understreges her, at trælofter er meget billigere end præfabrikerede lofter. Derfor er det værd at installere dem, når overetagen ikke vil blive intensivt udnyttet. Gulvets størrelse vil være den samme som arealet af bygningens nederste etage. De gennemsnitlige byggeomkostninger er som følger:

• Træloft med et areal på 100 m² - PLN 29.100
• Træloft med et areal på 150 m²- 43700 PLN

Leder du efter en detaljeret prisliste for facadeværker? Tjek de detaljerede prislister, vi har samlet for over 160 byer i hele Polen.

Den sidste udgif.webpt i forbindelse med opførelsen af ​​bygningskonstruktionen vil være efterbehandling af den udvendige facade. I beregningerne tager vi opvarmningen af ​​den let våde metode. Vi vil bruge 15 cm tykt polystyren og akrylgips af god kvalitet. Arealet, der skal isoleres, beregnes ud fra formlen, der siger, at for hver 1 m² af bygningens vandrette areal er 1,4 m² facade.

• Hus 100 m² - det anslåede facadeområde er 140 m². Dens opvarmning vil være en udgif.webpt på omkring 23.500 PLN.
• Hus 150 m² - det omtrentlige areal, der skal isoleres, er 210 m². Dette vil resultere i en stigning i omkostningerne til 35.300 PLN.

Prisforskellene i opførelsen af ​​begge bygninger var betydelige. De samlede omkostninger er som følger:

• Bygningsstruktur 100 m² - 114 700 PLN.
• Bygningsstruktur 150 m² - 168 600 PLN

Badeværelser - tilbehør til renovering!

Tag- og snedkeromkostninger

Omfanget af udgif.webpterne i forbindelse med opførelsen af ​​taget vil omfatte ansættelse af et erfarent tagdækningsteam, en tagmembran, et imprægneret fagværk og en tagdækning lavet af metaltagsten. Vi vurderer, at for hver 1 m² bygningens øverste etage har 1,5 ^m2 taget. Dette afspejles i investeringsprisen, som er præsenteret nedenfor:

• Hus tag 100 m² - gavltagarealet bliver 150 m². Vi betaler cirka 30.500 PLN for værket. Installation af tagrenden vil være en ekstra udgif.webpt. Vi vælger PVC tagrender af god kvalitet. Deres areal vil være ca. 50 m. De samlede omkostninger ved køb og montering bør være 3.600 PLN. Husets øverste etage vil ikke blive brugt til beboelse. Derfor er det værd at isolere loftet. Omkostningerne ved dette projekt må ikke overstige 10.600 PLN. Takfodens bagkant viser sig at være en ekstra udgif.webpt. Der vil være omkring 50 m på taget² soffits. Indkøb af materiale og arbejdstjeneste vil koste cirka PLN 3.800.
• Hus tag 150 m² - dens areal er 225 m². Omfattende udførelse af fagværk, belægning og beklædning bør beløbe sig til 45 800 PLN. Vi har brug for ca. 75 m2 for at afslutte taget² Tagrender i PVC. Deres køb og montering koster en ekstra omkostning på cirka 5.400 PLN. Yderligere isolering af loftet reducerer vores budget med yderligere 17 300 PLN. Den sidste udgif.webpt i forbindelse med konstruktionen af ​​taget vil være tagfodens tag. Der vil være en afstand på cirka 75 m på skråningen² soffits. Køb af nødvendige materialer og samling vil beløbe sig til cirka 9.750 PLN.

Eksternt tømrerarbejde

En vigtig udgif.webpt vil også være køb af vinduer og yderdøre. Det optimale antal vinduer bestemmes af formlen, der siger, at for hver 5 m² af brugbart areal er 1 m² vinduesområde. I vores beregninger vil vi bruge standard PVC-vinduer med fem kammer. Omkostningerne er vist nedenfor.

• Hus 100 m² - det anslåede areal af vinduerne vil være 20 m². Køb og professionel montageservice koster omkring 9.800 PLN.
• Hus 150 m² - vinduernes areal stiger til 30 m². Udgif.webpterne bør være tæt på 14.600 PLN.

De sidste udgif.webpter i forbindelse med træværket vil være installation af yderdøre. Vi vælger ståldøre af god kvalitet i standardstørrelser. De omtrentlige omkostninger ved køb og montering i begge bygninger vil være cirka PLN 2.500.

Forskellene i omkostningerne ved fremstilling af taget og snedkeriet var ikke så væsentlige som i tilfælde af at bygge husstrukturer. Den samlede værdi af de udgif.webpter, der blev afholdt på ovennævnte værkstadie, var

• Hus 100 m² - PLN 60.800.
• Hus 150 m² - PLN 95 300

Omkostninger ved at bringe bygningen til bygherrens tilstand

Anslåede huse er allerede i en lukket skal -tilstand. Den næste udgif.webpt vil være indvendig efterbehandling, som vil føre ejendommen til udviklerstatus. Den første ting at gøre er at hælde stueetagen. Gulvet skal have fuldstændig fugt- og varmeisolering (vi bruger 15 cm tykt polystyren). Omkostningerne ved at lægge gulvet afhænger af størrelsen af ​​bygningens nederste etage.

• 100 m gulv² - 6.450 PLN.
• Gulv 150 m² - 9.750 PLN.

Efter at have hældt gulvet, fortsætter vi med at pudse alle skillevægge, bærende vægge og lofter. Vi antager, at det samlede areal af de vægge, der skal pudses, er et produkt af deres højde og det anvendelige areal. Så i tilfælde af vores hus med et areal på 100 m² beregningerne vil se sådan ud:

100 (brugbart område) x 2,6 (væghøjde) = 260 m²

Lofternes areal bør også føjes til beregningerne (i dette tilfælde vil det være 100 m²).

Vores overflader dækkes med gips og dækkes med gips. Omkostningerne er som følger:

• Hus 100 m² - det samlede areal til pudsning er 360 m². Vi betaler cirka 21.000 PLN for materiale og arbejdskraft.
• Hus 150 m² - området der skal pudses er 540 m². Omkostningerne ved materialet, pudsning og udjævning bør være PLN 31.500.

En anden udgif.webpt, der er værd at overveje i vores beregninger, er omkostningerne ved eksterne og interne vindueskarme. Vi går ud fra, at iet hus med et brugbart areal på 100 m² vil der være plads til 15 lineære meter udvendige vindueskarme og samme antal interne vindueskarme. Omkostningerne ved køb og samling af produkter fra det mellemliggende prisklasse bør ligge inden for budgettet på 3.000 PLN.

Hus med et brugbart areal på 150 m² skal allerede være udstyret med 45 lineære meter udvendige og indvendige vindueskarme. Vi betaler cirka 4.470 PLN for dem.

At bringe bygningen til udviklertilstanden kræver også en komplet elektrisk installation. Omkostningerne ved dette projekt afhænger af arbejdets kompleksitet samt antallet af installationspunkter. De gennemsnitlige priser på tjenester kan være:

• Hus 100 m² - vi går ud fra, at der i en bygning med et sådant brugbart område vil være ca. 80 elektriske installationspunkter. Omkostningerne ved at ansætte en billig specialist og købe de nødvendige materialer svinger omkring 9.000 PLN.
• Hus 150 m² - bygningen er meget større, hvilket medfører en stigning i antallet af elektriske punkter. Vi går ud fra, at der vil være cirka 120 installationspunkter i sådan et hus. De samlede omkostninger ved deres implementering er omkring PLN 13.500.

En vigtig udgif.webpt vil også være installation af VVS- og kloaksystemer. Antallet af VVS -punkter i begge bygninger kan være det samme. Vi antager, at hver ejendom vil have 12 hydrauliske punkter. Deres udførelse af en bevist, billig specialist koster PLN 5.500 (inklusive materiale).

Det sidste punkt i vores beregninger er installationen af ​​varmesystemet. Vi installerer en gasfyr i begge huse. Vi vil betale omkring 18.500 PLN for køb, montering og indretning af fyrrummet. Den eneste prisforskel skyldes køb af radiatorer og installation af hele centralvarmeanlægget. I et hus med et areal på 100 m² det vil være en udgif.webpt på mindre end 10.500 PLN. Til køb af radiatorer og installation af al centralvarme i et hus med et areal på 150 m² vi betaler over 15.600 PLN.

Således var de samlede omkostninger ved at bringe bygningerne fra en skal til en udviklerstadie cirka PLN 74.000 (i et mindre hus) og PLN 99.000 (i en bygning med et større brugbart område).

Endelig udgif.webptsanalyse

Ovenstående omkostningsestimat viser, at omkostningerne ved at bygge et hus med et brugbart areal på 100 m² beløb sig til mindre end PLN 250.000 (her finder du et detaljeret omkostningsestimat på alle værkerne). Til opførelse af et meget større hus med et brugbart areal på 150 m² vi skulle betale omkring PLN 360.000 (her finder du et detaljeret omkostningsestimat). Prisforskellen var 90.000 PLN, det vil sige 1.800 PLN for hver efterfølgende lejlighed².

Det skal dog bemærkes, at alle de ovennævnte beløb er vejledende værdier. Nøjagtige beregninger bør foretages baseret på specifikke byggeprojekter. En individuel investors omkostningsestimat vil bedst illustrere omfanget af udgif.webpter.

Vi skal også huske at gennemgå tilbuddene fra mindst et par entreprenører, inden vi vælger det mest passende for os. Den nemmeste måde at gøre dette på er gennem tjenestenSøg efter en entreprenør på konstruktionsberegnere. Det er et forsøg værd, for tjenesten er gratis, og det giver dig chancen for store besparelser.