En større renovering af et gammelt hus kræver omhyggelig forberedelse. I starten skal vi afgøre, om hele projektet overhovedet er rentabelt. Husk, at omkostningerne ved en større renovering ofte kan sammenlignes med omkostningerne ved at bygge et nyt anlæg. Hvis vi allerede har besluttet at gennemføre renoveringen, lad os fastlægge dens omfang og tidsplan. Det vil have stor indflydelse på investeringsomkostningerne.
Vi minder dig om, at du kan beregne omkostningerne ved en generel husrenovering ved hjælp af gratis konstruktionsberegnere. Vælg en lommeregner til det rum, du vil renovere, vælg renoveringsomfanget og beregne dets samlede omkostninger.
Er renoveringen af det gamle hus værd?
Antag, at vi arver et gammelt murstenshus, der trænger til større renovering. Det første trin bør være at kontrollere den bærende struktur. Vær særlig opmærksom på, om væggene ikke er revnede, svampe eller meget beskadigede. Vi skal huske, at den dårlige tekniske tilstand af væggene ofte nødvendiggør en fuldstændig nedrivning af bygningen.
Hvis vores vægge er i nogenlunde god stand, og renovering synes at være gavnlig, er det værd at være særlig opmærksom på tagkonstruktionen. Husk, at en komplet tagudskiftning kan øge omkostningerne ved renovering betydeligt og gøre det mindre rentabelt.
Derfor inviterer vi dig til at sætte dig ind i vores eksemplariske omkostningsestimat på en generel renovering af et gammelt hus med et areal på cirka 150 m2.
Omkostningerne ved generel renovering af det gamle hus er 150 m2
Modificere| Bygningsstruktur | Pris per stk. | Antal | Udgif.webpter i alt | |
| Vægge | ||||
| $$ Materialer - skillevægge Porotherm P + W 11.5 | 38,96 PLN / m2 | 33,00 m2 | 1.285,68 PLN | Ekstra Information |
| $$ Arbejde - konstruktion af skillevægge | PLN 24,01 / m2 | 33,00 m2 | 792,33 PLN | |
| En anden | ||||
| Nedrivning af skillevægge | 20,00 | 52,00 | 1 040,00 | |
| Fjernelse af murbrokker | 400,00 | 1,00 | 400,00 | |
| Samlede omkostninger: Byggeri | ||||
| Tag | Pris per stk. | Antal | Udgif.webpter i alt | |
| Tagkonstruktion | ||||
| $$ Tagstamme - materialer | 47,92 PLN / måned2 | 140,00 m2 | PLN 6 708,80 | |
| $$ Arbejde - udførelse af tagbøjlen | PLN 28,01 / m2 | 140,00 m2 | 3.921,40 PLN | |
| $$ Membran - materialer til fremstilling af tagbeklædning | 3,46 PLN / m2 | 140,00 m2 | 484,40 PLN | |
| $$ Arbejde - membrantagbeklædning | 8,02 PLN / m2 | 140,00 m2 | PLN 1 122,80 | |
| $ Keramiske fliser | PLN 54,69 / m2 | 140,00 m2 | PLN 7 656,60 | Ekstra Information |
| $ Labor - at lave en tagsten | PLN 26,78 / m2 | 140,00 m2 | PLN 3 749,20 | |
| En anden | ||||
| Nedrivning af det gamle tag | 20,00 | 140,00 | 2 800,00 | |
| Samlede omkostninger: Tag | ||||
| Eksternt tømrerarbejde | Pris per stk. | Antal | Udgif.webpter i alt | |
| Windows | ||||
| $$ PVC vinduer - hvide | PLN 336,63 / m2 | 30,00 m2 | PLN 10.098,90 | Ekstra Information |
| Installation af Windows | PLN 60,00 / m2 | 30,00 m2 | 1.800,00 PLN | |
| Dør | ||||
| $$ Yderdøre i stål (med samling) | PLN 2 149,04 | PLN 2 149,04 | Ekstra Information |
|
| En anden | ||||
| Samlet pris: Udvendigt tømrerarbejde | ||||
| Indvendig efterbehandling | Pris per stk. | Antal | Udgif.webpter i alt | |
| Opvarmning | ||||
| $$ Gulvvarme - materialer + arbejdskraft | 99,00 PLN / m2 | 80,00 m2 | 7.920,00 PLN | |
| $$ Udstyr til fyrrum - med gasfyr | 15 595,00 PLN | 15 595,00 PLN | Ekstra Information |
|
| Kedelrumsudstyr - samling, arbejdskraft | 2.000,00 PLN | Ekstra Information |
||
| $ Radiatorer + Installation af centralvarme - materialer + samling | 72,90 PLN / m2 | 70,00 m2 | PLN 5 103,00 | Ekstra Information |
| Gulve | ||||
| $ Gulv på første sal - materialer | PLN 23,08 / m2 | 150,00 m2 | 3.462,00 PLN | Mere |
| $$ Installation af gulve på alle etager | PLN 14,30 / m2 | 150,00 m2 | PLN 2 145,00 | Mere |
| En anden | ||||
| Klargøring af vægge til maling | 5,00 | 450,00 | 2 250,00 | |
| Maling (primer, hvid, farve) | 150,00 | 1 080,00 | ||
| Afmontering af gamle gulve | 15,00 | 150,00 | 2 250,00 | |
| Fliser til gulvet | 40,00 | 40,00 | 1 600,00 | |
| Lim, fugemasse og flise primer | 625,00 | |||
| Fliser - flisebelægning - gulv og vægge | 35,00 | 65,00 | 2 275,00 | |
| Fliser på vægge i badeværelse og køkken | 40,00 | 25,00 | 1 000,00 | |
| Badeværelsesarmaturer med samling | 3 000,00 | |||
| Gulvpaneler med underlag og lameller | 40,00 | 110,00 | 4 400,00 | |
| Stabelpaneler | 18,00 | 110,00 | 1 980,00 | |
| Indvendige døre med dørkarme | 260,00 | 8,00 | 2 080,00 | |
| Installation af indvendige døre | 180,00 | 8,00 | 1 440,00 | |
| Samlede omkostninger: Indvendig efterbehandling | ||||
| I ALT: 104,214,15 PLN | ||||
Omfanget af renovering fungerer under renoveringen af det gamle hus
Hvis vi har besluttet at foretage en renovering, bør vi først fastlægge omfanget af de planlagte arbejder. Det vil naturligvis afhænge af bygningens tilstand, vores individuelle præferencer og vores budget.
Lad os antage, at i tilfælde af vores bygning vil det være nødvendigt at udføre standard husrenoveringsarbejde:
- ændring af rumindretning
- installation af centralvarmeanlæg
- udskiftning af tagkonstruktionen
- renovering af vægge og gulve
- udskiftning af toilettet på badeværelset
- udskiftning af gamle trævinduer med PVC
Ændring af rummets layout ved ombygning af et gammelt hus
Nedrivning af gamle vægge og bygning af nye er første fase af vores renovering. De fleste af de gamle enfamiliehuse består af trange, trange værelser. Hvis vi vil ændre dimensionerne på det enkelte interiør, kan vi flytte nogle skillevægge eller skabe et åbent rum.
Lad os antage, at i vores hus vil det være nødvendigt at fjerne flere skillevægge med et samlet areal på 52 m2, og opførelse af nye vægge med et areal på 33 m2. Nedrivningsomkostninger 1 m2 vægge spænder fra PLN 20. Derfor vil nedrivning af to vægge i vores tilfælde koste 1.040 PLN.
Til de samlede omkostninger ved renovering af huset, lad os også tilføje leje af en container, hvor vi vil samle affaldet, og som vil blive taget til en losseplads. Containerudlejning med en kapacitet på 6 m3 vil koste os PLN 400.
En anden udgif.webpt i forbindelse med ændringen i rummets indretning vil være opførelsen af nye skillevægge. Omkostninger på 1 m2 vægge af Porotherm P + W 11,5 keramiske blokke (inklusive arbejdskraft) varierer fra 51 til 87 PLN. Forudsat gennemsnitspriser for konstruktion af vægge med et samlet areal på 33 m2 vi betaler omkring 2.070 PLN.
Badeværelser - tilbehør til renovering!
Ny tagkonstruktion i et gammelt hus
I de fleste gamle enfamiliehuse er det nødvendigt at udskifte tagstammen fuldstændigt og installere en ny beklædning og fliser. Antag, at det samlede tagareal er 140 m2. I det første trin skal vi fjerne alle de gamle konstruktionselementer. Omkostningerne ved en sådan nedrivning er omkring PLN 20 / m2. Derfor betaler vi næsten 2.800 PLN for fuldstændig demontering af den gamle tagkonstruktion. Prisen inkluderer også omkostninger til fjernelse af murbrokker fra det gamle tag.
Næste trin i den generelle renovering af det gamle hus er opførelsen af en ny tagbøjle. Et tagstykke af god kvalitet koster pr2 taget omkring PLN 48. Der skal tilføjes lønomkostninger, som vil være omkring PLN 28 / m2. Således er gennemsnitsomkostningerne ved fagværk for et tag med et areal på 140 m2 vil være omkring PLN 10.600.
En ny tagstol skal først dækkes med tagbeklædningen. Tidligere var dyr forskalling den mest populære metode, men i flere år har membranen været den mest populære løsning. Til en membran på et tag med et areal på 140 m2 inklusive installation af fagfolk, betaler vi omkring PLN 1.600. Vi tilføjer også køb og installation af fliser til de samlede omkostninger ved husrenovering. Vi har flere løsninger at vælge imellem - metal tagsten, keramik eller betonfliser. Metal tagsten vil være den mest populære og den billigste - de billigste metal tagsten kan findes for så lidt som PLN 40 / m2. Derudover er der omkostninger til installation af tagsten af stål, hvilket er cirka 25 PLN / m2. En keramisk flise er lidt dyrere - pr. M22 du skal betale mindst PLN 55 og ofte over PLN 65. Installation er forbundet med lignende udgif.webpter som for ståltagsten - fra PLN 25 / m2 op. I alt øgede opførelsen af et nyt tag omkostningerne til renovering af huset med over 23.500 PLN.
Nogle gange kræver renovering af huset også konstruktion eller større renovering af skorstenen eller skorstene. Det vil være en udgif.webpt på 2 til 3 tusinde. PLN for hver skorsten.
Sammenfattende er nedrivning af det gamle tag og opførelse af en ny konstruktion med et areal på 140 m2 er en udgif.webpt på omkring 26.500 PLN. Hvis du vil vide andre omkostningsestimater til konstruktion af et tag, kan du læse denne artikel.
Omkostningerne ved et komplet centralvarmeanlæg
De fleste af de gamle huse blev opvarmet med kakkelovne, få af dem havde centralvarme som standard. Ved en generel renovering af huset er det også værd at tage sig af dette udstyr.
Installation af et komplet centralvarmeanlæg i et hus med et areal på 150 m2 bør opdeles i flere mindre arbejder - lægning af rør, der tilfører varmt vand til radiatorer, en centralvarme og radiatorer.
For vores behov, lad os antage, at ved 80 m2 Vi bruger moderne gulvvarme i repræsentative værelser i vores hus og varmeapparater i de resterende 5 værelser.
Lad os til at begynde med overveje omkostningerne ved en kedelrumsenhed. Hvis vi vil udstyre dette rum fra bunden, skal vi købe et komfur, pumper, rør og mange andre små materialer. Omkostningerne ved at udstyre et fyrrum med en fast brændselskedel vil beløbe sig til 9-17 tusinde PLN. I gennemsnit betaler vi godt 13.000 PLN for et sæt enheder af god kvalitet. Udstyr i et fyrrum med en gasfyr vil være dyrere, gennemsnitsprisen kan være over 15.000, og hvis vi vil investere i en gasfyr af høj kvalitet, kan et sæt enheder koste os op til 23.000 PLN. Installation af alle enheder i fyrrummet af en specialist koster yderligere PLN 2.000, uanset kedeltype. Derudover skal du tage højde for mulige omkostninger ved gasforbindelse, hvis der ikke har været en sådan forbindelse hidtil.
Gulvvarme vil koste os fra 80 til 140 PLN / m2. Det er de samlede omkostninger ved materialer og arbejdskraft. I gennemsnit kan vi antage, at for hver m2 gulvvarmeinstallation, vil omkostningerne ved husrenovering stige med omkring PLN 100. I alt betaler vi omkring 8.000 PLN. Derudover er der behov for at installere gulvet på en ny installation, vi skal tage hensyn til omkostningerne på omkring 37 PLN / m2 (prisen inkluderer et sæt gulvmaterialer og arbejdskraft til udførelsen).
Andre værelser med et samlet areal på cirka 70 m2 vi skal udstyre med centralvarme. I dette tilfælde vil omkostningerne til renovering af huset stige med mindst PLN 10000 (omkostningerne ved installation af nye centralvarmerør og omkostningerne ved køb af 5 radiatorer med passende strøm).
For at opsummere vil udgif.webpterne til renovering af det gamle hus i tilfælde af installation af et helt nyt centralvarmeanlæg baseret på et gaskomfur være omkring PLN 34,300.
Renovering af vægge og gulve
Vores renoverede hus har et areal på 150 m2. Så vi kan antage, at der vil være omkring 450 m i den2 vægge der skal renoveres.
Omkostningerne ved boligrenovering skal omfatte vægrenovering, udjævning af ujævnheder og klargøring af overfladen til maling. Omkostningerne ved en sådan service spænder fra PLN 5 / m2 (vi tager højde for fjernelse af den gamle maling og eventuel udjævning af ujævnhederne med en spartel). Vi kan derfor antage, at omkostningerne ved husrenovering vil stige med omkring PLN 2.250 på dette tidspunkt.
En anden udgif.webpt ved renovering af et hus vil være grunding og maling af væggene. Til dobbelt grundning af vægge med et samlet areal på 450 m22 og et loft med et samlet areal på 150 m2 vi skal bruge cirka 100 liter hvid primer. Du kan købe den for så lidt som PLN 4 / liter, dvs. PLN 400 for 100 liter. Derudover kommer omkostningerne til udvendig overflademaling - 15 PLN pr. Liter for farvet maling (til vægge) og 7 PLN / liter for hvid maling. Så for 37,5 liter farvet maling betaler vi over PLN 560, mens for 12,5 liter hvid maling en anden PLN 90.
Den billigste maler, der vil dække vores vægge med tre lag maling, kan findes for så lidt som PLN 6 / m2, men hvis vi ønsker en god professionel, skal vi tage hensyn til omkostningerne på mindst 10 PLN / m2. Vi vil dog ikke inkludere maletjenesten i omkostningerne ved husrenovering, da de fleste investorer foretrækker at male huset selv. Men hvis du gerne vil føje omkostningerne ved malingstjenesten til renoveringsomkostningerne, kan du tilføje endnu 6.000 PLN til omkostningsestimatet.
De fleste gamle huse kræver en fuldstændig renovering af deres gulve. Vores gulvareal er 150 m2. Først skal vi rive den gamle gulvbelægning af. Gennemsnitprisen for fjernelse af gulvbelægninger er PLN 15 / m2 (for fliser vil det være meget mere, for eksempel for eksempel tæpper eller paneler, meget mindre). Således er de samlede omkostninger ved demontering af gamle gulve omkring PLN 2.250.
Efter fjernelse af de gamle gulve går den store renovering af det gamle hus ind i den næste fase - at lave nye gulve. Lad os for nemheds skyld antage, at 40 m2 (badeværelse, toilet, køkken og entre) afsluttes med fliser. Forudsat relativt attraktive materialepriser (f.eks. PLN 35 / m2 fliser) for denne fase af renoveringen af huset vil vi betale omkring PLN 3.500. Vi vil bruge 1.400 zloty på en fliser, 1.600 zloty på fliser og 600 zloty på byggekemikalier (fliselim, fugemasse, primer). At færdiggøre mindst nogle af væggene i badeværelset og køkkenet med fliser vil koste yderligere PLN 2.000.
På næsten alle renoverede badeværelser er det også nødvendigt at købe og installere nye sanitetsarmaturer. Køb af et almindeligt badekar, toilet, vandhane og håndvask er en anden pris på PLN 2.000 - 3.000. Hvis du gerne vil beregne omkostningerne til dit badeværelse, inviterer vi dig til beregningen af omkostningsrenovering af badeværelset. Du kan også se et alternativt prisoverslag på dette link.
Efter at have lagt fliser i køkken og badeværelse, er det tid til gulve i andre rum. Den mest almindeligt anvendte, økonomiske løsning er at lægge almindelige gulvpaneler. De samlede omkostninger ved paneler, sveller og fodlister er omkring PLN 40 / m2. I alt derfor for paneler med et areal på 110 m2 vi vil bruge omkring PLN 4.400. Derudover skal du tilføje lønomkostningerne til lægning af panelerne, hvilket kan beløbe sig til cirka PLN 18 / m2 så mindre end 2.000 PLN for hele overfladen.
Hvis du gerne vil beregne omkostningerne ved at lægge paneler eller parket i dit hjem, inviterer vi dig til omkostningsberegner til renovering af stuen, soveværelset eller gangen.
Renoveringen af det gamle hus kræver udskiftning af vinduessnedkeriet
Udskiftning af vinduer er en integreret del af enhver generel renovering af hjemmet. Den nemmeste måde at estimere prisen på vinduer på er baseret på deres samlede areal. Lad os i vores renoverede hus antage 15 vinduer med et areal på 2 m2 hver. Hvis vi vil indsætte hvide PVC -vinduer, koster deres pris pr2 det vil beløbe sig til omkring PLN 336, i tilfælde af trævinduer vil det stige til omkring PLN 551. Således vil køb af et sæt hvide PVC -vinduer øge omkostningerne ved generel husrenovering med yderligere 10.000 PLN.
Derudover skal du tilføje omkostningerne ved deres samling, som vil være cirka PLN 1.500-2.000. Sammenfattende vil udskiftning af vinduer koste os omkring 12.000 PLN.
En anden udgif.webpt under en generel renovering af et gammelt hus vil være udskiftning af yderdøren. Vi betaler 2.150 PLN for en stålindbrudsdør med professionel installation.
I et renoveret hus ville det også være hensigtsmæssigt at udskifte de indvendige døre. Prisen på billige indvendige døre med dørkarme er omkring PLN 260 / stk. Bedre modeller kan købes for omkring PLN 450. Hertil skal lægges monteringsomkostningerne - 180 PLN pr. Stykke. Så udskiftning af 8 indvendige døre med dørkarme og samling vil koste os mindst 3.520 PLN.
Samlede omkostninger ved større boligrenovering
Omkostningerne ved renovering afhænger af omfanget og typen af anvendte materialer. I vores tilfælde besluttede vi at totalrenovere huset ved hjælp af mellem- og lave materialer og ansætte specialister til at udføre de fleste mere komplicerede arbejder.
I alt beløb den generelle renovering af huset sig til over 100.000 PLN. Prisen inkluderer renovering til "nøglefærdig" standard. Vi inkluderer ikke genstande som møbler, køkkenudstyr osv. Hvis du gerne vil oprette dit eget personlige omkostningsestimat, opfordrer vi dig til at bruge konstruktionsberegnerne.
