Byggeprocessen for hvert enfamiliehus består af flere uændrede faser. Det er værd at sikre, at hver af dem allerede er taget i betragtning på forberedelsesstadiet. Ved at gøre os bekendt med stadierne i at bygge et hus trin for trin, kan vi perfekt forberede os på hele projektet - og dermed systematisere og forbedre byggeri.
Hvis du begynder at bygge et hus, opfordrer vi dig til at bruge vores gratis konstruktionsberegner, hvor du kan beregne de omtrentlige omkostninger ved at bygge dit hus på få minutter.
Trin 0 - Første trin - formelle forberedelser
Dette er et af de vigtigste trin, og vi må aldrig forlade det. På dette tidspunkt indsamler vi alle dokumenter, tilladelser og godkendelser og definerer specifikationerne for vores enfamiliehus.
Lager 0 begynder med køb af en byggegrund. Det første trin vil være at købe et byggeprojekt (færdigt eller individuelt - læs mere om, hvad du skal vælge). Det er værd at bemærke her, at et individuelt byggeprojekt kan være lidt dyrere, og dets forberedelse kræver mere tid. Den største fordel er imidlertid at tage hensyn til vores præferencer og individuelle behov.
Et byggeprojekt er grundlaget for ansøgning om byggetilladelse. Husk dog, at vi også vedlægger en række bilag til byggetilladelsesansøgningen (indsendt til amtskontoret), såsom:
- Beslutningen om bygningsforhold og jordudvikling (vi modtager den på det lokale rådhus - Det Arkitekturiske Fakultet).
- Tekniske betingelser for forsyning af forsyningsselskaber (kan købes i kraftværker, elektricitet, vandforsyning og kloaksystemer).
- Situations- og højdekort i skalaen 1: 500 (lavet af en autoriseret landmåler).
- Yderligere dokumentation som følge af bestemmelserne i lokal lovgivning.
Efter at have udfyldt den nødvendige dokumentation, skal der indsendes en ansøgning om byggetilladelse. Den lovpligtige ventetid på et svar er 65 dage fra datoen for indsendelse af dokumenterne. Husk, at en positiv afgørelse først bliver endelig efter 14 dage (dette er den periode, hvor parterne i sagen kan appellere afgørelsen).
Hvis vi ikke planlægger at starte byggeriet med det samme, skal du huske, at byggetilladelsen udløber efter 3 år. Hvis vi ikke starter byggearbejde i løbet af denne tid, så vil det være nødvendigt at få tilladelsen igen.
Anbefalede ovne til dit hjem - tjek tilbud / h3>
Den første fase af at bygge et hus - nulstilstand
Den neutrale etape starter normalt med at indhegne hele byggepladsen. Det næste trin er at bestemme den nøjagtige placering af vores hus. Vi skal huske, at investeringer i fast ejendom i marken kun kan udføres af en autoriseret landmåler.
Efter at ejendommen er markeret, jævnes grunden ud og fundamenterne og kælderen klargøres. Under konstruktionen af fundamenterne skal vi huske om isoleringen af den underjordiske del og fordelingen af vandrette spildevandselementer.
I nogle tilfælde vil det også være nødvendigt at udføre dræning, som vil beskytte fundamenterne mod de skadelige virkninger af fugt.
2. etape af bygningen af huset - åben skal
Vi bør udsætte starten af anden etape til forårsmånederne. Hvis vi effektivt vil styre byggeri, skal vi på forhånd lave en aftale med et murerhold og en tagdækker.
Ved du det…Priserne på byggefirmaers tjenester kan endda variere to gange. Derfor er det godt, før du underskriver kontrakten, at sammenligne tilbud fra forskellige kilder.
Den nemmeste måde at gøre dette på er at bruge tjenesten Contractor Search på KB.pl. Du udfylder en simpel formular, og på dens grundlag modtager du tilbud fra pålidelige virksomheder i dit område. Skemaet findes her.
Kontrollere!Den neutrale etape omfatter konstruktion af alle ydervægge, lofter og betontrapper. Efter afslutningen af disse arbejder går vi videre til implementeringen af tagstammen, skorstenen, tagdækningen og mulig installation af tagvinduer.
Skalfasen kan forbruge en ganske stor mængde kontanter (fra 40 til 45% af værdien af hele investeringen). Derfor, før vi starter det, bør vi være godt forberedt økonomisk. Hvis vi bruger hjælp fra en bank, er det sidste gang at gennemføre kredit- eller låneformaliteter.
Hvis du gerne vil vide de nøjagtige omkostninger ved disse værker, kan du besøge byggeomkostningsberegner eller f.eks omkostningsoverslag for at bygge et hus til en skaltilstand.
Huskonstruktion trin III - skal lukket
I den tredje fase af byggeriet fokuserer vi på implementering af elektriske, VVS- og gasinstallationer. Det vil også være nødvendigt at installere alle udvendige døre, samt lave vinduesrammer. Når det tredje byggetrin er afsluttet, vil vores ejendom blive ordentligt forberedt til vinteren.
Efter installationen er samlet, skal den testes korrekt. Certificerede installatører skal besøge og teste installationerne og tage dem i brug.
Efter at have modtaget installationen er det tid til at lave tørt gips, rydde op på byggepladsen og bygge et permanent hegn.
Fase IV af husbyggeriet - efterbehandling og montagearbejde
Det fjerde trin begynder med installationen af varmeenheder (komfurer, pejse, varmeapparater osv.). Efter at have afsluttet disse arbejder fortsætter vi med at afslutte det indre af huset. Disse værker omfatter:
- efterbehandling af køkken og badeværelse
- udførelse af skillevægge
- placering af gips og gips
- indretning af gulve
- hvid installation på badeværelset
- afslutning af kælder og loft
- male vægge
- installation af lamper og stikkontakter
- varmeinstallation
- andre efterbehandlinger
Det vil også være nødvendigt at isolere den udvendige facade. Denne fase kan dog vente endnu flere år, hvis vi midlertidigt ikke har tid eller tilstrækkelige ressourcer. Hvis du vil vide de nøjagtige omkostninger ved at lave en ekstern facade, kan du læse denne artikel.
Efter afslutningen af fjerde byggetrin er vores ejendom i en "nøglefærdig" stand. Alle installationer er klar til brug, det er nok at indrette alle rum korrekt.
5. etape af at bygge et hus - færdiggørelse af byggeriet
Dette er den fase, hvor vi afslutter alle formelle sager. For lovligt at bo i vores hus skal vi indsende en meddelelse om færdiggørelse af byggeriet.
Vi sender den komplette ansøgning til det kompetente byggetilsyn. Husk at vedhæfte ansøgningen:
- tømmerbygning
- Dokumentation for accept af forbindelse
- Geodetisk opgørelse efter afslutning
- Kopier af energicertifikatet
- Erklæringer fra byggelederen (vedrørende udviklingen af det tilstødende område og husets overensstemmelse med konstruktionsdesign og gældende lov)
Hvis meddelelsen om færdiggørelse af byggeriet var fuldstændig, vil byggetilsynet blive givet af den såkaldte stiltiende samtykke til at leve. Hvis vi ikke modtager noget brev inden for 21 dage efter indsendelse af ansøgningen, betyder det, at vi lovligt kan flytte ind i vores hjem.
