De fleste byggearbejde er betinget af en tilladelse eller i det mindste en byggegrundsanmeldelse. Undladelse af dette behandles som uautoriseret konstruktion og kan have vidtrækkende konsekvenser (en bøde eller endda en nedrivningsordre). Den nye byggelov gør det også muligt at legalisere uautoriseret byggeri. Procedurerne er ikke de nemmeste, men du bør se nærmere på dem.
Leder du efter et gennemprøvet bygge- eller nedrivningsfirma i dit område? Brug den gratis entreprenørsøgningstjeneste på konstruktionsberegnere. Du udfylder en formular, bekræfter forespørgslen og modtager allerede specifikke tilbud fra dokumenterede virksomheder.
Hvad er uautoriseret konstruktion, og hvordan sker det?
Der er ingen entydig definition af begrebet uautoriseret byggeri i lov om byggeri. Den generelt accepterede definition forudsætter, at uautoriseret konstruktion er konstruktion af et objekt uden byggetilladelse eller tilladelse. I praksis viser det sig, at mange flere sager behandles som uautoriseret konstruktion. Et meget almindeligt eksempel på lovløshed er tilføjelse af lokaler til eksisterende bygninger. I henhold til bygningslovens antagelser af 13. februar 2022 kan konstruktionstilsynet også betragte bygninger, der blev bygget i strid med standarder og forskrifter som lovløse (f.eks. Uden en byggeleder, uden at føre en byggelog eller i tilfælde af af arbejdets uoverensstemmelse med konstruktionsdesignet).
Manglende overholdelse af vigtige lovbestemmelser kan resultere i, at vores ejendom bliver byggetilladelse, og der vil blive pålagt sanktioner. Dette kan endda gælde for bygninger, der allerede har opnået byggetilladelse. En meget almindelig årsag til at betragte et objekt som en byggetilladelse er påbegyndelse af byggearbejde, inden den endelige afgørelse modtages. Husk, at starost har 65 dage til at udstede byggetilladelse. Ventetiden kan forlænges, hvis den dokumentation, der er vedlagt ansøgningen, er ufuldstændig eller i strid med den lokale rumlige udviklingsplan. Det kan være fristende at starte byggeriet, før den endelige godkendelse udstedes, men det udsætter investorer for høj risiko (fra bøder til nedrivningsordrer).
Uautoriseret konstruktion er ikke lig med vilkårlighed
Uautoriseret konstruktion kan legaliseres efter to separate procedurer. Forskellige bygningsretlige love har været på plads i løbet af de sidste årtier. En af de ældste retsakter er bygningsloven af 24. oktober 1974. Det er rigtigt, at principperne og rettighederne i denne lov længe har været forældede og forældede, men deres bestemmelser bruges stadig i dag. Særlige bestemmelser i loven fra 1974 vedrører al lovløshed, der blev udført før 1995 (dvs. indtil den nye lov trådte i kraft).
Det er værd at bemærke her, at loven fra 1974 var mere liberal i forhold til uautoriseret konstruktion. Processen med at legalisere bygninger fra før 1995 er ikke den letteste, men legalisering indebærer normalt ikke et påbud om at betale en stor bøde. De nye bestemmelser i byggeloven indeholder dog ikke en klar definition af færdiggørelsen af byggeriet. Det er således i mange tilfælde svært at bevise, at ejendommen blev bygget før 1995. I praksis fører dette til indledning af kedelige administrative procedurer.
Uautoriserede byggeaktiviteter etableret efter 1995 er omfattet af bestemmelserne i en ny retsakt, dvs. loven af 7. juli 1994 bygningsloven. Denne lov trådte i kraft den 1. januar 1995 og dækker alle bygninger opført fra denne dato. Legalisering af nye bygninger er måske ikke så kompliceret som legalisering af bygninger før 1995. Den nye byggelov indeholder imidlertid en række høje økonomiske sanktioner (de såkaldte legaliseringsgebyrer).
Byggelovlovens indhold er blevet ændret mange gange. De to sidste store ændringer trådte i kraft i 2022-2023 og derefter i 2022. De ændrer opfattelsen og legaliseringen af den såkaldte bygningsakt.
Legalisering af uautoriseret konstruktion i henhold til loven fra 1994
I henhold til bygningsloven fra 1994 kan faciliteter bygget før 1995 være amnesti og lovliggjort, hvis de opfylder to grundlæggende betingelser:
- Anlægget er placeret på en grund, der ifølge de rumlige udviklingsplaner har status som en byggegrund;
- Anlægget udgør ingen trussel mod menneskers sikkerhed, og forværrer samtidig ikke sundhedsforholdene i de nærliggende omgivelser.
Manglende overholdelse af ovenstående to betingelser kan resultere i en nedrivningsordre. Til gengæld, hvis strukturen opfylder betingelserne, skal vi bevise, at den faktisk blev bygget før 1995. Derfor er det første skridt, vi skal tage til legalisering, at indsamle de relevante dokumenter. I mange tilfælde er det måske ikke så enkelt. Det kan være det mest komplicerede at bevise, at byggeriet sluttede for mere end 19 år siden. Statslige myndigheder (starosts, kontorer) har kun arkiveret konstruktionsdokumentation siden 1999. Byggetilladelser og dokumentation fra før 1999 findes normalt ikke længere. Konstruktionstrafikbøger, der blev opbevaret på kommunale kontorer, kan være nyttige. Det er også værd at kigge efter regninger for byggematerialer, kontrakter med bygningsarbejdere og vidner, der vil bekræfte, at byggeriet blev afsluttet før 1995.
Når du har indsamlet de nødvendige dokumenter, skal du gå til inspektøren for bygningstilsynet i poviat og indsende en ansøgning om en opholdstilladelse. Vi vedhæfter en række bilag til ansøgningen. Du får brug for:
- opbygget opgørelse af anlægget
- teknisk ekspertise, der bekræfter objektets egnethed til brug
Ændringer af bygningsloven i 2022
Den aktuelt bindende version af byggeloven blev annonceret den 13. februar 2022. Dens antagelser trådte i kraft i september 2022. Ændringen blev foretaget af flere grunde. En af dem var behovet for at standardisere proceduren for legalisering af uautoriseret konstruktion. Ændringerne indfører også en forenklet metode til legaliseringsproceduren. En ting er dog uændret - sanktionerne kan stadig være meget høje!
I henhold til indholdet af ændringen har vi at gøre med uautoriseret konstruktion nu ikke kun, da byggeriet blev afsluttet uden at meddele det til kontoret! Det finder sted, hvis der overhovedet påbegyndes noget arbejde, før den endelige beslutning træffes. Desuden omfatter definitionen af uautoriseret konstruktion også ethvert byggeri, der ikke er i overensstemmelse med de gældende regler. Hvad betyder dette i praksis? Vi kan lide konsekvenserne, hvis f.eks. Stedlederen ikke ansættes, eller hvis der er væsentlige modsætninger mellem design og udførelse.
Legalisering af uautoriseret byggeri efter september 2022
Heldigvis har investoren mulighed for at undgå straf for uautoriseret konstruktion. Siden ændringen er denne procedure blevet standardiseret og lettere end tidligere. Hvorvidt legaliseringsproceduren er mulig, afgøres dog af byggetilsynet. Ellers kan det være nødvendigt at rive den ulovligt opførte bygning ned.
I øjeblikket er legaliseringsproceduren meget enklere end tidligere. For at gøre dette skal byggeriet naturligvis standses af bygningstilsynsmyndigheden. Det næste trin er at indsende en ansøgning om at starte legaliseringsproceduren. Investoren har 30 dage til at gøre det. Efter at have modtaget en positiv udtalelse fra tilsynsmyndigheden, skal legaliseringsgebyret betales, og byggeriet kan genoptages.
Byggeloven af 13. februar 2022 indførte også yderligere procedurer vedrørende uautoriseret konstruktion i tilfælde af bygninger, der blev opført for 20 år siden. Dette er den såkaldte forenklede legaliseringsprocedure og forekommer også efter investorens anmodning.
