Køb af en grund eller anden fast ejendom kræver indgåelse af en kontrakt i form af et notarialskøde. Polsk lov giver imidlertid en vis mulighed for lovlig og gratis erhvervelse af ejendom. Dette er den såkaldte institution for brug. Ejerskabsakten ved recept kræver, at ejendomsbrugeren opfylder visse betingelser og indgiver en ansøgning om erklæring om erhvervelse af recept til retten.
Hvis du planlægger at bygge et hus, skal du bruge tjenesten Contractor Search, der er tilgængelig på byggekalkulatorens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Udskrivning af jord og betingelser for brug
Hvad er recept og hvad kan det handle om?
Recept er en lovlig måde at erhverve ejerskab af en ting, efter at den har været brugt i et bestemt tidsrum, kendt som perioden med erhvervelse af recept. Dette omfatter erhvervelse af recept (f.eks. Brug af en jord, landbrugsjord), brug af evig brugsret eller servitut (f.eks. Retten til at gå og køre gennem en nabos grund).
Brugerretten til jord og i bredere forstand til brug af fast ejendom kræver opfyldelse af to betingelser - passagen af en bestemt tid og spontan besiddelse. Hvad angår definitionen af fast ejendom, er det givet i artikel 46 i civilloven: "Fast ejendom er dele af jorden, der udgør et separat ejendomsobjekt (jord), såvel som bygninger, der er permanent knyttet til jorden eller dele af sådanne bygninger, hvis de ifølge særlige bestemmelser er adskilt fra jorden som ejendomsobjekt. "
Institutionen for anskaffelse af recept vedrører ting, der kan ejes, og ikke en del af disse ting. Det betyder, at det er muligt at foreskrive en grund eller en bygning, men ikke et værelse eller et loftsrum. Ejendommen kan være en bygning, der er permanent knyttet til jorden, eller en del af en bygning, der er et særskilt ejendomsobjekt.
Uautoriseret besiddelse som forudsætning for brug
En vigtig betingelse for at få et skøde på recept er spontan besiddelse. Det er derfor vigtigt at skelne mellem afhængig og spontan besiddelse. For eksempel ejer en person, der er lejer af et lokaler, lokalerne i en subsidiær form. Det skyldes, at lejeren ikke fungerer som ejer. Selvbesiddelse manifesteres ved, at den person, der beskæftiger sig med sagen, som om han var ejer af den, og dette demonstreres blandt andet af:
- betale skat for fast ejendom,
- tager sig af ejendommen,
- renovering og hegn,
- udvikling af grunden og udførelse af andre investeringer.
Den spontane ejer giver indtryk af, at han er ejeren af ejendommen. Ifølge Højesterets afgørelse af 21. november 2012: "Selvbesiddelse kan spille ind, ikke kun når ejeren er overbevist om sin ejers rettigheder, men også når han ved, at han ikke er ejeren, men ønsker at eje tingen, og han har det som om han var ejer. " Eller måske vil du også være interesseret denne artikel om ejendomsrecept?
Køb af en grund efter anskaffelse i god og ond tro
God tro og ond tro i henhold til civilloven
Hvad er anskaffelse efter recept? Formodningen om retssag for en person i god tro er et af de grundlæggende begreber inden for civilret, der har været i brug siden romertiden. Udtrykket refererer til en persons hensigt uanset resultatet af handlingen. Når vi handler i god tro, har vi at gøre med en berettiget, omend fejlagtig tro på, at vi har en bestemt ret.
Der er ingen lovbestemt definition af ond tro eller god tro, men det anses for, at en, der påberåber sig en lov, vel vidende at den ikke eksisterer, handler i ond tro. I vores tilfælde af brug: indser, at han ikke ejer ejendom, men ikke desto mindre bruger den. God tro antages normalt ved lov.
Vedtagelse af en handling i god eller ond tro har indflydelse på, hvor mange år indehaveren vil erhverve rettighederne til erhvervelse af recept. Brugsretten til jord og anden fast ejendom gives efter 20 års god tro og 30 år, hvis personen har set den manglende ejerskab. Hver sag kræver en analyse af alle sagens omstændigheder.
De besættelsesperioder, der afgør efter hvor mange år der er opkøb, kan kombineres under visse omstændigheder. Det betyder, at den nuværende ejendomsejer kan tilføje sin forgængers ejer til sin ejers tid. Hvis forgængeren imidlertid handlede i ond tro, skal summen af beholdningsperioderne være mindst 30 år. Dette er normalt tilfældet med en arv efter fast ejendom.
Ansøgning til retten om erhvervelse af recept
Efter at have opfyldt de betingelser, der er fastsat ved lov, udføres fast ejendomskontrakt automatisk og gratis. Dette er i teorien, og i praksis er det værd at indsende en passende ansøgning til retten. I fremtiden vil retsafgørelsen udgøre bevis for ejerskab af en given ejendom. Dette vil gøre en forskel, hvis du skal sælge din ejendom i fremtiden. Ingen notarius publicus vil udfærdige et købsbrev på fast ejendom uden ejendomsskøde.
Ansøgningen om erklæring om erhvervelse af recept er indgivet til byrettens civile afdeling. Stempelafgif.webpten er uafhængig af ejendomsværdien og beløber sig til PLN 2.000. Rettens afgørelse bekræfter eksistensen af en specifik juridisk status og bekræfter foreskriver fast ejendom og dets formelle ejerskab.
Et uddrag fra matriklen eller et certifikat om juridisk status er vedlagt ansøgningen. Derudover skal du vedlægge kort over ejendommen, oplysninger fra skattemyndigheden og et uddrag af matriklen. Hvis ejeren af ejendommen, mod hvem recepten køres, var mindreårig, ophører forældelsesfristen tidligst to år efter, at han eller hun er blevet myndig.
Anvendelse af landbrugsjord udelukkende af en enkelt landmand
Et af de juridiske instrumenter, der giver mulighed for lovlig regulering af landbrugsejendom, er receptpligtig. Ifølge civilloven bliver fast ejendom ejendom for den uafhængige ejer, hvis den har været i besiddelse i 20 år i god tro. Hvis han derimod handlede i ond tro, vel vidende om hans mangel på ejendomsret, skal der gå 30 år, før vi får brug.
I henhold til lovens ændrede bestemmelser gælder anvendelse af landbrugsjord fra 30. april 2022 kun for en enkelt landmand i denne lovs forstand. Disse betingelser er opfyldt af en person, der driver en gård og har landbrugsuddannelse. En yderligere betingelse er registrering i mindst fem år i kommunen, hvor den landbrugsejendom, der er genstand for den erhvervede recept, er placeret. De nuværende bestemmelser om anvendelse af landbrugsjord rejser indsigelser på grund af forskelsbehandling af juridiske efterfølgere af landmænd, der var i gang med at besidde landbrugsejendomme.
