Der er over 4 millioner lejligheder i præfabrikerede boligblokke i Polen. De blev bygget i Folkerepublikken Polen, og det blev antaget, at de ikke ville vare længere end 50-70 år. I dag er blokkene bedst, og lejlighederne er stadig populære. Et stigende antal investorer undrer sig dog over, hvor meget længere de vil overleve, og er det overhovedet værd at købe en lejlighed i en præfabrikeret blok?
Planlægger du at købe og renovere en præfabrikeret lejlighed? Beregn renoveringsomkostningerne på konstruktionsberegnere.
Holdbarhed af store pladeblokke
Spørgsmålet om levedygtigheden af store panelblokke er blevet så vigtigt, at Transport- og Bygningsministeriet har udviklet pålidelige tekniske undersøgelser. Resultaterne viste utvetydigt, at de fleste blokke vil vare mindst yderligere 100 til 120 år. Ifølge eksperter har konstruktionsteknologien vist sig at være meget levedygtig, og at bo i store panelblokke medfører ingen risiko. Det er dog værd at huske på, at byggepladsen i den polske folkerepubliks tid kunne have set ganske forskelligartet ud. På nogle firkanter blev materialer 'gemt', erstattet med andre ækvivalenter, eller endda blev nogle elementer helt opgivet (dette gælder hovedsageligt blokke fra 1960'erne). Per i dag er der ingen risiko for, at disse bygninger falder sammen. Desværre vil levetiden for deres understøttende struktur blive reduceret en smule.
Vi kan antage, at holdbarheden af de fleste store pladeblokke er tilfredsstillende. Situationen med komforten ved at bruge lejligheder ser meget værre ud. Langt de fleste af disse er dårligt oplyste lokaler, der kræver omfattende modernisering. Blokkene med store plader blev skabt med arbejdere i tankerne, ingen tog hensyn til spørgsmålet om den funktionelle organisering af de brugbare områder. Når vi søger i tilbud om lejligheder i præfabrikerede blokke, støder vi ofte på ikke-permanente lejligheder. Deres modernisering kan forårsage mange vanskeligheder og forbruge betydelige omkostninger.
Blok er ulige
Det er værd at huske, at blokke lavet af store plader blev bygget på basis af forskellige teknologier. Inden vi køber en bestemt lejlighed, lad os stifte bekendtskab med datoen for opførelsen af hele anlægget. De store panelblokke bygget i 1960'erne og begyndelsen af 1970'erne var baseret på lukket systemteknologi. De er kendetegnet ved meget dårlig varmeisolering og dårlig kvalitet. Det er svært at opvarme lejligheder i denne type blok, hvilket udmønter sig i øgede driftsomkostninger. Lækager ved samlingerne mellem brædderne får svamp og skimmelsvamp til at forekomme på væggene. Desuden er lejlighederne meget vanskelige at modernisere (de fleste vægge er bærende der). Vi kan derfor konkludere, at køb af en lejlighed i blokke bygget i 1960'erne kan være forbundet med mange nytteproblemer.
I anden halvdel af 1970'erne blev der skabt blokke baseret på teknologien til åbne systemer. Panelernes samlinger er blevet mere stramme, hvilket medfører mindre tab af termisk energi og opretholdelse af et passende fugtighedsniveau. Blokke bygget i anden halvdel af 1970'erne er også noget mere holdbare, og lejlighederne er lettere at modernisere. Deres køb er forbundet med meget mindre risiko.
Er det værd at købe en lejlighed i en præfabrikeret blok?
Køb af en lejlighed i en blok præfabrikerede paneler er ofte en nødvendighed. Husk, at disse ejendomme er meget billigere end lejligheder i lejeboliger eller i nybyggede faciliteter. Den gennemsnitlige prisforskel er ca. PLN 500 pr. Kvadratmeter i en lejlighed.
Den attraktive beliggenhed taler også for købet. Mange store pladeblokke er placeret nær byens centrum og dens mere vigtige punkter. Disse steder har normalt gode transportforbindelser med resten af byen. Købet kan være fuldt rentabelt, men vi skal også huske på omkostningerne ved en eventuel renovering. Renoveringsomkostninger kan dog reduceres betydeligt, blandt andet hvad angår lønomkostninger. En god måde er at indsamle et tilbud fra mindst et par virksomheder og derefter vælge det mest fordelagtige. Dette kan gøres ved hjælp af tjenesten Søg efter en entreprenør på konstruktionsberegnere. Det er et forsøg værd, for tjenesten er helt gratis.
Lejligheder i præfabrikerede blokke tiltrækker normalt ikke opmærksomhed med deres æstetik. Det er nødvendigt at modernisere installationerne og nogle gange også at grundigt renovere alle værelser. Væggene og gulvene er normalt ujævne, vinduesrammerne er dårligt slidte, og sanitære faciliteter er forældede. En grundig renovering af lejligheden er en ekstra ulempe, der vil øge investeringsomkostningerne. Derfor anbefales det at foretage et yderligere estimat af renoveringsomkostninger ved hjælp af konstruktionsberegnerne, inden du køber en lejlighed. Det vil være en bekvem prisliste, der viser os den faktiske størrelse på alle udgif.webpter og angiver, om køb af en lejlighed er rentabelt for os.
