- Hvor meget koster en lejlighed - grundlæggende antagelser
- Omkostninger ved køb af lejlighed og tillægsgebyrer
- Omkostninger ved renovering af lejligheden
- Hvor meget koster en lejlighed - renovering af køkken
- Vi forlader renoveringen af to værelser i slutningen
- Så reelt set - hvor meget koster en lejlighed?
De samlede omkostninger ved køb af en lejlighed ender aldrig med det aftalte transaktionsbeløb. Faktisk skal vi stadig huske på de ekstra omkostninger. Grundlaget vil være forskellige former for notargebyrer og skat. I de fleste lokaler fra det sekundære marked skal prisen på renovering og indretning af lejligheden tilføjes. Nedenfor præsenterer vi omfanget af merudgif.webpter og vurderer de reelle omkostninger ved køb af en lejlighed.
Samtidig minder vi om, at omkostningerne ved efterbehandling eller renovering af lejligheden kan beregnes på Byggeregnemaskinerne.
Hvor meget koster en lejlighed - grundlæggende antagelser
Vores beregninger forudsætter køb af en lejlighed fra det sekundære marked. Vi beslutter os for at købe en ejendom i Krakow. Ifølge den seneste rapport, der blev offentliggjort på bankier.pl -portalen, er den gennemsnitlige købspris for en lejlighed (fra januar 2015) PLN 6.906 / m2.
De mest populære blandt investorer er toværelses lejligheder med et areal på op til 45 m2. Denne type lokaler vil være grundlaget for vores beregninger. Vi går ud fra, at vores lejlighed har 2 værelser med et samlet areal på 28 m2badeværelse 8 m2 og et køkken 9 m2. Interiøret er i god teknisk stand, det er nok til at udføre mindre renoveringsarbejder. Vores opgave bliver at forny gulve og vægge i alle rum. Derudover vil vi renovere badeværelset og installere et nyt toilet i det. Beregningerne inkluderer ikke omkostninger til indkøb af møbler, husholdningsapparater og dekorative elementer.
Omkostninger ved køb af lejlighed og tillægsgebyrer
Købesummen for vores 45-meter lejlighed i Krakow var 310.770 PLN. Dette er basisbeløbet, som vi tilføjer:
- Skat på civilretlige transaktioner - dette er et gebyr, der betales til statskassen, som kun sker ved køb af lejligheder fra det sekundære ejendomsmarked. Dens værdi er uændret og udgør 2% af transaktionsbeløbet. I vores tilfælde koster skatten 6.215 PLN.
- Notargebyr - dette er gebyrer, der gælder i hele landet. De udgør det maksimale beløb, som en notar skal betale for at udføre civilretlige transaktioner. Notargebyret kan være i form af et beløb eller en procentdel. I hvert tilfælde er det momspligtigt (23% sats). I tilfælde af en ejerlejlighed, der koster 310.770 PLN, er notargebyret 2.013 PLN. Efter tilføjelse af moms får vi beløbet PLN 2.476.
- Gebyret for posten i grund- og realkreditregistret er en anden udgif.webpt, som vi skal betale, når vi køber en lejlighed. Beløbet for dette gebyr er uændret, og fra 2006 udgør det 200 PLN. Værdien af vores lejlighed har ingen indflydelse på størrelsen af dette gebyr.
Ovenstående gebyrer gælder for køb af en lejlighed uden kreditstøtte. Købet af en lejlighed finansieret med et realkreditlån er også forbundet med behovet for at tilføje gebyrer som:
- Ejendomsret i jord- og realkreditregistret - et fast gebyr på 200 PLN.
- Indførelse af et almindeligt realkreditlån i grund- og pantebogen er et andet fast gebyr. Dens pris er PLN 200.
- Skat på civilretlige transaktioner ved etablering af et almindeligt realkreditlån - beløbet afhænger af værdien af vores ejendom. I vores tilfælde er skatteomkostningerne 0,1% af transaktionsbeløbet, dvs. PLN 310,77.
Ovenstående liste viser, at de ekstra gebyrer i forbindelse med køb af fast ejendom vil udgøre:
- 8.891 PLN ved køb af lejlighed af egenkapital.
- 9.602 PLN for køb af en lejlighed med støtte fra et realkreditlån.
Omkostninger ved renovering af lejligheden
Nu hvor vi ved, hvor meget lejligheden koster med alle gebyrer, lad os kontrollere, hvor meget vi vil betale for dens solide renovering. Som regel er badeværelsesafslutning den dyreste. Derfor starter vi vores beregninger fra dette rum.
I begyndelsen skal gamle toiletter fjernes, og slidte væg- og gulvfliser skal rives af. Vi adskiller selv sanitære faciliteter, hvilket gør det muligt for os at undgå ekstra omkostninger. Det første trin vil være at fjerne den gamle keramik på gulv og vægge (med et samlet areal på 26 m2. Gennemsnitsprisen for denne type service er ca. PLN 22 / m2. Derfor bør de samlede omkostninger ved smedning af keramik være PLN 572.
Dernæst fortsætter vi med at lave en selvnivellerende afretningslag, som vil korrigere alle ujævnheder på gulvet. Vi betaler cirka PLN 315 for mørtel og professionelt håndværk. Når afretningslagret er tørt, kan vi begynde at lægge nye fliser. Vi vælger produkter fra prisklassen i mellemklassen (den omtrentlige pris er 41,50 PLN / m2). Vi betaler i alt PLN 2.672 for fliser, fuger, lim, primer og arbejdskraft. De resterende dele af væggene og loftet er dækket med et frisk lag hvid latexmaling (koster ca. PLN 395 inklusiv arbejdskraft).
Efter restaurering af vægge og loft moderniserer vi de elektriske og VVS -systemer. Vi går ud fra, at værkerne ikke var for komplicerede, og vi betalte i alt cirka PLN 1.012 for udskiftning af installationen. Køb og installation af nye toiletter vil være en meget større udgif.webpt. Omkostningerne ved denne fase af værkerne skal være PLN 2.669. I denne pris inkluderede vi køb af bruser, vandhane, håndvask, toilet og arbejdskraft.
De samlede omkostninger ved badeværelsesrenoveringen var 7.619 PLN, og du kan finde det fulde prisoverslag ved at klikke på linket herunder:
Omkostningsoverslag for grundlæggende badeværelsesrenovering
Modificere- Mit skøn: 7.616 PLN
- Lav pris PLN 4.902
- Gennemsnitpris7 616 PLN
- Høj pris: PLN 13.903
| Etage | Pris per stk. | Antal | Udgif.webpter i alt | |
| Fliser til gulvet | ||||
| $$ Fliser til gulvet | PLN 41,50 / m2 | 8,00 m2 | 332,00 PLN | |
| $$ Fugemasse på gulvet | PLN 13,52 / kg | 2,80 kg | 37,86 PLN | anbefalede |
| $$ Fliselim | 1,20 PLN / kg | 40,00 kg | 48,00 PLN | |
| En primer til gulvet | 6,25 PLN / kg | 0,67 kg | PLN 4,17 | |
| $$ Arbejde - lægning af fliser på gulvet | 51,75 PLN / m2 | 8,00 m2 | 414,00 PLN | Ekstra Information |
| Arbejde - spåner gamle fliser af | PLN 22,77 / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | Find entreprenør |
| $$ Beholder til murbrokker efter brud på fliserne | 500,00 PLN / dag | 1,00 dage | 500,00 PLN | |
| Gulvafretning | ||||
| Nivelleringsmørtel | 1,36 PLN / kg | 102,40 kg | 139,26 PLN | Mere |
| Labor - gør gulvet afretningslag | PLN 20,70 / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| En anden | ||||
| Samlede omkostninger: Gulv | ||||
| Vægge og loft | Pris per stk. | Antal | Udgif.webpter i alt | |
| Vægfliser | ||||
| $$ Fliser til vægge | PLN 41,50 / m2 | 18.00 m2 | 747,00 PLN | Ekstra Information |
| $$ Fugemasse på væggene | PLN 13,52 / kg | 6,30 kg | 85,18 PLN | anbefalede |
| $$ Klæber til vægfliser | 1,20 PLN / kg | 90,00 kg | 108,00 PLN | |
| Forberedelse til grunding af overfladen af vægge | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | PLN 9,37 | Ekstra Information |
| $$ Arbejde - flisebelægning af væggene | 51,75 PLN / m2 | 18.00 m2 | PLN 931,50 | Ekstra Information |
| Labor - flisning af gamle terracotta fliser | PLN 22,77 / m2 | 18.00 m2 | PLN 409,86 | Find entreprenør |
| En anden | ||||
| Samlede omkostninger: Vægge og loft | ||||
| VVS og el | Pris per stk. | Antal | Udgif.webpter i alt | |
| Hydraulik | ||||
| $$ Udgif.webpter til udskiftning af VVS | 207,00 PLN / point | 3,00 point | 621,00 PLN | Ekstra Information |
| Elektricitet og belysning | ||||
| $$ Udskiftning af det elektriske system | 71,16 PLN / point | 6,00 point | 426,94 PLN | anbefalede |
| $$ Loftslampe | 89,00 PLN | |||
| En anden | ||||
| Samlede omkostninger: VVS og el | ||||
| Sanitær | Pris per stk. | Antal | Udgif.webpter i alt | |
| Toilet | ||||
| $$ WC kompakt sæt med en ekstern cisterne | 39,00 £ / stk | 1,00 stk | 391,00 PLN | Ekstra Information |
| $$ Installation af et toilet kompakt | 82,80 PLN | 1,00 stk | 82,80 PLN | anbefalede |
| Bruser | ||||
| $$ Brusekabine med brusekar | £ 199,00 / stk | 1,00 stk | 978,00 PLN | Ekstra Information |
| $$ Brusehane | 149,00 PLN | Ekstra Information |
||
| Arbejde - installation af kabinen og soppebassinet | 230,00 PLN | anbefalede | ||
| Håndvask | ||||
| $$ Håndvask i skab med kabinet og sifon | 69,00 kr./stk | 1,00 stk | 335,00 PLN | Ekstra Information |
| $$ Håndvaskarmatur | 129,00 PLN | Ekstra Information |
||
| Arbejde - installation af håndvasken | 70,00 PLN | anbefalede | ||
| En anden | ||||
| Samlede omkostninger: Sanitær | ||||
| I ALT: 7.615,69 PLN | ||||
| Etage | Pris per stk. | Antal | Lavpris | |
| Fliser til gulvet | ||||
| $ Fliser til gulvet | PLN 14,90 / m2 | 8,00 m2 | 119,20 PLN | |
| $ Grout på gulvet | PLN 10,79 / kg | 2,80 kg | PLN 30,21 | anbefalede |
| $ Fliselim | 0,64 PLN / kg | 40,00 kg | PLN 25,60 | |
| En primer til gulvet | 6,25 PLN / kg | 0,67 kg | PLN 4,17 | |
| $ Labor - lægning af fliser på gulvet | PLN 36,23 / m2 | 8,00 m2 | 289,80 PLN | Ekstra Information |
| Arbejde - flisning af gamle fliser | PLN 22,77 / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | Find entreprenør |
| $ Beholder til affald efter brud på fliserne | 375,00 PLN / dag | 1,00 dage | 375,00 PLN | |
| Gulvafretning | ||||
| Nivelleringsmørtel | 1,36 PLN / kg | 102,40 kg | 139,26 PLN | Mere |
| Labor - gør gulvet afretningslag | PLN 20,70 / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| En anden | ||||
| Samlede omkostninger: Gulv | ||||
| Vægge og loft | Pris per stk. | Antal | Lavpris | |
| Vægfliser | ||||
| $ Fliser til vægge | PLN 14,90 / m2 | 18.00 m2 | 268,20 PLN | Ekstra Information |
| $ Fugemasse på væggene | PLN 10,79 / kg | 6,30 kg | 67,98 PLN | anbefalede |
| $ Klæbemiddel til vægfliser | 0,64 PLN / kg | 90,00 kg | 57,60 PLN | |
| Forberedelse til grunding af overfladen af vægge | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | PLN 9,37 | Ekstra Information |
| $ Labor - lægning af fliser på væggene | PLN 36,23 / m2 | 18.00 m2 | PLN 652,05 | Ekstra Information |
| Labor - flisning af gamle terracotta fliser | PLN 22,77 / m2 | 18.00 m2 | PLN 409,86 | Find entreprenør |
| En anden | ||||
| Samlede omkostninger: Vægge og loft | ||||
| VVS og el | Pris per stk. | Antal | Lavpris | |
| Hydraulik | ||||
| $ Omkostningerne ved udskiftning af hydraulikken | 167,67 PLN / point | 3,00 point | 503,01 PLN | Ekstra Information |
| Elektricitet og belysning | ||||
| $ Udskiftning af det elektriske system | 57,64 PLN / point | 6,00 point | 345,83 PLN | anbefalede |
| $ Loftslampe | 23,00 PLN | |||
| En anden | ||||
| Samlede omkostninger: VVS og el | ||||
| Sanitær | Pris per stk. | Antal | Lavpris | |
| Toilet | ||||
| $ WC kompakt sæt med ekstern tank | 195,00 PLN / stk | 1,00 stk | 195,00 PLN | Ekstra Information |
| $ Installation af toilet kompakt | 51,75 PLN | 1,00 stk | 51,75 PLN | anbefalede |
| Bruser | ||||
| $ Brusekabine med brusebad | 505,00 PLN / stk | 1,00 stk | 505,00 PLN | Ekstra Information |
| $ Brusekran | 39,00 PLN | Ekstra Information |
||
| Arbejde - installation af kabinen og soppebassinet | 230,00 PLN | anbefalede | ||
| Håndvask | ||||
| $ Håndvask i skab med kabinet og sifon | 113,00 PLN / stk | 1,00 stk | 113,00 PLN | Ekstra Information |
| $ Håndvaskarmatur | 30,00 PLN | Ekstra Information |
||
| Arbejde - installation af håndvasken | 70,00 PLN | anbefalede | ||
| En anden | ||||
| Samlede omkostninger: Sanitær | ||||
| I ALT: 4.901,66 PLN | ||||
| Etage | Pris per stk. | Antal | Gennemsnitlige omkostninger | |
| Fliser til gulvet | ||||
| $$ Fliser til gulvet | PLN 41,50 / m2 | 8,00 m2 | 332,00 PLN | |
| $$ Fugemasse på gulvet | PLN 13,52 / kg | 2,80 kg | 37,86 PLN | anbefalede |
| $$ Fliselim | 1,20 PLN / kg | 40,00 kg | 48,00 PLN | |
| En primer til gulvet | 6,25 PLN / kg | 0,67 kg | PLN 4,17 | |
| $$ Arbejde - lægning af fliser på gulvet | 51,75 PLN / m2 | 8,00 m2 | 414,00 PLN | Ekstra Information |
| Arbejde - flisning af gamle fliser | PLN 22,77 / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | Find entreprenør |
| $$ Beholder til murbrokker efter brud på fliserne | 500,00 PLN / dag | 1,00 dage | 500,00 PLN | |
| Gulvafretning | ||||
| Nivelleringsmørtel | 1,36 PLN / kg | 102,40 kg | 139,26 PLN | Mere |
| Labor - gør gulvet afretningslag | PLN 20,70 / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| En anden | ||||
| Samlede omkostninger: Gulv | ||||
| Vægge og loft | Pris per stk. | Antal | Gennemsnitlige omkostninger | |
| Vægfliser | ||||
| $$ Fliser til vægge | PLN 41,50 / m2 | 18.00 m2 | 747,00 PLN | Ekstra Information |
| $$ Fugemasse på væggene | PLN 13,52 / kg | 6,30 kg | 85,18 PLN | anbefalede |
| $$ Klæber til vægfliser | 1,20 PLN / kg | 90,00 kg | 108,00 PLN | |
| Forberedelse til grunding af overfladen af vægge | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | PLN 9,37 | Ekstra Information |
| $$ Arbejde - flisebelægning af væggene | 51,75 PLN / m2 | 18.00 m2 | PLN 931,50 | Ekstra Information |
| Labor - flisning af gamle terracotta fliser | PLN 22,77 / m2 | 18.00 m2 | PLN 409,86 | Find entreprenør |
| En anden | ||||
| Samlede omkostninger: Vægge og loft | ||||
| VVS og el | Pris per stk. | Antal | Gennemsnitlige omkostninger | |
| Hydraulik | ||||
| $$ Udgif.webpter til udskiftning af VVS | 207,00 PLN / point | 3,00 point | 621,00 PLN | Ekstra Information |
| Elektricitet og belysning | ||||
| $$ Udskiftning af det elektriske system | 71,16 PLN / point | 6,00 point | PLN 426,94 | anbefalede |
| $$ Loftslampe | 89,00 PLN | |||
| En anden | ||||
| Samlede omkostninger: VVS og el | ||||
| Sanitær | Pris per stk. | Antal | Gennemsnitlige omkostninger | |
| Toilet | ||||
| $$ WC kompakt sæt med en ekstern cisterne | 39,00 £ / stk | 1,00 stk | 391,00 PLN | Ekstra Information |
| $$ Installation af et toilet kompakt | 82,80 PLN | 1,00 stk | 82,80 PLN | anbefalede |
| Bruser | ||||
| $$ Brusekabine med brusekar | £ 199,00 / stk | 1,00 stk | 978,00 PLN | Ekstra Information |
| $$ Brusehane | 149,00 PLN | Ekstra Information |
||
| Arbejde - installation af kabinen og soppebassinet | 230,00 PLN | anbefalede | ||
| Håndvask | ||||
| $$ Håndvask i skab med kabinet og sifon | 69,00 kr./stk | 1,00 stk | 335,00 PLN | Ekstra Information |
| $$ Håndvaskarmatur | 129,00 PLN | Ekstra Information |
||
| Arbejde - installation af håndvasken | 70,00 PLN | anbefalede | ||
| En anden | ||||
| Samlede omkostninger: Sanitær | ||||
| I ALT: 7.615,69 PLN | ||||
| Etage | Pris per stk. | Antal | Høj pris | |
| Fliser til gulvet | ||||
| $$$ Fliser til gulvet | PLN 120,00 / m2 | 8,00 m2 | 960,00 PLN | |
| $$$ Fugemasse på gulvet | 37,95 PLN / kg | 2,80 kg | PLN 106,26 | anbefalede |
| $$$ Fliselim | 2,20 PLN / kg | 40,00 kg | 88,00 PLN | |
| En primer til gulvet | 6,25 PLN / kg | 0,67 kg | PLN 4,17 | |
| $$$ Arbejde - lægning af fliser på gulvet | PLN 82,80 / m2 | 8,00 m2 | 662,40 PLN | Ekstra Information |
| Arbejde - flisning af gamle fliser | PLN 22,77 / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | Find entreprenør |
| $$$ En beholder til murbrokker efter brud på fliserne | 600,00 PLN / dag | 1,00 dage | 600,00 PLN | |
| Gulvafretning | ||||
| Nivelleringsmørtel | 1,36 PLN / kg | 102,40 kg | 139,26 PLN | Mere |
| Labor - gør gulvet afretningslag | PLN 20,70 / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| En anden | ||||
| Samlede omkostninger: Gulv | ||||
| Vægge og loft | Pris per stk. | Antal | Høj pris | |
| Vægfliser | ||||
| $$$ Fliser til vægge | PLN 120,00 / m2 | 18.00 m2 | 2160,00 PLN | Ekstra Information |
| $$$ Fugemasse på væggene | 37,95 PLN / kg | 6,30 kg | 239,09 PLN | anbefalede |
| $$$ Lim til vægfliser | 2,20 PLN / kg | 90,00 kg | 198,00 PLN | |
| Forberedelse til grunding af overfladen af vægge | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | PLN 9,37 | Ekstra Information |
| $$$ Arbejde - flisebelægning af væggene | PLN 82,80 / m2 | 18.00 m2 | 1.490,40 PLN | Ekstra Information |
| Labor - flisning af gamle terracotta fliser | PLN 22,77 / m2 | 18.00 m2 | PLN 409,86 | Find entreprenør |
| En anden | ||||
| Samlede omkostninger: Vægge og loft | ||||
| VVS og el | Pris per stk. | Antal | Høj pris | |
| Hydraulik | ||||
| $$$ Omkostninger til hydraulisk udskiftning | 289,80 PLN / point | 3,00 point | 869,40 PLN | Ekstra Information |
| Elektricitet og belysning | ||||
| $$$ Udskiftning af det elektriske system | 113,85 PLN / point | 6,00 point | PLN 683,10 | anbefalede |
| $$$ Loftslampe | 249,00 PLN | |||
| En anden | ||||
| Samlede omkostninger: VVS og el | ||||
| Sanitær | Pris per stk. | Antal | Høj pris | |
| Toilet | ||||
| $$$ WC kompakt med en ekstern cisterne | £ 199,00 / stk | 1,00 stk | 758,00 PLN | Ekstra Information |
| $$$ Installation af toilet kompakt | 155,25 PLN | 1,00 stk | 155,25 PLN | anbefalede |
| Bruser | ||||
| $$$ En brusekabine med brusekar | 1.989,00 PLN / stk | 1,00 stk | 1.989,00 PLN | Ekstra Information |
| $$$ Brusekran | 419,00 PLN | Ekstra Information |
||
| Arbejde - installation af kabinen og soppebassinet | 230,00 PLN | anbefalede | ||
| Håndvask | ||||
| $$$ Håndvask i skab med skab og sifon | £ 119,00 / stk | 1,00 stk | 581,00 PLN | Ekstra Information |
| $$$ Armatur til håndvask | 485,00 PLN | Ekstra Information |
||
| Arbejde - installation af håndvasken | 70,00 PLN | anbefalede | ||
| En anden | ||||
| Samlede omkostninger: Sanitær | ||||
| I ALT: 13.903,32 PLN | ||||
Hvor meget koster en lejlighed - renovering af køkken
Renovering af køkkenet vil være en lidt mindre udgif.webpt. Arbejdsrækkefølgen er den samme som for badeværelset. Først river vi gamle gulv- og vægfliser af (med et samlet areal på 21 m22). Vi betaler omkring PLN 462 for smedning af gammel keramik.
Anbefalede bærbare computere - tjek priser!
Vi går ud fra, at køkkengulvet er tilstrækkeligt jævnt, og at der ikke er behov for en selvnivellerende afretningslag. Derfor begynder vi straks at købe og installere nye fliser. Vi betaler i alt cirka 2.162 PLN for køb af væg- og gulvfliser, fugemasse, lim, primer og arbejdskraft. De resterende dele af væggene og loftet er malet med hvid latexmaling af høj kvalitet. De samlede omkostninger ved maling og malingstjenester på et areal på 32 m22 vil være en udgif.webpt på PLN 386. Den sidste store udgif.webpt vil være udskiftning af de elektriske og hydrauliske systemer. Vi vil betale omkring PLN 881 for udskiftning af to hydraulikpunkter og syv elektriske punkter. I øvrigt vil vi udskifte den gamle loftslampe. Vi betaler omkring PLN 90 for en elegant model af god kvalitet.
Vores renovering indebærer ikke behovet for at udskifte køkkenudstyr eller møbler. De samlede omkostninger ved renovering af dette værelse var 3.890 PLN. Detaljerede beregninger findes nedenfor.
Omkostningsoverslag for den grundlæggende køkkenrenovering
Modificere- Mit skøn er 3.981 PLN
- Lav pris2.665 PLN
- Gennemsnitpris 3 981 PLN
- Høj pris 7.012 PLN
| Etage | Pris per stk. | Antal | Udgif.webpter i alt | |
| Fliser til gulvet | ||||
| $$ Fliser til gulvet | PLN 42,00 / m2 | 9.00 m2 | 378,00 PLN | Find entreprenør |
| $$ Fugemasse på gulvet | PLN 13,52 / kg | 3,15 kg | 42,59 PLN | Ekstra Information |
| $$ Fliselim - gulv | 1,20 PLN / kg | 45,00 kg | 54,00 PLN | anbefalede |
| Primer - gulv | 6,25 PLN / kg | 0,75 kg | 4,69 PLN | Ekstra Information |
| $$ Arbejde - lægning af fliser på gulvet | 50,00 PLN / m2 | 9.00 m2 | 450,00 PLN | |
| Arbejde - flisning af gamle fliser fra gulvet | 22,00 PLN / m2 | 9.00 m2 | 198,00 PLN | Find entreprenør |
| En anden | ||||
| Samlede omkostninger: Gulv | ||||
| Vægge og loft | Pris per stk. | Antal | Udgif.webpter i alt | |
| Vægfliser | ||||
| $$ Vægfliser | PLN 41,50 / m2 | 12.00 m2 | 498,00 PLN | Ekstra Information |
| $$ Fugemasse på væggen | PLN 13,52 / kg | 4,20 kg | PLN 56,78 | Ekstra Information |
| $$ Fliselim til vægge | 1,20 PLN / kg | 60,00 kg | 72,00 PLN | anbefalede |
| Forberedelse til grunding af overfladen af vægge | 6,25 PLN / kg | 1,00 kg | 6,25 PLN | Ekstra Information |
| $$ Arbejde - lægning af fliser på væggene | 50,00 PLN / m2 | 12.00 m2 | 600,00 PLN | |
| Labor - flisning af gamle fliser af væggen | 22,00 PLN / m2 | 12.00 m2 | 264,00 PLN | Find entreprenør |
| Maleri | ||||
| Hvid grundmaling | 4,00 PLN / liter | 5,33 l | 21,33 PLN | Ekstra Information |
| $$ Køkkenmaling | 16,80 PLN / liter | 2,67 l | PLN 44,80 | Ekstra Information |
| $$ Arbejde - maleri | PLN 10,00 / m2 | 32,00 m2 | 320,00 PLN | Ekstra Information |
| En anden | ||||
| Samlede omkostninger: Vægge og loft | ||||
| VVS og el | Pris per stk. | Antal | Udgif.webpter i alt | |
| Hydraulik | ||||
| $$ Udskiftning af VVS | 200,00 PLN / point | 2,00 point | 400,00 PLN | Ekstra Information |
| Elektrisk installation | ||||
| $$ Udskiftning af elektrisk installation (med arbejdskraft) | PLN 68,75 / point | 7,00 point | 481,25 PLN | |
| Belysning | ||||
| $$ Loftslampe | 89,00 PLN | Ekstra Information |
||
| En anden | ||||
| Samlede omkostninger: VVS og el | ||||
| I ALT: 3.980,69 PLN | ||||
| Etage | Pris per stk. | Antal | Lavpris | |
| Fliser til gulvet | ||||
| $ Fliser til gulvet | 18,00 PLN / m2 | 9.00 m2 | 162,00 PLN | Find entreprenør |
| $ Grout på gulvet | PLN 10,79 / kg | 3,15 kg | 33,99 PLN | Ekstra Information |
| $ Fliselim - gulv | 0,64 PLN / kg | 45,00 kg | PLN 28,80 | anbefalede |
| Primer - gulv | 6,25 PLN / kg | 0,75 kg | 4,69 PLN | Ekstra Information |
| $ Labor - lægning af fliser på gulvet | PLN 35,00 / m2 | 9.00 m2 | 315,00 PLN | |
| Arbejde - flisning af gamle fliser fra gulvet | 22,00 PLN / m2 | 9.00 m2 | 198,00 PLN | Find entreprenør |
| En anden | ||||
| Samlede omkostninger: Gulv | ||||
| Vægge og loft | Pris per stk. | Antal | Lavpris | |
| Vægfliser | ||||
| $ Vægfliser | PLN 14,90 / m2 | 12.00 m2 | 178,80 PLN | Ekstra Information |
| $ Grout på væggen | PLN 10,79 / kg | 4,20 kg | PLN 45,32 | Ekstra Information |
| $ Fliselim til vægge | 0,64 PLN / kg | 60,00 kg | 38,40 PLN | anbefalede |
| Forberedelse til grunding af overfladen af vægge | 6,25 PLN / kg | 1,00 kg | 6,25 PLN | Ekstra Information |
| $ Labor - lægning af fliser på væggene | PLN 35,00 / m2 | 12.00 m2 | 420,00 PLN | |
| Labor - flisning af gamle fliser af væggen | 22,00 PLN / m2 | 12.00 m2 | 264,00 PLN | Find entreprenør |
| Maleri | ||||
| Hvid grundmaling | 4,00 PLN / liter | 5,33 l | 21,33 PLN | Ekstra Information |
| $ Køkkenmaling | 7,20 PLN / liter | 2,67 l | PLN 19,20 | Ekstra Information |
| $ Labor - maleri | 6,00 PLN / m2 | 32,00 m2 | 192,00 PLN | Ekstra Information |
| En anden | ||||
| Samlede omkostninger: Vægge og loft | ||||
| VVS og el | Pris per stk. | Antal | Lavpris | |
| Hydraulik | ||||
| $ Udskiftning af VVS | 162,00 PLN / point | 2,00 point | 324,00 PLN | Ekstra Information |
| Elektrisk installation | ||||
| $ Udskiftning af det elektriske system (med arbejdskraft) | PLN 55,69 / point | 7,00 point | 389,83 PLN | |
| Belysning | ||||
| $ Loftslampe | 23,00 PLN | Ekstra Information |
||
| En anden | ||||
| Samlede omkostninger: VVS og el | ||||
| I ALT: 2.664,61 PLN | ||||
| Etage | Pris per stk. | Antal | Gennemsnitlige omkostninger | |
| Fliser til gulvet | ||||
| $$ Fliser til gulvet | PLN 42,00 / m2 | 9.00 m2 | 378,00 PLN | Find entreprenør |
| $$ Fugemasse på gulvet | PLN 13,52 / kg | 3,15 kg | 42,59 PLN | Ekstra Information |
| $$ Fliselim - gulv | 1,20 PLN / kg | 45,00 kg | 54,00 PLN | anbefalede |
| Primer - gulv | 6,25 PLN / kg | 0,75 kg | 4,69 PLN | Ekstra Information |
| $$ Arbejde - lægning af fliser på gulvet | 50,00 PLN / m2 | 9.00 m2 | 450,00 PLN | |
| Arbejde - flisning af gamle fliser fra gulvet | 22,00 PLN / m2 | 9.00 m2 | 198,00 PLN | Find entreprenør |
| En anden | ||||
| Samlede omkostninger: Gulv | ||||
| Vægge og loft | Pris per stk. | Antal | Gennemsnitlige omkostninger | |
| Vægfliser | ||||
| $$ Vægfliser | PLN 41,50 / m2 | 12.00 m2 | 498,00 PLN | Ekstra Information |
| $$ Fugemasse på væggen | PLN 13,52 / kg | 4,20 kg | PLN 56,78 | Ekstra Information |
| $$ Fliselim til vægge | 1,20 PLN / kg | 60,00 kg | 72,00 PLN | anbefalede |
| Forberedelse til grunding af overfladen af vægge | 6,25 PLN / kg | 1,00 kg | 6,25 PLN | Ekstra Information |
| $$ Arbejde - lægning af fliser på væggene | 50,00 PLN / m2 | 12.00 m2 | 600,00 PLN | |
| Labor - flisning af gamle fliser af væggen | 22,00 PLN / m2 | 12.00 m2 | 264,00 PLN | Find entreprenør |
| Maleri | ||||
| Hvid grundmaling | 4,00 PLN / liter | 5,33 l | 21,33 PLN | Ekstra Information |
| $$ Køkkenmaling | 16,80 PLN / liter | 2,67 l | PLN 44,80 | Ekstra Information |
| $$ Arbejde - maleri | PLN 10,00 / m2 | 32,00 m2 | 320,00 PLN | Ekstra Information |
| En anden | ||||
| Samlede omkostninger: Vægge og loft | ||||
| VVS og el | Pris per stk. | Antal | Gennemsnitlige omkostninger | |
| Hydraulik | ||||
| $$ Udskiftning af VVS | 200,00 PLN / point | 2,00 point | 400,00 PLN | Ekstra Information |
| Elektrisk installation | ||||
| $$ Udskiftning af elektrisk installation (med arbejdskraft) | PLN 68,75 / point | 7,00 point | 481,25 PLN | |
| Belysning | ||||
| $$ Loftslampe | 89,00 PLN | Ekstra Information |
||
| En anden | ||||
| Samlede omkostninger: VVS og el | ||||
| I ALT: 3.980,69 PLN | ||||
| Etage | Pris per stk. | Antal | Høj pris | |
| Fliser til gulvet | ||||
| $$$ Fliser til gulvet | 85,00 PLN / m2 | 9.00 m2 | 765,00 PLN | Find entreprenør |
| $$$ Fugemasse på gulvet | 37,95 PLN / kg | 3,15 kg | 119,54 PLN | Ekstra Information |
| $$$ Fliselim - gulv | 2,20 PLN / kg | 45,00 kg | 99,00 PLN | anbefalede |
| Primer - gulv | 6,25 PLN / kg | 0,75 kg | 4,69 PLN | Ekstra Information |
| $$$ Arbejde - lægning af fliser på gulvet | 80,00 PLN / m2 | 9.00 m2 | 720,00 PLN | |
| Arbejde - flisning af gamle fliser fra gulvet | 22,00 PLN / m2 | 9.00 m2 | 198,00 PLN | Find entreprenør |
| En anden | ||||
| Samlede omkostninger: Gulv | ||||
| Vægge og loft | Pris per stk. | Antal | Høj pris | |
| Vægfliser | ||||
| $$$ Vægfliser | PLN 120,00 / m2 | 12.00 m2 | 1.440,00 PLN | Ekstra Information |
| $$$ Fugemasse på væggen | 37,95 PLN / kg | 4,20 kg | 159,39 PLN | Ekstra Information |
| $$$ Fliselim til vægge | 2,20 PLN / kg | 60,00 kg | 132,00 PLN | anbefalede |
| Forberedelse til grunding af overfladen af vægge | 6,25 PLN / kg | 1,00 kg | 6,25 PLN | Ekstra Information |
| $$$ Arbejde - lægning af fliser på væggene | 80,00 PLN / m2 | 12.00 m2 | 960,00 PLN | |
| Labor - flisning af gamle fliser af væggen | 22,00 PLN / m2 | 12.00 m2 | 264,00 PLN | Find entreprenør |
| Maleri | ||||
| Hvid grundmaling | 4,00 PLN / liter | 5,33 l | 21,33 PLN | Ekstra Information |
| $$$ Køkkenmaling | 24,00 PLN / liter | 2,67 l | 64,00 PLN | Ekstra Information |
| $$$ Arbejde - maleri | 15,00 PLN / m2 | 32,00 m2 | 480,00 PLN | Ekstra Information |
| En anden | ||||
| Samlede omkostninger: Vægge og loft | ||||
| VVS og el | Pris per stk. | Antal | Høj pris | |
| Hydraulik | ||||
| $$$ Udskiftning af VVS | 280,00 PLN / point | 2,00 point | 560,00 PLN | Ekstra Information |
| Elektrisk installation | ||||
| $$$ Udskiftning af elektrisk installation (med arbejdskraft) | 110,00 PLN / point | 7,00 point | 770,00 PLN | |
| Belysning | ||||
| $$$ Loftslampe | 249,00 PLN | Ekstra Information |
||
| En anden | ||||
| Samlede omkostninger: VVS og el | ||||
| I ALT: 7.012,20 PLN | ||||
Vi forlader renoveringen af to værelser i slutningen
Den sidste udgif.webpt vil være renovering af to værelser (med et samlet areal på 28 m2). Vi går ud fra, at der var gamle tæpper på gulvene, som vi selv kan fjerne. Overfladerne er jævne og kræver ikke en selvnivellerende afretningslag. Vores opgave bliver at arrangere nye gulvpaneler. Vi vælger produkter af høj kvalitet med slidklassen AC4 (udgif.webpter på PLN 31 / m2). Den samlede pris på paneler, sveller, fodlister og tærskelbånd fra prisklassen i mellemklassen er omkring 1.293 PLN. Du skal betale en ekstra PLN 504 for installationen.
Efter renovering af gulvene begynder vi at renovere væggene. Vi antager, at deres overflade ikke er for beskadiget, og at det kun er nok at påføre en frisk maling tre gange. Vi vil bruge farvet akrylmaling på væggene, og loftet males hvidt.For at male to rum igen har vi brug for 20 liter grundmaling (PLN 80), 7,67 liter farvet vægmaling (PLN 115), 2,33 liter hvid maling til lofter (PLN 16). Det samlede areal af alle vægge og lofter i vores værelser er 120 m2. Omkostningerne ved at ansætte en billig maler bør ikke overstige 1.200 PLN.
Malingen af værelserne har afsluttet vores renoveringsarbejde. De samlede omkostninger ved fornyelse af to værelser var 3.164 PLN. Et detaljeret prisoverslag for alle værker kan findes ved at klikke herunder.
Estimat af omkostninger til værelsesrenovering
Modificere- Mit skøn: 3.165 PLN
- Lav pris2 207 PLN
- Gennemsnitpris: 3.165 PLN
- Høj pris: 5.098 PLN
| Etage | Pris per stk. | Antal | Udgif.webpter i alt | |
| Gulvpaneler | ||||
| $$ Gulvpaneler | 31,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 868,00 PLN | Ekstra Information |
| $$ Underlag til paneler | PLN 7,20 / m2 | 28,00 m2 | 201,60 PLN | |
| Gulvlister til paneler | 6,00 PLN / m | 30,00 m | 180,00 PLN | anbefalede |
| Arbejde - arrangering af paneler | 18,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 504,00 PLN | |
| En anden | ||||
| Samlede omkostninger: Gulv | ||||
| Vægge og loft | Pris per stk. | Antal | Udgif.webpter i alt | |
| Maleri | ||||
| Hvid grundmaling | 4,00 PLN / liter | 15,33 l | 61,33 PLN | Ekstra Information |
| $$ Farve på vægoverflade | 15,00 PLN / liter | 7,67 l | 115,00 PLN | anbefalede |
| $$ Arbejde - maleri | PLN 10,00 / m2 | 92,00 m2 | 920,00 PLN | Ekstra Information |
| Hvid grundmaling | 4,00 PLN / liter | 4,67 l | 18,67 PLN | Ekstra Information |
| $$ Hvid overflademaling | 6,90 PLN / liter | 2,33 l | 16,10 PLN | anbefalede |
| $$ Arbejde - maleri | PLN 10,00 / m2 | 28,00 m2 | 280,00 PLN | Ekstra Information |
| En anden | ||||
| Samlede omkostninger: Vægge og loft | ||||
| I ALT: 3.164,70 PLN | ||||
| Etage | Pris per stk. | Antal | Lavpris | |
| Gulvpaneler | ||||
| $ Gulvpaneler | 19,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 532,00 PLN | Ekstra Information |
| $ Underlag til paneler | 4,47 PLN / m2 | 28,00 m2 | PLN 125,16 | |
| Gulvlister til paneler | 6,00 PLN / m | 30,00 m | 180,00 PLN | anbefalede |
| Arbejde - arrangering af paneler | 18,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 504,00 PLN | |
| En anden | ||||
| Samlede omkostninger: Gulv | ||||
| Vægge og loft | Pris per stk. | Antal | Lavpris | |
| Maleri | ||||
| Hvid grundmaling | 4,00 PLN / liter | 15,33 l | 61,33 PLN | Ekstra Information |
| $ Overflade vægmaling farve | 7,20 PLN / liter | 7,67 l | 55,20 PLN | anbefalede |
| $ Labor - maleri | 6,00 PLN / m2 | 92,00 m2 | 552,00 PLN | Ekstra Information |
| Hvid grundmaling | 4,00 PLN / liter | 4,67 l | 18,67 PLN | Ekstra Information |
| $ Hvid overfladevægsmaling | 4,50 PLN / liter | 2,33 l | PLN 10,50 | anbefalede |
| $ Labor - maleri | 6,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 168,00 PLN | Ekstra Information |
| En anden | ||||
| Samlede omkostninger: Vægge og loft | ||||
| I ALT: 2.206,86 PLN | ||||
| Etage | Pris per stk. | Antal | Gennemsnitlige omkostninger | |
| Gulvpaneler | ||||
| $$ Gulvpaneler | 31,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 868,00 PLN | Ekstra Information |
| $$ Underlag til paneler | PLN 7,20 / m2 | 28,00 m2 | 201,60 PLN | |
| Gulvlister til paneler | 6,00 PLN / m | 30,00 m | 180,00 PLN | anbefalede |
| Arbejde - arrangering af paneler | 18,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 504,00 PLN | |
| En anden | ||||
| Samlede omkostninger: Gulv | ||||
| Vægge og loft | Pris per stk. | Antal | Gennemsnitlige omkostninger | |
| Maleri | ||||
| Hvid grundmaling | 4,00 PLN / liter | 15,33 l | 61,33 PLN | Ekstra Information |
| $$ Farve på vægoverflade | 15,00 PLN / liter | 7,67 l | 115,00 PLN | anbefalede |
| $$ Arbejde - maleri | PLN 10,00 / m2 | 92,00 m2 | 920,00 PLN | Ekstra Information |
| Hvid grundmaling | 4,00 PLN / liter | 4,67 l | 18,67 PLN | Ekstra Information |
| $$ Hvid overflademaling | 6,90 PLN / liter | 2,33 l | 16,10 PLN | anbefalede |
| $$ Arbejde - maleri | PLN 10,00 / m2 | 28,00 m2 | 280,00 PLN | Ekstra Information |
| En anden | ||||
| Samlede omkostninger: Vægge og loft | ||||
| I ALT: 3.164,70 PLN | ||||
| Etage | Pris per stk. | Antal | Høj pris | |
| Gulvpaneler | ||||
| $$$ Laminerede gulve | PLN 70,00 / m2 | 28,00 m2 | 1.960,00 PLN | Ekstra Information |
| $$$ Bagside til paneler | PLN 10,10 / m2 | 28,00 m2 | 282,80 PLN | |
| Gulvlister til paneler | 6,00 PLN / m | 30,00 m | 180,00 PLN | anbefalede |
| Arbejde - arrangering af paneler | 18,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 504,00 PLN | |
| En anden | ||||
| Samlede omkostninger: Gulv | ||||
| Vægge og loft | Pris per stk. | Antal | Høj pris | |
| Maleri | ||||
| Hvid grundmaling | 4,00 PLN / liter | 15,33 l | 61,33 PLN | Ekstra Information |
| $$$ Farve på vægoverflade | 33,00 PLN / liter | 7,67 l | 253,00 PLN | anbefalede |
| $$$ Arbejde - maleri | 15,00 PLN / m2 | 92,00 m2 | 1.380,00 PLN | Ekstra Information |
| Hvid grundmaling | 4,00 PLN / liter | 4,67 l | 18,67 PLN | Ekstra Information |
| $$$ Hvid overflademaling | 16,20 PLN / liter | 2,33 l | 37,80 PLN | anbefalede |
| $$$ Arbejde - maleri | 15,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 420,00 PLN | Ekstra Information |
| En anden | ||||
| Samlede omkostninger: Vægge og loft | ||||
| I ALT: 5.097,60 PLN | ||||
Så reelt set - hvor meget koster en lejlighed?
Lad os minde dig om, at transaktionsbeløbet for køb af vores lejlighed var PLN 310.770. Vi skal tilføje ekstra gebyrer til de samlede omkostninger (skatter, gebyrer for notaraktiviteter). Disse vil være ekstraomkostninger i det samlede beløb
- 8.891 PLN ved køb af lejlighed af egenkapital.
- 9.602 PLN for køb af en lejlighed med støtte fra et realkreditlån.
De fleste lejligheder på det sekundære ejendomsmarked kræver også renovering. Ifølge vores beregninger vil de samlede omkostninger ved grundlæggende renoveringsarbejder indebære ekstra omkostninger på 14.717 PLN. I vores beregninger inkluderede vi kun grundværker (udskiftning af gulve, renovering af vægge, renovering af installationer). Vi hyrede billige fagfolk, der arbejdede på egne vegne, og købte efterbehandlingsmaterialer fra den midterste prisklasse. Vores beregninger omfattede ikke køb af møbler eller indretningselementer. Købet af denne type produkt ville helt sikkert resultere i en mærkbar stigning i reparationsomkostningerne.
Ovenstående beregninger viser, at lejlighedens reelle købspris vil være højere end transaktionsbeløbet med PLN 23.608 - 24.319. Det er derfor værd at huske, at de reelle omkostninger ved køb af en lejlighed på et sekundært marked vil være 8-10% højere end det beløb, der fremgår af kontrakten med sælgeren.
