I 2015 træder en ændring af byggeloven i kraft. De nye bestemmelser skal gavne private investorer og tilskynde dem til at starte anlægsinvesteringer - byggeri eller ekspansion. De nye lovbestemmelser ophæver nogle af investorens mest byrdefulde forpligtelser og forenkler nogle formaliteter og styrker byggepladsforvalterens position og omfang. Selve modtagelsen af huset til brug vil også ændre sig en smule. Nedenfor præsenterer vi de vigtigste ændringer og angiver fordelene ved de nye bestemmelser i byggeloven.
Forbereder du dig på at bygge et hus? Besøg konstruktionsomkostningsberegner og lav et gratis omkostningsestimat!
Ingen byggetilladelse
Ændringen af byggeloven vil fjerne kravet om at få byggetilladelse til opførelse og tilbygning af de fleste enfamiliehuse. Det gælder fast ejendom, hvor driftsområdet ikke strækker sig ud over arealet på vores grund, og byggeriet ikke er belastende for naboerne.
Afmeldingen fra behovet for at få byggetilladelse er en ganske stor hjælp. Det handler ikke kun om at reducere investeringsomkostninger, men også om tid. Indtil nu måtte investoren vente ca. 2 måneder på at få tilladelsen. I øjeblikket er det nok at meddele konstruktionsintentionen og vedhæfte konstruktionsdesignet. Den maksimale ventetid er reduceret til 30 dage. Vi skal også huske, at fast ejendom, der er bygget på grundlag af en meddelelse om konstruktion, kræver meget mindre formaliteter.
Forenklinger i forbindelse med at tage objekterne i brug
En større ændring i den nye byggelov er stigningen i omfanget af byggeobjekter, hvis anvendelse er baseret på indsendelse af en anmeldelse. Indtil videre er det meste af ejendommen taget i brug under en opholdstilladelse. Det var forbundet med konstruktionstilsynsbeslutningen. Ventetiden var cirka 21 dage. Efter ændringen af byggeloven er det eneste du skal gøre at indsende ansøgningen om brug af lokalerne. Ventetiden i dette tilfælde er 14 dage.
Denne type forenkling gælder ikke kun enfamiliehuse. Det omfattede også servicestationer for køretøjer, håndværksværksteder, bilvask, garager (med op til fem pladser), lagerfaciliteter, parkeringspladser, bygningsdepoter og nogle jernbanebygninger.
Forenkling af formaliteter i forbindelse med byggeprojektet
Indtil for et par måneder siden skulle der vedlægges mange yderligere erklæringer til byggeprojektet. Ændringen ophæver forpligtelsen til at vedlægge grundlæggende dokumentation vedrørende:
- spildevandssamling
- modtagelse af el-, vand- og gasforsyninger
- betingelser for tilslutning af et enfamiliehus til spildevand, vand, gas, varme, elektricitet og telefonnet
Endvidere ophæver ændringen også pligten til at indsende en erklæring fra vejforvalteren om muligheden for at forbinde grunden med en offentlig vej. Dette er en anden mærkbar lettelse, takket være hvilken antallet af nødvendige formaliteter i forbindelse med konstruktionen reduceres.
Forøgelse af ansvaret for byggepladslederen
Byggelovens nye bestemmelser frigør investoren fra mange byrdefulde formaliteter. Det er dog værd at huske, at forenkling af procedurer vil øge ansvaret for byggelederen og byggetilsynsinspektøren. Disse fagfolk skal sikre, at byggeriet udføres i overensstemmelse med den lokale rumlige udviklingsplan. Deres opgave bliver også at føre tilsyn med implementeringen af hvert byggetrin.
Både byggelederen og byggetilsynet vil være ansvarlig for forekomsten af mangler og for opførelsen af fast ejendom, der er uforenelig med den lokale rumlige udviklingsplan. Byggelovens lovgiver sørger for alvorlige juridiske konsekvenser, i ekstreme tilfælde skal det være tab af retten til at udøve et erhverv.
Ændringer i forbindelse med legalisering af uautoriseret byggeri
Når man diskuterer ændringerne i byggeloven, er det også værd at nævne gebyrer i forbindelse med legalisering af uautoriseret byggeri. De nye lovbestemmelser giver investoren mulighed for at ansøge om indløsning eller spredning af legaliseringsgebyret i rater. Metoden til beregning af legaliseringsgebyret forbliver uændret. Formaliteterne i forbindelse med legalisering af uautoriseret konstruktion forbliver også de samme. Der er ikke etableret forenklinger eller reduktioner i denne henseende.
Vil den nye byggelov være en reel facilitering for investoren?
Bestemt ja. Byggelovens nye bestemmelser letter mange formelle spørgsmål. Ingen grund til at indhente forskellige former for erklæringer kan reducere både omkostningerne for investoren og tidspunktet for formelle forberedelser. En af de mest bekvemme ændringer vil helt sikkert være ophævelsen af forpligtelsen til at meddele datoen for den påtænkte påbegyndelse af byggeri. Tidligere skulle investoren underrette konstruktionstilsynsenhederne inden for 7 dage fra datoen for den planlagte påbegyndelse af arbejderne. For mange mennesker var det ganske besværligt.
Den komplicerede byggelov har hidtil skræmt mange potentielle investorer væk. Opførelse af fast ejendom involverede mange komplicerede formaliteter. Byggelovens nye bestemmelser er ikke perfekte endnu, men de gør det lettere. Tiden vil vise, i hvilket omfang dette vil resultere i en stigning i antallet af huse, der er bygget i Polen. Det er værd at huske, at de ovenfor beskrevne forenklinger gælder for enfamiliehuse, hvis højde ikke overstiger 12 meter. Opførelse af højere huse kræver stadig en byggetilladelse. Dette udvider igen omfanget af de nødvendige formaliteter.
