Byggeloven i Polen regulerer langt de fleste spørgsmål i forbindelse med opførelse af fast ejendom. Denne lov regulerer også de spørgsmål, der er relateret til at tage skridt til at overdrage bygningen, lukke byggeloggen og opnå en belægningstilladelse. Så lad os følge trin for trin, hvordan du får dit hus teknisk i drift. Lad os også kontrollere, hvilke kontorer investoren og byggelederen skal kontakte.
Vil du finde ud af, hvor meget det koster at bygge et hus? Få tilbud fra lokale byggefirmaer ved at udfylde denne formular - takket være en bedre forståelse af priser er du sikker på, at du har valgt den mest fordelagtige!
Ibrugtagning af bygningen efter endt byggeri
Gennemførelse af konstruktionen af en bygningsgenstand, selv når den er lavet "nøglefærdig", betyder ikke, at du kan begynde at bruge den med det samme (det vil sige bare flytte ind). Det ville være i strid med bygningsloven i landet.
Afslutning af en byggeinvestering er direkte relateret til accept af bygningen, som er en kompleks proces. Aktiviteter, der tager sigte på at acceptere bygningen, kræver, at ejeren eller investoren i bygge- og anlægsarbejder indsamler mange dokumenter, hvoraf nogle skal ventes i et bestemt tidsrum. Bestemt er indsamlingen af alle disse dokumenter besværlig for den interesserede, da det indebærer behovet for at kontakte forskellige specialister, der udførte visse byggearbejder under byggeriet, såvel som andre institutioner, såsom Statens Brandvæsen.
Hjem afhentning og de nødvendige dokumenter
Det skal huskes, at under hele byggearbejde, der kræver byggetilladelse, skal der føres en byggelog, som spiller en ekstremt vigtig rolle i bygningens acceptproces. Det er der, at alle de udførte aktiviteter registreres, samt forløbet af mulige begivenheder og uønskede omstændigheder. Ifølge Infrastrukturministerens forordning af 26. juni 2002 om konstruktion, samling og nedrivningslog, informationstavle og bekendtgørelse, der indeholder data om arbejdssikkerhed og sundhedsbeskyttelseDe personer, der har tilladelse til at foretage registreringer i byggeloggen, er primært investoren og byggelederen. En vigtig kendsgerning er, at ovennævnte regulering også angiver flere andre personer, der måtte foretage sådanne registreringer. Byggeloggen er et dokument, der er en integreret del af dokumentationen for den foretagne byggeinvestering og bør være i besiddelse af den person, der bruger ejendommen, i hele dets brugstid.
Ud over byggelogbogen kræver byggeloven, at ejeren eller investoren på byggepladsen indsamler andre dokumenter, der er nødvendige for accept af byggeobjektet. Disse dokumenter omfatter blandt andet byggelederens erklæring om konstruktionernes overholdelse af konstruktionens konstruktion samt disse arbejderes overholdelse af den tidligere opnåede byggetilladelse.
Hvis der i løbet af bygge- og anlægsarbejder blev foretaget afvigelser fra det godkendte konstruktionsdesign, skal kopier af tegningerne vedhæftes, om nødvendigt ledsaget af en beskrivelse, med ændringer af konstruktionsdesignet. Derudover kræver brug af bygningen også at indhente en erklæring fra byggelederen for at bringe byggepladsen i orden. Hvis der bruges tilstødende jord eller vej, skal dette også tages i betragtning. Disse udsagn er faktisk udarbejdet efter afslutningen af byggearbejderne. Hvis byggetilladelsen blev udstedt før 2000, skal originalen eller en fotokopi af den udstedte tilladelse vedlægges dokumentationen.
Et andet dokument, som ejeren skal forberede til modtagelse af huset, er en erklæring om korrekt udvikling af tilstødende områder - hvis driften af den opførte bygning afhænger af deres udvikling. Det er også nødvendigt at indsamle alle de nødvendige protokoller, herunder skorstensfejer, accept af gasinstallation og tæthedstest af denne installation samt accept af elektriske og VVS -installationer. Det er lige så vigtigt at bekræfte modtagelsen af forbindelser foretaget af forsyningsvirksomheder. Derudover har du også brug for en erklæring om ingen indsigelse eller kommentarer fra Statens Brandvæsen, Miljøbeskyttelsesinspektion, Statens Sanitærinspektion og Nationale Arbejdstilsyn. Hvis de ovennævnte institutioner inden for 14 dage efter indsendelse af ansøgningen ikke reagerer på ansøgningen, anses det for, at der ikke er kommentarer eller indsigelser fra disse institutioner.
For den dokumentation, der er nødvendig for at indsamle bygningen, er det nødvendigt, at ejeren eller investoren i byggerier indsamler en kopi af bygningens energimæssige certifikat. Dette dokument er nødvendigt for at bestemme energikilden såvel som dets forbrug. Desuden kan den dokumentation, der er nødvendig for at samle huset, også omfatte den indbyggede geodetiske opgørelse. Det skal huskes, at ansøgningen skal indsendes til den geodetiske entreprenør tidligt nok, fordi proceduren til udarbejdelse af dokumentationen er lidt længere, og du skal vente på den i op til to måneder.
Ibrugtagning af bygningen og meddelelse om færdiggørelse af byggeri
Når anlægsarbejdet er afsluttet, vil byggepladsen blive bragt til det ønskede i tilfælde af konstruktion af byggegenstande, der ikke kræver en belægningstilladelse, en meddelelse om færdiggørelse af byggeri skal indsendes til Poviat eller Voivodship Building Supervision Inspectorate . Vent derefter 21 dage på, at eventuelle indsigelser og kommentarer fra det relevante tilsyn rejses. Hvis der ikke er sådanne indsigelser, kan den nyoprettede bygning tages i brug.
I tilfælde af opførelse af fast ejendom, der kræver en opholdstilladelse, er det nødvendigt, ud over at færdiggøre byggearbejde og bringe byggepladsen til den rette stand og indsamle dokumentation, at indsende en ansøgning om opholdstilladelse på Poviat eller Provincial Bygningstilsynsinspektionen. Bemærk, at hele dokumentationen med alle dens komponenter skal fremlægges for tilsynet. Manglende dokumenter vil medføre afslag på ansøgningen og forsinkelse af hele proceduren.
Godkendelse af bygningen til brug - procedure
Det skal huskes, at processen med at undersøge meddelelser i tilsynet varer flere uger. I betragtning af ventetiden bør al dokumentation derfor indsendes mindst 21 dage før den planlagte brug af bygningen.
Teoretisk set bør sidstnævnte efter at have indsendt dokumentationen til Byggetilsynet henvise en konstruktionstilsynsrepræsentant til det færdige byggeplads for at kontrollere ejendommens faktiske tilstand. I praksis udelades denne fase ofte, og opnåelse af en opholdstilladelse er udelukkende baseret på den dokumentation, der fremlægges i inspektionen. Efter opnåelse af en beboelsesbevilling tildeles bygningsobjektet et passende sekvensnummer. Mange mennesker er ikke klar over denne kendsgerning, men dette nummer skal anbringes på bygningen eller hegnet før den faktiske brug af anlægget.
Opbygning af accept - reelle omkostninger
Modtagelse af bygningen på kontorer og inspektorater er fritaget for stempelafgif.webpt. Selve belægningstilladelsen udstedes gratis. Indsamlingen af nogle kvitteringer bør imidlertid ledsages af passende bekræftelser og certifikater, hvilket kan indebære nødvendigheden af at pådrage sig ekstra gebyrer, selv i mængden af flere hundrede zloty for et dokument.
I betragtning af antallet af dokumenter, der skal fremlægges ved indsamling af bygningen og opnåelse af belægningstilladelse, kan omkostningerne ved at indsamle dokumentationen i nogle tilfælde endda udgøre flere tusinde zlotys, hvilket er et betydeligt beløb for en privat investor. De omkostninger, der kan være forbundet med at få byggetilladelse, kan overstige ejendommens økonomiske formåen, hvilket tvinger nogle ejere til at bruge og flytte ind i en nybygget ejendom uden at få en passende beboelsestilladelse.
Loven indeholder passende økonomiske sanktioner for mennesker, der ikke overholder byggeloven. Ejeren af et enfamiliehus, der bruger en bygning uden den officielle accept af bygningen, kan forvente at få en tilladelse, hvis han får kendskab til dette fra Byggetilsynet, en administrativ sanktion på 10.000 PLN.
Hvad hvis bygningen stadig skal forbedres?
Hvis det efter noget tid viser sig, at bygningen har brug for yderligere forbedringer, har du igen brug for hjælp fra fagfolk. Yderligere byggetilladelser er kun nødvendige, når arbejderne vil have en betydelig indvirkning på bygningskonstruktionen (tilføjelse af en anden garage kræver indsendelse af arbejder, men pudsning af kælderen er ikke nødvendigvis).
Men hvis du vil udføre yderligere arbejde, anbefaler vi at få mindst et par tilbud fra markedet og vælge et byggefirma baseret på dem. Ved at bruge denne formular du kan sende din forespørgsel til mange virksomheder på samme tid. De, der er interesseret i at starte samarbejde, sender dig deres tilbud.
