At bygge et hus er en udfordring, der er svær at sammenligne med andre projekter. Den økonomiske indsats går hånd i hånd her med den hurtige indlæring af byggefartøjet, og det er virkelig let at lave fejl. Der er en grund til, at det siges, at kun det tredje hus er fuldt ud tilfredsstillende. Nogle investorer vælger et outsourcet system og forsøger at begrænse antallet af problemer på deres side. Andre beslutter sig for et økonomisk system, der vil være meget mere krævende.
Forbereder du dig på at bygge et hus? Beregn de omkostninger, der er forbundet med det, på husets konstruktionsomkostningsberegner.
I Polen er huse stadig oftest bygget ved hjælp af det økonomiske system. Denne metode betragtes som den mest økonomiske, men kræver samtidig mest tid. Når man bygger et hus med et økonomisk system, ansætter investoren selv nye teams, køber materialer og er ofte selv også direkte involveret i byggeriet. En sådan tilrettelæggelse af arbejdet muliggør omkostningsoptimering, men belastes samtidig med den højeste risiko.
Hvordan forbereder man sig på byggeriet for at minimere risikoen for fejl? Er det overhovedet muligt?
Grund og bygningsforhold
Forberedelserne til byggeriet begynder længe før den første skovl bliver kørt i jorden; allerede på stadiet med valg af grund og husdesign. Når det kommer til grunden, er det ikke kun størrelsen på området, der er vigtig, men også formen (jo mere usædvanligt, jo vanskeligere er det at matche husets design), adgang til en offentlig vej, forsyningsselskaber og selvfølgelig, stedet.
Inden ejendommen købes, er det også værd at kontrollere dens juridiske status i matrikel- og realkreditregistret. På den anden side ved at kontrollere jordens sammensætning kan du sikre dig, om området overhovedet er egnet til det direkte fundament af en bygning på det.
Et dokument, der er værd at se på, inden man køber en grund, er den lokale rumlige udviklingsplan. Hvis det ikke er godkendt til et givet område, bør der ansøges om en afgørelse om udviklingsforhold. Ud fra retningslinjerne i disse dokumenter finder vi ud af, om opførelsen af et enfamiliehus i det valgte område overhovedet er mulig, og hvilken form bygningen kan tage.
Hvad skal du vide om husdesign?
Valg af husdesign er et centralt øjeblik for fremtiden for at bygge et hus. Vi kan købe et projekt forberedt til en individuel ordre. Dette er en dyrere og tidskrævende løsning, men præcist tilpasset dine specifikke krav. Et billigere alternativ, der fås næsten med det samme, er køb af et færdigt projekt.
I databasen med denne type projekter finder vi tusindvis af forslag. Når du vælger et færdigt projekt, er det bedst at forberede i god tid og præcist definere alle kriterier relateret til bygningens parametre. Så vil vi markant indsnævre søgefeltet.
Når man vælger et husdesign, bør man være styret af familiens størrelse og model og de enkelte medlemmers behov samt retningslinjerne i den lokale udviklingsplan. Det er også værd at huske på, at du allerede på dette stadium kan optimere omkostningerne ved at bygge et hus og dets drift, for jo lettere husets form er, jo billigere og lettere bliver det at bygge og lettere vil det være at undgå termiske broer, der fører til energitab.
Færdige projekter, for at bygge et hus på deres grundlag, kræver tilpasning til forholdene på en bestemt grund. Ændringer kan også foretages på dette stadium, men det er ikke værd at overdrive dem, da komplicerede ændringer kan øge omkostningerne ved tilpasning betydeligt.
Omkostningsoverslag og formaliteter
For nøje at planlægge hvert byggetrin, er det værd at bestille et professionelt forberedt investors omkostningsestimat på forhånd. Når du ansøger om et byggelån, er et omkostningsestimat nødvendigt, og i andre tilfælde - meget nyttigt. Omkostningsoverslaget giver ikke kun mulighed for nøjagtigt at planlægge omkostningerne ved individuelle arbejder, men gør det også lettere at kontrollere deres forløb og hjælper med at forhandle med entreprenører.
Inden vi går ind på byggepladsen, skal vi også fuldføre de nødvendige formaliteter. I dette tilfælde venter gode nyheder på investorer, for den 28. juni 2015 træder loven i kraft, som ophæver forpligtelsen til at ansøge om byggetilladelse. Dette gælder ikke alle sager, men kun dem, hvis indflydelsesområde ikke rækker ud over grunden, men det vurderes, at det vil dække en væsentlig del af investeringer i forbindelse med opførelse af enfamiliehuse. Så hvis konstruktionen ikke anses for ubelejlig for naboerne, er det nok at indsende sin anmeldelse (sammen med de nødvendige dokumenter). Hvis det relevante organ ikke gør indsigelser inden for tredive dage, kan konstruktionen udføres.
Teamet med byggelederen
Hvis vi virkelig er klar, har vi et plot, et projekt, alle formaliteter er taget sig af, det eneste der er tilbage at gøre er at ansætte et passende team. Dette er et af de vigtigste øjeblikke. Dette er især kendt for dem, der skuffet over professionalisme hos efterfølgende entreprenører ændrede dem flere gange under opførelsen af et hus. Bygningen skal opføres pålideligt, holde i årevis, så det er ekstremt vigtigt at finde kvalificerede, kyndige entreprenører.
Reklamer for virksomheder, der tilbyder tjenester på dette område, findes mange steder, men deres referencer er meget vigtige for investorer. Udover at kontrollere den aktuelle implementering og kundeanmeldelser af en given virksomhed, er det også værd at spørge om certifikaterne, medarbejderuddannelse, udstyrstype og værktøjer til rådighed. Dokumenterede entreprenører kan findes ved at udfylde denne formular.
Implementering af byggeri med et økonomisk system frigør os ikke fra forpligtelsen til at ansætte en byggeleder, der har de relevante kvalifikationer. Dette er en meget vigtig person på byggepladsen, som vil være ansvarlig for hele projektet (herunder at føre en byggelog). Lad os ikke glemme at underskrive kontrakter med entreprenører. Uden dem vil det være svært at håndhæve den korrekte og rettidige udførelse af værker.
Bygger et hus uden fejl og jag
De mest almindelige fejl på byggepladsen er genstand for floden. Hvor mange investorer, så mange eksempler på, hvad der kan gå galt. Heldigvis kan mange fejl, især rettidig opdaget, korrigeres med succes, men dette gælder ikke for fundamenterne. I dette tilfælde kan fejlene vise sig at være virkelig frygtelige konsekvenser, og deres fjernelse - umulig. Desto mere bør man omhyggeligt være opmærksom på udførelsen af fundamenterne. Fejl kan også vises senere; skæve vægge, et uarmeret gulv på jorden, revner og skrælning af beton - det er blot nogle af de mest typiske ”snubler”. Deres allierede og vores dårlige rådgiver har hastværk. Teknologiske pauser er ikke blot en opfindelse. Ved at trække sig fra dem kan vi håndtere overskydende fugt eller deformerede overflader i mange år fremover. Derfor er det ikke værd at skynde sig for meget, når man bygger et hus.
