Økonomisk højkonjunktur øger konstant omkostningerne ved at bygge beboelsesbygninger. Det anslås, at i de sidste tre år er priserne steget med næsten 1/4. Nedenfor præsenterer vi forskellene i byggeomkostningerne for tre standardhuse med et areal på 100, 140 og 195 m2.
Siden 2016 er priserne steget hurtigere og hurtigere
Hvad dækker beregningen af konstruktionsberegnerne?
Konstruktion Regnemaskiner giver dig mulighed for at lave et overslag over omkostninger til opførelsen af dit eget enfamiliehus. Hvert år indeholder webstedet et illustreret omkostningsestimat for tre typer bygninger. Det er ejendomme med et areal på 100, 140 og 195 m2.
Beregningerne er baseret på byggeselskabers materialesatser og omkostninger i den midterste prisklasse. De fremlagte beløb er nettoværdier, og værdien af moms bør tilføjes dem.
Hus med et areal på 100 m2 dyrere med over 19%
Mange investorer leder efter billige enfamiliehusprojekter. Derfor er en-etagers huse med et areal på op til 100 m meget populære2. Det relativt lille område samt manglen på behovet for at bygge en kælder og et brugbart gulv reducerer investeringsomkostningerne.
Den første bygning på budgettet er et etagers hus med et areal på 100 m2. I 2016 var den gennemsnitlige nettopris for at bringe bygningen til bygherrens tilstand cirka PLN 211,8 tusind. I 2022 var prisstigningen mindre end 4%. I 2022 kunne vi observere et stigende tab af medarbejdere i byggeindustrien. Dette var en af de vigtigste grunde, der påvirkede stigningen i de endelige investeringsomkostninger. Gennemsnitspris for at bygge et hus med et areal på 100 m2 steget ved tærsklen til 2022 til 231,3 tusind PLN. Prisstigningen med 11,5 tusind PLN betød samtidig en 5,2% højere pris på hele investeringen.
I løbet af det sidste år har der været en anden bølge af stigninger i priserne på arbejdskraft og byggematerialer. Det seneste omkostningsestimat præsenteret på konstruktionsberegnerens websted viser, at opførelsen af et hus med et areal på 100 m2 vil koste PLN 252,8 tusinde. Det er 9,3% procent mere end sidste år. Den pludselige prisstigning hænger direkte sammen med byggeindustriens dynamiske udvikling.
Bag huset er 140 m2 i udviklerstandarden betaler du næsten 300.000 PLN PLN netto
Ved at analysere væksten byggeliste prisliste det er umuligt at ignorere objekter med et lidt større område. Bygninger med et areal på 140 m2 vil være en meget god løsning for en familie på flere personer. I de beregninger, der er tilgængelige på konstruktionsberegnerens websted, har vi i flere år været i stand til at analysere omkostningsestimaterne for opførelsen af et to-etagers hus uden kælder med et brugbart areal på 140 m2 (efter 70 m2 på hver etage). Selv i begyndelsen af 2016 oversteg prisen på sådanne investeringer ikke PLN 250.000. zlotys.
I 2022 steg de gennemsnitlige omkostninger ved huset beskrevet ovenfor til cirka PLN 256.000. Et år senere var det allerede 275,6 tusind PLN, en stigning på 7,5%.
Stigende mangel på byggearbejdere bidrog til yderligere prisstigninger. Gennemsnitprisen for at bygge et hus ved tærsklen til 2022 steg til 298,7 tusind PLN. Vi har her at gøre med en stigning på yderligere 23 tusinde PLN, hvilket giver en stigning på 8,3% i investeringsomkostningerne.
Store huse bliver også dyrere
Prisstigningen påvirker også investorer, der beslutter at bygge større beboelsesejendomme. Dette kan eksempelvis ses på eksemplet på et årligt anslået anlæg med et areal på 195 m2. Det er en bygning i tre etager, der består af en kælder, stueetagen og første sal.
I 2016 oversteg prisen ikke 300.000. zloty. I 2022 blev den magiske linje med de tre foran overskredet, men kun med 1.000 PLN. Et år senere steg det estimerede beløb med 5,8% til 318,8 tusind PLN.
Stigningernes apogee skete i løbet af 2022. Permanent mangel på faglærte arbejdere, stigende vejudgif.webpter samt et stort antal investeringer i boligudvikling fik byggeomkostningerne til at stige med 9,1%. Det betyder, at en gennemsnitlig polak skal bruge omkring 347,9 tusinde på opførelsen af et hus. PLN netto (ifølge udviklerens standard skal det huskes, at et sådant hus stadig skal være færdigt, hvilket vil koste mindst yderligere 50-100 tusind PLN). I praksis under hensyntagen til moms, efterbehandlingsomkostninger og andre uforudsete udgif.webpter skal investoren sikre sig et beløb på mindst en halv million zlotys.
Boligpriserne vil fortsat stige
Som du kan se, er omkostningerne ved at bygge et hus i de seneste år steget med næsten 20%. Stigningerne mærkes af både individuelle investorer og udviklere, der starter nye virksomheder.
Kontor-, jernbane- og boligbyggeri udvikler sig konstant i landet. Vejinvesteringer er ikke uden betydning. Den nuværende situation betyder, at over 100.000 ansatte mangler i byggeindustrien. Situationen blev midlertidigt dæmpet af tilstrømningen af arbejdere fra Ukraine. Imidlertid er deres antal ikke i stand til at opfylde behovene på det stadig mere krævende byggemarked.
I øjeblikket når byggefirmaer også ivrigt efter medarbejdere fra andre lande (Hviderusland, Moldova eller Usbekistan). I øjeblikket er der dog intet, der tyder på, at priserne på renovering og byggeri vil falde i den nærmeste fremtid.
