Under skilsmissen deler ægtefællerne deres fælles formue, som de tjente efter ægteskabet. En af de dyreste komponenter i fællesejendommen, der er genstand for en retssag, er normalt en lejlighed. Opdeling af en lejlighed efter en skilsmisse kan forekomme på flere måder. Nedenfor beskriver vi de mest almindelige situationer.
Leder du efter dokumenterede renoverings- og byggefirmaer? Brug tjenesten Søg efter en entreprenør på konstruktionsberegnere, og modtag tilbud fra dokumenterede virksomheder!
Ægtefællernes fælles ejendom
På tidspunktet for indgåelse af et ægteskab etableres fælles ejerskab mellem ægtefællerne. De eneste undtagelser er situationer, hvor begge parter underskrev en aftale før ægteskab, inden de indgik et forhold. Hvis samlejet ikke er underskrevet, er ejendommen opdelt i fælles og personligt. Fællesejendommen består hovedsageligt af:
- Vederlag for arbejde, indtægt fra drift af virksomhed, indtægt fra mandatkontrakt mv.
- Indkomst fra fælles ejendom, samt fra personlig ejendom - et eksempel kan være huslejen for en lejlighed.
- Alle midler, der er akkumuleret på ægtefællernes bankkonti.
Der er fælleseje under ægteskabet. Derfor er der ingen grund til at adskille ejendommens komponenter. Opdelingen af lejligheden (fælles ejendom) finder normalt først sted efter samejrens ophør. Grundlaget for at opnå ejendomsadskillelse er en skilsmisse eller en domstolsadskillelse.
På dette tidspunkt er det værd at bemærke, at lejligheden efter skilsmisse ikke skal deles. Dette er tilfældet, når fast ejendom er en særeje for en af ægtefællerne (den blev erhvervet før ægteskabet, blev erhvervet gennem arv, donation eller legat). I disse tilfælde tilhører lejligheden efter skilsmisse stadig kun en ægtefælle og kan ikke betragtes som fælleseje.
Ingen fejl skilsmisse
En begæring om skilsmisse med en konstatering af skyld er undertiden forbundet med langvarige og dyre retssager. Retsafgørelsen om bodeling komplicerer yderligere hele sagen og forlænger den med tiden. Derfor beslutter nogle ægtefæller at skilles uden at være skyldige. Hvis mand og hustru har udarbejdet en fælles holdning til bodeling efter skilsmisse, så er retsformaliteterne ikke så komplicerede. Ægtefællerne skal udarbejde en fælles holdning til fordelingen af lejligheden og alle dele af fællesejendommen. Opdelingen kan opstå ved skilsmisseforhandlingen, hvilket er en ganske betydelig besparelse i tid og penge. Inden skilsmisseforhandlingen skal du indsende en ansøgning om deling af lejligheden. Kopier af grund- og realkreditregistret skal vedlægges ansøgningen. I et sådant tilfælde er en fejlfri skilsmisse også et spørgsmål om opdeling af fællesejendommen.
Skilsmisse og bodeling inden retsmødet
Ikke alle ved, at opdelingen af en lejlighed kan gennemføres før skilsmissesagen. Det vil være nødvendigt at opnå adskillelse af ejendom. Vi skal ikke gå for retten. Vi vil etablere opdelingen af lejligheden på grundlag af et notarialskøde. Det vil være billigere og hurtigere for begge parter end retten. Ejendomsadskillelse finder sted ved underskrivelse af notarskødet. I dette tilfælde er lejligheden ligeligt delt mellem de to parter, medmindre ægtefællerne har aftalt andet. Notariusbrevet fastslår ægtefælles adskillelse af ægtefæller, selv før skilsmisseforhandlingen starter (f.eks. Når ægtefællerne beslutter at skilles).
Efter at have underskrevet den relevante aftale kan du ansøge om skilsmisse uden at være skyldig. Høringen uden opdeling af fællesejendommen vil blive væsentligt forenklet.
Skilsmisse og bodeling efter retssagen
Konsekvent bodeling ved skilsmisse er ikke en simpel sag. Ægtefællerne kan ofte ikke nå til enighed, og opdelingen af fællesejendommen skal foretages i retten. Opdelingen af lejligheden efter skilsmisse begynder med indgivelse af en passende ansøgning til byretten (kompetent til placeringen af ægtefællernes fælles ejendom). Ansøgningen skal angive den fælles ejendom, der skal opdeles (lejlighed, grunde, ejendom, møbler osv.). I tilfælde af fast ejendom vil det også være nødvendigt at indsende et uddrag fra matrikel- og pantebogen. Det er også god praksis at angive lejlighedens markedsværdi (det ville være godt, hvis begge eks-ægtefæller er enige om beløbet). Hvis en af parterne ikke er enig i lejlighedens værdi, vurderes dens værdi af en taksator.
Det er værd at bemærke her, at begge parter i sagen har de samme rettigheder til at dele ejendommen. En lejlighed efter en skilsmisse deles normalt i to, og det påvirker ikke, hvilken side der er ansvarlig for skilsmissen. I særlige tilfælde kan en af parterne ansøge om ulige fordeling af fællesejendommen. Forudsætningen her er en situation, hvor en af ægtefællerne groft tilsidesatte familiens behov og ikke bidrog til oprettelsen af fællesejendommen. Et eksempel er en periode med langsigtet adskillelse, afhængighed, der fører til tab af penge, mangel på arbejde, som ikke var et resultat af dårligt helbred, men kun mangel på vilje til at tage et job.
Den part, der ansøger om ulige fordeling af lejligheden efter skilsmissen, skal bevise dens præmisser. Sådanne retssager er ret komplicerede og dyre. I tilfælde af ligelig fordeling af ejendomme vil omkostningerne ved retssager være cirka PLN 300. Ansøgning om en ulige fordeling af en lejlighed efter en skilsmisse kan allerede være meget dyrere.
Underholdsbidrag efter skilsmisse
Opdeling af en lejlighed efter skilsmisse kan finde sted parallelt med forsørgelsesproceduren. En af ægtefællerne kan søge om underholdsbidrag, hvis den er faldet i fattigdom og ikke er i stand til selv at opfylde sine behov. En ikke-skyldig skilsmisse kan give anledning til tilkendelse af et vedligeholdelsesgebyr. I dette tilfælde vil underholdsbidrag være en midlertidig fordel i højst fem år (med mulighed for forlængelse i særlige tilfælde).
Situationen er en anden, når kun en part i sagen er skyldig i skilsmisse (skilsmisse med en skyldig afgørelse). I dette tilfælde kan den ægtefælle, der er skyldig i ægteskabets sammenbrud, blive pålagt at betale en økonomisk fordel til den tidligere ægtefælle. Underholdsbidrag kan være midlertidigt, eller det kan være for livet. Det er værd at bemærke, at du kun kan ansøge om vedligeholdelse i tilfælde af økonomisk mangel. Hvis ægtefællen (ikke skyldig i ægteskabets sammenbrud) er i stand til at opfylde sine grundlæggende behov, har han ikke krav på underhold.
Lev efter skilsmisse og tre måder at dele det på
Fraskilt bolig kan opdeles på tre måder. Det er ligegyldigt, hvilken side der er skyldig i skilsmisse eller separation.
Ejendomsopdeling i to dele - i tilfælde af en lejlighed bruges denne løsning sjældent på grund af manglen på en sådan mulighed. En lejlighed skulle skilles i to separate lejligheder (som oftere bruges i tilfælde af enfamiliehuse).
Bevilling af en lejlighed til en af ægtefællerne - i denne situation forpligter den person, der er eneejer af lejligheden, til at betale sin tidligere ægtefælle af. En sådan opdeling af lejligheden efter skilsmisse eller separation kan være forbundet med betaling af tilbagebetaling i rater eller med betaling af ansvaret fuldt ud. Hvis parterne i sagen når til enighed, styres formerne for tilbagebetaling af deres personlige beslutninger (notariseret). Men hvis mand og hustru ikke når til enighed, afgøres spørgsmålet om splittelse af retten. Ordren tager højde for tilbagebetalingens størrelse samt betalingsmetoden.
Salg af en lejlighed med en opdeling af det opnåede beløb - under en separation eller skilsmisse kan begge parter beslutte at sælge fællesejendommen og dele det opnåede beløb. Den samme form for opdeling af en lejlighed kan tilkendes ved en domstolsafgørelse. Forudsætningen for en sådan splittelse er en situation, hvor ingen af ægtefællerne ville kunne betale den anden. En sådan opdeling af lejligheden efter skilsmisse er yderst ugunstig for begge eks-ægtefæller. Salget af en lejlighed sker under fuldbyrdelsesproceduren. Fogeden sælger under auktionen (det opnåede beløb kan afvige væsentligt fra ejendommens markedsværdi).
En lejlighed på et lån og en skilsmisse
Mange ægtepar, der planlægger en skilsmisse, ejer en lejlighed på kredit. Panteforpligtelsen gælder for begge parter og ophører ikke ved sammenbrud af ægteskabet. Hvis lånet ikke afdrages, har banken ret til at søge fordringer fra begge ægtefæller. Tilbagebetaling af pant bør afregnes mellem tidligere ægtefæller. Begge sider skal nå til enighed. Hvis en af parterne accepterer at overtage kreditforpligtelsen, er det værd at ansøge banken om at underskrive et passende bilag til kontrakten. Dette vil kun være muligt, hvis den tidligere ægtefælle er fuldt kreditværdig. Ellers accepterer banken ikke at underskrive bilaget. En anden løsning er at sælge lejligheden og betale hele bankgælden en gang. Men også her skal du regne med bankens goodwill. Ikke alle vil gå med til tidlig tilbagebetaling af realkreditlånet uden ekstra gebyrer (disse kan udgøre flere procent af værdien af det resterende lån).
Skilsmisse og bodeling udlejes af kommunen
Skilsmisse ophæver ikke den ejendomsaftale, der er indgået med de kommunale myndigheder. I henhold til bestemmelserne i civilloven har begge ægtefæller ret til at leje ejendommen indtil kontraktens ophør. Under delingen kan retten tildele rådsbolig til den ene ægtefælle og forpligte ham til at betale den anden part. En passende værdiansættelse er nødvendig for dette. Ægtefællen, der opholder sig i rådslejligheden, betaler den anden part halvdelen af forskellen mellem den såkaldte gratis husleje (gældende i en given by) og rådsleje for en lejlighed. Fordelen ganges med den omtrentlige varighed af den kommunale lejlighed. Efter at tilbagebetalingen er foretaget, mister den anden part i sagen retten til at leje en given rådslejlighed.
