OBS - reglerne for dyrkning af grunde ændrede sig meget i april 2016. Du kan finde opdateret information om dette emne her.
Landbrugsjord er nogle gange flere gange billigere end dem, der er beregnet til byggeri. Derfor beslutter mange mennesker at købe sådan jord for at fjerne landbruget og ændre status til en byggegrund. At bygge et hus på en grund er en potentielt god idé, forudsat at vi ikke er bange for de procedurer, der er forbundet med det. Find ud af med os, hvordan du ruller et jordstykke ud.
Vi minder dig om, at du kan lave et komplet omkostningsoverslag for at bygge et hus på vores lommeregner ved at klikke her. Du vil dog modtage tilbud fra virksomheder, der vil bygge et hus til dig efter udfyldelse af denne formular.
Bygger hus på en landbrugsgrund
Konstruktion på en landbrugsgrund er mulig, men proceduren for afdrift af grunden er lidt kompliceret. Denne procedure består af to trin:
- undersøge jorden i forbindelse med ændring af dens påtænkte anvendelse i den lokale rumlige udviklingsplan
- udelukkelse af grunden fra landbrugsproduktion
Processen med at konvertere en landbrugsgrund til en byggegrund (det såkaldte jordforfald) kan vise sig at være tidskrævende og dyrt. I ekstreme tilfælde kan det vise sig, at byggeri på en landbrugsgrund ikke vil være mulig.
Hvis vi vil ændre formålet med en landbrugsejendom til en byggegrund, bør vi starte med at fastlægge ejendommens status i den rumlige udviklingsplan. I afdelingen for geodesi og rumlig forvaltning af det kommunekontor, der er kompetent til landets placering, finder vi ud af, hvad grundens specifikke formål er, og om kommunen allerede har vedtaget en ny rumlig udviklingsplan. Der er ingen lovpligtige skabeloner til ansøgninger, der skal indsendes gennem konverteringsprocessen. Det er bedst at kigge efter mønsteret på kommunekontorets websted.
Ekskluderet jord fra landbrugsproduktion - eller hvordan man udruller en grund
Vi får færre problemer, hvis grunden i landbrugsjordbogen er markeret som byggegrund i den rumlige udviklingsplan. Så står vi kun over for proceduren med at udelukke jord fra landbrugsproduktion. Formelt sker dette ved at indhente en administrativ afgørelse.
Men hvis jorden er markeret som ødemark eller landbrugsjord i den lokale rumlige udviklingsplan, bør du starte med at ændre arealanvendelsen som led i en ændring af den lokale jordudviklingsplan. Hvis en sådan plan ikke findes, skal vi ansøge om en afgørelse i form af fastlæggelse af udviklingsbetingelserne eller en beslutning om placeringen af en offentlig investering.
Et besøg på kommunekontoret venter os, da det er her den ventende procedure begynder. Det næste trin er at udelukke jorden fra landbrugsproduktion, det vil sige at aflande jordstykket. I henhold til art. 6 sek. 1, i lov om beskyttelse af landbrugs- og skovarealer, kan ikke -landbrugsjord primært anvendes til arealer, der er markeret i registret som ødemark, og i mangel af sådan jord - andet land med den laveste produktionsegnethed. En sådan afgørelse kan angive yderligere forpligtelser i forbindelse med denne undtagelse, f.eks. En forpligtelse til at betale et gebyr, dvs.
I henhold til bestemmelserne i lov af 3. februar 1995 om beskyttelse af landbrugsjord og skovjord er fast ejendom, der er angivet i matriklen som landbrugsjord:
Ved du det…Priserne på byggefirmaers tjenester kan endda variere to gange. Derfor er det godt, før du underskriver kontrakten, at sammenligne tilbud fra forskellige kilder.
Den nemmeste måde at gøre dette på er at bruge tjenesten Contractor Search på KB.pl. Du udfylder en simpel formular, og på dens grundlag modtager du tilbud fra pålidelige virksomheder i dit område. Skemaet findes her.
Kontrollere!- land under fiskedamme og andre vandområder, der udelukkende bruges til landbrug;
- fast ejendom under landbrugsbygninger og andre bygninger og udstyr, der udelukkende anvendes til landbrugsproduktion og fødevareforarbejdning;
- jord under bygninger og udstyr, der bruges direkte til landbrugsproduktion anerkendt som en særlig afdeling i henhold til bestemmelserne om personlig indkomstskat og selskabsskat;
- fast ejendom i landlige parker såvel som under træerne og buskene i marken, også under vindskærme og anti-erosionsanordninger;
- jord til medarbejder kolonihave og botaniske haver;
- fast ejendom under følgende anordninger: vandafvanding, beskyttelse mod oversvømmelser og brandsikring, vandforsyning til landbruget, spildevand og spildevand og bortskaffelse af affald til landbrug og beboere i landdistrikterne;
- fast ejendom genvundet til landbrug;
- land af tørvemoser og damme;
- jord under adgangsveje til landbrugsjord.
Beslutningen om at rulle plottet tilbage træffes af kommunen eller ministeren
Kommunen beslutter uafhængigt om aflandbrug af jord af lavere klasser eller af et område mindre end 0,5 ha. En ændring af formålet med landbrugsjord til landbrugsjord i klasse I-III i lokalplanen, hvis deres kompakte areal, der er beregnet til en sådan anvendelse, overstiger 0,5 ha, skal godkendes af landbrugsministeren. Sådan tilladelse anmodes af kommunens overhoved, borgmester eller præsident for den territorialt kompetente by.
I områder, der ikke er omfattet af den lokale reguleringsplan, kan formålet med landbrugsjord af lavere klasse ændres ved at etablere udviklingsbetingelser. Hvis samtykke til ændring af formålet ikke er påkrævet, og ingen anden regulering forbyder udvikling og udvikling af sådanne arealer til ikke-landbrugsformål, er det ikke tilladt at udstede en negativ afgørelse. Det såkaldte gode kvarter er vigtigt, hvilket betyder, at mindst én grund i tilknytning til vores ejendom skal bebygges, jorden skal også have adgang til en offentlig vej. Køb af landbrugsjord med henblik på omdannelse til en byggegrund i en kommune, der ikke har gyldige jordudviklingsplaner, er risikabelt. Det vides ikke, hvad formålet med grunden er eller vil være i fremtiden, derudover kan det vise sig, at der i nærheden vil være højspændingsledninger eller en planlagt vej, der løber igennem den. Så det kan vise sig, at det ikke vil være muligt at bygge et hus på en landbrugsgrund.
Ansøgningen om udarbejdelse eller ændring af den lokale rumlige udviklingsplan skal indeholde: navn og efternavn eller navn og adresse på ansøgeren, emne og omfang af den foreslåede ændring, specifikation af den fast ejendom (eller beskrivelse af området), som ansøgning vedrører, en fotokopi eller et uddrag fra det nuværende matrikel- eller hovedkort med angivelse af den ejendom, som ansøgningen vedrører. Et dokument, der bekræfter ejendomsretten til grunden (f.eks. Et notarialskøde), bør vedlægges det. Denne anmodning er rettet til kommunens leder, borgmester eller bypræsident.
Deregulering af plottet og hvad så?
Når vi har gennemført alle formaliteterne, er det værd at lede efter et passende byggefirma - et, der vil kombinere en gunstig pris med høj kvalitet i udførelsen. Det er bedst at indsamle tilbud fra flere virksomheder og derefter vælge det mest fordelagtige. Det er dog belastende, kræver søgning og kontakt med mange entreprenører, beskriver investeringen flere gange osv. Der er dog en lettere måde. Lad dem kontakte dig i stedet for at kontakte byggefirmaer. Udfyld venligst denne formularog vi sender din forespørgsel til flere dokumenterede virksomheder i dit område. Så snart de har ledige datoer, kontakter de dig og præsenterer deres tilbud på byggeriet. Tjenesten er gratis, så sørg for at prøve den!
Serviceprislister forbundet med denne artikel
- Prisliste for opdeling af en grund af en landmåler i 2022 i over 150 byer i PolenLæs mere
- Prisliste til grundvurdering af en ekspert i over 160 byer i PolenLæs mere
