Hver person, der har købt en lejlighed af en bygherre, venter spændt på det øjeblik, hvor de vil kunne bo i den. Inden dette sker, skal lejligheden i udviklerstaten dog godkendes og afleveres, hvilket er det sidste trin mellem ejeren og modtagelsen af nøglerne. I modsætning til udseende er dette ikke en let aktivitet, så vi vil forsøge at forklare, hvad vi skal være særligt opmærksomme på.
Henter du en ny lejlighed og vil vide, hvor meget renoveringen vil koste dig? Beregn gratis på konstruktionsberegnere.
At modtage lejligheden fra bygherren er bedst i selskab med en specialist
Lad os starte med, at den bedste løsning ville være at afhente lejligheden i selskab med en person, der kender byggebranchen. Hvis dette er erhvervet for den person, der modtager lejligheden, så meget desto bedre, fordi modtagelsen af lejligheden helt sikkert vil være meget præcis. Men hvis vi ikke ønsker at afholde ekstraudgif.webpter, er det værd at finde mindst en - to personer, der nogensinde har hentet en ny lejlighed og har nogen erfaring og idé om, hvad der kan være galt.
Det er dog bedst at træffe beslutning om hjælp fra en professionel, dvs. en tilsynsinspektør eller byggeleder. Omkostningerne ved en sådan service er normalt flere hundrede zlotys, så det er værd at overveje. Men hvis vi planlægger at indsamle det selv, lad os se, hvordan vi gør det.
Egenmodtagelse af lejligheden fra bygherren
I begyndelsen er det værd at huske, at en god modtagelse af en lejlighed er en detaljeret modtagelse. Så det kan ikke vare i flere minutter. Det er bedst at reservere 2-3 timer til det og have lidt tid senere, så du ikke behøver at skynde dig til den næste aftale. Som i mange andre situationer er hastværk også en dårlig rådgiver her.
Det er også værd at huske, at den tekniske accept af lejligheden skal finde sted i løbet af dagen. Mange fejl er mere synlige i dagslys end i kunstigt lys. Derudover skal det huskes, at der af sikkerhedsmæssige årsager ikke vil være elektricitet i lejligheden, og modtagelse i lyset af en lommelygte er meningsløs.
Ud over en tilstrækkelig mængde tid skal du tage et par nødvendige ting for at hente lejligheden hos bygherren. Det virker indlysende, at du skal tage kontrakten og bilag med dig til afhentning. Disse dokumenter indeholder alle de centrale oplysninger om, hvordan den modtagne lejlighed skal se ud. Der er ikke kun en lejlighedsplan der, men også en detaljeret beskrivelse af standarden, hvor alle værelser skal afleveres. Men dokumenter er ikke alt.
Når du vælger at afhente lejligheden, er det værd at få et vaterpas, gerne det længste målebånd med en længde på min. 5 meter og en firkant. Derudover vil en stærk lommelygte, tændstikker eller en lighter og et tykt ark papir også være nyttigt. Vi forklarer om et øjeblik, hvor vi vil bruge disse emner. Det er også godt at være årvågen og omhyggeligt undersøge alle indvendige elementer. Bevæbnet på denne måde kan vi vælge at afhente lejligheden.
De vigtigste aktiviteter ved afhentning af lejligheden
Den første acceptaktivitet, som skal startes, er at kontrollere lejlighedens overensstemmelse med kontrakten. Det vigtigste dokument her vil være bilaget til kontrakten, dvs. lejlighedsplanen. Gå rundt i lejligheden og kontroller, om værelsernes layout og størrelse er korrekte. Det er også værd at kontrollere, om størrelsen på vinduesåbninger og døre er i overensstemmelse med designet. Derefter skal du måle højden på værelserne og kontrollere ikke kun, om det er i overensstemmelse med kontrakten, men også om det er det samme i alle rum. Hvis alt er korrekt, kan du gå videre til den detaljerede tekniske accept.
Nu kan vi bruge den hjælp, vi havde med os. Brug en firkant til at kontrollere vinklerne. De fleste af dem skal være ligetil, medmindre designet foreskriver andet. Ved hjælp af et vaterpas skal vi kontrollere væggenes lodrethed og tuden. Jo længere vaterpas, desto mere nøjagtig bliver denne måling.
Det næste trin er at kontrollere overfladen af vægge og afretningslag. De skal være glatte uden revner eller spor af reparationer. Tud skal have den såkaldte udvidelse, dvs. huller langs væggene og mellem rum, da dette er en garanti for deres korrekte funktion. Det ville være godt at bruge den lommelygte, du havde med. Takket være sidestrålen er det muligt at identificere mange ujævnheder, der er usynlige i dagslys. I dette lys kan overfladereparationer også ses, og hvis de er synlige, er det bydende nødvendigt at spørge om deres årsag.
Efter at have tjekket væggene, er det tid til døre og vinduer. Du skal kontrollere, om de går let, om de åbner og lukker uden problemer. Hvis hoveddøren skulle certificeres, skulle vi modtage de relevante dokumenter på dette tidspunkt. Det er også værd at kontrollere tætheden af døre og vinduer. Til dette formål skal du bruge det tykkere stykke papir, du medbragte. Efter åbning af vinduet skal du lægge det på rammen og derefter lukke vinduet. Hvis kortet ikke falder ud, er vinduerne stramme.
Når man ser på vinduerne, kan man ikke ignorere altaner og vindueskarme. Når det kommer til vindueskarme, er det værd at være opmærksom på, om de er lavet af det materiale, der blev beskrevet i kontrakten. Det er også nødvendigt at kontrollere deres fald, fordi et forkert fald kan resultere i oversvømmelse af lejligheden med regnvand, der strømmer gennem vinduerne. Faldet er også det vigtigste element, der bør kontrolleres på altanen. Også her er det af afgørende betydning, da virkningen af et unormalt fald oversvømmer lejligheden. Hvis der er fliser på altanen, ville det være en god idé at banke dem forsigtigt. Hvis vi hører et dunk, tyder det på et tomt rum nedenunder, hvilket kan resultere i, at fliser falder af.
Efter at have kontrolleret ovenstående elementer, er det tid til at kontrollere installationen. Den nemmeste måde er at kontrollere ventilationssystemet. Til dette formål skal du bruge en lighter, du medbringer, hvis flamme, når den påføres udluftningen, skal bøje mod den. Et sådant fænomen betyder et godt ventilationsudkast, og tyder derfor på, at der ikke vil være problemer med ventilation, og derfor også med fugt, skimmelsvamp og svamp.
En anden installation, der skal kontrolleres, er den elektriske installation. Først skal du selvfølgelig kontrollere, om placeringen af stikkontakter og belysningspunkter er i overensstemmelse med designet. Den anden fase af kontrollen er at kontrollere dens funktion. Det ville være bedst at gøre dette ved at montere fatninger med pærer på alle lyspunkter og tænde dem alle på én gang. Hvis noget begynder at blinke eller en sikring går ud, er der desværre et problem, og installationen er klar til korrektion.
De sidste installationer, der stadig skal kontrolleres under den tekniske accept af lejligheden, er vand-, gas- og varmeinstallationer. Det er desværre ikke så let at kontrollere dem. I tilfælde af en gasinstallation er specialudstyr nødvendigt for at kontrollere tætheden. Vi er ikke i stand til at kontrollere vandsystemet før installationen af enhederne, og vi kan kun kontrollere varmesystemet i fyringssæsonen. Vi kan dog kontrollere vand- og spildevandets layout og radiatorernes placering. Vi kan også dreje ventilerne på radiatorerne, takket være det kan vi finde ud af, om de er lette at gå.
Lejlighedsacceptrapporten - skriv alle defekter i den nøjagtigt ned
Alle fejl fundet af os skal registreres i acceptrapporten. Dette er meget vigtigt, fordi kun det, der er skrevet, har bindende kraft. Så lad os ikke acceptere nogen verbale beslutninger, for senere vil det være meget svært at gøre dine rettigheder gældende. Det er meget bedre at beskrive alt i et dokument kaldet lejlighedsacceptrapport.
Desuden skal du huske, at i protokollen, bortset fra at angive fejlene, den også skal finde en dato, hvor disse fejl vil blive rettet. Indstilling af denne dato er meget vigtig og er bindende. Så hvis udvikleren nægter at indtaste defekterne i protokollen eller ikke ønsker at angive datoen for deres fjernelse, skal du ikke underskrive protokollen. Vi bør ikke underskrive rapporten også i en situation, hvor der er fejl i lejligheden, der gør det umuligt at bo i. Derefter vil det være nødvendigt at fjerne disse mangler fra bygherren og arrangere endnu et møde, denne gang et, der slutter med underskrivelsen af lejlighedens acceptprotokol.
Underskrivelsen af lejlighedsacceptprotokollen betyder imidlertid ikke, at fjernelse af defekter, der findes senere, er ejer af lejligheden. Der er en garantilov, der garanterer ejeren af en lejlighed købt af en bygherre mulighed for at kræve sine rettigheder i yderligere 3 år fra det øjeblik lejligheden blev overtaget. Det er værd at huske og ikke blive ked af, at proceduren for indsamling af lejligheden blokerer for vejen til at gøre krav på dine rettigheder i tilfælde af fejl ubemærket under accept af lejligheden.
Det er også værd at huske, at du kan beregne omkostningerne ved at færdiggøre lejligheden på konstruktionsberegnerne.
