Projekter af huse til en smal grund er en reel udfordring. Den bedste løsning er at bestille denne opgave til professionelle arkitekter, der vil kunne bruge hver centimeter af den til at tilpasse området til vores behov. Imidlertid fås også færdige designs af enetagers huse til en smal grund. Det er dog værd at huske, at hvis vi har mulighed for at vælge, er det bedre at købe en grund, hvis kortere side ikke måler mindre end 20 meter. Så vil det være muligt at bygge et hus på det med en bredde på mindst 10 meter, hvilket er ganske leveligt og behageligt.
Bygger du et hus? Eller planlægger du byggeri? Udfyld denne formular, og modtag attraktive tilbud fra byggefirmaer i dit område. Det er helt gratis!
Smalle grunde og byggelovbestemmelser
Desværre finder vi i vores polske rum ofte smalle parceller, der ikke er særlig praktiske med hensyn til placering. Dette har at gøre med den historiske topografi og landets arv fra generation til generation. Problemet opstod først, da strækninger af smalle strimler begyndte at blive massivt opdrættet. Sådanne parceller findes også ofte i store bymæssige byområder, hvor jorden til udvikling er dyr og udviklere ønsker at tjene så meget som muligt på den.
Det er svært at bygge et komfortabelt, funktionelt en-etagers hus på en smal grund, hvis det kun var på grund af behovet for at opretholde passende afstande fra ejendomsgrænsen. Det er lidt lettere med et to-etagers hus, hvis omrids normalt er mindre. Ganske vist blev der i 2009 indført regler, der gør livet lidt lettere for ejere af smalle parceller, der er mindre end 16 m brede. Takket være dette kan de bygge en bygning 1,5 meter fra grundkanten. Det ser jo ikke særlig æstetisk ud, og det er heller ikke særlig funktionelt, når man bevæger sig mellem huset og hegnet. Derudover begrænser det også privatlivets fred, da for lidt afstand mellem bygninger reducerer intimiteten hos beboerne i husene.
Byggelovens nøjagtige bestemmelser er defineret i infrastrukturministerens bekendtgørelse af 12. april 2002 om de tekniske betingelser, som bygninger skal opfylde og deres placering:
- hvis væggen har vinduer og døre, er afstanden mellem væggen og grundkanten 4 meter,
- når grunden er mindre end 16 meter, så mellem grænsen og en væg uden vinduer eller døre kan du kun holde en afstand på op til 1,5 meter
- mens nabogrunden ikke er udviklet, er der ingen forpligtelse til at opretholde specifikke afstande,
- 1,5 meter skal holdes mellem altanen, terrassen, gesimsen, tagskærm, baldakin, trapper, galleri, rampe m.m.
Projekter af huse med garage til en smal grund
Det største problem på en smal grund er placeringen af garagen og indgangsporten. Her er komforten ved indrejse vigtig i det daglige. For trang plads foran garagen, og frem for alt for stor drejevinkel foran indgangsporten vil medføre problemer under daglig brug.
Den traditionelle måde at bygge et hus på den optimale størrelse på en grund er at lokalisere indgangen og garagen fra bygningens forside på dens bredere side. Desværre kan en sådan løsning ikke eksistere i tilfælde af en smal grund, som tvinger indgangen til at være placeret fra den smallere væg, selvom den stadig er foran. Der skal også bygges en garagebygning ved siden af, men hvordan gør man det for ikke at forstyrre rummets æstetik og frit bruge alle bygninger?
Hvor bestiller man et husprojekt?Hvis du leder efter inspiration til at vælge et boligdesign, så tjek det ud disse materialer. Du lærer, hvad du skal kigge efter, når du vælger et husprojekt.
Kontrollere!Den mest fordelagtige mulighed er placeringen af garagen foran huset, ud mod gaden. Så kan vi let placere indgangen til huset på den kortere frontvæg. I dette tilfælde bør det ikke være for svært at manøvrere bilen ind i garagen, fordi porten vil være lige foran døren. Så vi starter indgangsmanøvren på gaden.
Der er også en anden løsning, der muliggør udviklingen af et smalt plot, men lidt mere problematisk. Det forudsætter placeringen af indgangen til huset på siden, dvs. på husets bredere væg. Garagen bevæger sig derefter bag bygningen. Her skal du dog være forsigtig, mens du opretholder den nødvendige plads til den korrekte manøvrering af bilen.
Husdesign til attraktive priser - se!
Husdesign til en smal grund
I tilfælde af en smal grund har du ikke råd til at bygge et rummeligt etplanshus. Derfor vælger investorer oftest bygninger i flere etager med loftsrum. Projekter af en-etagers huse til en smal grund kræver nødvendigvis opførelse af et hus på en rektangulær plan med den ene side meget længere end den anden. Der er dog design af en-etagers huse til et smalt plot, der på grund af deres slanke karakter kan appellere til en bestemt gruppe af modtagere.
Det er også værd at tænke over planen for et sådant hus. Stuen, soveværelset, badeværelset og resten af bryggersene er bedst placeret på sydsiden, mens den nordlige side bør være forbeholdt bryggers, fx et fyrrum, lagerrum osv. I en afstand af 1,5 meter til plotgrænsen. Kun i dette tilfælde tillader reglerne det. Samtidig vil vi undgå store varmetab på grund af manglen på vinduesåbninger.
Et hus i flere etager med kælder på en smal og lille grund
Et fler etagers hus bliver ekstremt nødvendigt hovedsageligt på en lille grund, hvor det ikke længere er muligt at tilføje yderligere bryggers. Så kan eksempelvis kælderen være det eneste sted, hvor vi kan finde et redskabsskur, spisekammer eller et lille hjemmeværksted - et opbevaringsrum til haveredskaber.
Projekter af huse til en smal grund med kælder kræver en ekstra tilladelse. Beslutningen om at acceptere vores ansøgning vil i vid udstrækning skyldes områdets rumlige udvikling, men i tilfælde af smalle parceller er det normalt kun en formalitet at få tilladelse.
Det næste trin er at teste jorden og grundvandsstanden. Til dette formål laves normalt to geologiske boringer. Mens en bygning med en kælder teoretisk set kan opføres under næsten alle forhold, kan det vise sig at være urentabelt. Omkostningerne ved isoleringsmaterialer af god kvalitet er normalt meget høje. Hvis vi bemærker, at grundens grundvandsniveau er meget højere end det planlagte niveau af kældergulvet, vil den eneste økonomisk rimelige beslutning være at opgive opførelsen af en kælder eller bygge en meget høj stueetage. I et sådant tilfælde ville kælderen praktisk talt ikke stikke op af jorden.
Nogle gange er det værd at overveje, om det vil være en bedre løsning at bygge et to-etagers hus eller et med loftsrum. Derefter kunne nogle af værelserne flyttes fra stueetagen til første sal og efterlade plads på den nederste etage til andre værelser. Set fra et besparelsessynspunkt er kælderen en dyrere løsning både i implementering og i drift. Nogle gange er det dog den eneste mulighed for at lokalisere bryggers, et opbevaringsrum med værktøj eller endda et fyrrum et eller andet sted. Derfor skal husdesigner afhænge af investorers specifikke behov.
I byer, især i store byområder, hvor hver meter af en grund er guld værd, er det ideelle husdesign til en smal grund et dobbelthus eller et rækkehus. Et sådant design er ofte mere attraktivt end en langstrakt bygning, der praktisk talt er limet til en nabos hegn.
Serviceprislister forbundet med denne artikel
- Prisliste for opdeling af en grund af en landmåler i 2022 i over 150 byer i PolenLæs mere
- Prisliste til grundvurdering af en ekspert i over 160 byer i PolenLæs mere
