At bygge et hus med et økonomisk system - potentielle besparelser, og hvad skal du huske?

Vi kan bygge hvert hus med et økonomisk eller bestilt system. Det anslås, at næsten 50% af enfamiliehuse, der er bygget i Polen, er bygget på basis af det økonomiske system, det vil sige under sloganet "Gør det selv!". Derudover tager langt de fleste investorer et lån til at bygge et hus. Hvorfor er denne løsning så populær? Hvad er de potentielle besparelser? Og hvad skal du være særlig opmærksom på? Og hvad kan du f.eks. Ikke tjekke en byggeleder selv?

Det første skridt til at bygge et hus på egen hånd er at oprette et pålideligt omkostningsestimat. Du skal se, om du overhovedet har råd. Brug husbyggeriets lommeregner og beregne omkostningerne i minutter.

Hvad er forskellen mellem at bygge et hus med et økonomisk system og et bestilt system?

At bygge et hus med et økonomisk system består i at udføre simple konstruktionsarbejder på egen hånd, søge efter og ansætte mindre konstruktionsteam og skaffe de nødvendige materialer. Investereren udfører meget arbejde med egne hænder, hvilket gør det muligt at reducere de økonomiske omkostninger.

Det er imidlertid værd at huske på, at en person, der foretager denne konstruktionstype, mindst skal have grundlæggende viden inden for byggeri. At bygge et hus fra bunden ved hjælp af det økonomiske system er ret tidskrævende, og investoren har et stort ansvar.

Bestilte systemer er bestemt meget hurtigere og mere komfortable. I dette tilfælde overdrager investoren konstruktionen til et særligt selskab, der udfører alle byggearbejder. Investorens opgave er kun at betale vederlaget. At bygge et hus fra bunden af ​​et bestilt system er især fordelagtigt for mennesker, der bruger et realkreditlån og skal overholde betingelserne i kontrakten med banken. Der er mange fordele ved at bygge et idriftsat system (fra konstruktionshastigheden til garantiperioden). Den største ulempe er imidlertid prisen, som effektivt skræmmer mange investorer.

Hvordan får man en besparelse til at opbygge et økonomisk system?

Besparelser ved at bygge et hus med et økonomisk system behøver ikke kun at komme fra at udføre arbejdet selv. For mange projekter skal investoren ansætte yderligere specialister. Konkurrencen på byggemarkedet er imidlertid ret hård, og entreprenørernes satser varierer betydeligt.

At bygge et hus med et økonomisk system giver dig mulighed for at vælge det mest rentable tilbud fra entreprenører. Det er nødvendigt at indsamle og sammenligne mindst et par tilbud, for at vælge "det første firma fra kysten" kan resultere i overbetaling for reparationstjenester. Hvordan indsamler man tilbud fra mindst et par virksomheder? Den nemmeste måde at gøre dette på er ved hjælp af tjenesten Søg efter en entreprenør på konstruktionsberegnere. Du vil modtage tilbud fra mindst flere kilder, sammenligne dem og vælge, hvilken du skal vælge.

Besparelser vil også resultere i uafhængigt køb af byggematerialer. Det er værd at besøge flere bygningsdepoter og forhandle priser. Med en større ordre kan vi regne med 5 til 10% rabat. Selvfølgelig har virksomheder, der bygger et bestilt system, også sådanne rabatter. Besparelserne på materiale er dog ikke mærkbare for kunden, fordi virksomheden introducerer 20 eller endda 30% marginer.

Anbefalede ovne til dit hjem - tjek tilbud / h3>

Hvilke besparelser kan man regne med, når man bygger et hus med et økonomisk system?

Det er vanskeligt klart at definere omfanget af besparelser. Det hele afhænger af rabatter på byggematerialer, omfanget af selvfremstillede arbejder og entreprenørernes satser. Vi kan generelt antage, at en velorganiseret og dygtig konstruktion af et økonomisk system kan give omkring 10% besparelser.

Du kan spare mere med meget af dit eget engagement, samt når du køber flere materialer fra et lager. Under de mest optimistiske antagelser kan det være op til 20% billigere at bygge et hus fra bunden med et økonomisk system end at bygge et kontraheret system. Husk dog, at prisen på entreprenører, der bygger et bestilt system, allerede inkluderer basisgebyrer (f.eks. Byggetilsyn). Når vi bygger et hus på egen hånd, bliver vi nødt til at dække disse udgif.webpter ud af vores egen lomme.

Du kan beregne forskellen i konstruktion ved hjælp af denne konstruktionsomkostningsberegner. Det er nok, at du i processen med at beregne omkostningerne ved at bygge et hus ikke markerer arbejdsomkostningerne ved de arbejder, som du planlægger at udføre på egen hånd. Du vil modtage et komplet omkostningsestimat under hensyntagen til kun de typer arbejde, som du rent faktisk skal betale for.

Hvor skal man begynde at arbejde?

Ved du det…

Priserne på byggefirmaers tjenester kan endda variere to gange. Derfor er det godt, før du underskriver kontrakten, at sammenligne tilbud fra forskellige kilder.

Den nemmeste måde at gøre dette på er at bruge tjenesten Contractor Search på KB.pl. Du udfylder en simpel formular, og på dens grundlag modtager du tilbud fra pålidelige virksomheder i dit område. Skemaet findes her.

Kontrollere!

Læs i begyndelsen den lokale udviklingsplan, der er tilgængelig på det lokale kommunekontor (arkitekturafdeling). Dokumentet indeholder formålet med vores grund og oplysninger om investeringer planlagt i nærheden. Nogle gange stiller planen krav til investoren med hensyn til husets udseende eller typen af ​​anvendte byggematerialer. Hvis grunden ikke er placeret i det område, der er omfattet af rumlige udviklingsplaner, bør der indsendes en ansøgning om fastlæggelse af udviklingsbetingelser. Dette dokument indeholder også de vigtigste retningslinjer for udviklingsbetingelserne for vores ejendom.

Det er kun på grundlag af ovenstående dokumenter, at det er værd at investere i et byggeprojekt. At bygge et hus fra bunden ved hjælp af det økonomiske system vil være lettere, hvis bygningen har en enkel form og et gavltag. Enkle bygninger er også billigere at bygge, så du skal være særlig opmærksom på det rigtige valg af byggeprojekt. Lad os også være opmærksomme på værdiansættelsen vedlagt dokumentationen. Omkostningsoverslaget, der er knyttet til projektet, viser os en omtrentlig udgif.webptsskala, men det er normalt undervurderet. Derfor vil det være en god idé at lave sit eget investeringsomkostningsestimat, som vil bringe os tættere på den reelle udgif.webptsstørrelse.

Efter at have købt projektet og udarbejdet omkostningsestimatet, kan vi fortsætte med de første formaliteter. Det er værd at huske på, at den 28. juni 2015 træder ændringen i lov om byggeri i kraft. Der er mange lettelser i ændringen (herunder likvidation af byggetilladelser). Tilladelsen er ikke nødvendig, hvis du planlægger at bygge et hus, der ikke begrænser udviklingen og udviklingen af ​​tilstødende grunde. Dimensionerne på vores bygning er ligegyldige her. Vores opgave vil kun være at meddele konstruktionsintentionen (vi sender dokumentet til Amtskontoret). Efter 30 dage kan vi starte byggeriet.

Bygger et hus med et økonomisk system

Det kan tage ret lang tid at opbygge et økonomisk system (normalt er det en periode på 2 år). Det er værd at påbegynde værkerne i en sådan tid, at bygningen bringes til en bygningsskal lukket (eller i det mindste for en åben skal) inden vinteren. I den næste sæson vil det være muligt at udføre de sidste efterbehandlinger. Det bedste tidspunkt at starte arbejdet er forår eller forsommer. Det er kun værd at sikre, at arbejdet på fundamenterne først udføres, når risikoen for jordfrost er overstået. Negative temperaturer frarådes under hældning og tørring af cementkalkmørtel.

Opbygningen af ​​et økonomisk system kan være ret lang. Husk dog, at det ikke er en god idé at trække i byggeprocessen. Jo længere vi bygger, jo højere bliver investeringsomkostningerne.

Grundlæggende formelle betingelser

Hver konstruktion med et økonomisk system og et bestilt system skal have en byggeleder, der fører tilsyn. Lederens opgave er også at sikre medarbejdernes sikkerhed og at sikre, at byggeriet udføres i overensstemmelse med designforudsætningerne. Forpligtelsen til at ansætte en leder ligger hos investoren.

Efter byggeriet er afsluttet, skal forsyningsselskaberne tilsluttes, og der skal indhentes byggetilladelse. Ansøgningen sammen med den nødvendige dokumentation skal indsendes til Poviat Building Supervision Inspectorate. Efter at have fået tilladelsen er vores konstruktion med det økonomiske system og formaliteterne i forbindelse med det allerede afsluttet.

Er det overhovedet rentabelt at opbygge et økonomisk system?

Der er ingen tvivl om, at det at bygge et hus med et økonomisk system er ret tidskrævende og kompliceret. Investereren tager et stort ansvar og skal bruge meget tid på byggeriet. En vigtig ulempe ved denne løsning er også vanskeligheder med at håndhæve garantier med individuelle underleverandører. Ved at bygge et hus med et økonomisk system kan vi dog spare betydeligt.

Vi kan få mest muligt ud af besparelserne på lønomkostninger. Det korrekte valg af entreprenører kræver indsamling af mange tilbud fra markedet. Indtil nu har dette betydet snesevis af samtaler, arrangering af deadlines og andre byrdefulde aktiviteter. Det ændrede sig imidlertid takket være servicen Søg efter en entreprenør på konstruktionsberegnere. Du udfylder en formular, bekræfter forespørgslen, og du kan roligt vente på attraktive tilbud fra pålidelige byggefirmaer i dit område.

Byggeriet af ethvert enfamiliehus er en ganske omkostning. Derfor vil selv en 10% prisforskel være betydelig for hjemmebudgettet. Hvis vi kun skulle tage hensyn til det økonomiske aspekt, er det meget berettiget at bygge et hus på egen hånd. Den endelige beslutning bør imidlertid afhænge af investorens individuelle behov, forventninger og økonomiske muligheder.