Beslutningen om udviklingsforhold er nødvendig, når vores ejendom ikke er omfattet af den lokale jordudviklingsplan. Ansøgningen om afgørelse om udviklingsbetingelser skal indsendes til det kompetente statslige myndighedsorgan. Nedenfor vil vi angive alle reglerne for at få dette dokument, og vi vil også foreslå, hvordan ansøgningen udfyldes.
Overvejer du at bygge et hus? Tjek hvilket hus du har råd til. Brug konstruktionsomkostningsberegner.
Hvor skal man begynde at ansøge om udviklingsbetingelser?
Inden ansøgningen indsendes, er det nødvendigt at kontrollere, om der allerede er udarbejdet en lokal rumlig udviklingsplan for et givet område. I nogle tilfælde sker det, at planen endnu ikke er i kraft, men allerede er under udvikling. I dette tilfælde er det værd at vente lidt længere.
Hvis lokalplanen derimod ikke findes og ikke er oprettet, skal vi udfylde den relevante dokumentation. Vi bør indsende ansøgningen om udviklingsbetingelser i starten, inden vi køber byggeprojektet.
Retsgrundlag - hvilken lov giver udviklingsbetingelser?
Beslutningen om bygningsforhold og arealudvikling stammer fra byggelovens nuværende krav. Retsgrundlaget for udviklingsbetingelserne er loven af 27. marts 2003 om fysisk planlægning og udvikling. Ovenstående retsakt angiver de krav, der skal opfyldes for at opnå udviklingsbetingelser. Disse er:
- Området skal have adgang til en offentlig vej.
- Der er eller vil være et netværk af forsyningsselskaber (elektricitet, vandforbindelser osv.) På stedet.
- Grunden, som vi planlægger at bygge, kræver ikke tilladelse til at ændre landbrugs- og skovjord til ikke-landbrugs- og ikke-skovjord).
- Området er ikke omfattet af regler, der forhindrer opførelse af bygninger (f.eks. Lov om beskyttelse af monumenter).
- Mindst en nabogrund (placeret på samme side af den offentlige vej) er allerede udviklet på en måde, der gør det muligt at definere kravene til nye bygninger. Dette er det såkaldte gode naboprincip.
Alle ovenstående betingelser skal være opfyldt, for at investoren kan modtage en beslutning om udviklingsbetingelser. Det er værd at vide, at en ansøgning om udviklingsbetingelser også kan indsendes af en person, der ikke er ejer af grunden. Beslutningen modtages af ansøgeren, ejeren af grunden, samt ejerne af nabogrunde. Hver part har 14 dage til at appellere afgørelsen. Afskedigelsen skal henvises til et klagenævn og kræver ingen begrundelse.
Hvordan udfyldes en ansøgning om udviklingsbetingelser?
Vi vil modtage en ansøgning om afgørelse om udviklingsforhold på bykontoret (arkitekturafdelingen). Udskrifter kan variere lidt afhængigt af kravene i en bestemt institution. Hvis du er i tvivl, kan vi spørge embedsmanden om, hvordan ansøgningen skal udfyldes, og hvilken yderligere dokumentation der skal vedlægges. På formularen skal vi helt sikkert give oplysninger om:
- Ansøgerdata.
- Markering af området, dets adresse, registreringsnummer og grænser. Markeringen af områdets grænser skal markeres på matrikelkortet eller en kopi af stamkortet. Kortet skal også indeholde en oversigt over nabogrunde, der kan blive påvirket af vores byggeri.
- Krav om adgang til energi, vand, vand og kloakforbindelser osv. Ansøgeren skal også angive alle behov inden for teknisk infrastruktur (f.eks. Adgang til offentlig vej).
- Den planlagte metode til jordudvikling. På dette tidspunkt skal du angive husets omtrentlige dimensioner, dets størrelse, bredde og antal etager. En skriftlig og grafisk beskrivelse er påkrævet (arealanvendelsesplanen skal markeres på kortet).
- Brug af bygninger.
- Mulig indvirkning af byggeri på det naturlige miljø. I tilfælde af enfamiliehuse kræves disse data imidlertid kun lejlighedsvis.
Ansøgningen om afgørelse om udviklingsbetingelser kræver, at ansøgeren angiver omtrentlige data. Investoren bestemmer, hvad han gerne vil bygge, og kontoret behandler ansøgningen og præsenterer sine egne betingelser. Beslutninger træffes af kommunens chef, borgmester eller præsident i byen (efter aftale med andre statslige myndigheder). Den omtrentlige ventetid på beslutninger er cirka 2 måneder.
Ændring af afgørelsen om bygningsforhold
Det er værd at vide, at en ændring i beslutningen om udviklingsbetingelser er mulig. Alle parter (med ret til at råde over ejendommen) kan kræve ændringer. Ændring af beslutningen om udviklingsbetingelser er faktisk en ny beslutning og kræver indsamling af al dokumentation (f.eks. Kort med plotparametre markeret på den). Hver part i sagen skal informeres om planlægningen af ændringer. Desuden skal den person, der planlægger at indsende ansøgningen, have samtykke fra alle parter i sagen. En ændring i afgørelsen om udviklingsbetingelser vil blive udstedt, hvis det er i offentlighedens interesse, eller hvis en parts part i sagen viser sig at være korrekt. Ansøgeren skal angive omfanget af de foreslåede ændringer og demonstrere sin egen interesse i dette spørgsmål.
Hvor længe vil zoneringsafgørelsen være gyldig?
Dokumentet er ubestemt, men dets bestemmelser kan blive ugyldige i to tilfælde. Den første er implementeringen af den lokale rumlige udviklingsplan. Den anden sag vedrører en situation, hvor en anden ansøger har opnået byggetilladelse på den samme grund.
Brugbar information
Ovenfor har vi angivet, hvordan vi skal udfylde ansøgningen om en afgørelse om udviklingsbetingelser, og vi har defineret generelle forretningsregler. Det er også værd at vide, hvilke oplysninger der er indeholdt i dette dokument. Ansøgeren vil modtage nøjagtige oplysninger om:
- Muligheder for at foretage en given investering.
- Mulige måder at forsyne den fremtidige bygning med forsyningsselskaber.
- Betingelser vedrørende bygningens rum, taggeometri og typen af anvendte byggematerialer.
- Betingelser reguleret af særskilte forskrifter (f.eks. Lov om miljøbeskyttelse).
Det er også værd at vide, at indsendelse af en ansøgning om udviklingsbetingelser ikke kræver nogen stempelafgif.webpt. Nogle investorer mener, at beslutningen kun er nødvendig, før man bygger en bygning. Dette er dog en fejl, for dokumentet vil også være nødvendigt ved ombygning af huset, samt ved ændring af måden det bruges på.
