For nogle mennesker kan det se ud til, at boligforeningen og fællesskabet ikke er meget forskellige fra hinanden. I virkeligheden er deres juridiske status og detaljerne i deres aktiviteter imidlertid helt forskellige. Nedenfor vil vi påpege de vigtigste ligheder og forskelle at huske på.
Lovlig status
Et boligkooperativ er en økonomisk enhed med juridisk person. Det særlige ved driften er baseret på bestemmelserne i lov om boligselskaber og på principperne i andelsret. Medlemmer af et andelsforening har et andelsselskab, ejendomsret til fast ejendom eller et andelsforening lejers ret til fast ejendom.
Til gengæld er et bofællesskab en sammenslutning af beboere, der ikke har nogen juridisk personlighed og ikke er en økonomisk enhed. Enhver person, der har ejendomsretten til lokalerne, kan være medlem af fællesskabet.
Et par ord om boligselskaber
Statistiske data viser, at der er cirka 3.500 boligkooperativer i Polen. Der kan være op til 13 millioner ejere af lokaler med andelsrettigheder. Vi kan derfor genberegne, at det gennemsnitlige antal medlemmer af et enkelt kooperativ ofte overstiger 4.000. Dette er en meget høj sats.
Det er imidlertid værd at bemærke, at den blotte kendsgerning at have lokaler med andelsrettigheder ikke umiddelbart betyder, at dens ejer bliver medlem af andelsforeningen. Medlemskabsprocessen er mere kompliceret og kræver et tilmeldingsgebyr. Dens værdi må ikke overstige den laveste nationale løn. Det er adgangsgebyret, der forårsager den største aversion blandt indbyggerne. Mange af dem beslutter ikke at blive medlem af et bofællesskab. Gebyret er ganske tvivlsomt og afskrækker effektivt flertallet af beboerne. Sådanne personer har de facto ingen indflydelse på bestyrelsens aktiviteter, de kan ikke deltage i møder eller modtage regnskaber. Dette kan føre til mange uregelmæssigheder i organisationsstrukturen. Det er ikke så underligt, at mange store boligselskaber har udviklet et tvivlsomt ry blandt deres beboere.
Når man analyserer et bofællesskabs aktiviteter, er det også værd at vurdere sine medlemmers beslutningsmuligheder. Hvert medlem af andelsforeningen har stemmeret, og stemmerne for alle, der er samlet på mødet, er ens. Så lad os antage, at 300 mennesker regelmæssigt deltager i mødet. En enkelt stemme vil ikke have for meget magt i dette tilfælde.
Og hvordan er situationen i bofællesskaber?
Et boligselskab er en sammenslutning af beboere i en given blok / ejendom. Dets medlemmer har fuld ejendomsret. Et boligselskab behøver ikke at have pålagt organisatoriske enheder eller ansætte formænd (som det er tilfældet med andelsforeninger). Det er indbyggerne, der bestemmer reglerne for dets funktion. Desuden kan et medlem af et bofællesskab være enhver person med rettigheder til lejligheden. Der er ingen registreringsgebyrer, der skal betales, og fællesskabsmøder er åbne for alle. Det betyder, at vi umiddelbart efter at have købt en ejendom kan blive medlem af fællesskabet og have en reel indflydelse på dets drift.
I samfundet har hver beboer stemmeret. Værdien måles dog ved værdien af de ejede lokaler (normalt målt i areal). En beboer, der betaler flere skatter, har en bredere ret til at bestemme om samfundets aktiviteter.
Der er ingen retningslinjer for det maksimale antal medlemmer af en ejerlejlighed. Normalt er det dog maksimalt flere dusin eller flere hundrede mennesker. Boligselskabet er meget mindre end boligforeningen. Dens medlemmer bekymrer sig dybest set om deres egne interesser og det fælles gode. Færre medlemmer forbedrer fællesskabets funktion. For beboeren er det en langt mere gunstig situation, som giver flere reelle rettigheder til at træffe beslutninger (f.eks. At vælge et renoveringsfirma).
Magtstrukturen i kooperativer og bofællesskaber
Som vi nævnte tidligere, har boligforeningen en klart pålagt organisationsstruktur. Kooperativet ledes af Tilsynsrådet. Medlemmerne af rådet vælges på andelsforeningens generalforsamling. Interessant nok kan de kun identificeres af en håndfuld medlemmer, der vil møde op på mødet. Medlemskab af rådet er naturligvis forbundet med økonomiske belønninger, dækket af andelskasser. En af bestyrelsens opgaver er at udvælge bestyrelsen, som bliver den næste beslutningstagende enhed.
Ledelse af bofællesskaber er meget lettere. Fællesskabet behøver ikke at have et tilsynsråd, der skal finansieres. Det er nok at vælge medlemmerne af bestyrelsen. I samfundet har alle stemmeret. Den vigtigste stemme går til dem, der betaler den største husleje. Medlemmerne af samfundet ejer de lejligheder, de administrerer. De bekymrer sig om det fælles gode og deler ansvar for deres beslutninger. Desuden skal de ikke dække bestyrelsens vederlag. Begrænsning af den højt betalte organisationsstruktur sikrer bedre forvaltning af finansielle ressourcer.
Specificiteten af den oprettede dokumentation og afregninger er også en stor forskel. Som regel indfører boligforeningen ret enkle forlig, der er klare for hvert medlem. For kooperativer er dokumentationen meget mere indviklet.
Leje - hvem vil betale mere?
Boligkooperativer beskæftiger deres medarbejdere (præsidenter og administrationspersonale). Derfor er deres driftsomkostninger ret høje. Derfor kan den husleje, der er fastsat i boligkooperativer, ligefrem være halvdelen af det beløb, som lokalsamfundene bestemmer. Fællesskabets bestyrelse overvåges konstant af ejendommens medlemmer / ejere. Dette fører til en mere effektiv forvaltning af fælles økonomi. Som et resultat forbliver huslejen i mange lokalsamfund på et attraktivt niveau. Der er dog tilfælde, hvor det er beboerne i samfundet, der betaler den højere husleje.
Renoveringer
Boligforeningen udvælger i fællesskab virksomheder, der skal udføre renoveringen. Takket være dette er beboerne i stand til at angive de tilbud, som de mener er de mest fordelagtige. Denne form for tilbud kan indsamles for eksempel på dette link. Det mindre samfund er i stand til hurtigt at få øje på elementer i bygningen, der trænger til renovering. Som regel udmønter dette sig i regelmæssig fjernelse af alle fejl i den fælles del.
I tilfælde af et boligforening er sagen mere kompliceret. Valget af et renoveringsfirma er op til bestyrelsen, hvis medlemmer ikke skal bo i området. Modstandere af boligkooperativer understreger ofte, at bestyrelser kan vælge ikke-konkurrencedygtige tilbud. Som følge heraf vil renoveringsomkostningerne være højere, og hyppigheden af deres reparationer vil falde.
Den vigtigste forskel - spørgsmålet om ejendoms sikkerhed
Medlemmerne af samfundet ejer lejligheder med fuld ejendomsret. Det betyder, at boligforeningen ikke kan pådrage sig forpligtelser for bygningen uden samtykke fra beboerne. Spørgsmålet om mulige lån skal klart meddeles, og hver udlejer skal give sit skriftlige samtykke.
For kooperativer er det ikke så enkelt længere. Medlemmer af andelsforeningen ejer fast ejendom med andelshaverrettigheder eller andelshaverettigheder. Således er deres ejendomsrettigheder ufuldstændige. Et boligselskab kan pålægge sig selv visse økonomiske byrder (f.eks. Et lån) uden beboernes fulde samtykke.
Sagen bliver meget kompliceret, når andelsforeningen ikke er i stand til at betale sine forpligtelser tilbage og erklærer sig konkurs (og det er ikke ualmindeligt i dag). Efter konkurserklæringen bliver andelsrettighederne til lokalerne en del af konkursaktiverne. Denne situation er særlig ugunstig for mennesker, der kun har lejerrettigheder til fast ejendom. Konkurs i et andelsselskab kan resultere i tab af rettigheder til lokalerne for dem.
Mennesker, der ejer fast ejendom på andelshaverettigheder, er i en lidt bedre situation. De kan ansøge om særskilt ejerskab (fuld ejerskab). Proceduren er imidlertid ret kompliceret. Husk, at kun ejerne af lokalerne med fuld ejendomsret ikke på nogen måde må behæftes for andelsselskabets gæld.
