Hver boligforening har til opgave at udføre aktiviteter til gavn for medlemmerne. Et kooperativs korrekte funktion kræver koordineret arbejde i alle beslutningstagende organer. Det er værd at vide, at hvert medlem af et boligselskab har et katalog over rettigheder og forpligtelser. Vi vil beskrive deres omfang og juridiske kilder i artiklen herunder.
Leder du efter et renoveringsteam? Udfyld denne formular og modtag tilbud fra dokumenterede virksomheder!
Kilder til rettigheder og forpligtelser for et medlem af et bofællesskab
Grundlaget for rettigheder og forpligtelser for et medlem af et bofællesskab er bestemmelserne i lov af 15. december 2000 om boligselskaber. En vigtig juridisk handling, der pålægger et katalog over rettigheder og forpligtelser, er også loven af 16. september 1982, Cooperative Law. Bestemmelserne i disse retsakter er grundlaget for etablering af status som et andelsselskab. Vedtægten er en yderligere retsakt, der regulerer opgaverne, organisationsstrukturen og specificiteten af kooperativets drift. Det er værd at bemærke, at alle rettigheder og forpligtelser for et andelshaver bør specificeres i lovbestemmelserne.
Hvem kan blive medlem af et boligselskab
Svaret på dette spørgsmål er indeholdt i bestemmelserne i art. 3 i lov om boligforeninger. En fysisk person kan være medlem af et kooperativ, selvom han eller hun ikke har juridisk kapacitet, eller denne aktivitet ville være begrænset. Juridiske personer kan også være medlemmer. Dog med det forbehold, at de ikke har et andelsforening, lejerettighed til en lejlighed.
Et medlem af et boligforening kan være enhver person, der:
- Det har en andelsret, ejendomsret til fast ejendom.
- Det har en andelshaverrettighed til fast ejendom.
Retten til medlemskab i et bofællesskab har også ægtefællen til ejeren af lejligheden.
I februar 2015 afgjorde forfatningsdomstolen, at et medlem af et bofællesskab ikke kan være enhver person, der ikke har ret til en lejlighed.
Grundlæggende rettigheder for et medlem af et bofællesskab
Alle andelshavere har ret til rettigheder på grundlag af lighed. Nedenfor viser vi de vigtigste af dem:
Deltagelse i en generalforsamling eller møder for medlemmer af et bofællesskab. Hvert medlem af andelsforeningen bør deltage personligt (medmindre statutten tillader udnævnelse af en fuldmægtig). Under afstemningen har hvert medlem én stemme, uanset værdien af andelshaverne. Et medlem af et kooperativ kan forelægge forslag til resolutioner og ændringer til eksisterende beslutninger. Det har også ret til at vælge og blive valgt til kooperativets styrelsesorganer.
Hvert medlem af andelsforeningen har også ret til at indkalde til generalforsamling, og godkendelse af mindst 1/10 af medlemmerne er påkrævet. På generalforsamlingen kan den anmode om behandling af ansøgninger vedrørende kooperativets aktiviteter.
Et vigtigt privilegium er også muligheden for at bruge fordelene ved andelsforeningen, som er beskrevet i statutten. Hvert medlem har også ret til at opsige medlemskab og have adgang til kooperativets interne dokumenter (vedtægter, lustrationsrapporter, regnskaber, kontrakter indgået med tredjemand, beslutninger, der er fastlagt af kooperativets bestyrelse osv.).
Et andelshavers pligter
Hovedopgaven er at overholde rettighederne i juridiske handlinger og andelsloven. Hvert medlem bør tage sig af andelsselskabets gode og sætte det i stand til at udføre sine lovpligtige opgaver. Det er umisteligt at betale registreringsgebyret. Beløbet varierer afhængigt af andelsforeningen. Lov om boligforeninger fastsætter imidlertid, at det maksimale beløb for indgangsgebyret ikke må overstige værdien af den laveste løn, der er meddelt af arbejdsministeren.
En person, der ansøger om en andelsret til bolig, skal yde et boligbidrag. Dets beløb afhænger af statusregistreringerne.
En anden forpligtelse vedrører rettidig dækning af omkostninger, der opstår som følge af:
- Drift af lokalerne (affaldsindsamling, levering af forsyningsselskaber).
- Drift af ejendommens fælles del (f.eks. Trappebelysning)
- Drift af fast ejendom ejet af et andelsselskab (disse omkostninger inkluderer vedligeholdelse af pladser eller en legeplads for børn).
Gebyrer skal betales til tiden og også gælde for alle udlejere, der ikke er medlemmer af boligforeningen. Gebyret er det samme for alle personer, der er berettiget til fast ejendom (uanset om de er medlemmer af et andelsselskab eller ej).
Forpligtelse til at stille lokalerne til rådighed
Hvert andelshaver og ejeren af lokalerne er forpligtet til at stille sin ejendom til rådighed i de situationer, der er fastsat i artikel 6 i lov om boligforeninger. De nævnte situationer omfatter:
Sammenbrud forårsager skade eller sandsynligvis forårsager skade. I dette tilfælde er ejeren forpligtet til at stille lokalerne til rådighed for at fjerne skaden (og kun for reparationens varighed).
Efter forudgående aftale om datoen for levering af lokaler i tilfælde af:
- Periodisk inspektion af lokalets tekniske tilstand.
- Bestemmelse af omfanget af værker og deres udførelse.
- Udfør en ad hoc teknisk inspektion af lokalerne.
- Erstat kooperativers udførelse af arbejde, der påhviler ejeren af lokalerne (uanset om han er medlem af andelsforeningen eller ej).
Forpligtelsen til at levere lokalerne omfatter også den nødvendige renovering, genopbygning eller modernisering af bygningen af kooperativerne.
Forpligtelse til at forlade lokalerne
Efter udløbet af den juridiske ejendomsret til lejligheden er beboeren forpligtet til at forlade den (uanset om han var medlem af et bofællesskab). Den lovpligtige frist for at forlade lokalerne bør specificeres i kooperativets vedtægter. Ifølge artikel 7 i lov om boligselskaber kan tidsfristen dog ikke være kortere end tre måneder. Andelsforeningen behøver ikke at organisere en vikarlejlighed. Hendes eneste forpligtelse vil være forlig med et medlem af andelsforeningen, betaling af registreringsgebyret samt betaling af al udestående gæld.
Hvad er andet værd at huske?
Ovennævnte rettigheder og forpligtelser for et andelshaver andelshaver udgør ikke en komplet liste. Nogle privilegier og forpligtelser skyldes direkte kooperativets statut eller dets interne beslutninger. Derfor er det værd at stifte bekendtskab med deres optegnelser. Vi skal også huske, at nogle forpligtelser (især økonomiske) også gælder for alle ejere af lokalerne, der ikke er medlemmer af andelsforeningen. Uvidenhed om de forpligtelser, kooperativer pålægger, fritager dem ikke fra at opfylde dem.
