Køb af lejligheder til leje bliver mere og mere populært. Ikke underligt, for lejeindtægterne overstiger betydeligt værdien af renter på bankindskud. Første kvartal af 2016 bragte ikke nogen store overraskelser her. Som tidligere annonceret steg den gennemsnitlige husleje lidt. Nedenfor vil vi angive gennemsnitspriser for lejligheder i forskellige regioner i vores land.
Vil du kontrollere, hvad omkostningerne er ved renovering eller færdiggørelse af en lejlighed? Tæl dem på konstruktionsberegnere.
Warszawa - huslejen bliver den højeste her
Den ubestridte leder med hensyn til lejebeløbet er Warszawa. Den gennemsnitlige lejepris for en lille studiolejlighed er cirka PLN 1.500. To-værelses lejligheder bliver en smule dyrere. Den gennemsnitlige husleje i dette tilfælde er ca. PLN 2.000. For en treværelses lejlighed skal du betale mellem PLN 2.500 og PLN 3.500. Den dyreste vil være lokaler med mindst fire værelser og et areal på mere end 70 m2. Den gennemsnitlige lejepris i dette tilfælde er 4.500 PLN.
Lidt lavere satser gælder i Krakow. Huslejen for en lille studiolejlighed dér er i gennemsnit 1.200 PLN. Standardlejen for en toværelses lejlighed er cirka 1.700 PLN. En treværelses, veludstyret lejlighed kan lejes for et beløb. PLN 2100. Til gengæld er den gennemsnitlige husleje for en lejlighed med fire værelser PLN 2.700.
Det er på tredjepladsen Wroclaw. Huslejen for en lejlighed i en boligblok forbliver konstant der. Den gennemsnitlige værdi af en studiolejlighed er 1.200 PLN. Huslejen for en toværelses lejlighed er cirka 1.500. Gennemsnitsprisen for en treværelses lejlighed er 2.000 PLN. De største lokaler med et areal på over 70 m2 Du kan leje fra PLN 2.500.
I hvilke byer vil huslejen være lavere?
Den gennemsnitlige husleje for en lejlighed i en lejlighedskompleks i Warszawa, Kraków eller Wrocław kan være flere procent højere end i andre større byer. De næste punkter på vores liste er successivt.
Gdansk - her steg huslejepriserne med ca. 10% i løbet af det foregående år. Den gennemsnitlige husleje for et studie er i øjeblikket 1.100 PLN. En toværelses lejlighed i Gdańsk kan lejes for 1.400 PLN. Lokaler med tre værelser koster fra PLN 1.600 og opefter. Den gennemsnitlige husleje for en lejlighed med fire eller flere værelser er 2.300 PLN. Det er dog værd at understrege, at der er mange veludstyrede lokaler / lejligheder i Gdańsk. Deres leje vil i gennemsnit være halvdelen af prisen på lejligheder af en mellemliggende standard.
Lublin - det er en by af studerende, som øger den gennemsnitlige huslejeværdi. Den gennemsnitlige lejeværdi for en lille studiolejlighed er PLN 900-1.100. Huslejen for en toværelses lejlighed er lidt højere og udgør i gennemsnit 1.300 PLN. For at leje en treværelses lejlighed skal du betale 1.400 - 1.800 PLN. Til gengæld stiger huslejen for en større, mindst fire-værelses lejlighed til PLN 2.500.
Katowice - den mest attraktive husleje er for små studier. Gennemsnitlig lejepris for en enhed med et areal på op til 35 m2 er 900 PLN. Huslejen for en toværelses enhed i første kvartal 2016 er cirka PLN 1.200. Vi vil leje en treværelses lejlighed til 1.600 PLN. De største lokaler kan lejes for omkring 2.300 PLN.
Den laveste husleje for en lejlighed i en boligblok
Lejen af lejligheder i nogle af de større byer i vores land er konstant lav. Til prisen for at leje en studiolejlighed i Warszawa kan du nogle gange leje en toværelses lejlighed i en anden region i Polen. Nedenfor præsenterer vi de gennemsnitlige lejepriser i udvalgte byer.
Poznan - huslejen for en lille studiolejlighed må ikke overstige 1.000 PLN. For en toværelses lejlighed skal du betale mellem 1.100 og 1.300 PLN. Vi vil leje lokaler med tre værelser fra 1.500 PLN og opefter. Til gengæld er lejen for en fireværelses lejlighed normalt PLN 1.900-2.200.
Anbefalede bærbare computere - tjek priser!
Opole - dette er en anden by, hvor huslejen for en lejlighed i en boligblok holdes på et lavt niveau. Den gennemsnitlige værdi af en studiolejlighed er PLN 950. Lejen for en toværelses lejlighed overstiger ofte ikke 1.300 PLN. På den anden side skal du normalt betale omkring 1.500 PLN for at leje en fireværelses lejlighed. De største lejligheder har de højeste lejepriser. Gennemsnitlig husleje for en enhed med et areal på mere end 70 kvm2 er 2.000 PLN.
Bydgoszcz og Białystok - det er to større byer, hvor den gennemsnitlige husleje er meget lav. Vi vil leje et lille studie der fra PLN 800. Den gennemsnitlige husleje for en toværelses lejlighed er PLN 1.000. Som regel overstiger leje af en treværelses lejlighed ikke 1.300 PLN. Den højeste husleje gælder for lejligheder med plads over standard. Den gennemsnitlige lejeværdi for en fireværelses lejlighed i Bydgoszcz og Białystok er 1.900 PLN.
Og hvad er lejen for en rådslejlighed?
Regningerne fra lejerne af rådslejligheder har konstant været stigende i flere år. I nogle af de større byer i vores land er huslejen for rådsboliger steget med flere dusin procent i de seneste år. Alt tyder på, at mange lejere i 2016 vil møde yderligere stigninger.
Satsen for den kommunale husleje afhænger af bymyndighedernes beslutninger. Mange af dem indfører en opdeling i zoner, hvor bygningen står. Den højeste husleje for en rådslejlighed gælder for lokaler beliggende i centrum af byerne. Beboere i perifere lokationer betaler lidt mindre.
Det anslås, at den gennemsnitlige husleje i Warszawa er ca. PLN 8 / m2. Dette er naturligvis et grundbeløb, hvorfra der kan trækkes yderligere tillæg. Interessant nok er lejen for en rådslejlighed i Warszawa ikke den højeste i vores land. Det gennemsnitlige basisbeløb i Gdańsk og Łódź er 7 PLN / m2. Imidlertid når satserne i Kraków og Poznań ofte PLN 9 / m2. Den gennemsnitlige husleje for rådslejligheder i Gdańsk og Wrocław er endnu højere, og basisbeløbet overstiger normalt 10 PLN / m2. Det er ofte over PLN 2 mere end i centrum af hovedstaden.
Køb af lejlighed til leje
Mange mennesker undrer sig over muligheden for kun at købe en lejlighed til leje - behandler det som en langsigtet kapitalinvestering. Det er en meget god og normalt meget sikker måde at investere penge på - forudsat at investeringshorisonten er godt 10 år. I en sådan periode er det muligt at forvente fornuftige stigninger i ejendomspriserne, uanset kortsigtede udsving.
Hvilke lejligheder er bedst til denne form for formål? Det kan du finde ud af I denne artikel. I modsætning til hvad der ser ud til, kan en sådan investering være inden for rækkevidde af mange af os, og de månedlige lejeindtægter kan dække låneafdrag og lejlighedens nuværende driftsomkostninger.
Prognoser for 2016
Der er ingen tvivl om, at lejemarkedet for lejligheder bliver mere og mere populært. I 2015 steg de gennemsnitlige lejepriser gradvist. Alt tyder på, at den opadgående tendens også vil fortsætte i første halvår af 2016. Ejendomsmarkedet forbliver stabilt. Vi observerer en stigende interesse for køb af lejligheder til leje. Alt dette betyder, at lejere sandsynligvis ikke vil se en nedsættelse af satserne. Et meget mere sandsynligt scenario er en lille stigning i lejepriserne eller i det mindste vedligeholdelsen på et uændret niveau.
