Land servitut er en form for begrænset ejendomsret. Dets etablering pålægger en række rettigheder og forpligtelser på begge sider (tjeneren og den herskende). Nedenfor vil vi angive de vigtigste juridiske aspekter samt definere de vigtigste rettigheder og forpligtelser som følge af oprettelsen af servitutten.
Bygger eller renoverer du et hus? Tjek omkostninger på konstruktionsberegnere.
Retsgrundlag
De rettigheder og forpligtelser, der følger af servitutten, er reguleret på grundlag af civilloven. I det tredje afsnit opregnede lovgiver alle rettigheder, forpligtelser og typer servitutter. En af de tre servitutformer er servitut. Dets definition findes i art. 285, stk. 1 i civilloven finder, at:
„Ejendommen kan behæftes til fordel for ejeren af en anden fast ejendom (fast ejendom med besiddelse af) retten, hvis indhold består i, at ejeren af den dominerende ejendom kan bruge den behæftede ejendom til en bestemt omfang, eller at ejeren af den behæftede ejendom er begrænset i forhold til visse handlinger, eller det faktum, at ejeren af den behæftede ejendom ikke må udøve visse rettigheder, som han har krav på i forhold til fast ejendom i henhold til bestemmelser om indhold og ejerudøvelse (servitut) ”.
I daglig tale er lempelsen af en grund et juridisk forhold mellem to ejendomme. Den første er den herskende fast ejendom, som servitutten er etableret for. Den anden er en tjenerejendom, dvs. med forpligtelse til at etablere en servitut.
Former for fast ejendomsservitut
Lempelsen af grunden kan have to former:
Åben - består i at regeringspartiet aktivt bruger den behæftede (tjener) fast ejendom. Formålet er at øge anvendeligheden af den herskende ejendom. Den mest almindelige form for aktiv servitut er servitutten på den nødvendige vej. Det består i, at regeringspartiet lovligt kan køre over den behæftede ejendom for at komme til den offentlige vej. Det er tjenerens pligt at sikre muligheden for at rejse.
Passiv - ejeren af tjenerejendommen kan ikke udføre visse aktiviteter, der kan gøre det svært at bruge den dominerende ejendom. En form for passiv servitut kan være forbuddet mod at plante høje træer ved ejendomsgrænsen.
Land servitut af fast ejendom kontra personlig servitut og transmission servitut
Der er tre typer servitutter i polsk lov. Den første, diskuteret ovenfor, er land servitutsom er etableret for specifikke ejendomme (og ikke for deres ejere). Ved salg af ejendommen overføres servitutten til den nye ejer. Desuden kan en sådan begrænsning af en ejendomsret ikke indføres med det formål at forbedre det regerende parts personlige komfort.
Personlig servitut den er etableret til gavn for en fysisk person, og ikke til gavn for jorden (som det er tilfældet i land servitutter). Alle rettigheder og forpligtelser gælder for en bestemt fysisk person og udløber med regeringspartiets død.
Den tredje slags er Transmissions servitut. Det er en slags begrænset ejendomsret, som virksomheden forbliver regeringsparti til. Transmissions servitut består i at give adgang til de transmissionsanlæg, der er nødvendige for virksomhedens korrekte drift (f.eks. Gas, elektricitet, damp). Transmissions servitut kan etableres, når adgang til installationen kræver opførelse af transmissionsfaciliteter på grunde, der ikke tilhører virksomheden. Etablering af en servitut vedrører i dette tilfælde selve virksomheden, som bliver det regerende parti. Alle rettigheder og forpligtelser som følge af servitutten ophører først, når virksomheden ophører med at fungere. I dette tilfælde er den nuværende ejer forpligtet til at fjerne alt transmissionsudstyr fra den behæftede ejendom.
Lettelse af den nødvendige vej
Også omtalt som vej servitut eller servitut ved passage og passage. Dette er den mest almindelige form for etablering af en servitut. Det sker, når den herskende ejendom ikke har tilstrækkelig adgang til en offentlig vej. Etableringen af en lempelse af en nødvendig vej forpligter tjeneren til at tillade passage gennem dens område. Det er en procedure, der i nogen grad begrænser det regerende parts ejerskab. Derfor kan lempelsen af den nødvendige vej kun etableres i særlige tilfælde, som efterfølges af den samfundsøkonomiske interesse.
Teoretisk set er det ikke muligt at etablere en servitut for arealer, der allerede har adgang til en offentlig vej (selvom det er ret svært). Ejeren har dog fuld ret til at ansøge om servitut, hvis det er den eneste måde at forbinde ejendommen med en offentlig vej. I dette tilfælde skal ejeren af den behæftede ejendom tillade passage gennem sin ejendom. Land servitut er en betalt form. Derfor bliver regeringspartiet nødt til at dække omkostningerne ved at etablere vejret. Beløbet kan fastsættes i fællesskab af begge parter (hvis servitutten er fastlagt i henhold til en kontrakt) eller ved en domstolsafgørelse.
Lethed som følge af byggeri på en andens jord
Etablering af en servitut kan forekomme, når en bygning blev rejst ud over grænsen til nabolande. Ejeren af tilstødende jord må ikke kræve, at hans ejendom bringes tilbage til sin oprindelige tilstand. Dette ville kræve nedrivning af en del af bygningen eller endda dens helhed. Den eneste effektive løsning på konflikten i denne sag er at sælge en del af ejendommen eller etablere en servitut. I sidstnævnte tilfælde er tjeneren ejer af den ejendom, som bygningen ulovligt blev bygget på. Han kan kræve oprettelse af en servitut og dermed dække omkostningerne som følge af værdiforringelsen af hans jord. Til gengæld for at modtage passende vederlag accepterer tjeneren at forlade bygningen på dens ejendom.
Hvordan etableres en servitut?
Der er flere måder at etablere en servitut på. Den mest almindelige og letteste måde er at underskrive en passende kontrakt. Dette kræver en aftale mellem ejeren af den behæftede ejendom og ejeren af den dominerende ejendom. Kontrakten skal angive servitutets omfang og angive de økonomiske betingelser. Dokumentet skal være underskrevet af begge parter og notariseret. Selve jordens servitut kan være opført i matrikel- og realkreditregistret, men det er ikke påkrævet.
Den anden metode til etablering af en servitut er retssager. Det sker, når parterne i sagen ikke kan nå til enighed. Ejeren af den herskende ejendom skal sende et særligt brev til retten. Dokumentet bør angive alle parter i proceduren, servitutets omfang og lokaler for dets etablering. Rettens afgørelse er ikke-proceduremæssig og forpligter begge sider af trældommen.
En særlig form for etablering af servitut er recept. Den krævede brugstid er 20 år (i god tro) eller 30 år (i ond tro). Bona fide usucaption opstår, når den person, der bruger jorden, fejlagtigt er overbevist om, at han eller hun har en ejendomsret. Samtidig skal disse misforståelser begrundes med sagens omstændigheder. Til gengæld sker der ondskabsanskaffelse, når den spontane ejer ved, at han eller hun ikke har ejendomsret til jorden eller let kan finde ud af det.
Grundlæggende rettigheder og forpligtelser
Etablering af en servitut pålægger begge parter særlige rettigheder og forpligtelser. Ejeren af den behæftede ejendom er forpligtet til at tillade brug af sin ejendom i det omfang, servitutten foreskriver. Ejeren af den herskende ejendom har ret til at bruge en del af tjeneregenskaben. Et klassisk eksempel er lempelsen af den nødvendige vej. Etableringen af en servitut sker, når den dominerende ejendom ikke har adgang til en offentlig vej. I dette tilfælde skal ejeren af tjenerejendommen tillade passage gennem sin ejendom - det er hans umistelige forpligtelse. Det er dog værd at understrege igen, at servitutten er betalt. Derfor er ejeren af den herskende ejendom forpligtet til at dække omkostningerne ved brug eller drift af serviceområdet.
Ejeren af en servitut ejendom har også ret til at ansøge om servitutets udløb. Forudsætningen her kan være en ændring i servitutforholdene, på grund af hvilken servitutten er blevet særlig belastende, og den dominerende ejendom allerede har adgang til en offentlig vej.
Jord og personlig servitut og transmission servitut, vederlag
Civilloven fastsætter ikke et ensartet gebyr som følge af oprettelsen af en servitut. I nogle tilfælde sker oprettelsen af servitutten gratis. Det gælder tilfælde, hvor ejeren af den behæftede ejendom fratræder vederlag. I andre tilfælde skal ejeren af den herskende ejendom dække udgif.webpterne til servitutten. Gebyret er kompenserende, ikke kompenserende. Det betyder, at det kan være engangs- eller tilbagevendende. Dets beløb bestemmes normalt af den retsekspert, der undersøger hele sagen. Den mest almindelige regel er, at vederlaget for servitut eller servitut servitut skal dække faldet i værdien af servitut -ejendommen som følge af oprettelsen af servitutten.
I nogle tilfælde etableres også deltagelse i omkostningerne ved udnyttelse af jord (f.eks. Vejrenovering).
