At købe en lejlighed kræver ofte underskrivelse af en foreløbig kontrakt. En del af denne juridiske forpligtelse er at betale et passende beløb til sælgeren. Denne kontanthjælp kan have status som forskudsbetaling eller forskudsbetaling. Teoretisk set er begge disse løsninger meget ens. De reelle forskelle opstår imidlertid, når en af parterne bryder den foreløbige kontrakt. Nedenfor vil vi angive, hvilken løsning der vil være forbundet med højere sikkerhed for købers og sælgers interesser.
Køber du en lejlighed? Kontroller, om der er nok til renoveringen - brug renoveringsberegneren. Og find derefter en entreprenør ved hjælp af Search Contractor -tjenesten på konstruktionsberegnere.
Hvad er en forskudsbetaling ved køb af en lejlighed?
Dette er det aftalte beløb, der betales til fremtidige tilgodehavender som følge af indgåelsen af købskontrakten. Det er værd at bemærke, at begrebet forskudsbetaling ikke er inkluderet i bestemmelserne i civilloven. Spørgsmålene om mulig tilbagebetaling af forskuddet er derfor underlagt de generelle bestemmelser om opfyldelse af gensidige kontrakter. Af denne grund udgør forskudsbetalingen ved underskrivelse af den foreløbige kontrakt for køb af fast ejendom ikke en særlig god sikkerhed for køberen. Sælger kan til enhver tid finde en mere rentabel entreprenør og trække sig tilbage fra kontrakten. Det får ikke konsekvenser.
Hvad er en forskudsbetaling?
I modsætning til forskudsbetalingen er forskuddet omfattet af bestemmelserne i civilloven. Spørgsmålene om tilbagebetaling af depositum ved tilbagetrækning fra kontrakten er nøje reguleret af art. 394. Hvis en af parterne ikke overholder kontraktens betingelser, kan den anden ifølge dens bestemmelser trække sig tilbage fra kontrakten og beholde forskudsbetalingen. Der er ingen yderligere frist for tilbagetrækning fra kontrakten. Hvis modparten selv betalte forskudsbetalingen (f.eks. Var den part, der købte lejligheden), kan han kræve et dobbeltbeløb af forskudsbetalingen.
Så vi kan se, at det er en form, der mobiliserer begge parter i kontrakten. Det vil ikke være rentabelt for sælger at opsige den foreløbige kontrakt. Til gengæld vil køber ikke trække sig fra kontrakten, da dette vil resultere i tab af forskudsbetalingen.
Der er også situationer, hvor sælger giver køber en forskudsbetaling med et ikke forhøjet beløb. Dette sker, når:
- Kontrakten er ikke indgået, men ingen af parterne er ansvarlige for den.
- Aftalen blev ikke indgået, men begge parter er ansvarlige for den.
- Kontrakten blev opsagt af begge parter i henhold til en retsafgørelse.
I ovennævnte tilfælde returneres beløbet for forskudsbeløbet, der er angivet i kontrakten, under opsigelsen af den foreløbige kontrakt uden at fordoble det. Forfaldsdatoen for tilbagebetaling af depositum er datoen for tilbagetrækning fra den foreløbige kontrakt.
Det er værd at understrege, at grundlaget for ansøgning om tilbagebetaling af depositum bør være bestemmelserne i den foreløbige kontrakt. I dokumentet kan begge parter angive deres egne betingelser vedrørende konsekvenserne af at trække sig fra kontrakten. Bestemmelserne i civillovbogen finder kun anvendelse, når den foreløbige kontrakt ikke indeholdt klare regler vedrørende reglerne og størrelsen af forskuddet.
Hvordan bestemmes forskudsbeløbet og forskudsbeløbet?
Der er ingen top-down-begrænsninger på det maksimale beløb på et forskud eller depositum. Beløbet afhænger af individuelle arrangementer mellem kontraktparterne. Generelt er beløbet 10% af ejendomsværdien. Nogle gange sker det, at en af parterne kræver et meget større beløb af forskudsbetalingen. Dens fordobling som følge af kontraktens ophør ville generere et betydeligt beløb. Dog skal der udvises særlig forsigtighed, da sådanne fremgangsmåder kan betragtes som en overtrædelse af loven.
Der er ingen øvre grænse for forskudsbetalinger, og ingen myndigheder vil være interesseret i dette. Købersiden bør dog udvise forsigtighed her. Det kan være ret besværligt at håndhæve forskudsbetalingen efter brud på den foreløbige kontrakt.
Frist for ansøgning om depositum refusion
Ansøgning om refusion af et fordoblet beløb er rettidigt. Det betyder, at en part i sagen har en begrænset tid til at forfølge et domstolskrav om tilbagebetaling af et forskud med dobbelt værdi. Dette gælder i tilfælde, hvor den, der opsiger kontrakten, nægter at overføre kravet med det dobbelte beløb. I denne situation gælder bestemmelserne i civilloven om forældelsesfrister. Ifølge art. 118, er forældelsesfristen ti år. Undtagelserne er krav på periodiske fordele og krav vedrørende drift af virksomhed. Her er forældelsesfristen tre år. Hvis vi ikke ansøger om refusion inden for denne tid, udløber vores ret til at modtage refusionen.
Hvad skal man vælge - forskudsbetaling eller forskudsbetaling?
Vi kan antage, at en forskudsbetaling er en mere effektiv form for sikring af købers og sælgers interesser. Køber kan være sikker på, at sælger ikke finder en mere attraktiv entreprenør og ikke opsiger den foreløbige kontrakt. Til gengæld sørger sælgeren for, at køberen har en reel interesse i købet, og det vil ikke være rentabelt for ham at trække sig fra den foreløbige kontrakt.
I de fleste tilfælde vil en forskudsbetaling være en bedre sikkerhed for begge parter. Det er dog værd at huske, at brud på kontrakten vil medføre større ansvar end ved forudbetaling (her er opsigelsen kun forbundet med tilbagebetaling af tidligere betalte midler).
I tilfælde af en forskudsbetaling bliver sagen mere besværlig for den part, der bryder kontrakten eller ikke beholder den. Køber skal tage højde for, at manglende overholdelse af bestemmelserne i den foreløbige kontrakt eller misligholdelse heraf vil medføre tab af retten til at returnere depositum. Til gengæld bør den sælgende part tage højde for, at manglende overholdelse af bestemmelserne eller misligholdelse af kontrakten vil kræve tilbagebetaling af et dobbelt beløb af depositum. Derfor er det værd at omhyggeligt analysere bestemmelserne i den foreløbige dokumentation og sikre, at vi vil være i stand til at opfylde alle de forpligtelser, der følger af den.
Det er også vigtigt at angive i kontraktens bestemmelser, hvilken form for kontant betaling der betales af køber (forskud eller forskud). En uklar definition af ydelsens status kan være et problem ved kontraktbrud. Derefter løses tvisten i retten. Parterne i sagen bør indsamle beviser (f.eks. Vidner til stede under kontraktforhandlinger). At finde ud af, hvad du har ret i, kan være ret tidskrævende, og resultatet af retssager er usikkert. Derfor er det værd at beskytte dig selv mod sådanne situationer og præcist definere status for fordelen i den foreløbige kontrakt.
