Matrikler føres for hver fast ejendom. Det er et grundlæggende register, der giver oplysninger om ejendommens placering, juridiske status og mulige behæftelser. I nedenstående artikel vil vi foreslå, hvordan man opretter et jord- og realkreditregister, hvordan man tjekker deres poster, og hvordan man får en kopi.
Leder du efter dokumenterede virksomheder, der vil renovere din lejlighed? Udfyld formularen og modtag tilbud uden unødvendige henvendelser.
For hvilke ejendomme etableres elektroniske matrikler?
Svaret på dette spørgsmål findes i lov af 6. juli 1982 om jord- og realkreditregistre og realkreditlån. I henhold til dens bestemmelser finder oprettelsen af grund- og realkreditregistret anvendelse på:
- Grundejendomme,
- Boligejendomme,
- Begrænset ejendomsret - det vil sige for et ejerskab, andelsret til en lejlighed, en andelsret til et forretningslokale eller en andelsret til et hus.
- Bygning af fast ejendom,
Der føres et særskilt grund- og realkreditregister for hver fast ejendom. Samtidig føres registrets registre på jord- og realkreditregistret. Filen indeholder alle dokumenter vedrørende en given ejendom.
Hvem kan indsende en ansøgning om et tinglysningsregister?
Ikke alle kan ansøge om tinglysnings- og realkreditregister for en given ejendom, grund eller ejendomsrettigheder. De personer, der har tilladelse til at indsende ansøgningen, er kun:
- Ejendomsejer.
- En person, der har en andelsret til ejendomsret.
- Ejendomsmæglerens kreditor - men kun hvis han har ret til et krav at blive optaget i tinglysnings- og realkreditregistret.
- En person med en begrænset rettighed til fast ejendom.
- Statens organisatoriske enhed - men kun hvis den har ret til evig brug af fast ejendom.
Oprettelsen af matrikel- og realkreditregistret finder sted ved den tingret, der er kompetent til fast ejendommens placering.
Oprettelse af jord- og realkreditregistre
En person, der er bemyndiget til at oprette et jord- og realkreditregister, skal indsende en særlig ansøgning til tingretten. Det er værd at vide, at Justitsministeriet driver sit eget websted ms.gov.pl. Vi finder på det alle former for dokumenter, der er nødvendige for at oprette et tinglysningsregister. Aktuelle ansøgningsskemaer er også tilgængelige i distriktsdomstole. Vi kan få dem gratis.
Vores ansøgning om oprettelse af jord- og realkreditregistre bør have:
Ejendommens nøjagtige markering, dens placering, nummer, adresse osv.
- Levering af data fra alle medejere af fast ejendom, dvs. personer, for hvem tinglysnings- og realkreditregistret er registreret. Ansøgeren skal angive deres fulde navne samt den nøjagtige adresse på deres bopæl.
- Udnævnelse af ejendomsret til fast ejendom.
- Liste over alle begrænsninger i ejendomsrettigheder, der pålægges en given ejendom. Hvis der ikke er byrder, udfylder ansøgeren en erklæring, der bekræfter, at han ikke er klar over eksistensen af byrderne.
- Angivelse af antallet af dokumentsæt - hvis dokumenterne for en given ejendom blev opbevaret.
- En erklæring, hvor ansøgeren erklærer, at der ikke er ført matrikler eller samlinger af dokumenter for den givne ejendom.
At oprette et jord- og realkreditregister behøver ikke at være forbundet med nødvendigheden af at besøge domstolen. De fleste tingretter har allerede indført elektroniske systemer. Online jord- og realkreditregistre har samme juridiske status som papirdokumenter. Alle sektioner i et sådant jord- og realkreditregister er angivet i form af en elektronisk fil. Hvis en given tingret allerede har indført et elektronisk system, kan vi roligt indsende en ansøgning via internettet. Enhver har ret til at udfylde onlineformularer. Det elektroniske jord- og realkreditregister og betingelserne for dets oprettelse er beskrevet i justitsministerens bekendtgørelse om oprettelse og vedligeholdelse af jord- og realkreditregistre i det elektroniske system.
Online jord- og realkreditregistre og proceduren for oprettelse af dem kræver de samme formaliteter som traditionelle papirapplikationer. Alle relevante oplysninger kan fås fra Central Registreringsinformation.
Nødvendige vedhæftninger til ansøgningen om oprettelse af jord- og realkreditregistre
Vi indsender ansøgningen om et tinglysningsregister sammen med andre dokumenter. De vil være:
- KW -ZAL - dette er den grundlæggende form, hvor vi ansøger om et tinglysningsregister.
- KW -ENTRY - dette er en formular til registrering i jord- og realkreditregistret. Vi tjekker det ud, hvis ejendommen skal pantsættes (yderligere oplysninger om proceduren for optagelse af pant i tinglysnings- og realkreditregistret).
- KW -OZN - en formular, som vi indsender i tilfælde af, at grund- og realkreditregistret dækker mindst to grunde.
- KW -PP - vi udfylder formularen, hvis ansøgningen om pant skal indsendes af en advokat.
Yderligere bilag skal også vedlægges ansøgningen, de vil være:
- Dokumenter, der danner grundlag for mærkning af fast ejendom (geodetisk dokumentation) - Grundlaget her vil være et uddrag og et uddrag fra matriklen, et uddrag fra bygningsmappen eller registret. Vi modtager alle de nødvendige geodetiske dokumenter i Poviat Starosty, og mere præcist i tinglysningsafdelingen. Omkostningerne ved et uddrag fra matriklen er 12 PLN for den første grund og 6 PLN for hver efterfølgende grund. Korttegningen bliver en smule dyrere (ca. PLN 120). Takket være disse dokumenter vil vores jord- og realkreditregister indhente oplysninger om ejendommens placering, dens grænser, anvendelsesmetoder samt registreringsgrundens nummer.
- Dokumenter, der beviser ejerskab - det kan være en notarial skøde for jord, erhvervelse af en notarial ejendomsret, en domstolsafgørelse, en kontrakt om overdragelse af en gård, en endelig administrativ afgørelse. Hvis grunden eller lokalerne ejes af flere medejere, vil det være nødvendigt at fremlægge dokumenter, der beviser ejerskab af hver af dem.
Hvad er omkostningerne ved at oprette et online jord- og realkreditregister?
Etablering af grund- og realkreditregister kræver betaling af gebyrer. Hver kopi af grund- og realkreditregistret og et uddrag af matriklen skal også betales. Alle gebyrer er specificeret i lov af 28. juli 2005 om sagsomkostninger i civile sager. De vigtigste af dem er:
Gebyr for oprettelse af grund- og realkreditregister, post for sammenlægning af fast ejendom i ét matrikel, post for afmontering af en del af en fast ejendom fra grund og realkreditregister. Gebyret for at foretage ovenstående poster er en fast værdi og beløber sig til PLN 60.
Vi betaler lidt mere for en registrering i matrikel- og realkreditregistret vedrørende:
- Ejerskab af en landbrugsejendom med et areal på mindre end 5 ha.
- Ejerskab, evig brugsret, ejerskab, andelsret til lokalerne
- Personlige krav og rettigheder.
- Ændringer i indholdet af begrænsede ejendomsrettigheder.
Indmeldelse i det elektroniske jord- og realkreditregister vedrørende ovennævnte aktiviteter indebærer et fast gebyr på PLN 150.
Vi betaler mest for en post i matrikel- og realkreditregistret vedrørende:
- Begrænset ejendomsret,
- Evig brugsret,
- Ejendomsrettigheder.
Gebyret for registrering i matrikel- og realkreditregistret er i disse tilfælde 200 PLN.
Når man analyserer omkostningerne ved at få en registrering i registret, er det også værd at fastsætte satserne for afskrivningen og uddraget fra grund- og realkreditregistret. Disse aktiviteter indebærer et fast gebyr på:
- En almindelig kopi af matrikel- og realkreditregistret - PLN 30.
- Fuld kopi af grund- og realkreditregistret - PLN 60.
- Uddrag fra grund- og realkreditregisteret (certifikat for lukning af grund- og realkreditregistret) - PLN 10.
Hvordan får man en kopi og et udtræk fra tinglysningsregistret online?
Både et uddrag og et uddrag fra matrikel- og realkreditregistret kan fås ved at gå til byretten, der er kompetent til ejendommens placering. Vi modtager dokumenterne med det samme. En bekvem måde er også at bruge Justitsministeriets websted. En onlinekopi og et udtræk fra den elektroniske matrikel kan fås fra de centrale jord- og realkreditoplysninger uden at forlade huset. Vi har også ret til selv at udskrive et sådant dokument, og det vil have status som et regeringsdokument. Elektroniske jord- og realkreditregistre og reglerne for deres anvendelse er medtaget i ændringen af lov af 24. marts 2014 om jord- og realkreditregistre. Siden har hver internetbruger mulighed for at indsende en online ansøgning og få uddrag fra det elektroniske jord- og realkreditregister over hans ejendom.
Proceduren for at indhente dokumenter fra jord- og realkreditdatabasen elektronisk er relativt enkel. Til at begynde med skal vi angive jord- og realkreditnummeret, der består af jord- og realkreditafdelingens kode, bogens nummer og checkcifret. At kende nummeret på jord- og realkreditregistret i databasen åbner mulighed for, at vi kan bruge dets ressourcer. På webstedet ekw.ms.gov.pl finder du en fane "der indsender ansøgninger om udstedelse af et dokument fra de centrale jord- og realkreditoplysninger". Vi skal klikke på det og derefter indtaste jord- og realkreditnummeret.
Vælg derefter den type dokument, der skal downloades (uddrag fra matrikel- og realkreditregistret, uddrag osv.). Efter valget skal vi stadig angive den foretrukne metode til levering af dokumenter. Vi har mulighed for at sende dokumenter med e-mail eller med posten. Efter dit valg har webstedet vist oplysninger om omkostningerne ved modtagelse af dokumenter og det bankkontonummer, som pengene skal betales til. På webstedet skal vi også indtaste vores egen e-mail-adresse, hvortil vi ønsker at modtage et uddrag fra grund- og realkreditregistret eller en kopi. Hvis du bruger traditionel post, skal du oplyse din bopælsadresse. Vi modtager ikke dokumenterne, før vores betaling er blevet krediteret.
Kopier, der leveres elektronisk, sendes til den angivne e-mail-adresse. Efter at have modtaget dem er det nok at udskrive de sendte dokumenter selv.
Jord- og realkreditregister efter adresse - kan du kontrollere det uden at kende nummeret?
Der er en browser på Justitsministeriets websted, der giver dig mulighed for at se jord- og realkreditregistre. Det er en værdifuld informationskilde for en potentiel køber. Når vi søger i jord- og realkreditregistre, sørger vi for, at den givne ejendom ikke er behæftet (f.eks. Er den ikke pantsat). Desværre skal vi kende bogens fulde nummer for at kunne se jord- og realkreditregistrene online.
Nogle internetportaler giver os mulighed for at finde nummeret. Dette kan gøres på to måder:
- jord- og realkreditregister efter adresse - i dette tilfælde er det nok at angive ejendommens nøjagtige adresse.
- jord- og realkreditregister efter grundnummeret - i dette tilfælde kan grundnummeret alene være nok til at finde bogens nummer.
Der søges efter et jord- og realkreditnummer. Gebyret overstiger dog sjældent 30 PLN. Det er en værdifuld kilde til viden for en person, der potentielt er interesseret i at købe fast ejendom. Vi kan bruge det fundne nummer på jord- og realkreditregistret på Justitsministeriets websted og omhyggeligt analysere registreringerne i jord- og realkreditregistret for en given ejendom.
