At finde en billig byggegrund er ikke så let. I nogle regioner i Polen er det næsten et mirakel. Grunde til salg er - og dette er en af de få gode nyheder i denne henseende. Deres priser er dog ikke overkommelige for den gennemsnitlige pol overalt i vores land. Det er rigtigt, at priserne i mange byer og voivodships er faldet betydeligt i forhold til året før, men de er stadig relativt høje. Vi tjekkede for dig priserne på byggegrunde i store byer, i udkanten af byer, samt prisforskelle i de enkelte provinser.
Leder du efter dokumenterede virksomheder, der vil bygge et hus til dig? Brug virksomhedens søgemaskine på konstruktionsberegnere!
Byggegrund til salg
Priserne på byggegrunde i år er lavere end sidste år. Priserne falder, men dette er ikke et fald, der ville glæde alle. Ifølge 2016 års byggegrundprisrapport var grunde til salg billigere i forhold til den foregående periode, hovedsageligt i store byer som Wrocław, Bydgoszcz, Kraków, Olsztyn, Szczecin og Gdańsk. Når det kommer til regioner, hvor man kunne få relativt billige byggegrunde, kan man blandt andet nævne Schlesien og Lillepolen. Der kan også købes relativt billige byggegrunde i byer som Lublin, Opole og Rzeszów.
I nogle regioner i Polen var priserne på byggegrunde lidt højere end året før. Navnlig Mazowieckie Voivodeship var præget af højere priser i forhold til andre voivodships. Warszawa var i forkant med byerne - her var den gennemsnitlige byggegrund den dyreste. Gennemsnitprisen på byggegrunde her var 744 PLN pr. M2.
På trods af betydelige fald var priserne på grunde i Pommern også ganske betydelige. Gennemsnittet var omkring PLN 132 pr. M2. Gdańsk og Szczecin tilbød meget dyrere grunde til salg i forhold til gennemsnittet for hele Polen. Gdańsk er den dyreste by ved havet, hvor den gennemsnitlige pris på grunde var i april i år. 387 PLN. pr. m2. Olsztyn markerede sig på plussiden - der kunne man købe parceller til 187 PLN. pr. m2.
Det masoviske voivodskab tog imidlertid som leder af de høje priser føringen. Med et areal på 0 - 800 m2 steg priserne på byggegrunde med 21%. Kun over 2.000 m2 viser priserne et lille fald i forhold til de foregående analyserede perioder.
I tilfælde af tidligere eller nuværende voivodeship -byer blev det største prisfald registreret i Bydgoszcz. Bydgoszcz kan være stolte over et fald på 34% i priserne på byggegrunde. Rzeszów blev nummer to (32%) og tredje eks aequo Wrocław og Olsztyn (23%).
På denne baggrund ser Krakow ganske bleg ud. Der var dog også et fald på 8% i priserne på grunde i forhold til sidste år. Til gengæld var Mazowieckie voivodship præget af meget høje priser, men Warszawa registrerede et lille fald i priserne på parceller (1%), hvilket alligevel ikke ændrer sig meget. Warszawa er den dyreste by, når det kommer til priserne på byggegrunde til salg.
Hvis Warszawa er vores indkøbsinteressers område, vil priserne på byggegrunde i gennemsnit udgøre 744 PLN. pr. m2. Byggegrunde er de billigste i Gorzów Wielkopolski. Deres pris er i gennemsnit 63 PLN pr. M2.
Łódź, Białystok og Szczecin byder os velkommen med grundpriser på 230-240 PLN. pr. m2. Prismæssigt klarer Poznań og Gdańsk sig dårligt i forhold til andre byer (henholdsvis 421 PLN og 387 PLN pr. M2). Det er værd at bemærke, at Poznań registrerede en stigning i priserne på 12% i forhold til sidste år.
Efterspørgsel driver udbud. Imidlertid kan det nu ses, at udbuddet er større end efterspørgslen. Grundejere, der oplevede en nedadgående tendens i priserne, satte dem til salg og frygtede, at priserne fortsat vil falde, og de ønsker at få den højest mulige pris. Ifølge en stor gruppe af økonomiske eksperter vil priserne fortsat falde.
Nogle eksperter advarer dog om, at prisfaldet stopper, og timeglasset vender - priserne kan stige. Priserne vil blive påvirket af lovgivningen og dens ændringer i indeværende eller næste år.
En vis panik blev indført ved oplysningerne om den planlagte ikrafttræden den 1. maj 2016 i lov af 5. august 2015 om udformning af landbrugssystemet, som sidste år ikke var uden relation til de gennemsnitlige priser på grunde. I henhold til de nye regler skulle købet af en grund til anlægsformål fra landbrugsjord være stærkt begrænset. Heldigvis blev loven ophævet, inden den trådte i kraft.
Reelle markedspriser på byggegrunde
Uden at forlade hjemmet kan vi groft se ved hjælp af adskillige websteder fra ejendomsbranchen, hvilke priser der venter os i en given by eller mere bredt i en provins.
Grunde til salg udgør stadig en stor procentdel af annoncerne på denne type websteder, udover lejligheder og huse til salg. Takket være dem vil vi ikke kun finde ud af om priserne, men også finde ud af, om de grunde, der skal sælges, er omfattet af den lokale reguleringsplan for udvikling. Mange websteder tilbyder også kort (herunder geodetiske kort) og andre mere eller mindre vigtige oplysninger.
Blandt de mange forskellige tilbud kan du finde ægte prisperler, selv i byer som Kraków, Wrocław eller Łódź. Der er billigere og dyrere kvarterer i hver by. Grunde til salg i Krakow tilbydes de billigste i Nowa Huta - de er ofte op til to til fire gange billigere end deres konkurrenter fra de mere eftertragtede distrikter.
For eksempel kan du finde byggegrunde i Nowa Huta til en pris på op til tres zlotys pr. M2. Grunde til salg i mere repræsentative dele af byen er mindst to eller endda tre gange højere. For eksempel kan vi i Krakows Wola Justowska finde priser på op til PLN 500 pr. M2. Dette er dog ekstremer - den gennemsnitlige pris på byggegrunde til Kraków i april var 372 PLN. m2, mens grunde til salg meget ofte udbydes i prisklassen fra 150 til 200 PLN pr. m2.
Til sammenligning er Toruń ikke kendetegnet ved en så betydelig prisspredning. Grunde til salg er værd omkring PLN 200 pr. M2. Men også her kan udsving observeres afhængigt af placeringen. Toruń, med sine 200.000 indbyggere, har ikke nødvendigvis en så klar opdeling i elite- og egalitære distrikter, som Kraków, Warszawa, Poznań, Łódź eller Gdańsk, så udsving er mindre synlige.
Til gengæld får vi relativt billige byggegrunde i byen Radom. Radom, for en by beliggende i Mazowieckie voivodship, ser temmelig godt ud i forhold til andre byer i dette voivodship. Gennemsnitspriser på byggegrunde svinger mellem PLN 80 og PLN 180. pr. m2. Radom er imidlertid blevet forringet på grund af tabet af rollen som et regionalt center. I denne sammenhæng er lave priser ikke længere overraskende.
Schlesien klarede sig også godt i statistikken. I april i år. Byggegrunde kunne købes der endda 12% billigere end for et år siden. Schlesien rangerer nogenlunde i midten, mens Katowice i april i år. registrerede et prisfald med hele 32% i forhold til sidste år.
I Katowice, den gennemsnitlige pris på byggegrunde i april i år. var PLN 276 pr. m2. I øjeblikket er det svært at finde annoncer på en god placering med en pris under PLN 200 pr. M2 på ejendomswebsteder. På den anden side overstiger mange tilbud PLN 350 pr. M2. , men der er også tilbud på flere dusin zloty per kvadratmeter.
Lublin er derimod en by, hvor priserne forbliver på samme niveau som året før. Selvom priserne steg med 6% mellem april og maj, holdt Lublin priserne på parceller på årsbasis. Forskellen i forhold til 2015 var 1% (data fra april 2016). I forhold til andre store byer klarer Lublin sig ganske godt, i gennemsnit vil vi købe grunde der for 250-270 PLN. pr. m2.
Behandler det som en fuldstændig nysgerrighed, er det også værd at stifte bekendtskab med priserne på steder, hvor grunde til salg bliver mindre tilgængelige fra år til år. Hvis vi gerne vil have storfilmstjerner, venter flere tilbud på byggegrunde i Jurata på Hel -halvøen på os. Det er utvivlsomt et af de dyreste steder i Polen. Grunde til salg er naturligvis sparsomme i tilbud på ejendomme. De billigste tilbud er over PLN 500. pr. m2 når de dyreste byggegrunde over 2.000 PLN pr. m2.
Hvad er det næste ved byggeripriser
Selvom nogle eksperter argumenterer for, at den nedadgående tendens kan fortsætte på kort sigt, hævder andre, at den gode streak langsomt er ved at være slut. Næsten halvdelen af respondenterne, da de blev spurgt, om jordpriserne vil stige, siger ja. Eksperter er delte. Tiden til at drage konklusioner og yderligere statistik kommer i 2022.
Kaotiske rumlige udviklingsplaner udvikles i mange byer. Dette har en negativ indvirkning på udseendet af de enkelte boligområder, hvor byggegrunde og huse på dem opføres i mangel af sammenhæng med resten af godset.
I nogle byer vedrører de planer, der blev vedtaget ved byrådets beslutning, kun én grund - et eksempel er Wrocław, hvor aktivister der ofte henledte opmærksomheden på denne skændige kendsgerning i det sidste år.
Grunden kunne gøres til en byggegrund. Den nedadgående tendens forventes ikke at fortsætte på ubestemt tid. I øjeblikket er det muligt at drage fordel af den gunstige økonomiske situation og købe en jord, der kan videresælges med overskud i et stykke tid. Investering i fast ejendom, herunder jord, er en relativt sikker måde at sikre besparelser på og mere generelt en investering i kapital.
Der er også en vis spillerum for investering i landbrugsjord, som senere kan løsnes og gøres til byggegrunde. Det har i hvert fald været det indtil videre. Det var en økonomisk bekvem investering, men selve processen var tidskrævende og kunne ikke altid være rentabel for en individuel investor.
Udelukkelse af landbrugsproduktion på land og dets aflandbrug er reguleret i lov af 3. februar 1995 om beskyttelse af landbrugs- og skovarealer med senere ændringer. d. Nedbrydning kan forekomme i hovedsagelig to tilfælde. Den første er bestemmelserne i den rumlige udviklingsplan for en given kommune. Den rumlige udviklingsplan bør angive, hvad formålet er med jorden, eller hvordan den er blevet ændret. Det andet tilfælde af af-landbrug er afgørelsen om udviklingsbetingelser udstedt af byens præsident, borgmesteren eller kommunens overhoved.
Landmænd er den største gruppe af investorer, der køber landbrugsjord. Den anden gruppe bestod indtil videre af investorer - virksomheder, der senere forsøgte at de -landbrugsjord til formål i forbindelse med opførelsen af boligområder eller endda etageejendomme. Desværre betød ikrafttrædelsen af loven af 14. april 2016 om suspension af salg af fast ejendom, der ejes af statskassen Landbrugsejendomsbeholdning og ændring af visse handlinger, at denne type investeringer ikke er tilgængelige for alle.
Nogle råderum er givet ved søgningen efter grunde, der inden lovens ikrafttræden modtog en zoneinddeling. Uhindret køb af andre grunde af denne type er kun muligt, hvis byggegrunden er op til 0,3 ha eller op til 0,5 med landbrugsbygninger.
Som du ved, vil sådanne små parceller ikke være nyttige for store investorer. Indtil videre har praksis ikke udviklet mange juridiske tricks på dette område. Loven giver imidlertid mulighed for at ansøge om en særlig tilladelse til at købe. Jord kan også købes hos den nærmeste familie.
På den anden side er byggegrunde til salg stadig bredt tilgængelige, og hvis priserne efter et midlertidigt prisfald stiger kraftigt, vil investorer, der købte grunde under faldet, have grund til at være glade. Foreløbig venter vi utålmodigt på, hvad 2017 vil bringe med hensyn til ejendomshandel.
