En nødvendig vejservitut etableres, når ejeren af ejendommen ikke har adgang til en offentlig vej. I en sådan situation adskilles ofte en indkørsel til garagen og adgangsvejen til ejendommen i naboens lokaler, naturligvis mod et passende vederlag. Der er tre typer servitutter i polsk lov, der kan påvirke vores jordrettigheder. Nedenfor vil vi beskrive hver af dem, vi vil foreslå, hvad der er lempelse af den nødvendige vej, vi vil liste de vigtigste retsakter, og vi vil angive de grundlæggende rettigheder og forpligtelser, der følger af servitutten.
Leder du efter dokumenterede byggefirmaer? Brug tjenesten Søg efter en entreprenør, og en gennemprøvet virksomhed vil kontakte dig og præsentere sit tilbud.
Hvad er en servitut?
En servitut er en slags begrænset ejendomsret. Enkelt sagt består det i at øge nytten af en ejendom på bekostning af en anden (land servitut). Servitutten kan også være rettet mod at opfylde behovene hos en fysisk person (personlig servitut).
Land servitut - det er et juridisk instrument, der gør det muligt for byrden at servicere jord for at øge brugbarheden af den herskende ejendom. Det er med andre ord en begrænset ejendomsret, der gør det muligt for ejeren af fast ejendom at udnytte ejendomsrettens muligheder fuldt ud. Land servitut kan være aktiv eller passiv
- Aktiv land servitut - består i aktiv brug af en del af tjener (behæftet) ejendom. En type aktiv servitut er f.eks. Servitutten ved at trække fra en brønd, samt servitutten på den nødvendige vej. Det er baseret på det faktum, at ejeren af den behæftede ejendom tillader brug af en del af hans ejendom (f.eks. Tillader biler at passere fra den dominerende ejendom). Det er også værd at tilføje, at aktiv servitut kræver underskrivelse af et notarialskøde, og dets omfang skal være strengt defineret.
- Passiv jord servitut - består i, at ejeren af den behæftede ejendom ikke kan udføre visse aktiviteter, der ville gøre det svært at bruge den dominerende ejendom. Et godt eksempel ville være forbuddet mod at plante træer, der kunne begrænse adgangen til lys på den herskende ejendom.
Personlig servitut - er et resultat af bestemmelserne i civilloven, hvorefter:
"Ejendommen kan behæftes til fordel for en udpeget fysisk person med retten, hvis indhold svarer til servitutets indhold". Artikel 296 i borgerloven.
Som vi kan se, er personlig servitut etableret til fordel for en bestemt fysisk person, og ikke til fordel for jorden (som det er tilfældet med land servitut). Et eksempel kan være personlig boligtjeneste. Dette er en type ret til at bo i fast ejendom, der ligger på en andens jord. En person, for hvem der er etableret en servitut, får en umistelig, livslang ret til at bo i en given ejendom. Han kan acceptere sin ægtefælle, børn såvel som uafhængige mennesker. Samtidig må urelaterede mennesker være nødvendige for at drive husstanden. En personlig servitut i beboelse vedrører en bestemt person. Det er derfor en midlertidig rettighed, der udløber med den regerende persons død. I nogle tilfælde er det muligt for den afdødes nærmeste familie at overtage servitutten. Det skal dog specificeres i bestemmelserne i den personlige servitutkontrakt.
Transmissions servitut - er en begrænset ejendomslov, der gælder for iværksættere, ikke private personer. Transmissions servitut opstår, når en iværksætter ønsker at bygge udstyr eller installationer til transmission af elektricitet, gas, damp osv. På ejendommen (ikke ejet af ham) .Transmissions servitut er etableret for en bestemt virksomhed, ikke for sin ejer. Ved salg overføres alle rettigheder til servitutten til den næste ejer. Det er også værd at tilføje, at transmissionens servitut ikke har nogen tidsbegrænsninger. Det udløber først efter lukningen af virksomheden. I dette tilfælde er ejeren forpligtet til at fjerne alle installationer og transmissionsudstyr fra servitutets ejendom.
I hvilke tilfælde kan der etableres en lempelse af den nødvendige vej?
Essensen af lempelsen af den nødvendige vej var inkluderet i art. 145 i borgerloven. I denne artikel kan vi læse, at:
„hvis ejendommen ikke har tilstrækkelig adgang til en offentlig vej eller landbrugsbygninger, der tilhører den pågældende ejendom, kan ejeren kræve, at ejerne af nabogrunde mod vederlag etablerer den nødvendige vejservitut ”.
I henhold til art. 145 i borgerloven. En nødvendig vejservitut kan opstå i tilfælde af, at ejendommen ikke har tilstrækkelig adgang til en offentlig vej. På dette tidspunkt er det værd at specificere, hvad der er passende adgang?
Nødvendig servitut er ikke en form for personlig servitut, og det er derfor ikke hensigten at forbedre komforten på en given persons rejse (f.eks. Udvidelse af adgangsvejen). Servicering af en nødvendig vej er den endelige form, der kun opstår, når det herskende grund ikke har adgang til en offentlig vej. Etablering af servitutter begrænser i dette tilfælde ejendomsretten til den fast ejendom, som vejen skal udføres på. Det kan kun behandles som en sidste udvej, hvilket giver adgang til ejendomme, der ikke har adgang til en offentlig vej. Art. 145 i civilloven bestemmer, at:
"At gennemføre den nødvendige rute bør tage hensyn til den samfundsøkonomiske interesse."
Det kan være en type wicket, som i særlige tilfælde giver mulighed for etablering af en servitut for en grund, der allerede har adgang til en vej. Der skal dog være en særlig samfundsøkonomisk interesse i det. I praksis er det svært at etablere en servitut for jord, der på nogen måde er forbundet med en offentlig vej.
Hvordan etableres en servitut?
En servitut etableres på fire måder:
Lettelse af vejen efter kontrakt - er den mest almindelige måde at etablere en servitut på. Kontrakten skal indgås mellem ejeren af den behæftede ejendom og ejeren af den herskende ejendom (eller den herskende person i tilfælde af personlig servitut). Servitutten af den nødvendige vej skal nedskrives i form af en detaljeret notarial skøde. Parterne er enige om den nødvendige vejstrækning og fastsætter i fællesskab gebyrerne. En servitutkontrakt kan indføres i matriklen, men det er ikke nødvendigt for dens validering.
Land servitut gennem en domstolsafgørelse - en sådan etablering af en servitut vedrører en situation, hvor det regerende parti og tjeneren ikke kan nå til enighed. Der kan udstedes en retskendelse for servitutter, transmission og personlig servitut.
Land servitut ved erhvervelse af recept - servitut kan forekomme på grundlag af erhvervet recept. Den påkrævede tid er 20 år i tilfælde af at have en lethed i god tro og 30 år i tilfælde af at have en lethed i ond tro. Betingelsen for lempelse efter ordineret recept er brug og brug af en permanent, synlig enhed. Personlig servitut kan ikke etableres efter recept.
Lettelse af vejen gennem en administrativ afgørelse - dette er en sjældent brugt måde at etablere en servitut på. Det må kun bruges til offentlige formål.
Ansøgning om etablering af en servitut
En retssag om en nødvendig rute vil blive behandlet i den ikke-kontroversielle procedure. Det skal forelægges den byrett, der er kompetent til placering af jorden. Dokumentet kan indsendes af ejeren af den herskende ejendom, medejer, evig brugsvirksomhed eller et produktionskooperativ. Et af ansøgningens vigtige punkter er identifikation af alle interesserede parter. Procedurer for anlæg af vejen finder kun sted, hvis vi i ansøgningen angiver alle parter (ejeren af servitutjord, medejere af ejendommen, andre ejere af nabogrunde, som vejen hypotetisk kan køre igennem).
Hvad koster omkostningerne ved servitutret?
En person, der ansøger om etablering af en hestetravlet servitut, skal tage ekstra omkostninger i betragtning. I tilfælde af en servitut etableret på grundlag af en kontrakt er sagen ganske enkel. Parterne i sagen bestemmer i fællesskab omkostningerne ved vejservitut. Ejeren af den herskende ejendom betaler alle omkostninger til anlæg af vejen og betaler de aftalte gebyrer for servitutten. Gebyret kan være engangs- eller cyklisk. Det er rigtigt, at artikel 145 i borgerloven. der står, at servicevejen er en betalt ejendomsret. Ejeren af tjenerejendommen kan dog frafalde vederlaget (på grundlag af en donation).
Det er lidt vanskeligere at fastsætte gebyret i tilfælde af en servitut etableret under retssager. Ansøgeren betaler de første gebyrer ved indgivelse af ansøgningen (retsudgif.webpter, det er et fast gebyr på 200 PLN). Det er også værd at tilføje, at omkostningerne ved at etablere en servitut ikke er kompensation, men kompensation. Derfor kan retseksperten angive et engangsgebyr eller periodisk gebyr. De endelige omkostninger for den nødvendige vej opkræves individuelt. Retten bestemmer det for at dække mængden af faldet i værdien af tjeneregenskaben, der skyldes, at den nødvendige vej er blevet udført.
