Hver bank, der låner midler til en lejlighed, sikrer sine interesser med et realkreditlån. Indførelse af pant i grund- og realkreditregistret kræver gennemførelse af flere grundlæggende formaliteter. Derfor vil vi i den følgende tekst foreslå, hvordan du hurtigt afvikler pantposten, og hvor lang tid det tager at gennemføre alle juridiske handlinger.
Husk, at du altid kan beregne omkostningerne ved at færdiggøre en lejlighed ved hjælp af konstruktionsberegnere.
Hvad oplyser jord- og realkreditregistrene om?
Matrikler oprettes for hver fast ejendom. Ifølge loven findes ejendomme uden et sådant dokument slet ikke. Ændringer af dem foretages kun på grundlag af et notarialskøde. Grund- og realkreditregistret består af fire sektioner:
- Afsnit I - indeholder oplysninger om ejendommen (område, beliggenhed osv.).
- Afsnit II - indeholder oplysninger om ejendomsindehaveren, samt mulige evige brugsanvendelser.
- Afsnit III - indeholder alle poster vedrørende begrænsede ejendomsrettigheder (ikke inklusive pant) samt en liste over begrænsninger, der blandt andet vedrører afhændelse af fast ejendom.
- Afsnit IV - indeholder oplysninger om mulige behæftelser på ejendommen (pant og alle relaterede oplysninger).
Matrikler kan ikke ændres frit. Alle ændringer (f.eks. Registrering af pant) kræver en domstolsprocedure, og virkningerne af disse ændringer kan følges i jord- og realkreditregistrene selv og derudover på Justitsministeriets websted (online jord- og realkreditregistre - link)
Indsendelse af ansøgning og omkostninger ved registrering af pant i grund- og realkreditregistret
For at arrangere indførelsen af realkreditlån i grund- og pantebogen skal vi gå til den tingret, der fører tinglysnings- og pantebogen over vores ejendom. Derefter skal du ansøge om pant i pant. Normalt får vi sådan en ansøgning fra banken. Omkostningerne ved at indtaste et realkreditlån i grund- og realkreditregistret er en fast værdi. Vi betaler den, når ansøgningen indsendes, som skal stemples med skattemærker. Værdien af frimærkerne er 200 PLN.
Der skal vedlægges flere bilag til ansøgningen om registrering af pant i matrikel- og pantebogen. Det vil være nødvendigt at vedlægge en erklæring om etablering af et begrænset pant til gavn for banken samt et bankbevis, der bekræfter købet af lånet.
Efter at have fuldført alle formaliteterne, skal du stadig downloade et certifikat for indsendelse af en ansøgning om pant i pant. Dette er oplysninger til banken, som er sikker på, at realkreditlånet etableres, og låntageren har opfyldt denne del af låneaftalen.
Hvor lang tid skal du vente på, at realkreditlånet er ført ind i tinglysningsbogen?
Ved du det…Afhængigt af lånerådgiveren kan omkostningerne ved et lån i samme bank være højere eller lavere med endda flere tusinde zlotys? Derfor er det værd at sammenligne betingelserne for mindst flere rådgivere. Vi anbefaler det udfylde en kort formular på vores websted - på grundlag vil vi kontakte dig med en meget pålidelig kreditformidler, der tilbyder fordelagtige løsninger i mange banker.
Kontrollere!Ventetiden for, at et realkreditlån skal føres i jord- og realkreditregistret, afhænger af tildelingen af en bestemt domstol. I nogle byer skal du vente op til 9 måneder, før et pant er indgået (for eksempel Warszawa Mokotów). I øjeblikket er det svært at finde domstole, der afgør sager hurtigere end i et kvartal, og selv seks måneder betragtes som et anstændigt resultat. I andre vil det tage lidt mindre tid at gennemføre alle formaliteter. Manglen på registrering af realkreditlån i grund- og realkreditregistret hænger sammen med, at banken forsøger at sikre sine interesser på en anden måde. Den hyppigst introducerede form for sikring af et pengeinstitut er broforsikring. Denne forsikring kan øge den månedlige låneafbetaling betydeligt. Yderligere gebyrer vil ikke blive opkrævet i banken, før bekræftelsen af realkreditlånets indtastning i matrikel- og realkreditregistret er modtaget. Derfor er det i låntagers bedste interesse, at realkreditlånet føres så tidligt som muligt.
Derfor er det værd at vide, at vores realkreditlån kan optages i matrikel- og realkreditregisteret hurtigere. Denne fremskyndelse af retsprocedurer vil kun ske på udtrykkelig anmodning fra ejendommen. Det er nok at ansøge om en tidligere registrering af realkreditlån i matrikel- og pantebogen. Vi indsender ansøgningen til den samme domstol, hvor posten skal foretages. Det vil være den passende facilitet for placeringen af den ejendom, der er omfattet af posten.
Et af de vigtigste elementer i applikationen er dens argumentation. Vi skal angive, hvorfor vi ønsker, at realkreditlån skal indgå i den fremskyndede procedure. Forudsætningen kan være en vanskelig økonomisk situation i forbindelse med sygdom, familiestøtte eller vanskeligheder med at betale for broforsikringen.
Retten vil behandle vores ansøgning og beslutte, om den skal afvises eller indtastes i realkreditlånet i en tinglysning på en fremskyndet måde. I det første tilfælde vil pantet blive indført i standardproceduren. I den anden vil alle formaliteter tage omkring to uger. Efter dette tidspunkt kan vi modtage en positiv beslutning om at føre pant i tinglysnings- og realkreditregistret. Vi vil kunne indsamle en kopi af posten og indsende den til banken. Takket være dette vil vi hurtigt afslutte opkrævningen af den dyre broforsikring af banken.
Hvordan indsamler man en kopi af en realkreditpost i matrikel- og realkreditregistret?
Indførelsen af pant krævede en domstolsprocedure. Indsamling af afskrivningen indebærer imidlertid ikke yderligere formaliteter. Vi kan få en kopi fra den domstolskontor, der er kompetent til ejendommens placering. Det er også værd at huske, at vi i nogen tid også kan opkræve fradrag uden at forlade hjemmet. Processen med at omdanne jord- og realkreditregistre til elektroniske filer begyndte for flere år siden. I øjeblikket er online jord- og realkreditregistre tilgængelige for enhver internetbruger. Sammen med ændringen af lov om jord- og realkreditregister af 24. maj 2013 blev muligheden for at udskrive et uddrag fra jord- og realkreditregistret indført. Udskrift fra elektroniske elektroniske matrikler har status som et officielt dokument og skal accepteres af banken.
Vi kan også få en udtrækning fra de centrale grund- og realkreditoplysninger på traditionel vis ved at gå til retten personligt.
Online jord- og realkreditregistre - hvordan indsamler man en kopi?
For at få en kopi ved hjælp af elektroniske midler skal vi kende nummeret på jord- og realkreditregistret. Alle jord- og realkreditregistre er forsynet med et nummer, som består af koden for jord- og realkreditafdelingen, bogens nummer samt checkcifferet (tildelt, når dokumentationen er etableret). Personer med et jord- og realkreditnummer bør besøge justitsministeriets websted, ekw.ms.gov.pl. Der er en fane "indsendelse af ansøgninger om udstedelse af et dokument fra de centrale jord- og realkreditoplysningsoplysninger". Når du har klikket på fanen, skal du indtaste bogens nummer og vælge den dokumenttype, vi vil downloade. Derefter vælger vi leveringsformen (selvudskrivning eller afsendelse af dokumentet med posten). Oplysninger om omkostningerne ved at indhente dokumenter vil blive vist på webstedet. Vi behøver kun at foretage en overførsel til det angivne banknummer og angive din e-mail-adresse. Efter at betalingen er krediteret kontoen, modtager vi en e-mail med de betalte kopier.
