At donere en lejlighed kan være en stor årsag til glæde. Inden du underskriver en passende notarialskøde og registrerer tingbogen, er det imidlertid værd at analysere alle formelle procedurer. Takket være dette vil vi være i stand til at undgå nogle fejl og dermed også skattemæssige problemer.
Leder du efter et gennemprøvet team til at renovere din lejlighed? Klik her, udfyld formularen og modtag tilbud fra dokumenterede renoveringsvirksomheder!
Hvad er en donation af en lejlighed eller anden fast ejendom?
Juridiske spørgsmål i forbindelse med donationen er anført i civilloven. ARTIKEL 888 § 1 behandler, at:
„Gennem donationsaftalen forpligter donoren sig til at give modtageren en gratis fordel på bekostning af sin ejendom ”.
Således ser vi, at donationen (omskrivning af ejendommen) har karakter af en kontrakt. Dens essens består i gratis overførsel af egen ejendom (f.eks. Midler, hus, lejlighed) til modtageren. Det er også værd at bemærke, at donationsbrevet skal have karakter af en notarial skøde. Notariebrevet skal udfærdiges i overværelse af en notar, der uafhængigt indsender ansøgningen til skattekontoret, der er kompetent for donorens bopæl.
Hver donationsaftale kan indeholde betingelser, der krænker modtageren. Først efter deres opfyldelse overføres ejendomsdonationen til modtageren.
Situationen er lidt anderledes i tilfælde af arv fra forældre. Vi anbefaler, at du lærer mere om dem læser denne artikel.
Lejlighedsdonationsafgif.webpt for nærmeste familie
Det viser sig, at ejendomsdonation slet ikke behøver at være gratis. Donationsaftalen er et juridisk forhold, der kan kræve, at du betaler skat til Skattekontoret. Heldigvis kan donationer fra forældre være undtaget fra denne forpligtelse. Dette fremgår af arv- og donationsafgif.webptslovens art. 4a. I henhold til lovbestemmelserne er skattelettelser tilgængelige for ægtefælle, efterkommere, ascendanter, stedbørn, søskende, stedfædre og stedmødre til donorer. I tilfælde af personer, der tilhører denne kreds, kan arv og gaveafgif.webpter blive helt tilgivet. Betingelsen er dog at indsende relevante oplysninger til Skattekontoret. Vi har seks måneder til dette fra det tidspunkt, hvor vi underskrev et notarialskøde eller en endelig retsafgørelse (hvilket er tilfældet i tilfælde af arv). Som vi nævnte tidligere, vil donationen fra forældre skrevet i form af en notarial skøde blive underrettet af notar selv. Derfor skal vi ikke bekymre os om, at der vil blive opkrævet skatter på os på denne kontrakt.
Arve- og donationsafgif.webpt til storfamilie
Personer, der ikke tilhører kredsen mellem donorens eller arvelaterens nærmeste familie, kan også ansøge om skattefritagelse. Men i deres tilfælde skal flere grundlæggende krav være opfyldt, så skatter ikke gælder for os. I henhold til de gældende lovbestemmelser opkræves skatten ikke, hvis:
- Han er begavet med en polsk statsborger
- Modtageren kan ikke være ejer eller medejer af en anden boligbygning. Undtagelserne er situationer, hvor modtageren overdrager ejendomsretten til ejendommen til efterkommerne af kommunen eller statskassen (donationsaftalen må først underskrives efter ejendomsoverdragelsen).
- Modtageren kan ikke have en andelslejers ret til en lejlighed. Det kan ikke også være ejer af et andelsforening, ejendomsret til en bolig. Medmindre han overfører disse rettigheder til efterkommerne, kommunen eller statskassen.
- Modtageren kan ikke leje en lejlighed eller en boligbygning.
- Modtageren skal bo i lokalerne (som er genstand for donationen) i de næste fem år. Så snart ejendommen sælges for tidligt eller bostedet ændres, kan der blive opkrævet skat.
- Det anvendelige areal i de donerede lokaler overstiger ikke 110 m2.
Tip til lejlighedsdonationsaftalen
Ovenstående betingelser gælder kun modtagere, der ikke tilhører familiens nærmeste kreds. De kan bruges i forhold til de modtagere, der ikke har blodbånd, f.eks. Til ægtefællen til donorens barn (svigerdatter, svigersøn). Derfor bør donationen af lejligheden fra forældrene kun foretages til barnet og omgå hans ægtefælle. På denne måde vil der ikke blive opkrævet skat for omskrivningen. Hvis donoren beslutter at donere både sit barn og sin ægtefælle, skal den anden part opfylde ovennævnte betingelser. Hvis en ægtefælle ikke opfylder betingelserne, opkræves arv og donationsafgif.webpt. I dette tilfælde betaler den ikke-relaterede modtager (svigerdatter, svigersøn) halvdelen af den skyldige skat på arv og donation, beregnet i henhold til den givne skattegruppe.
Hvordan afleveres en lejlighed til et mindreårigt barn?
I tilfælde af et mindre barn er en donation af fast ejendom fra forældrene den eneste rimelige løsning. Mange mennesker, der ønsker at købe en lejlighed til deres søn eller datter, falder i en fælde. Forældre giver barnet de nødvendige midler til at købe en lejlighed. Derefter foretager de et køb på hans vegne. Det er dog værd at huske på, at en forælder ikke kan styre økonomien for et mindre barn. Til dette kræves en passende afgørelse truffet af familieretten. Derfor er det helt sikkert mere sikkert at købe en lejlighed af forældrene og derefter donere ejendommen. Donationsaftalen kræver naturligvis underskrift af et notarialskøde, men det er skattefrit (barnet tilhører den nærmeste slægtskabsgruppe).
Kan donoren sikre sine ejendomsrettigheder?
Måske, og i nogle tilfælde endda burde. En donation fra forældrene overfører alle ejendomsrettigheder til barnet. Fra tidspunktet for indgåelse af notarialskødeaftalen bruger forælderen ejendommen uden kontrakt. Nogle donorer frygter, at deres forhold til modtageren vil ændre sig, efter at ejendommen er afleveret. Det kan jo ikke udelukkes, at modtageren kommer i konflikt med donoren eller beslutter at sælge ejendommen. Efter at have underskrevet notarialskødet mister donoren retten til at leve, så truslen om fraflytning kan ikke udelukkes.
Derfor kan donationsaftalen yderligere sikres med lempelse af lejligheden. Det er en populær form for personlig materiel servitut. Den herskende enhed (til fordel for hvilken servitutten blev oprettet) opnår retten til at bruge ejendommen. Disse rettigheder er umistelige og varer for livet. Personlig servitut arves ikke, derfor bliver det ved donorens død ugyldigt af sig selv. Det er værd at tilføje, at dette er en effektiv form for sikring af donorernes interesser, der bor i de lokaler, barnet får. Lejlighedens servitude kræver underskrivelse af et notarialskøde. Alle formelle spørgsmål kan dog afgøres sammen med underskrivelse af donationsaftalen.
Donation fra forældre kontra reserveret portion
Det er værd at vide, at en donation kan kræve betaling af en lovbestemt reserveret andel til arvingerne. Efter forældrenes død kan donationen blive en del af arveordningen. Dette sker, når dødsfaldet fandt sted senest 10 år fra donationsdatoen. Donoren kan dog beskytte modtageren mod at skulle betale den reserverede andel til arvingerne. Donationsaftalen kan indeholde et særligt forbehold vedrørende fritagelsen for at overføre ejendommen til arven. Dette forbehold kan foretages både på tidspunktet for underskrivelsen af donationens skøde og på et senere tidspunkt.
En donation fra forældre, der er udelukket fra arveordningen, er muligvis ikke dækket af en reserveret andel. Arveordningen omfatter andre varer akkumuleret af afdøde. Modtageren kan have lovbestemte rettigheder til en del af arven. Donation af fast ejendom vil ikke blive taget i betragtning her, så det vil ikke reducere modtagerens andel i arven. Du kan læse mere om den reserverede portion her.
Omskrive lejligheden i form af en donation eller gemme ejendommen i et testamente?
Donationen har flere utvivlsomme fordele. For det første virker det straks ved underskrivelsen af notarialakten. Modtageren behøver ikke at indlede en retssag, som det er tilfældet med et testamente. På denne måde kan mange familiekonflikter undgås.
En anden fordel er muligheden for at ekskludere donationer fra arveordningen. På denne måde er modtagerens interesser godt beskyttet. Efter donorens død har ingen lovbestemt arving grund til at ansøge om en reserveret andel fra den donerede lejlighed.
Udgif.webpter til donation af lejligheder
Den eneste betydelige ulempe ved donationen er de højere omkostninger ved notarius gebyr. I henhold til justitsministerens bekendtgørelse af 28. juni 2004 om maksimumssatser for notarialgebyr kan gebyrets størrelse ikke overstige 2.370 PLN. De samlede udgif.webpter inkluderer også 23% moms af notarens vederlag, udgif.webpterne til retsafgif.webpten for registrering i jord- og realkreditregisteret (inklusive gebyret for notar for at sende ansøgningen om den relevante post til retten). Retsgebyret er 200 PLN. I mellemtiden ville udarbejdelsen af et notarialtestamente være en meget lavere udgif.webpt. I tilfælde af testamentarisk dokumentation overstiger de samlede omkostninger ved udarbejdelse af et notarialskøde ikke PLN 200.
Husk flere detaljer om arv fra forældre, se her.
