Købet af en byggegrund er en indledende fase, der bringer investoren tættere på at bygge en ny ejendom. Inden der graves de første jordstumper op, skal der dog stadig udføres en række formaliteter. Nedenfor vil vi beskrive trin for trin, hvordan du begynder at bygge et hus, og hvad du skal huske, før du bygger fundamentet.
Vil du beregne omkostningerne ved at bygge et hus? Brug den gratis lommeregner eller udfyld en kort formular, og modtag tilbud direkte fra virksomheder.
At bygge et hus - hvor skal man starte formelle aktiviteter?
Efter at have købt en byggegrund spørger investoren sig selv, hvor han skal begynde at bygge et hus? Ved at besvare dette spørgsmål præcist kan vi undgå mange komplikationer i de senere faser af konstruktionen. De grundlæggende ting at huske på er:
Analyse af en rumlig udviklingsplan eller en beslutning om udviklingsforhold - det er grundlæggende dokumenter, der skal analyseres, før man køber et byggeprojekt (og helst også inden man køber en grund). Den rumlige udviklingsplan informerer om den påtænkte anvendelse af grunden, byggelinjen, bygningens tilladte rum, dens form og tagets specificitet. Således vil dokumentet være en værdifuld kilde til viden, nyttig til valg af et byggeprojekt. Hvis vores grund ikke er omfattet af en rumlig udviklingsplan, skal vi ansøge om udviklingsbetingelser. Udviklingsbetingelserne er et tilsvarende dokument, hvor vi kan finde lignende oplysninger om mulighederne for at udvikle en byggegrund.
Designvalg - at bygge et hus fra bunden kræver køb af et byggeprojekt. Hver investor kan vælge mellem et stort antal færdige byggeprojekter (de såkaldte gentagne projekter- Læs mere). Denne mulighed betaler sig økonomisk, men det gør det ikke muligt fuldt ud at tilpasse bygningens dimensioner. Derfor kan en mere krævende investor bestille et individuelt husdesign. En erfaren arkitekt vil forberede det baseret på nyttekravene til fremtidige beboere. Et individuelt husdesign kan endda være nødvendigt for byggegrunde af ikke-standardstørrelser. Du kan finde ud af det her mere om huse på en smal grund.
Meddelelse om hensigten om at bygge - efter den sidste ændring af byggeloven skal vi ikke længere ansøge om byggetilladelse. Start af opførelsen af beboelseshuse, hvis indflydelsesområde ikke strækker sig ud over grundens grænser, er kun forbundet med behovet for at underrette konstruktionshensigten. Det er en ganske attraktiv ændring for investorer. Husk, at en byggetilladelse kræver mange yderligere formaliteter. Tidspunktet for udstedelse af byggetilladelsen er også vigtigt. Byggemelding er en forenklet procedure. Ved indsendelse af dokumentationen skal vi ikke indsende nogen afgørelser om levering af forsyningsselskaber. Mulighederne for at forbinde grunden til en offentlig vej, tilslutning til spildevand, vand, elektricitet og gas vil blive verificeret, når bygningen tages i brug. Ikke desto mindre ansøger mange investorer stadig om udstedelse af tekniske betingelser for levering af forsyningsselskaber. Det er en god praksis at undgå senere formelle problemer. Beslutningen bør udstedes med det samme, og dens omkostninger må ikke overstige 150 PLN / stk.
Byggeri af et hus fra bunden kan begynde 30 dage fra datoen for indsendelse af byggeansøgningen. Hvis vi ikke modtog noget officielt brev på det tidspunkt, betyder det, at de lokale myndigheder gav den såkaldte tavse tilladelse til byggeri. Dette samtykke er gyldigt i tre år. Hvis investoren ikke påbegynder anlægsarbejder i løbet af denne tid, vil det være nødvendigt at gentage den formelle procedure.
Bygger et hus - hvor skal man begynde byggeriet?
Meddelelsen om hensigten om at bygge et hus afslutter endnu ikke formaliteterne. Inden byggestart påbegyndes, skal vi ansætte en byggeleder. Specialisten skal underskrive den relevante erklæring om udarbejdelse af sikkerheds- og sundhedsbeskyttelsesplanen. Dokumentet indeholder også en skriftlig bekræftelse på overtagelse af webstedets leder. Pas dog på. Dokumentet skal være i investorens besiddelse, men det skal ikke indsendes til Poviat Starosty (som det er tilfældet med investeringer udført på grundlag af en byggetilladelse). Byggelederens erklæring er kun en del af konstruktionsdokumentationen. Hvis du ikke ved, hvordan du finder en byggeleder, udfyld denne formular - webstedsledere vil selv kontakte dig med tilbud.
Ved du det…Priserne på byggefirmaers tjenester kan endda variere to gange. Derfor er det godt, før du underskriver kontrakten, at sammenligne tilbud fra forskellige kilder.
Den nemmeste måde at gøre dette på er at bruge tjenesten Contractor Search på KB.pl. Du udfylder en simpel formular, og på dens grundlag modtager du tilbud fra pålidelige virksomheder i dit område. Skemaet findes her.
Kontrollere!Et uundværligt element i denne dokumentation er også en konstruktionslog, som vi skal oprette, inden vi starter arbejdet. Konstruktionslogbogen er et officielt dokument. Den indeholder alle poster vedrørende byggeforløb. Investoren har ret til at registrere i byggeloggen. Det sidste tilsyn med denne type dokumentation ligger imidlertid hos byggelederen. For mere information om konstruktionsloggen, se denne artikel.
Bygger hus fra bunden og forberedende arbejde
Dette er første fase af ordentlige byggearbejder. Forberedende arbejde omfatter aktiviteter som:
- Geodetisk staking ud af bygningen på grunden - værker må kun udføres af en autoriseret landmåler. Den geodetiske staking ud af bygningen skal også indtastes i konstruktionsloggen.
- Udfører nivellering af det areal, der er beregnet til byggeri.
- Foreløbig udvikling af grunden - dvs. opførelse af midlertidige faciliteter, der vil være nyttige under opførelsen af huset (f.eks. Et midlertidigt husly eller lagerrum til byggematerialer).
- Udførelse af elektrisk forbindelse til konstruktionsformål - læs mere om omkostninger.
- Installation af informationstavlen - tavlen skal være placeret på grænsen til byggepladsen, indtil arbejdet er afsluttet.
Efter at ovennævnte forberedende arbejde er afsluttet, kan vi begynde aktiviteterne i forbindelse med forberedelsen af fundamenterne.
Hvad skal du ellers huske?
Ovenfor har vi beskrevet, hvor man skal begynde at bygge et hus. De fleste af investorens opgaver vedrørte formelle spørgsmål, uden hvilke der ikke kan påbegyndes byggeri. Det er værd at huske, at byggestart uden anmeldelse eller tilladelse vil blive behandlet som uautoriseret byggeri. Selvom det er muligt at legalisere bygningen, vil proceduren medføre en bøde på investoren.
Vi skal også huske, at formelle spørgsmål også gælder for investoren efter afslutningen af byggeriet. Inden vi flytter til en ny bygning, skal vi udføre en konstruktionsaccept. Vi sender acceptprotokollen til Poviat Starosty eller kommunekontoret. Vi vedhæfter grundlæggende dokumenter til det, såsom:
- tømmerbygning,
- rapporter om accept af medier,
- en kopi af certifikatet for energimæssig ydeevne
- byggelederens erklæring om udførelse af arbejder i overensstemmelse med design- og konstruktionspraksis
- geodetisk som-bygget beholdning,
- hus accept protokol,
- accept af protokol til skorstensrøg.
Du kan lære mere om opbygning af accept her.
Det sidste trin vil være at skaffe et sekvensnummer til bygningen og til sidst at oprette et grund- og realkreditregister for den nye ejendom. Sådan bygger vi dit drømmehus trin for trin.
