Uanset om du har et lån til en lejlighed eller du har købt det kontant, skal du betale lejeafgif.webpten, når du beslutter dig for at leje den. Find ud af, hvordan du beregner den flade lejeafgif.webpt, og hvilken type skat du skal vælge.
Hvis du planlægger renovering eller indvendig efterbehandling, kan du bruge tjenesten Søg efter en entreprenør på byggekalkulatorens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Skat på leje af lejlighed
Lejemarkedet i Polen går meget godt. Interessen for at investere i ejendomsmarkedet vokser, og vi køber i stigende grad lejligheder til profit. Det er trods alt en almindelig fortjeneste, og afkastet er meget højt i både de største og lidt mindre byer. Det er dog værd at huske på, at leje af en lejlighed kræver, at du betaler skat.
Der er jo ingen tvivl om, at sådan en leje er en stor fordel for hjemmebudgettet - en stor indsprøjtning af kontanter. Derfor skal der betales indkomstskat af den. Ved indgåelse af en lejeaftale skal du vælge beskatningsformen. Erklæringen skal indsendes til Skattekontoret senest den 20. i den måned, hvor du modtog din første lejeindkomst.
I øjeblikket er der to former for beskatning af husleje til enkeltpersoner. Det er en fast lejeafgif.webpt (fast sats) og en skattestørrelse (såkaldte generelle regler). Hvis du ikke selv træffer dit valg, tildeler Skattekontoret dig automatisk en afgif.webptsskala. Disse regler gælder kun for privat udlejning af lejligheden. Beskatning for virksomheder er helt anderledes, og skatteprocenten kan være højere.
Skat på leje af lokaler - muligheder
Fast lejeafgif.webpt
Engangsbeløb er den nemmeste måde at afregne lejeafgif.webpten på. Det er af denne grund, at mange mennesker vælger det. Først og fremmest behøver du ikke beregne bidrag hver måned eller bekymre dig om, hvilken skattetærskel du er i. Engangsbeløbet betyder dog, at du ikke kan bruge det skattefrie beløb, og du kan ikke trække omkostningerne fra.
Det betyder, at du for hver zloty, du får fra din lejer, betaler et engangsbeløb i den næste måned eller kvartal. Du kan vælge, hvordan du vil betale skatten - månedligt eller kvartalsvis. Du skal også indsende din PIT-28 til kontoret senest den 2. marts i det følgende år.
Skattesatsen er den samme i 2022 som i 2022 - intet har ændret sig. Det er 8,5%, forudsat at lejeindtægten ikke overstiger 100.000 PLN om året, og over dette vil det være 12,5%. Hvordan beregnes dette? Hvis du modtager 1.000 PLN om måneden fra lejeren, er skatten 85 PLN. Det er værd at vide, at den faste afgif.webpt til skattekontoret er beregnet på hele det beløb, du modtager på din konto. Det betyder, at hvis din lejer selv betaler andelsleje og forsyningsregninger, vil din skat være lavere.
Lejebeskatning - generelle regler
Beregning af afgif.webpten på generelle principper, dvs. skatteskalaen, er lidt vanskeligere. Det er 17% (18% i tidligere år), hvis du tjener 85.528 PLN på et år eller 32%, hvis mere. Fordelen ved denne løsning er, at i dette tilfælde beskattes kun indkomst, det vil sige, hvad der går i lommen. Derfor kan du trække omkostninger fra din indkomst - hvad lejeren overfører til din konto hver måned.
Takket være dette vil afgif.webpten være meget lavere. Generelle regler giver dig mulighed for at afregne udgif.webpter til renovering, husleje og endda renter på et realkreditlån. I dette tilfælde er det imidlertid ikke nødvendigt at føre regnskab over indtægter og udgif.webpter. Du behøver kun at udfylde PIT-36, som skal indsendes til skattekontoret senest den 30. april hvert efterfølgende år. Hvad mere er, uanset det beløb du tjener om året, bør du overføre dine månedlige skatteforskud til skattekontoret. Den første forskudsbetaling skal overføres, når summen af din indkomst overstiger 3089 PLN. Hvis du leder efter flere råd, så tjek også ud denne artikel om køb af en lejlighed til leje.
Leje et fladt beløb eller på generelle vilkår?
Hvilken afviklingsform vil da være mere fordelagtig? Nå, det afhænger af den enkelte sag. Det er værd at konvertere i hvilken variant du vil betale mindre. De generelle regler er lidt mere komplicerede, så det er værd at overveje, om de virkelig kan betale sig.
Dette er faktisk en fordelagtig mulighed for folk, der betaler deres realkreditlån eller renoverer. Men hvis du ikke har ekstraudgif.webpter i forbindelse med denne lejlighed, og du ikke kan inkludere dem i omkostningerne, giver det ikke meget mening - du bliver nødt til at betale meget mere. Skatten på leje af lokaler under betingelserne for engangsbeløbsafregning er virkelig ikke høj.
Ejendomsudlejning - lejebeskatning
Hvor skal man indberette skatten på leje af en lejlighed?
Leje af en lejlighed og dermed - stigende indtægter - skal indberettes til skattekontoret senest den 20. i den følgende måned efter modtagelse af den første husleje. Samtidig vælges den måde, hvorpå lejebeskatningen skal gennemføres.
Hvad hvis du ikke gør det? Der vil være juridiske og økonomiske konsekvenser. Strafferenter kan gælde. Hvis du ikke gør det til tiden, kan du indsende en aktiv sorg til kontoret. Det er et dokument, der sikrer, at du ikke bliver opkrævet en straf, du skal kun betale den skyldige indgående afgif.webpt. Beskatning af en lejeaftale er en hurtig proces, du behøver ikke vente uger eller måneder på, at der bliver truffet en afgørelse.
Fra 2022 overføres penge ikke til Skattekontorets konto, men til din egen skattemikrokonto, som kan genereres på regeringens websted. Uanset om du afregner på generelt grundlag eller et engangsbeløb, skal alle tilgodehavender overføres til denne konto. PIT-, CIT- og momsfordringer overføres også til dem.
Leje af lejlighed og skattefrit beløb
Beskatning af leje på generelle vilkår giver dig mulighed for at bruge det skattefrie beløb. Det betyder, at hvis denne leje er den eneste indkomst, og den ikke overstiger 8.000 PLN, er afgif.webpten nul. På trods af dette skal du selvfølgelig indsende PIT-36. Når din indkomst overstiger 3089, skal du desuden begynde at betale med skatteforskud. Hvis det viser sig, at du har foretaget et uberettiget depositum, modtager du en refusion.
Det er værd at bemærke, at det skattefrie beløb ofte ændres. Du bør kontrollere det, før du begynder at fakturere i det nye år. Beskatning kan variere hvert år, og du skal holde dig ajour med reglerne.
