Inden vi påbegynder byggeriet, skal vi sortere sager af formel karakter ud. Byggeloven kræver, at investorer får tilladelse eller indberetter værkerne. Nedenfor viser vi dig, hvad der præcist er en bygningsanmeldelse, og hvordan hele proceduren ser ud.
Hvis du planlægger at bygge et hus, skal du bruge tjenesten Contractor Search, der er tilgængelig på byggekalkulatorens websted. Når du har udfyldt formularen, får du adgang til tilbud fra dokumenterede fagfolk.
Hvornår er en konstruktionsanmeldelse påkrævet?
Det retsgrundlag, der besvarer ovenstående spørgsmål, er bygningsloven af 7. juli 1994. Det er den altoverskyggende retsakt, der regulerer byggeprocesser. Den seneste ændring af bygningsloven af 7. juli 1994 blev foretaget i januar 2022. De nye ændringer udvider omfanget af investeringer, hvis konstruktion ikke skal udføres baseret på en byggetilladelse. I lovens fjerde kapitel finder vi en beskrivelse af proceduren forud for påbegyndelse af byggeri. Artikel 28 præsenterer et katalog over investeringer, hvis konstruktion ikke kræver byggetilladelse. Fra januar 2022 blev kataloget udvidet. Vi finder blandt andet i det:
- fritliggende enfamilieboliger, hvis indvirkningsområde udelukkende er på den eller de grunde, de blev designet på.
- malede siloer til løse materialer med en kapacitet på op til 30 m3 og en højde på højst 7 meter,
- fritstående en-etagers udhuse, herunder garager, lysthuse, verandaer i baghaven og orangerier med et udviklingsareal på op til 35 m2 det samlede antal af disse objekter på grunden må dog ikke overstige to for hver 500 m2 af grundarealet,
- fritliggende enetages bygninger til individuel rekreation, forstået som bygninger beregnet til periodisk hvile, med et udviklingsareal på op til 35 m2antallet af sådanne objekter på grunden må dog ikke overstige en for hver 500 m2 grundareal,
- udgange fra nationale veje og parkeringspladser på disse veje,
- kulverter med en diameter på op til 100 cm,
- midlertidige anlægsarbejder, der ikke er permanent forbundet med jorden og planlagt til nedrivning eller overførsel til et andet sted inden for den frist, der er angivet i meddelelsen omhandlet i art. 30 sek. 1, dog senest inden for 180 dage fra den påbegyndelsesdato, der er angivet i meddelelsen.
Hvis du også leder efter oplysninger om en byggekontrakt, finder du dem I denne artikel.
Byggelovens artikel 30 vedrører direkte investeringer, hvis konstruktion kræver anmeldelse. Kataloget indeholder de ovennævnte fritliggende enfamiliebygninger, hvis nedslagsområde helt er placeret på grunden. Alle genstande, der er anført i byggelovens artikel 30, kræver anmeldelse. Kataloget indeholder blandt andet:
- isolering af bygninger med en højde på over 12 m og ikke højere end 25 m,
- konstruktion af hegn med en højde på mere end 2,20 m og ydeevne af byggeri, der involverer installation,
a) bjælker på flerfamilieboliger, offentlige bygninger og kollektive beboelsesbygninger samt bygninger, der er opført i mindesmærkeregistret
b) anordninger med en højde på mere end 3 m på byggeobjekter
- konstruktion af små arkitekturobjekter på offentlige steder.
Inden investeringen påbegyndes, er det værd at analysere lovens artikel 30. Dette giver dig mulighed for at kontrollere, om vores investering er inkluderet i kataloget over faciliteter, der kan implementeres baseret på meddelelsen om hensigten om at udføre byggeri. Tjek også: Prisliste over byggearbejder i forskellige regioner i Polen.
Investeringer foretaget uden behov for at rapportere byggeri
Ændringen af byggeloven har udvidet kataloget over objekter, der er undtaget fra behovet for at få en bygningsanmeldelse. Listen blev suppleret med:
- opførelse af et-etagers udhuse med et udviklingsareal på op til 35 m2,
- konstruktion af containertørrere op til 21 m2,
- opførelse af klimaanlæg, svømmebassiner og damme op til 50 m2,
- anlæg af afkørsler fra poviat- og kommuneveje og parkeringspladser på disse veje,
- konstruktion af krisecentre med et areal på op til 35 m2 uden må antallet af sådanne objekter på grunden ikke overstige to for hver 500 m2 grundareal.
Badeværelser - tilbehør til renovering!
Hvor skal man indsende en bygningserklæring, og hvor kan man downloade ansøgningsskabelonen?
Meddelelse om hensigten om at udføre byggearbejde skal sendes til det kompetente organ inden for arkitekt- og bygningsadministration, dvs. til stjernen, voivoden eller præsidenten for byen med poviat -rettigheder. I anlægget finder du en modelansøgningsskema og en liste over nødvendig yderligere dokumentation. Skabelonen kan også downloades direkte fra webstederne for statsadministrationsenheder.
Vi udfylder en ansøgning om anmeldelse af anlægsarbejder
I den første del af ansøgningen skal du indtaste alle dine oplysninger samt sted og dato for dokumentets udfyldelse.
Vores skabelon indeholder også et sted, hvor vi beskriver anlægstypen, og hvordan de planlagte byggearbejder vil blive udført. Et uadskilleligt element i hvert korrekt udfyldt dokument vil også være:
Ved du det…Priserne på byggefirmaers tjenester kan endda variere to gange. Derfor er det godt, før du underskriver kontrakten, at sammenligne tilbud fra forskellige kilder.
Den nemmeste måde at gøre dette på er at bruge tjenesten Contractor Search på KB.pl. Du udfylder en simpel formular, og på dens grundlag modtager du tilbud fra pålidelige virksomheder i dit område. Skemaet findes her.
Kontrollere!- Registreringsplotnummer,
- Byggegrundens adresse,
- Dato for planlagt påbegyndelse af arbejder.
Vi vedhæfter også vedhæftede filer til ansøgningen. Grundlaget vil være et dokument, der bekræfter retten til at bruge ejendommen til byggeri. Afhængigt af detaljerne og placeringen af vores investering har du muligvis også brug for:
- Skitser og tegninger,
- Tilladelser, arrangementer og udtalelser, der kræves i særskilte regler.
I tilfælde af opførelse af enfamiliehuse vil det også være nødvendigt:
- Byggeprojekt i fire eksemplarer,
- Certifikat, der bekræfter, at designeren har de nødvendige tilladelser til at designe huse. Certifikatet skal udstedes af det kompetente kammer for fagligt selvstyre og være gyldigt den dag, hvor projektet blev udarbejdet.
Hvor meget koster meddelelsen om hensigten om at udføre byggeri?
Byggeloven bestemmer, at du ikke skal betale for byggeri i tilfælde af et beboelseshus. Ansøgningsskabelonen skal også være gratis. Den eneste undtagelse er, når en del af en beboelsesejendom vil blive brugt til andre formål end boliger (f.eks. At drive virksomhed). I dette tilfælde opkræves et gebyr på PLN 1 / m2. Det maksimale beløb, der skal betales, må dog ikke overstige 539 PLN. Det er værd at huske, at administrationsgebyret skal betales i starten. Betalingsbeviset bør vedlægges som bilag til meddelelsen om hensigten om at udføre byggeri. Hvis du planlægger at bygge, på dette sted finder du den nødvendige prisliste for byggeri.
Hvem kan indsende en bygningsanmeldelse?
Byggelovloven af 7. juli 1994 tillader fremsendelse af en ansøgning til en person med ret til at bruge fast ejendom til byggeformål. Investoren kan dog også udpege sin advokat, der vil indsende ansøgningen og behandle alle formelle spørgsmål. Kun en fysisk person kan være fuldmægtig. Ansøgningen skal også ledsages af originalen eller en officielt bekræftet kopi af fuldmagten.
Hvornår kan jeg starte værkerne?
Når vi fik en byggetilladelse, måtte vi vente på oplysninger fra statslige myndigheder. I tilfælde af en meddelelse modtager vi dog ikke noget dokument eller skriftlig tilladelse til gennemførelse af byggeprojektet. Staroste eller bypræsidenten giver det såkaldte stiltiende samtykke vedrørende byggetilladelsen. Hvis vi ikke modtager nogen indsigelse inden for 30 dage fra datoen for indsendelse af ansøgningen, betyder det, at vi kan starte arbejdet og implementeringen af byggeprojektet. Investoren kan også ansøge kontoret om et bevis for ikke-indsigelse. Dokumentet kan fås i henhold til artikel 217 i kodeksen for administrativ procedure.
Efter 30 dage fra datoen for indsendelse af ansøgningen skal investoren fra kontoret indsamle en kopi af konstruktionsdesignet og en stemplet konstruktionslog fra kontoret.
Anmeldelsen af anlægsarbejder kan udløbe
Det er værd at huske, at det kan udløbe at indhente et stille samtykke til at udføre byggeri. Denne situation opstår, hvis vi ikke påbegynder byggeri inden for 3 år fra datoen for indsendelse af ansøgningen. Udløbet af samtykket til at udføre byggearbejde finder også sted, når investoren har afbrudt opførelsen af huset i en længere periode end 3 år.
Efter at de ovennævnte frister er overskredet, skal investoren igen indsende en bygningserklæring til kontoret og indhente en stiltiende byggetilladelse. I denne artikel finder du også en række andre bygningsretlige spørgsmål, der kan have din interesse.
