Investor’s Supervision Inspector er ikke en nødvendig figur på byggepladsen i et enfamiliehus. Vi kan imidlertid etablere det og dermed beskytte vores egne interesser. Hvordan vil Investor Supervision Investor hjælpe? Hvad er dens rolle og kompetencer på byggepladsen? Nedenfor besvarer vi de oftest stillede spørgsmål.
Hvis du planlægger at bygge et hus og leder efter en byggeleder, kan du bruge tjenesten Contractor Search, der er tilgængelig på byggekalkulatorens websted. Når du har udfyldt formularen, får du adgang til tilbud fra dokumenterede fagfolk.
Hvem er investorovervågningsinspektøren?
Svaret findes i bygningsloven. Investorens Tilsynsinspektør i byggeri er en fuldgyldig deltager i byggeprocessen. Denne person skal være kvalificeret til at udføre uafhængige tekniske funktioner inden for byggeri og den nødvendige praksis og viden inden for byggeri. Inspektøren fører tilsyn med alle trin i byggeriet. Han kan være til stede på stedet fra byggearbejdets begyndelse til deres færdiggørelse. Investorens Tilsynsinspektør kontrollerer arbejdets forløb. Dens overordnede mål er at kontrollere investorens interesser og sikre, at alle arbejder udføres i overensstemmelse med konstruktionslovens bestemmelser. Hvis du også er interesseret i andre begreber og regler fra byggeloven, på dette sted finder du mere information om dette.
Hvem kan etablere investortilsyn?
Investors tilsynsinspektør kan udnævnes direkte af investoren ved siden af byggelederen. Ikke alle investorer ved, hvordan de skal tage sig af vigtige spørgsmål, når det kommer til byggeri, og ikke alle har den nødvendige erfaring, tekniske viden og tid. I dette tilfælde kan Investor Supervision Manager sikre, at investorens interesser sikres. Det er derfor værd at overveje at udpege en tilsynsinspektør.
Det er også værd at tilføje, at investorens tilsyn i byggebranchen kan blive pålagt top-down. Behovet for investorers tilsyn opstår i tilfælde af komplekse byggerier med en høj grad af risiko. I tilfælde af opførelse af enfamiliehuse er en sådan situation imidlertid sjælden. Hvis du planlægger en sådan konstruktion, skal du bruge den enkle byggeomkostningsberegnerder hjælper dig med at estimere budgettet til dette formål.
Hvad er investorovervågningsinspektørens ansvar egentlig for?
Investor's Supervision Inspector forpligter sig til at varetage investorens interesser. Denne pleje har flere anvendelsesområder specificeret i lovens bestemmelser:
- repræsenterer investoren på byggepladsen. Det udføres ved at kontrollere konstruktionens overensstemmelse med konstruktionsdesignet, lovbestemmelser, principper for teknisk viden og en byggetilladelse,
- kvalitetskontrol af de udførte byggearbejder. Investors tilsyn i denne henseende består også i overensstemmelsesvurderingen af byggevarer, der anvendes under byggeriet,
- inspektion og accept af byggearbejder, der skal dækkes (f.eks. kontrol af forstærkning af konstruktionen før beton). Investor's Supervision Inspector bør deltage i test, teknisk accept af installationer, test af tekniske anordninger og skorstensrøg. Hans pligt er også at deltage aktivt i accept af færdige bygningsgenstande og aflevere dem til brug,
- bekræftelse af faktisk udførte arbejder i byggeindustrien og bekræftelse på fjernelse af eventuelle defekter, der opstår under anlægsarbejder.
Inspektørens pligt er også at kontrollere byggeforlig. Denne inspektion af bygningstilsynsinspektøren finder sted på investorens anmodning. Byggelederen er en vigtig person på byggepladsen. Kontroller også lederens ansvar og oplysninger, hvem kan blive byggeleder.
Hvilke beføjelser har investorovervågningsinspektøren?
Det viser sig, at Investor Supervision Investor ikke kun er en passiv observatør på byggepladsen. Byggelovloven gav ham rettigheder, som investoren ikke har. Det skal her nævnes, at Investor Supervision Inspector kan udstede skriftlige instrukser til byggelederen. Webstedslederen skal bekræfte dem med en indtastning i byggeloggen. Disse kommandoer genereret af investorens tilsyn i byggebranchen kan vedrøre mange spørgsmål. Tilsynsinspektørens opgaver omfatter:
- fjernelse af trusler eller uregelmæssigheder, der opstår under byggeprocessen,
- udføre test og undersøgelser (også dem, der kræver opdagelse af værker eller overdækkede elementer),
- fremsendelse af ekspertudtalelser om de udførte byggearbejder. Byggelederen kan også modtage en instruktion om at indsende oplysninger og dokumenter, der bekræfter brugen af visse materialer til udførelsen af byggerier,
- indsendelse af oplysninger og dokumenter, der bekræfter godkendelse til brug af tekniske anordninger.
- Stedlederen eller byggeleder kan også modtage en anmodning:
- foretage rettelser i defekte værker,
- genudførelse af defekte byggearbejder,
- suspension af anlægsarbejder. Denne situation finder sted, når investorens tilsynsinspektør beslutter, at fortsættelse af anlægsarbejder kan udgøre en trussel eller forårsage en uacceptabel manglende overholdelse af konstruktionen eller byggetilladelsen for så vidt angår byggeri.
Således kan vi se, at Investor Supervision Inspector er blevet udstyret med beføjelser af regerende karakter. Webstedslederen er forpligtet til at efterkomme tilsynsinspektørens skriftlige ordrer og anmodninger. Mere om byggelederens beføjelser, dvs. bygningstilsynsinspektøren du vil læse i denne artikel.
Hvem er ansvarlig for vederlaget til investorovervågningsinspektøren?
Vederlaget til investorovervågningsinspektøren er altid dækket af investoren. Dette gælder også i en situation, hvor investorens tilsyn er blevet pålagt top-down. Vederlaget skal tydeligt fremgå af en skriftlig kontrakt mellem inspektøren og investoren. Denne kontrakt bør også gøre det klart, hvilken type arbejdsforlig der vil være inspektørens ansvar.
Kan en inspektør drages til ansvar?
Ja du kan. Investorens Tilsynsinspektør skal varetage investorens interesser. Derfor vil grundlaget for at stille ham for retten være at bevise, at inspektøren ikke opfyldte sine forpligtelser. Dette gælder situationer, hvor investorens tilsyn blev udført forkert eller slet ikke. Investoren skal bevise, at han led skade som følge af inspektørens uagtsomhed. Investor Tilsynsinspektøren skal derefter selv bevise, at skaden ikke skyldes dårligt tilsyn og ikke skyldes hans ansvar.
Situationer, hvor investortilsyn er obligatorisk
Vi nævnte ovenfor, at investorens tilsyn ikke er lovligt påkrævet i tilfælde af enfamiliehuse. Beslutningen om at ansætte en inspektør er derefter udelukkende efter investorens skøn. Der er imidlertid mange situationer, hvor ansættelse af en inspektør er obligatorisk. Disse situationer omfatter blandt andet:
- opførelse af broer og bygningsstrukturer over 15 meter over terræn,
- konstruktion af broer, veje og bygninger, der har indflydelse på miljøet,
- opførelse af bygninger med et særligt komplekst design,
- opførelse af bygninger med en kubik på mere end 2.500 m3,
- opførelse af offentlige bygninger.
Er det værd at ansætte en investorovervågningsinspektør?
Beslutningen om at ansætte en investors tilsynsinspektør bør bestemmes af investorens individuelle situation. Der er imidlertid ingen tvivl om, at investortilsyn er en god beskyttelse af vores interesser. Investereren har normalt ikke den passende tekniske viden, der gør det muligt for ham effektivt at kontrollere de forskellige faser af byggearbejder. Desuden har tilsynsinspektøren større myndighedsbeføjelser til rådighed. Måske og burde endda løbende kontrollere medarbejdernes aktiviteter som byggelederen. Hans kommentarer og mulige krav kan beskytte vores bygning mod defekter og forskellige former for manglende overholdelse af konstruktionsdesignet. Investorens Tilsynsinspektørs tilstedeværelse på byggepladsen beskytter også mod brug af upassende byggematerialer. Det er en meget fordelagtig situation for investoren, hvilket fritager ham for nødvendigheden af at foretage regelmæssige inspektioner på byggepladsen.
Det er også værd at understrege, at byggelederen og investorens tilsynsinspektør ikke kan udføre disse funktioner i flæng. Begge funktioner kan ikke forbindes med hinanden, hvilket er en god beskyttelse af investorernes interesser. En inspektørs løn kan virke ret høj. I gennemsnit ligger den dog i intervallet 2-3% af værdien af hele investeringen. Det er en omkostning, vi bruger på at sikre vores egen ejendom og bygge bygningen i overensstemmelse med designforudsætningerne og byggeteknologien. Nogle gange viser det sig, at tilstedeværelsen af investorers tilsyn medfører endda mærkbare besparelser. Dette hænger sammen med bedre kontrol over anlægsarbejder samt mangel på defekter, der er synlige ved modtagelse, når det kommer til anlægsfaciliteter. Det er værd at huske, at byggelederen også er en nødvendig person.
