Når vi bor i et gammelt hus, vil vi ofte udvide det eller helt rekonstruere det. Det er værd at finde ud af, om sådanne aktiviteter vil blive belastet af bestræbelser på at opnå byggetilladelser. I hvilke situationer vil vi være forpligtet til at forberede husdesign, og når selve applikationen er nok?
Hvis du er interesseret i at redesigne dit hjem, kan du bruge kontraheringssøgningstjenesten, der er tilgængelig på konstruktionsberegnerens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Bygningslov og husrekonstruktion
Hvad siger bygningsloven om ombygning eller tilbygning af boliger?
Ifølge loven af 7. juli 1994 bygningsloven:
„2. En byggetilladelse er ikke nødvendig for at udføre byggearbejde, der består af:
1) renovering af eksisterende bygninger, med undtagelse af historiske bygninger, hvis den ikke omfatter ændringer eller udskiftning af anlægsstrukturens og gasinstallationernes strukturelementer eller beskyttelse mod virkningerne af minedrift eller oversvømmelse, og ikke ændrer udseendet ift. de omkringliggende bygninger i byer,
2) installation og reparation af reklametavler og anordninger fremstillet på eksisterende bygninger med undtagelse af belyste reklamer,”
„Art. 31. 1. Tilladelsen kræver ikke nedrivning:
1) bygninger og strukturer - ikke historiske genstande - mindre end 8 m høje, hvis deres afstand til grundgrænsen ikke er mindre end halvdelen af deres højde, (…)
2. Nedrivning af byggeobjekter omhandlet i stk. 1, stk. 1, kræver forudgående underretning til den kompetente myndighed, hvori typen, omfanget og måden at udføre disse arbejder skal specificeres på. Bestemmelsen af art. 30 sek. 2 finder tilsvarende anvendelse. (…)
4. På grund af menneskers eller ejendoms sikkerhed kan den kompetente myndighed anmode om fremlæggelse af data om bygningen eller om gennemførelse af nedrivningsarbejder. (…)
Art. 40. Myndigheden, der har truffet afgørelsen omhandlet i art. 28 sek. 1, er forpligtet til, med samtykke fra den part, hvortil afgørelsen blev truffet, at overføre denne afgørelse til en anden person, hvis den accepterer alle betingelserne i denne afgørelse og viser retten til at disponere over ejendommen til byggeri.”
Kræver husrenovering byggetilladelse?
I Polen er der en vis stereotype, som polakker ofte tager ferieblade, som de bruger til husrenovering. Maling af vægge, udskiftning af fliser, møbler og nogle gange endda udskiftning af vinduer. Det går aldrig op for nogen at ansøge om tilladelser eller indberette renoveringsarbejde til starosty. Vil mere alvorlige værker virkelig forpligte os til at overholde bygningsloven og fuldføre alle formaliteter?
Renoveringsarbejder, der kræver anmeldelse, er:
- Udskiftning af radiator
- Modernisering eller reparation af fyrrum
- Pudsning og isolering af indvendige vægge
- Maling og varmeisolering af facaden
- Udskiftning af tagvinduer samme sted
- Udskiftning af tagmaterialet
Renoveringsarbejde, der kræver byggetilladelse:
- Udskiftning af vinduer i forskellige størrelser end de tidligere
- Varmeisolering af facaden på en bygning højere end 12 m
- Udskiftning eller samling af gasinstallationen
Loftstilpasning og tilladelser
Ofte omfatter opførelsen af et enfamiliehus et senere loftstilpasning. Hvis du vil gå på loftet efter nogen tid i en sådan bygning eller i et gammelt hus, er det værd at finde ud af, om vi har brug for en tilladelse til dette formål.
Hvis vi har et gammelt hus eller en ny bygning til rådighed, er det muligt at tilpasse loftet i enhver situation. Vi bør dog ikke foretage renoverings- eller genopbygningsarbejder, før vi kender bygningens tekniske forhold.
Hvis du vil tilpasse loftet som et rum til at leve, bør du kontrollere dens højde. Passende tekniske forhold indikerer, at loftsrummene ikke må være lavere end 2 meter. Derudover bør tagets tekniske tilstand kontrolleres. Tagdækningen skal have perfekt varmeisolering, samt fugt- og regntæt isolering. En anden teknisk betingelse, der stadig skal være opfyldt, er at finde ud af, om alle de nødvendige værktøjer kan føres til loftsgulvet.
Hvis du vil ændre måden, hvorpå loftet bruges, er det nok at sende sådanne værker til starosty. Ifølge byggeloven kræver enhver rekonstruktion af et gammelt hus på loftet, der vil involvere specifikke byggerier, dog byggetilladelse. Sådanne værker omfatter blandt andet indsættelse af et nyt vindue i taghældningen med en krænkelse af dets struktur. Hvis vi gerne vil udskifte tagbøjlen helt eller forstærke den, kræves der også byggetilladelse.
Ombygning af hjemmet
Genopbygning af et gammelt hus - Hvornår kan du tale om det?
Det er ikke så let at forstå begrebet, hvad der er ombygning af hjem. I dette tilfælde skal der henvises til loven af 7. juli 1994 bygningsloven, der siger:
„Art. 3 Når loven omtaler:
Af 7a) rekonstruktion - det betyder udførelsen af byggearbejder, hvorved de eksisterende eller objektmæssige parametre for det eksisterende bygningsobjekt ændres, med undtagelse af karakteristiske parametre såsom: kubik, bygningsareal, højde, længde, bredde eller antal etager; for veje er ændringer i karakteristiske parametre tilladt i det område, der ikke kræver ændringer af vejbanens grænser;”
Således kan vi forstå, at rekonstruktionen af et gammelt hus eller en ny bygning finder sted på grundlag af den eksisterende krop. Opretholdelse af de samme dimensioner af bygningen, herunder kabinet.
Ombygning af hus og byggetilladelser
Det meste af byggearbejdet, der omfatter ombygning af boliger, kan udføres efter anmodning. Sådanne bygninger omfatter enfamiliehuse, der i henhold til byggeloven blev bygget på grundlag af ansøgningen. Ombygningen af det gamle hus omfatter derefter arbejde såsom at lave nye dør- og vinduesåbninger, ventilationsåbninger og føre kabler til dem.
Rekonstruktion af huset, der involverer nedrivning eller opførelse af nye skillevægge, vil også blive udført på baggrund af anmeldelsen. Vi vil handle på samme måde, når vi vil konvertere en kælder eller loft til beboelsesformål, men uden behov for at genopbygge dette sted.
Udvidelse af huset
Husbygning - hvornår kan du tale om det?
Udvidelse af huset er relateret til rekonstruktionen af bygningen, men har til formål at øge volumen eller ændre det brugbare rum. Derfor er de tekniske forhold, vi behandler, og hvad vi i sidste ende ønsker at opnå, ekstremt vigtige.
Ligesom opførelsen af et enfamiliehus vil kræve, at vi får de nødvendige byggetilladelser, kan vi også forvente, at forlængelsen af huset kræver de samme formaliteter.
Først og fremmest er det nødvendigt at præcisere, hvilken udvidelse af enfamiliehuse vi ønsker. Fordi udvidelsen af huslyet eller stigningen i boligbyggeriets areal skal stemme overens udvidelsesbestemmelser og taler om at opretholde passende afstande fra plotgrænsen.
Forordningen om tekniske forhold er et sådant dokument, der regulerer afstandsproblemerne. Hvis den nye væg ikke har vindues- og døråbninger, kan afstanden fra grænsen til den tilstødende grund ikke være mindre end 3 meter. På den anden side må væggen, hvori vinduerne eller dørene skal placeres, ikke være tættere end 4 meter fra grundgrænsen.
Husets forlængelse omfatter også ofte tilføjelse af en terrasse, altan, tag eller garage. Når man bygger sådanne elementer mod plotgrænsen, må den mindste afstand, der skal holdes, ikke være mindre end 1,5 meter.
Husforlængelse og byggetilladelser
I nogle situationer kræver forlængelse af dit hjem en forlængelsestilladelse. Inden det skal vi imidlertid henvise til den lokale rumlige udviklingsplan. En sådan forordning indeholder alle retningslinjerne for enfamiliehusenes plan og dimensioner i en given kommune. Men når kontoret ikke har en sådan plan, bliver vores opgave at indsende en ansøgning om afgørelse om udviklingsforhold. Som vedhæftede filer vedhæfter vi to kopier af hovedkortet, hvor udvidelsesstederne skal markeres. Desværre kan ventetiden på en sådan beslutning være op til 4 måneder.
Efter ansøgningen er godkendt, er den næste opgave at forberede udvidelsesprojektet. Oftest er husdesign med et markeret udvidelsessted lavet af arkitekter. Fordi deres elementer skal overholde de regler, der er pålagt af kommunen. Hvis husets designs ikke leveres eller ikke opfylder kravene, afvises udvidelsestilladelsen.
Efter at have opnået den passende tilladelse til udvidelse af enfamiliehuse, har vi maksimalt 3 år til at foretage ordentlige byggerier. Inden da skulle du stadig blive guidet af forordningen om tekniske forhold, som kræver udarbejdelse af en særlig ekspertudtalelse, der bestemmer bygningens tekniske tilstand.
Ombygning og udvidelse af enfamiliehuse - priser
Byggeri prisliste - husrekonstruktion
Prøvepriser for ombygningsarbejde:
- Rekonstruktion af huset - installation af gipsplader på en ramme - fra 45 til 75 PLN
- Rekonstruktion af huset - isolering med dampspærre - fra 10 til 15 PLN
- Genopbygning af et gammelt hus - reparation af revner i gulvet - fra 15 til 19 PLN
- Ombygning af et gammelt hus - VVS -forbindelse - fra PLN 210
- Rekonstruktion af et gammelt hus - dekorative bygninger - fra PLN 85
- Ombygning af et gammelt hus - gipsskillevæg - fra PLN 65 / m2
- Tilpasning af loftet, installation af tagvinduer - fra PLN 200
- Tag - demontering, fjernelse og bortskaffelse af asbest - fra PLN 140 / m2
- Tag - metal tagsten - fra PLN 35 / m2
- Tag - dækket med karpe - fra 45 PLN / m2
- Tag - montering af tagstol - fra 60 PLN / m2
Byggeri prisliste - husudvidelse
Hvor meget koster det at forlænge et hus? I dette tilfælde er det umuligt at give et bestemt svar. Fordi alle har helt forskellige forventninger, og enkelte huse opfylder forskellige tekniske betingelser.
- Husdesign og terrasseudvidelser - fra PLN 500
- Husets forlængelse med en jordterrasse af betonterninger, areal på 16 m2 - fra PLN 3600
- Husets forlængelse med en terrass i beton, på 16 m2 - fra PLN 4500
- Husets forlængelse med terrasse på bjælker, areal på 16 m2 - fra 5.800 PLN
- Forlængelse af huset med en eksotisk træterrasse, areal på 16 m2 - fra 7.600 PLN
- Udvidelse af en vinterhave med PVC, areal 45 m2 - 24 tusind. zloty
- Udvidelse af en vinterhave med aluminium, areal 45 m2 - 50 tusinde. zloty
- Udvidelse af en vinterhave af eksotisk træ, areal 45 m2 - 84 tusind. zloty
- Bygger et hus - tilføjer en muret veranda - fra PLN 1600 / m2
- Design af garageindretning - fra PLN 650
- Vægskærm lavet af polycarbonat - fra 4,5 tusinde. zloty
Ideer til at udvide dit hjem
Selv en midlertidig boligrenovering kan kræve, at vi indberetter dette til amtskontoret eller ansøger om byggetilladelse. Før vi går over til specifikke byggerier, der involverer et gammelt hus, er det derfor værd at sikre, at vi ikke er forpligtet til at bringe tingene i orden fra det juridiske synspunkt.
Der er mange ideer til udvidelse eller rekonstruktion af et hus. Ligesom genopbygningen hovedsageligt vedrører bygningens indre, omfatter tilbygningen anlægsarbejder, der sigter mod at øge kubikken. Det er ikke altid muligt at bygge et hus fra bunden. Derfor beslutter vi at renovere huset eller ombygge en eksisterende bygning.
Oftest beslutter vi at tilpasse loftet, ændre rummets layout eller nedrive vægge. Derudover vil vi ofte øge mængden af naturligt lys, der kommer ind i interiøret ved at bryde større vinduesåbninger.
Når det kommer til husets forlængelse, ansøger vi normalt om tilføjelse af en terrasse, altan eller et skur. Selvom der nogle gange er situationer, hvor vi vil øge bygningens brugbare areal med et andet rum. Det sker, når opførelsen af huset i de foregående år ikke forudså behovet for et større område. En interessant idé er at oprette en vinterhave fra stuens side eller nær hovedindgangen. Det er bestemt en ganske dyr investering, men det er værd at være opmærksom på.
Vi skal huske, at uanset om vi beslutter os for at foretage en generel renovering, udvidelse eller rekonstruktion af huset, bør vi altid finde ud af, om vi ikke har brug for passende tilladelser til byggeformål. Hvis vi ikke opfylder vores juridiske forpligtelser, kan vi desværre støde på en ubehagelig overraskelse. Anlægsarbejder, der ikke er rapporteret eller udført uden tilladelse, resulterer i en høj bøde eller en nedrivningsordre.
