I tilfælde af at vores ejendom skal køre gennem installationer eller udstyr til transmission af elektricitet, gas eller væsker, har vi ret til at etablere en transmissions servitut. Lad os trin for trin analysere, hvordan etableringen af en transmissions servitut ser ud, hvad der er foreskrevet for en transmissions servitut, hvad der er værdiansættelsen, hvilke retsakter der er nødvendige. Det er også værd at vide, hvilket vederlag der kan opnås for etablering af en transmissions servitut, kompensation for ikke-kontraktmæssig brug af fast ejendom og Højesterets nuværende holdning til den erhvervede forskrift om transmission servitut, samt hvilke konsekvenser der kan have står over for iværksættere for ikke-kontraktmæssig brug af den ejendom, som transmissionen skal køre igennem. elektricitet, gas eller væsker.
Hvis du leder efter et firma, der skal udføre elektrisk installation for dig, kan du bruge tjenesten Søg efter en entreprenør, der er tilgængelig på byggekalkulatorens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Transmissions servitut - information og retsakter
Transmissions servitut - grundlæggende oplysninger
Transmissions servitut er en begrænset ejendomsret, der tilhører servitutten. Dets emne er brug af udstyr og installationer til transmission af elektricitet, gas, væsker og andre stoffer osv.
Denne ret består i at behæfte fast ejendom til fordel for iværksætteren, der ejer de ovennævnte enheder eller har til hensigt at bygge dem. Denne lov foreskriver også, at iværksætteren i et vist omfang må bruge ejendommen i overensstemmelse med brugen og formålet med disse installationer og anordninger.
Transmissions servitut kan etableres af ejeren af fast ejendom, f.eks. På jord, bygning eller lokaler, hvor transmissionsfaciliteterne er eller skal placeres. Sådan fast ejendom kaldes behæftet ejendom. Transmissions servitut kan også etableres af en evig bruger af sådan jord. En iværksætter, der driver en transmissionsaktivitet, som er ejer af transmissionsudstyr eller har til hensigt at bygge dem ved hjælp af fast ejendom, er en person, for hvem servitutten er etableret. Principperne for etablering af en servitut og indgåelse af en kontrakt er underlagt bestemmelserne i civilloven. Hvis du er interesseret i dette emne, så tjek også anlægsretlige spørgsmål.
Transmissions servitut - juridiske handlinger
Indtil 3. august 2008 regulerede civilloven to typer servitutter. Land servitut blev etableret til fordel for den person, der var ejeren af ejendommen. Personlig servitut blev derimod kun etableret til fordel for fysiske personer. For at regulere den lovlige brug af transmissionsfaciliteter placeret i en andens område blev der anvendt jordtjeneste.
Den 3. august 2008 blev den tredje type servitut indført - transmission servitut. I henhold til art. 3051 i civilloven kan fast ejendom nu behæftes på vegne af en iværksætter, der ejer transmissionsfaciliteter, eller som har til hensigt at bygge dem på en andens ejendom. Takket være denne bestemmelse har iværksætteren mulighed for at bruge behæftede ejendom i overensstemmelse med den påtænkte brug af de enheder, der er placeret der.
Kontrakten om oprettelse af transmissions servitutten kræver et notarialbrev (artikel 245 § 2 i borgerloven) og skal udfærdiges for en notar. Kontrakten om etablering af en transmissions servitut bør omfatte måden og omfanget af ejendommens brug samt eventuelle vederlag på denne konto. Det er værd at kende modellen til en sådan aftale. Ejendomsindehaverens erklæring skal indsendes som et notarialskøde, hvis eksemplar også er værd at kende. På den anden side kan erklæringen fra den iværksætter, der vil bruge ejendommen, indsendes i enhver form. Kontrakten bør også angive, om der vil blive opkrævet vederlag for etablering af transmissions servitutten. Tjek også hvad der er værd at vide om land servitut.
Et andet vigtigt dokument er ansøgningen om etablering af en transmissions servitut. Indgivelsen af dette dokument er det første skridt til at etablere en lempelse af transmission af elektricitet, gas, væsker og andre stoffer. Ansøgningen om oprettelse af en transmissions servitut skal indsendes skriftligt. Når du indsender en ansøgning om oprettelse af en transmissions servitut, skal du også betale et retsgebyr på 40 PLN. Det er værd at kende skabelonen til et sådant dokument, hvor du skal kræve et specifikt vederlag for etablering af en transmissions servitut på en specifikt markeret ejendom for et specifikt transmissionsselskab. Ansøgningen om oprettelse af en transmissions servitut bør formuleres klart og præcist. Det er værd at kende skabelonen for en sådan applikation og andre dokumenter, der er nødvendige for at bestemme transmissionslettelsen af elektricitet, gas, væsker osv.
Etablering af en transmissions servitut - trin for trin
Principperne for oprettelse af en servitut og indgåelse af en kontrakt er underlagt bestemmelserne i civilloven. Etableringen af en transmissions servitut bør definere det omfang, inden for hvilket iværksætteren vil kunne bruge den behæftede ejendom. Det handler om at gøre det muligt for iværksætterens medarbejdere at komme ind i ejendommen for at placere transmissionsenheder der, deres drift, vedligeholdelse for at reparere eller reparere et sammenbrud. Her kan du angive, hvilken del af ejendommen de ville få lov til at komme ind, f.eks. Banen fra indgangen til enheden og under den.
Etableringen af en transmissions servitut kan også udføres, før iværksætteren bygger transmissionsudstyr. Selvfølgelig til fordel for en iværksætter, der planlægger at bygge transmissionsudstyr der. Etablering af en transmissions servitut finder sted på grundlag af en aftale mellem iværksætteren og ejendommen. Kontrakten bør også angive, om ejendomsindehaveren vil blive aflønnet for etablering af en transmissions servitut eller ej. Kontrakten bør også angive, om det mulige vederlag for etablering af en transmissions servitut vil være engangs eller flere (periodisk). I en situation, hvor der ikke indgås en aftale, der bekræfter oprettelsen af en transmissions servitut, som følge af afslag fra en af parterne, kan både iværksætteren og ejeren kræve, at sagen løses af retten. Derefter fastsætter retten vederlagets størrelse.
Etableringen af en transmissions servitut gør det muligt for iværksætteren, der ejer enhederne, at bruge deres enheder, uanset hvem der ejer ejendommen, hvor de er placeret. I en situation, hvor transmissionsudstyret sælges, også som en del af virksomheden, overføres transmissions servitutten til køberen, hvis han også bruger dette udstyr. Ejeren og iværksætteren kan kræve etablering af en transmissions servitut både i forhold til enheder, der blev oprettet efter ikrafttrædelsen af de gældende regler, men også til dem, der tidligere var placeret på ejendommen.
Vurderingen af flow servitut er et vigtigt aspekt ved etablering af en transmissions servitut. Vurderingen af en flow -servitut kan ske som følge af en aftale mellem parterne, ejendomsindehaveren og virksomheden. Ellers foretages vurderingen af retten.
Transmissions servitut - andre vigtige aspekter
Recept på transmission servitut
Et alvorligt problem er anvendelse i transmission servitutter. Mange mennesker, såvel som iværksættere, der driver deres egen virksomhed, er ejere af fast ejendom, hvor transmissionsudstyr er installeret af energiselskaber. Anskaffelse af lempelser til transmission er et problem for disse mennesker, indtil disse mennesker for nylig var i en ugunstig juridisk situation.
Højesterets nuværende holdning til erhvervelse af foreskrivelse af servitut ændrer væsentligt denne ugunstige situation for ejere af ejendomme. I henhold til afgørelsen af 9. december 2009 tælles perioden før 1989 ikke som anvendelse af transmissions servitutter, da statskassen var ejer af energiselskaberne. Højesterets nuværende holdning til erhvervelse af foreskrivelse af transmissions servitutter gælder også, at energiselskabet har erhvervet varerne før 1989, fordi de alle tilhørte statskassen og på det tidspunkt statsejede virksomheder var kun ansvarlig for ledelsen.
Takket være denne højesterets holdning kan perioden frem til 1. februar 1989 ikke betragtes som anvendelse af en transmissions servitut. Dette fungerer til fordel for ejendomsejere med installationer før 1989. Det kan ikke antages, at disse virksomheder ejede disse installationer, og dermed kan den erhvervede foreskrivelse af transmissions servitutten for denne periode ikke medtages.
Erstatning for ikke-kontraktmæssig brug af fast ejendom
Krav om erstatning for ikke-kontraktlig anvendelse forældes inden for 10 år. Det betyder, at du kan gøre krav på for hele tiårsperioden baglæns.
Et krav fra selskaber med begrænset ansvar om erstatning for ikke-kontraktmæssig brug af dets ejendom forældes inden for tre år. Der kan ikke kræves erstatning for ikke-kontraktmæssig brug i tilfælde af, at nogen har erhvervet en rettighed til overførsel eller ejendomsret til fast ejendom.
Desuden afbryder proceduren fra ejendomsejeren for vederlag for ikke-kontraktmæssig brug mod indehaveren af en transmissions servitut ikke forløbet med erhvervsmæssig servitut.
Udløb af transmission servitut
Lettet overførsel af elektricitet, gas og væsker kan udløbe på tidspunktet for afslutningen af virksomhedens likvidation. Når servitutten til eloverførsel udløber, er iværksætteren forpligtet til at fjerne de i art. 49 § 1, og som kan hindre brugen af ejendommen.
Det er også værd at bemærke, at hvis fjernelse af disse enheder kan forårsage store vanskeligheder, skader eller omkostninger, er iværksætteren forpligtet til at reparere den resulterende skade.
Etableringen af transmissions servitutten er et meget vigtigt og juridisk kompliceret element i driften af transmissionsnet. Dette skyldes, at mange transmissionsenheder, såsom stænger, kabler eller rør, er placeret på private ejendomme, hvis brug bør aftales af ejeren og aftalt betingelserne for at gøre sin ejendom tilgængelig til brug, for eksempel til vedligeholdelse eller reparation formål.
