At bygge et hus er en investering, der ikke kun kræver betydelige økonomiske udgif.webpter, men også mange formaliteter. Disse omfatter beslutningen om bygningsforhold, som nogle gange kan forpurre vores planer og drømme.
Hvis du planlægger at bygge et hus, skal du bruge tjenesten Contractor Search, der er tilgængelig på byggekalkulatorens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Reguleringsplan
Lov om planlægning og fysisk udvikling
For at få byggetilladelse er det også nødvendigt at få en afgørelse om bygningsforhold. Betingelserne for udvikling og arealudvikling er specificeret i lov af 27. marts 2003 om fysisk planlægning og udvikling. Private investorer bør hovedsageligt være interesseret i to artikler 60 og 61, der lyder som følger:
„Art. 60. 1. Beslutningen om udviklingsbetingelser meddeles med forbehold af stk. 3, kommunens overhoved, borgmester eller bypræsident efter samråd med de i art. 53 sek. 4, og opnå de ordninger eller beslutninger, der kræves i særskilte bestemmelser.
1a. Kunst. 53 sek. 5b og 5c.
2. (slettet)
3. Beslutninger om udviklingsforhold i lukkede områder udstedes af voivode.
4. Udarbejdelsen af udkastet til afgørelse om fastlæggelse af udviklingsbetingelser overlades til den person, der er nævnt i art. 5, eller en person, der er opført på listen over kammeret for professionelt selvstyre af arkitekter, der har konstruktionskvalifikationer til at designe uden begrænsninger i arkitektspecialitet eller konstruktionskvalifikationer til at designe og styre byggeri uden begrænsninger i arkitektonisk speciale. Tjek også i denne artikel oplysninger om bygningsforhold.
Art. 61. 1. Der kan kun træffes afgørelse om udviklingsbetingelser, hvis følgende betingelser i fællesskab er opfyldt:
1) mindst en tilstødende grund, tilgængelig fra samme offentlige vej, er udviklet på en måde, der gør det muligt at bestemme kravene til nye bygninger med hensyn til videreførelse af funktioner, parametre, funktioner og indikatorer for bygningsudvikling og jordudvikling, herunder bygningernes dimensioner og arkitektoniske form, bygninger og intensitet i arealanvendelse
2) området har adgang til en offentlig vej;
3) eksisterende eller planlagte forsyningsselskaber under hensyntagen til stk. 5, er tilstrækkelig til byggeprojektet;
4) området kræver ikke samtykke til at ændre brugen af landbrugs- og skovarealer til ikke-landbrugs- og ikke-skovformål eller er omfattet af det samtykke, der er opnået ved udarbejdelse af lokalplaner, som er udløbet i henhold til art. 67 i den lov, der er omhandlet i art. 88 sek. 1;
5) beslutningen er i overensstemmelse med bestemmelserne i særskilt.
(… )
6. Ministeren med ansvar for byggeri, planlægning og rumlig udvikling og boliger definerer ved regulering metoden til fastlæggelse af kravene til nye bygninger og jordudvikling i mangel af lokalplan.
7. I forordningen omhandlet i stk. 6, skal du angive kravene til bestemmelse af:
1) byggelinjer;
2) bygningsarealets størrelse i forhold til grunden eller arealet;
3) bredden af den forreste højde;
4) højden af den forreste elevations øvre kant, dens gesims eller loftsrum;
5) taggeometri (hældningsvinkel, ryghøjde og taglayout).”
Lokal rumlig udviklingsplan i kommunen
Beslutningen om udviklingsbetingelser udstedes på kommunekontoret. Inden betingelserne for udvikling og jordudvikling kontrolleres i forbindelse med vores investering, er det imidlertid nødvendigt på forhånd at kontrollere, om kommunekontoret har en lokal fysisk udviklingsplan. Hvis en sådan plan ikke findes endnu, kontrolleres vores ansøgning om udviklingsbetingelser individuelt. Hvis du leder efter mere information, læs videre denne artikel om den lokale reguleringsplan.
Vores beboelsesejendom vil blive kontrolleret med hensyn til arealet, såvel som dets forhold til grundarealet, byggelinjen, bredden af den forreste højde og højden af den øverste kant af forhøjningen. Desuden er tagets geometri også et vigtigt aspekt. I nogle regioner er det kun taghældninger med en passende hældning tilladt. Som du måske gætter, gælder dette hovedsageligt steder med højt snefald.
Hvem træffer beslutninger om udviklingsbetingelser?
Vi indsender ansøgningen om udviklingsbetingelser til kommunekontoret, hvorunder den grund, der er tiltænkt investeringen, er underlagt. Det vil blive undersøgt af kommunens chef, borgmester eller bypræsident. Beslutningen om udviklingsbetingelser udstedes efter forudgående konsultationer med de relevante myndigheder.
Svaret på spørgsmålet om, hvem der træffer beslutninger om udviklingsforhold, er imidlertid ikke altid klart. Hvis investeringen vedrører et lukket område, spiller voivode nøglerollen. Inden beslutningerne om udviklingsbetingelser udsendes til investoren, foretages aktiviteter tidligere for at forberede udkastet til afgørelse. Disse aktiviteter udføres af kvalificerede personer nævnt i art. 60. 4. Dette kan være en person, der har bygningskvalifikationer eller bygningskvalifikationer til at designe og styre byggeri. I begge tilfælde kan specialister ikke have nogen begrænsninger i det arkitektoniske speciale. Hvis du leder efter flere råd, se også denne artikel om ændringer i bygningsloven.
Bygningsforhold og jordudvikling
Den lokale jordudviklingsplan er omfattet af lov om fysisk planlægning og udvikling. Derfor skal den, der træffer en beslutning om udviklingsbetingelser, kende forskrifterne nøjagtigt. Vi ved allerede, hvilke betingelser der skal opfyldes i tilfælde af nye bygninger, for hvilke der endnu ikke er nogen plan for fysisk udvikling på kommunekontoret. Men når andre bygninger er underlagt lokale ordninger, udstedes zoneringsafgørelsen upersonligt. Ikke desto mindre skal det huskes, at alle de anførte udviklingsbetingelser, som er specificeret i loven, skal være opfyldt.
Beslutningen om udviklingsbetingelser vil blive udstedt, hvis alle kravene er opfyldt:
- På samme offentlige vej er der en bebygget grund, der stiller krav til nye bygninger
- Grunden har adgang til en offentlig vej
- Grunden er indrettet eller forstærkning planlagt på en sådan måde, at udviklingsbetingelserne i forhold til bygningsloven er opfyldt
- Grunden skal ikke omdøbes til en ikke-landbrugs- og ikke-skovgrund
- Hvis der er separate regler for udviklingsbetingelser, skal de også være opfyldt
Reguleringsplan
Ansøgninger om beslutninger om udviklingsforhold
Udstedelse af en afgørelse med angivelse af udviklingsbetingelserne er mulig efter forudgående ansøgning fra os. Skemaet skal rettes til byens præsident, borgmester eller kommuneadministrator. Ansøgningen skal indeholde alle personoplysninger samt adresseoplysninger om det plot, der er beregnet til udvikling. Hvis du er interesseret i dette emne, se også artiklen om formaliteterne i forbindelse med at bygge et hus.
Yderligere oplysninger vedrører placeringen samt bygningens tekniske parametre. Ansøgningen bør derfor indeholde, om bygningen får adgang til en offentlig vej, hvor og hvor mange indgange til grunden skal placeres. I ansøgningen skal vi estimere vores gennemsnitlige forbrug af forsyningsselskaber (elektricitet, vand og spildevand).
Beslutningen om bygningsbetingelser blev truffet
Den lokale arealanvendelsesplan gør det muligt at afgøre, om ansøgningen er berettiget til afvisning, eller om den kan accepteres. Efter en positiv behandling af ansøgningen vil der blive truffet en afgørelse. Det er ikke kun en tilladelse, men ofte en række betingelser, som investoren skal opfylde.
Udviklingsbetingelser indeholder normalt oplysninger om investeringens art, som vi kan foretage. Desuden er eventuelle særlige betingelser vedrørende den tekniske og kommunikationsinfrastruktur inkluderet. Oftest er de underlagt den betingelse, hvor det er muligt at bygge en indgang fra en offentlig vej til en grund eller hvordan spildevand skal udledes.
Det kan ske, at vi ikke modtager en beslutning om udviklingsforhold, eller de angivne betingelser ikke passer os. Det betyder ikke, at vi skal opgive vores investering. Det er også muligt at klage over afgørelsen ved den lokale ankedomstol. Disse oplysninger er inkluderet i beslutningen. Henvisning til afgørelsen fra kommunekontoret garanterer ikke, at vi lever op til vores forventninger. Det øger kun chancerne for, at ansøgningen vil blive gennemgået af andre uafhængige specialister.
Endelig kan vi fortsætte til de næste trin i at tage byggeriet med beslutningen om udviklingsbetingelserne i vores hænder. Dette er ikke slut på formaliteterne, for du skal også have en byggetilladelse, som denne gang er bestemt af bestemmelserne i byggeloven. Derfor er det bedst at tage sig af alle formaliteter, før investeringen påbegyndes, så det ikke viser sig senere, at der vil være mange problemer med opfyldelsen af individuelle betingelser. Dette er især vigtigt, når vi lige skal købe en byggegrund.
Det er en god idé at konsultere de tidligere nævnte specialister, der forbereder udkastet til afgørelse. Det er en udgif.webpt på omkring 100-200 PLN. På grundlag af et sådant projekt samt erfaringen fra en specialist vil vi dog få mange værdifulde oplysninger om den planlagte opførelse af et enfamiliehus. For nogle er praktisk information også det faktum, at den administrative procedure vedrørende fastsættelse af betingelser for udvikling af arealer kan suspenderes i en periode på maksimalt 9 måneder. Det er en nyttig løsning for folk, der ikke kan vie deres opmærksomhed på spørgsmål relateret til investeringen i øjeblikket.
