Adiacenka -gebyret er en form for afgif.webpt, der regulerer stigningen i ejendommens værdi. Manglende betaling af ejendomsværdiskatten kan endda resultere i fogedhåndhævelse, dvs. beslaglæggelse af vederlag fra fogeden. For mange ejendomsejere er den afgørende afgif.webpt en fremmedlydende skabelse. Det bliver dog oftere og oftere opkrævet af kommunekontorer, så det er værd at interessere sig for, hvad det egentlig er.
Hvis du planlægger renovering eller indvendig efterbehandling, kan du bruge tjenesten Søg efter en entreprenør på byggekalkulatorens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Adiacent skat
Adiacenka -gebyr og regulering ved lovbestemmelser
Alle spørgsmål, der definerer og også har indflydelse på medholdende gebyrer, er reguleret i lov af 21. august 1997 om ejendomsadministration. I henhold til denne lov bestemmes adiacenka -afgif.webpten i henhold til følgende betingelser:
“Art. 98a. 1. Hvis der som følge af opdelingen af fast ejendom foretaget efter anmodning fra ejeren eller den evige brugsbruger, som har bragt årlige gebyrer for hele denne brugsperiode, stiger dens værdi, kommunens overhoved, borgmester eller bypræsident kan ved afgørelse fastsætte adiacencką -gebyret på denne konto. Procentdelen af adiacenckiej -gebyret fastsættes af kommunalbestyrelsen ved en beslutning på højst 30% af forskellen i ejendommens værdi. Proceduren for fastlæggelse af modgif.webptsgebyret kan påbegyndes inden for 3 år fra den dato, hvor beslutningen om godkendelse af ejendomsdelingen er blevet endelig, eller beslutningen om delingen er blevet endelig. Bestemmelserne i art. 144 sek. 2, art. 146 stk. 1a, art. 147 og art. 148 afsnit 1-3 finder tilsvarende anvendelse.
1a. Fastsættelsen af adiacenckiej -gebyret kan finde sted, hvis beslutningen om godkendelse af ejendomsdelingen på den dag, hvor afgørelsen om godkendelse af ejendommen er blevet endelig, eller beslutningen om opdeling af ejendommen er blevet endelig, beslutningen fra kommunalbestyrelsen, der er nævnt i stk. 1 var i kraft. 1. For at fastsætte adiacenckiej -gebyret gælder den procentsats, der gælder på den dag, hvor beslutningen om godkendelse af fast ejendom bliver endelig, eller beslutningen om opdeling af fast ejendom bliver endelig og bindende.
1b. Ejendommens værdi før og efter delingen bestemmes i henhold til priserne på den dag, hvor beslutningen om godkendelse af ejendomsdelingen blev endelig, eller beslutningen om delingen blev endelig. Ejendommens tilstand før delingen vedtages på datoen for afgørelsen om godkendelse af opdeling af fast ejendom og ejendommens tilstand efter delingen er vedtaget den dag, hvor beslutningen om godkendelse af fast ejendom deles dødsbo bliver endelig, eller beslutningen om delingen bliver endelig, men ejendommens dele tages ikke i betragtning. Værdien af fast ejendom tages som summen af værdien af grunde, der kan udvikles uafhængigt og er en del af den delingspligtige ejendom.
2. Bestemmelsen i stk. 1 finder ikke anvendelse på inddeling af fast ejendom, uanset lokalplanens konklusioner.
3.Hvis der som følge af opdelingen af fast ejendom er jordstykker blevet adskilt til offentlige veje eller til forlængelse af eksisterende offentlige veje, for at bestemme værdien af fast ejendom, både ifølge staten før og efter deling, reduceres ejendommens areal med arealet af grunde, der er afsat til disse veje eller til dem. udvidelse.
4. Ved afregning af modstandsgebyr eller restancer på denne konto kan den betalingspligtige person med sit samtykke overføre rettighederne til grunden adskilt som følge af opdelingen til kommunen. Bestemmelsen af art. 66 i lov af 29. august 1997 - Skatteforordningen (Journal of Laws fra 2022, post 201, med ændringer2) finder tilsvarende anvendelse. Forskellene mellem værdien af grundstykket, der er adskilt som følge af opdelingen, og det skyldige beløb som følge af adicensgebyret er dækket i form af yderligere betalinger. " Hvis du planlægger at bygge, så tjek også denne artikel om omkostningerne ved at udvikle en grund.
Adiacent skat - fortolkning af regler
Desværre er bestemmelsen i loven ikke klar for alle. Derfor er det værd at henvise til forklaringen af afsnittene. Enkelt sagt beregnes adiacent gebyrer baseret på stigningen i ejendommens værdi. Hvornår skal du betale adiacency gebyr? Dette kan kun ske i tre tilfælde:
- Når ejendommen er delt, skal der betales adiacent -gebyr, hvis ejendommens opdeling af ejeren eller evig brugsvirksomhed bidrog til stigningen i ejendommens værdi, og samtidig har skatten for hele året allerede været betalt. Desværre kan vi i dette tilfælde forstå, at loven er tilbagevirkende kraft, fordi der kan opkræves adiacent -skat, selvom der er gået op til 3 år fra tidspunktet for den endelige opdeling af ejendommen.
- Når ejendommen er delt, så ejendommen har adgang til en offentlig vej, eller at der er en udvidelse af offentlige veje, der allerede løber nær grunden.
- Når konstruktionen af tekniske infrastrukturudstyr finder sted - midler fra statskassen, EU eller andre udenlandske kilder understøttes af det aftalte adiacent -gebyr. Derfor kan det forstås, at ejere af ejendomme har indflydelse på investeringer, der er afsluttet fra statskassen eller andre kilder ved at betale den afgif.webptspligtige skat. Konstruktion af tekniske infrastrukturer betyder ikke andet end konstruktion af et spildevandssystem, vandforsyning, gas, telekommunikation osv. Hvis du er interesseret i dette emne, læs også denne artikel om forbindelser.
Det, der forårsager den største modstand blandt ejendomsejere, der har modtaget en indkaldelse af, at der skal betales afgif.webpt, er manglen på deres egen beslutning om aktiviteter, der bidrager til stigningen i ejendommens værdi. Jo mere, da indbyggerne i kommunen ikke har nogen indflydelse på, om og hvornår konstruktionen af tekniske infrastrukturudstyr vil finde sted.
Adiacencka -gebyr - fastsættelse af beløbet
Størrelsen af det adiacent gebyr og handlingen
Ejendomsforvaltningsloven giver detaljerede oplysninger om, hvem og hvordan man kan beregne størrelsen af modstandsgebyret. Følgende afsnit indeholder bestemmelser:
“Art. 144. 1. Ejere af fast ejendom deltager i omkostningerne ved at bygge tekniske infrastrukturudstyr ved at bygge adiacen -gebyrer til fordel for kommunen.
2. Bestemmelsen i stk. 1 finder også anvendelse på brugere af fast ejendom, der på grundlag af særskilte bestemmelser ikke er forpligtet til at betale årlige gebyrer for evig brugsret eller med den kompetente myndigheds samtykke har bragt engangsgebyrer for hele evig brugsperiode.
Art. 145. 1. Kommunens overhoved, borgmester eller bypræsident kan ved afgørelse fastsætte det faste gebyr hver gang efter at have skabt betingelser for tilslutning af fast ejendom til bestemte enheder i den tekniske infrastruktur eller efter oprettelse af betingelser for brug af den anlagte vej.
2. Proceduren for fastlæggelse af modgif.webptsgebyr kan påbegyndes inden for 3 år fra datoen for oprettelsen af betingelserne for tilslutning af ejendommen til individuelle tekniske infrastrukturenheder eller fra datoen for oprettelse af betingelser for brug af den anlagte vej, hvis på dagen for oprettelsen af disse betingelser var en beslutning fra kommunalbestyrelsen i kraft, der henvises til i art. 146 stk. 2. For at fastsætte gebyret er den procentsats, der er angivet i beslutningen fra kommunalbestyrelsen gældende på dagen, hvor betingelserne for tilslutning af ejendommen til ejendommen blev oprettet. individuel tekniske infrastrukturfaciliteter eller på dagen for oprettelse af betingelser for brug af den anlagte vej.
Art. 146. 1. Fastsættelsesgebyrets størrelse og størrelse afhænger af stigningen i ejendommens værdi som følge af opførelsen af tekniske infrastrukturfaciliteter.
1a. Bestemmelse af adiacenckiej -gebyret finder sted efter indhentning af en ejendomsvurderings udtalelse med angivelse af ejendommens værdi.
2. Adiacenckiej -gebyrets størrelse er ikke mere end 50% af forskellen mellem ejendommens værdi før opførelsen af tekniske infrastrukturenheder og ejendommens værdi efter deres opførelse. Størrelsen af adiacenckiej -gebyrprocenten bestemmes af kommunalbestyrelsen ved hjælp af en beslutning.
(… )
3. Værdien af fast ejendom i henhold til staten før og efter opførelsen af tekniske infrastrukturanordninger bestemmes i henhold til priserne på den dag, hvor betingelserne blev oprettet for tilslutning af ejendommen til individuelle enheder af teknisk infrastruktur eller på dagen for oprettelsen betingelser for brug af den anlagte vej."Hvis du også er interesseret i andre spørgsmål, tjek de oplysninger, der er indsamlet her inden for bygningsret.
Adiacenka -gebyr - hvem bestemmer det
Hvem, der regulerer størrelsen af adiacency -gebyret, er reguleret af lovens art. 145. Ved en beslutning besluttes det af kommunalbestyrelsen og mere specifikt kommunens overhoved, borgmester eller byformand. Hver gang konstruktionen af tekniske infrastrukturudstyr finder sted, kan ovennævnte myndigheder eventuelt fastsætte adiacent gebyrer.
Adiacent -gebyrer gælder ikke kun ejendomsejere, men kan også opkræves for evige brugere, der ifølge loven ikke skal bære omkostningerne i forbindelse med evig brugsret. Og selv evige brugere, der allerede har betalt for den evige brugsret i form af et årligt gebyr.
Langsigtet skat på vækst i fast ejendom - gebyrets størrelse
Kommunalbestyrelsen er ansvarlig for at beregne størrelsen af dødsafgif.webpten på ejendommens værdi efter de ændringer, der er angivet i loven. I første omgang fastsættes adiacent -gebyrer baseret på en eksperts udtalelse, der beregner ejendommens værdi efter de foretagne ændringer. På grundlag af det såvel som i henhold til en fast procentsats godkender byens præsident, borgmesteren eller kommunens leder det endelige beløb, der skal betales.
Hvis der blev bygget tekniske infrastrukturenheder, må de ekstra gebyrer ikke overstige en procentsats på 50% af forskellen i ejendommens værdi efter værdiansættelse til en højere sats. Selvfølgelig bestemmes værdien af procentsatsen af kommunalbestyrelsen. Adiacencka -gebyret kan maksimalt udgøre 50% af forskellen i ejendommens værdi på det tidspunkt, hvor det blev delt eller fusioneret for at få lettere adgang til offentlige veje.
På den anden side kan maksimalt 30% af forskellen i ejendommens værdi udgøre adiacencka -gebyret, hvis ejendommen deles efter anmodning fra sin ejer eller evige brugsanvendelse af en bestemt grund. Ejendommens nye værdi beregnes i henhold til de gældende priser den dag, hvor anlæg af tekniske infrastrukturer blev afsluttet eller adgang til offentlig vej blev stillet til rådighed. Måske vil du også være interesseret spørgsmålet om servitut, der er diskuteret i denne artikel?
Adiacenckie -gebyrer - tilbagebetaling
Betaling af adiacenckiego skat af ejendommens værdi
Gebyrets størrelse, der er angivet i ovenstående bestemmelser i loven, skal afregnes inden for en bestemt periode. Tidspunktet og betalingsmetoden for adiacency -skat reguleres af følgende artikler:
“Art. 147. 1. Adiacencka -gebyret kan efter anmodning fra ejendomsindehaveren opdeles i årlige rater, der skal betales over en periode på op til 10 år. Betalingsbetingelserne i rater er specificeret i afgørelsen om betaling af gebyret. Kommunens fordringer i denne henseende er sikret, herunder ved at etablere et realkreditlån. Beslutningen om at fastlægge modstandsgebyret er grundlaget for registrering i matrikel- og realkreditregistret.
2. De afdrag, der er nævnt i stk. 1 forrentes ved hjælp af en rente svarende til den tilbagebetalingsrente, der anvendes af Polens Nationalbank.
Art. 148. 1. Forpligtelsen til at betale modgif.webptsgebyret opstår efter 14 dage fra den dato, hvor beslutningen om at fastsætte gebyret bliver endelig. Hvis gebyret er opdelt i rater, gælder forpligtelsen for at betale den første rate.
2. Bestemmelserne i civilloven finder tilsvarende anvendelse på virkningerne af en forsinkelse eller forsinkelse i betalingen af modgif.webptsgebyret.
3. Beløbet for adiacenckiej -gebyret, der er angivet i beslutningen, er underlagt indeksering fra den første dag i måneden efter den måned, hvor beslutningen blev truffet, indtil den første dag i den måned, hvor betalingsforpligtelsen opstod.
4. Adiacency -gebyret inkluderer værdien af kontanthjælp, som ejeren eller den faste brugsanvendelse af fast ejendom yder til konstruktion af individuelle enheder af teknisk infrastruktur.”
Hvordan betaler man ejendomsværdiskat?
Fristen for gebyret på ejendommens værdi fastsættes til højst 14 dage fra den endelige afgørelse om fremkomsten af et sådant ansvar. Hvis vi beslutter, at dette er en uventet udgif.webpt, som vi ikke kan håndtere i øjeblikket, kan vi ansøge om en skattebetaling i rater.
Den maksimale afdragsperiode er 10 år. Det skal dog huskes, at tilbagebetaling af dødsafgif.webpten først er mulig, efter at pantet er pantsat. Til værdien af adiacency -gebyret beregnes renterne i henhold til regningsgenoverføringssatsen, hvis forhold anvendes af Polens Nationalbank. Fordelingen af adiacency -gebyret afspejler også i form af en passende registrering i matrikel- og realkreditregistret.
Manglende betaling af ejendomsværdiansættelsesgebyr
Hvis vi ikke betaler adiacency -skat på stigningen i ejendommens værdi til tiden, kan vi forvente anvendelse af lovbestemmelserne i civilloven. Når vi forsinker betalingen, skal vi tage højde for valoriseringen af gebyrets størrelse, som opkræves den første dag i måneden, der starter allerede inden for en måned, efter at kommunens afgørelse er truffet.
I en situation, hvor vi ikke er enige i den afgørelse, kommunekontoret har truffet, kan vi appellere til den lokale myndigheds ankedomstol. Dette er en løsning, der giver dig lidt mere tid til at rejse penge til at betale gebyret. Men når ansøgningen godkendes, og afgørelsen om adiacenckie -gebyret tilbagekaldes, har kommunen 3 år fra at øge ejendommens værdi til at udstede en ny afgørelse. Hvis dette ikke sker, bliver afgif.webpten eftergivet.
