Inden vi køber en byggegrund, leder vi efter nyttige oplysninger, der hjælper os med at træffe det rigtige valg. Mange investorer spekulerer på, hvordan man kontrollerer en grund? Heldigvis er der nogle nyttige værktøjer, der kan hjælpe en potentiel investor. Derfor vil vi nedenfor foreslå, hvordan du finder et plot og kontrollerer dets tilstand.
Hvis du planlægger at bygge et hus, skal du bruge tjenesten Contractor Search, der er tilgængelig på byggekalkulatorens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Hvordan finder man en byggegrund?
Byggegrunde søgemaskine
Byggegrundfinderen er den bedste måde at få et registreringsnummer på. Det bedste eksempel her vil være Geoportal, hvorigennem vi vil få en række af de vigtigste oplysninger om ejendomsdata.
Det vigtigste trin er at kende den pågældende jords placering eller administrative adresse. Det er grundlaget for søgning af kort fra en given region. Byggegrundsøgemaskinen giver dig mulighed for at søge på kort. Alt du skal gøre er at indtaste navnet på den valgte by og derefter søge efter byggegrunden af interesse på kortet.
Hvordan finder man en byggegrund og får de vigtigste oplysninger? Alt du skal gøre er at finde det på kortet, placere markøren på det og derefter klikke på venstre museknap. På denne måde får vi muligheder for at måle området, bestemme afstanden og indhente oplysninger om grunden. I informationspanelet på Geoportal -webstedet får vi blandt andet grundens registreringsnummer, som danner grundlag for yderligere information.
Byggegrundsøgemaskinen gør det muligt for os at få vigtige oplysninger af formel karakter. Se også praktiske råd om byggegrunde Artikler om byggegrunde indsamlet her.
Hvad fortæller registreringsnummeret på grunden?
Vi ved allerede, hvordan vi finder et plot ved hjælp af Geoportal -webstedet. Byggegrundsøgemaskinen viste os grundens registreringsnummer. Det er værd at vide, at selve spørgsmålet er den første informationskilde. De tal, den indeholder, viser partiets art.
Identifikatoren kan have tre former
- WWPPGG_R.XXXX.GNr - bogstavet G står for tinglysningsenheder.
- WWPPGG_R.XXXX.BNr - bogstavet B står for en bygningsregistreringsenhed.
- WWPPGG_R.XXXX.LNr - bogstavet L står for registreringsenheder i lokalerne.
Der er også en vigtig markering i ovenstående symbol på bogstavet R. Faktisk er der en numerisk markering på dette sted. Hvert ciffer repræsenterer en anden kommunetype og dermed:
1 - er en kommunal kommune.
2 - betyder en landkommune.
3 - betyder en by -landlig kommune.
4 - er en by i en by- og landkommune.
5 - betyder et landdistrikt i en by -landlig kommune.
8 - distrikter i Warszawa.
9 - delegationer og distrikter i andre kommuner.
Byggegrundsøgemaskinen vil også præsentere grundidentifikatoren og definere dens placering i landets territoriale opdeling. Pakkenummeret er i slutningen af identifikatoren.
I nogle tilfælde angiver søgemaskinen kun selve identifikatoren uden at angive registreringsnummeret. I denne situation kan vi kopiere ID'et og bruge det til at søge efter registreringsnummeret for plottet i et andet program. Det nationale officielle register for landets territoriale division vil blive brugt til dette. Programmet understøttes og køres af Central Statistical Office.
Hvordan søger man efter en grund i Statens matrikel?
Investoren kan søge efter grundens registreringsnummer på en mere traditionel måde. For at gøre dette skal du gå til PEG -hovedkvarteret.
Det er værd at vide, at statens matrikel er placeret i Poviat Starosty, passende til placeringen af byggegrunden af interesse. Hos PEG kan vi få oplysninger om pakkens registreringsnummer samt den nøjagtige adresse.
PEG'en udsteder den pågældende person med pakkereferencenummeret. Den kan imidlertid ikke oplyse ejerens personoplysninger eller tinglysningsnummeret. Indhentning af oplysninger om jord- og realkreditregisterets nummer kræver en skriftlig anmodning og demonstration af en juridisk interesse. Behovet for at demonstrere en juridisk interesse stammer direkte fra loven af 17. maj 1989, geodetisk og kartografisk lov. I artikel 24.5 læser vi:
"Starosta leverer data fra jord- og bygningsoptegnelserne, der indeholder data fra de enheder, der er omtalt i art. 20 afsnit 2 point 1, og udsteder uddrag fra beholdningen, der indeholder sådanne data, efter anmodning:
- ejere samt personer og organisationsenheder, der ejer den grund, bygninger eller lokaler, som det delte datasæt eller uddrag gælder for
- offentlige forvaltningsorganer eller -enheder, der ikke er offentlige forvaltningsorganer, gennemfører som følge af overdragelse eller ibrugtagning af et offentligt forvaltningsorgan offentlige opgaver i forbindelse med jord, bygninger eller lokaler, som det leverede datasæt eller uddrag gælder for
a) netoperatører i henhold til lov af 7. maj 2010 om støtte til udvikling af telekommunikationstjenester og netværk (Journal of Laws fra 2016, punkt 1537, 1920 og 2003 og af 2022, punkt 1529 og 1566)
- andre enheder end dem, der er nævnt i punkt 1-2a, som har en juridisk interesse i denne henseende ".
En potentiel køber af en byggegrund tilhører den tredje gruppe af enheder. I denne situation skal viljen til at erhverve ejendommen påvises som en juridisk interesse.
Hvordan kontrolleres plottet?
Hvor kontrolleres jord- og realkreditregistrene?
At komme til grund- og realkreditregisteret åbner vejen for investoren for at analysere de vigtigste dokumenter vedrørende en given byggegrund. Tidligere kunne jord- og realkreditregistre kun kontrolleres ved tingretten, der var kompetent til placering af ejendommen. I dag er proceduren meget forenklet, og alle oplysninger kan findes på Justitsministeriets websted.
Dataene i jord- og realkreditregistrene er offentlig dokumentation. Derfor er det værd at læse den, før du underskriver den foreløbige kontrakt og køber en grund. Hvordan kontrolleres plottet? Det er nok at analysere de relevante afsnit af bøgerne.
Grund- og pantebogens afsnit 1
Jord- og realkreditregisterets første sektion er opdelt i to hoveddele. I den første finder vi ejendomsbetegnelsen, og i den anden en liste over relaterede forhold.
Den første del markeret med symbolet I - 0 vil være ganske interessant for investoren. Der finder han adresseoplysninger og ejendommens område. For bøger, der opbevares til bygninger, finder vi også oplysninger om det anvendelige rum, bygningens etager eller antallet af værelser.
Den anden del viser oplysninger om dine rettigheder som ejer. Det vil for eksempel være muligheden for at flytte rundt på nabogrunden (f.eks. Indgang) eller deltagelse i fællesarealet (i tilfælde af beboelseslokaler).
Grund- og realkreditregisterets § 2
Dette er en af de vigtigste poster i matrikel- og realkreditregistret. Den potentielle køber af byggegrunden vil her tjekke dataene fra alle ejere af ejendomme og deres andele. Det andet afsnit indeholder også en liste over personer, der har et andelsforening, ejendomsret til en given ejendom.
Når vi gennemgår det andet afsnit i grund- og realkreditregistret, vil vi også kontrollere, på hvilket grundlag ejeren har modtaget rettighederne til en given grund. Dette vil for eksempel være en arv, donation eller køb.
Grund- og pantebogens § 3
Det tredje afsnit er en anden del af værdifuld information, der kan være af interesse for en potentiel køber. Her finder vi viden om rettigheder og krav i forbindelse med en given byggegrund.
I det tredje afsnit finder vi oplysninger om forkøbsret, jord servitutter, transmission servitutter, mulige krav som følge af underskrivelse af en foreløbig kontrakt, livslang boligret samt data om indledning af tvangsfuldbyrdelsesprocedurer .
Den tredje afdeling bør kontrolleres omhyggeligt, før den underskrevne byggegrundkøbsaftale underskrives.
Grund- og realkreditregisterets § 4
Den indeholder alle oplysninger om realkreditbyrden på grunden. Køber finder her oplysninger om det mulige emne for værdipapiret, realkreditlånets størrelse samt data om realkreditoren.
En grundig analyse af grund- og realkreditregistret kan redde køberen for mange problemer. Vær opmærksom på yderligere bestemmelser, når du ser dokumentationen. Vi taler om afsnittet om ændringer af tinglysnings- og tinglysningsbogen. Hvis vi finder en note om ændringer i en given sektion, betyder det, at der er en applikation, der venter på at blive tilføjet. Dens indhold kan kontrolleres ved byretten, der er kompetent til ejendommens placering.
Serviceprislister forbundet med denne artikel
- Prisliste for opdeling af en grund af en landmåler i 2022 i over 150 byer i PolenLæs mere
- Prislisten for nivellering af jord for 2022 i over 150 byer i PolenLæs mere
- Prisliste til grundvurdering af en ekspert i over 160 byer i PolenLæs mere
- Prisliste over bedømmelse af landbrugsjord af en taksator i over 160 byer i PolenLæs mere
