Når du investerer i en ejendom, der sælges af en bygherre, skal du huske, at den er dækket af en garanti for bygningsfejl. I byggeindustrien, som er særlig intens i dag, kan der være nogle mangler. Den nye ejer bør ikke stå alene med forkert udført arbejde. Det er værd at finde ud af, hvor længe garantien gælder for bygningen, samt hvilke fysiske defekter den dækker.
Hvis du planlægger at færdiggøre lejligheden, skal du bruge tjenesten Søg efter en entreprenør, der er tilgængelig på konstruktionsberegnerens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Udviklerens ansvar - lovregulering
Heldigvis er der nye regler, der præcist regulerer vilkårene i garantien. For at finde ud af, hvordan deres indhold ser ud, henvises til Civil Code. De nye regler blev indført den 25. december 2014. Udviklerens primære ansvar i forhold til garantien er reguleret af artikel 556 i civilloven:
„Art. 556. Sælgeren hæfter over for køberen, hvis den solgte vare har en fysisk eller juridisk defekt (garanti). "
På den anden side regulerer Civil Code Act garantiperioden som følger:
„Art 568§1. Sælger hæfter for garantien, hvis der konstateres en fysisk defekt inden udløbet af to år, og når det drejer sig om mangler ved ejendommen - inden for fem år fra datoen for levering af varerne til køberen. Hvis tilbudsgiveren er en forbruger, og sagens genstand er en brugt løsvare, kan sælgers ansvar være begrænset, mindst et år fra datoen for levering af varen til køberen. "
Ovenstående bestemmelse indeholder oplysninger om varigheden af garantien for bygningen, der sælges af bygherren. Efter den 25. december forlængede denne periode til 5 år. Tidligere indeholdt handlingen en garanti, der dækker en periode på 3 år. Derfor er de nye regler, der er indført, mere fordelagtige for forbrugerne. Hvis du leder efter råd, så tjek det også ud artikler om udviklere samlet her.
Garantibetingelser - skjulte defekter
Ved at vide, hvor længe garantien gælder for en bygning, er det værd at finde ud af, hvad den præcist dækker. Hvad kan du forvente under garantien? For at kunne iværksætte en klageproces skal den såkaldte latente defekter, dvs. specifikke fysiske defekter. Så lad os kontrollere, hvordan fysiske defekter forstås i henhold til Civil Code.
„Art 556§ 1 En fysisk mangel består i manglende overholdelse af den solgte vare med kontrakten. Navnlig er den solgte vare i strid med kontrakten, hvis:
1) ikke har egenskaber, som denne slags burde have på grund af det formål, der er angivet i kontrakten eller som følge af omstændighederne eller destinationen
2) den har ikke ejendomme, som sælgeren har leveret til køberen, herunder præsentation af en prøve eller et mønster
3) det er ikke egnet til det formål, som køberen underrettede sælgeren om ved indgåelsen af kontrakten, og sælgeren havde ingen indsigelser mod den påtænkte anvendelse
4) blev leveret til køber ufuldstændig.
(… )
§3. Den solgte vare har en fysisk defekt også i tilfælde af forkert installation og idriftsættelse, hvis disse aktiviteter blev udført af sælger eller en tredjepart, som sælgeren er ansvarlig for, eller af køberen, der fulgte instruktionerne modtaget fra sælgeren”.
Bygherrens ansvar, som nævnt i loven, vedrører således en lejlighed, der ikke opfylder betingelserne i kontrakten. Hvis lejligheden er uegnet til beboelse på grund af mangler eller ejendommens faktiske tilstand ikke falder sammen med det tidligere præsenterede tilbud, har forbrugeren ret til en garanti for defekter i bygningen. Tjek også denne artikel om køb af en udviklingslejlighed.
Det er også vigtigt, at garantibetingelserne kun er opfyldt, når de skjulte defekter ikke var kendt for den fremtidige ejer af bygningen. Så de fysiske mangler resulterede under brug af ejendommen. Derfor, hvis alle mangler og mangler er blevet præsenteret eller opdaget af køber under salget, bortfalder udviklerens ansvar. Dette princip er nævnt i loven:
„Art. 557§1. Sælger er fritaget for ansvar i henhold til garantien, hvis køberen vidste om fejlen på tidspunktet for indgåelsen af kontrakten. "
Garanti for bygningsfejl i byggeriet
Vi ved allerede, at de nye regler regulerer aspektet af, hvor længe garantien varer for en bygning, samt hvordan skjulte defekter defineres. Det er dog stadig nødvendigt at finde ud af, hvad garantibetingelserne er, hvis der allerede er opdaget en fysisk defekt.
Lov om civilret er udtrykt i denne henseende som følger:
„Art. 561 §1. Hvis den solgte vare har en defekt, kan køber anmode om, at varen udskiftes med en fejlfri, eller at defekten fjernes.
§2. Sælger er forpligtet til at udskifte den defekte vare med en ikke-defekt eller fjerne manglen inden for rimelig tid uden unødig gener for køberen.
§3. Sælger kan nægte at imødekomme købers anmodning, hvis det er umuligt at bringe det defekte emne i overensstemmelse med kontrakten på den måde, som køberen har valgt, eller ville kræve store omkostninger i forhold til den anden mulige måde at bringe det i overensstemmelse med kontrakten.
(… )
Art. 561 §1. Hvis den defekte vare er blevet installeret, kan køber anmode sælgeren om at skille den ad og geninstallere den efter at have udskiftet den med en fejlfri eller fjerne fejlen. I tilfælde af at sælgeren ikke opfylder denne forpligtelse, er køber berettiget til at udføre disse aktiviteter på sælgers regning og risiko.
§2. Sælgeren kan nægte at demontere og geninstallere, hvis omkostningerne ved disse aktiviteter overstiger prisen på sælgers varer. "
Desværre er disse regler i byggeindustrien stadig ikke særlig strenge. Det er nok at se på udviklerens forpligtelsesperiode angivet i loven for at fjerne skjulte fejl. Det er ikke specifikt. Derfor kan udviklere inden for byggeri fortolke denne bestemmelse efter eget skøn. Handlingen er en stor indikation for os, hvordan garantien for defekter i bygningen ser ud. Det vigtigste dokument bør imidlertid være den kontrakt, der er underskrevet med udvikleren. Ved at underskrive vilkårene og betingelserne i dette dokument accepterer du dem. Tjek også denne artikel med tips om at hente en lejlighed fra en udvikler.
