Købet af et hus eller en lejlighed, som endnu ikke findes, påfører køberen en meget høj investeringsrisiko. For at minimere det er udviklere forpligtet til at åbne en escrow -konto. Det er værd at finde ud af, hvad sikkerheden præcist garanterer os, samt hvilke rettigheder og forpligtelser udviklere har over for købere.
Hvis du planlægger renovering eller indvendig efterbehandling, kan du bruge tjenesten Søg efter en entreprenør på byggekalkulatorens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Tillidskonto - typer
I de senere år er bygherrekontrakten sikret med blandt andet en escrow -konto. Det er simpelthen en spærrekonto hos en bank, hvor kundens penge indsættes til ejendommen under opførelse. Formålet er at sikre sikkerhed for de midler, der bruges af udvikleren i de næste faser af investeringen. Hvis udviklerne ikke overholder bestemmelserne i kontrakten eller erklærer deres konkurs, vil pengene, der er indbetalt på boligfortegnelseskontoen, blive returneret til deres ejer.
Inden du beslutter dig for en tillidskonto i en bank, er det værd at se nærmere på to versioner, takket være hvilken du vælger den bedste løsning for dig. En escrow -konto kan vises som:
- Åben deponeringskonto - dette er den hyppigst valgte boligfortegnelseskonto. Det kendetegnes ved, at bygningsinspektøren efter hvert trin kontrollerer, om udviklingskontrakten er fuldt ud gennemført. Hvis der er afvigelser fra bestemmelserne i kontrakten, kan vi forvente, at betalingen af yderligere midler tilbageholdes. Desværre er denne type konto ikke særlig sikker, fordi banklovgivning giver udvikleren mulighed for at bruge midlerne. Dette skaber risiko for at miste penge, hvis udviklere går konkurs. Ejendommen under opførelse er et ekstra tab. Du kan dog sikre din økonomi i kontrakten ved at købe ekstra forsikring eller en garanti fra banken. Tjek også Artikler om køb af en lejlighed samlet her.
- Lukket spærrekonto - denne type tillidskonto i en bank er sikrere for ejendommens fremtidige ejer, for eksempel på grund af at betalingen af midler først finder sted, når investeringen er gennemført. Hvis banken modtager en kopi af notarialskødet, modtager udviklingsselskabet sit vederlag. For bygherren er dette imidlertid en betydelig vanskelighed, fordi investeringen skal udføres uden et reelt økonomisk bidrag fra klientens side, dvs. fra egen kapital. På den anden side har en lukket escrow -konto en positiv effekt på udviklingsselskabets omdømme.
Åben eller lukket escrow -konto?
Hvis du undrer dig over, hvilken boligspærrekonto du kan vælge, er det værd at vide, at loven giver mulighed for at bruge to konti på samme tid. I sidste ende vil en sådan mulighed imidlertid blive annonceret i udviklerkontrakten. Det skal også huskes, at udviklerloven af 16. september 2011 trådte i kraft den 29. april 2012. Derfor har enhver udviklingsaftale, der blev underskrevet før denne dato, ikke ret til at drage fordel af denne mulighed.
Selve valget af en escrow -konto er ikke det eneste aspekt, der øger sikkerheden ved køb af fast ejendom. Et andet spørgsmål er, om banken ikke vil erklære sin konkurs under investeringen. For i en sådan situation vil vi kunne regne med betalingen på 100.000 EUR, som vil blive garanteret af Bankgarantifonden. Derfor anbefaler finansspecialister, at du ikke indbetaler din opsparing i den bank, hvor du har til hensigt at åbne en spærrekonto. Eller måske vil du også være interesseret denne artikel om at forberede sig på at købe en lejlighed?
Beskyttelse af kontanter - handlingen
Hvis vi er i tvivl om, hvorvidt der er bestemmelser i kontrakten, der opfylder bankloven, og om bygherren korrekt opfylder sine forpligtelser, er det værd at henvise til afsnittene i loven af 16. september 2011 om beskyttelse af rettighederne til købere af en lejlighed eller hus. enfamilie. Forordningen indeholder blandt andet en officiel definition af, hvad en spærringskonto er. Han siger det præcist:
„ Artikel 3, stk. 7, en åben escrow -konto - en escrow -konto, der tilhører udvikleren i henhold til bestemmelserne i lov af 29. august 1997 - Banklov (Journal of Laws fra 2016, punkt 1988, med ændringer1)) for formål med at indsamle midler indbetalt af køberen til de formål, der er angivet i udviklingskontrakten, hvorfra de deponerede midler udbetales i overensstemmelse med tidsplanen for udviklingsprojektet, der er angivet i denne kontrakt;
8) lukket boligfortegnelseskonto - en spærrekonto, der tilhører bygherren i henhold til lov af 29. august 1997 - Banklovgivning, der bruges til at akkumulere midler, der er betalt af køberen til de formål, der er specificeret i udviklingsaftalen, hvorfra de deponerede midler udbetales én gang efter overførslen til erhververen af den i art. 1; "
Det er her, du tydeligt kan se forskellen mellem en lukket tillidskonto og en åben tillidskonto. Heldigvis har klienter mulighed for at bruge to typer af tillidsregnskaber. Eller måske vil du også være interesseret denne artikel om et lån til køb af en lejlighed?
Loven beskriver også detaljeret, hvad udvikleren skal gøre, og hvornår midlerne trækkes fra spærrekontoen. Dette fremgår klart af kapitel 2 og kapitel 3. Denne post fortjener dog særlig opmærksomhed:
„Art. 6. 1. I tilfælde af opsigelse af en boligfortegnelsesaftale skal bygherren straks åbne en ny spærrekonto i en anden bank senest inden for 60 dage fra datoen for aftalens ophør.
2. De midler, der er akkumuleret på en likvideret boligfortegnelseskonto, skal overføres af den bank, hvor en sådan konto er blevet ført, til en spærrekonto, der er åbnet af bygherren i en anden bank.
3. Hvis udvikleren undlader at indsende en instruktion om at overføre de midler, der er nævnt i stk. 2, til en spærringskonto i en anden bank inden for 60 dage fra datoen for denne aftales ophør, skal banken returnere midlerne på kontoen til køberne.
4. I løbet af aftalens løbetid som omhandlet i art. 5 sek. 1, og i den periode, der er nævnt i stk. 3, kan aftale om boligforeningskonto ikke ændres uden købers samtykke, bortset fra renterne på de midler, der er akkumuleret på kontoen, dog er metoden til fastsættelse af renten specificeret i denne aftale. "
Det følger af ovenstående bestemmelse, at den i kontrakten omtalte bank ikke behøver at være den facilitet, der i sidste ende betaler midlerne til bygherren. På grund af muligheden for at indsende opsigelsesvarsel medfører tillidskontoen i banken en minimal risiko for fiasko. Tjek også artikler om udviklere samlet her.
