Den foreløbige kontrakt er et middel til at indgå målkontrakten af parterne og er en god løsning i en situation, hvor det ikke er muligt at indgå den endelige kontrakt, eller hvis parten på en eller anden måde ønsker at sikre indgåelsen af en given transaktion i fremtiden. Det skal påpeges, at for at en sådan aftale opfylder sin rolle, er dens korrekte konstruktion af afgørende betydning.
Hvis du planlægger renovering eller indvendig efterbehandling, kan du bruge tjenesten Søg efter en entreprenør på byggekalkulatorens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Foreløbig kontrakt - hvordan man konstruerer korrekt
Arten af den foreløbige kontrakt
Essensen i den foreløbige kontrakt er, at dens indgåelse ikke tillader det tilsigtede formål umiddelbart at nå, f.eks. Salg af landbrugsjord eller køb af en grund, men det skaber kun en forpligtelse for parterne i den foreløbige kontrakt til indgå en endelig kontrakt i fremtiden, hvorunder en sådan effekt vil blive opnået og vil blive opnået.for at gennemføre ejendomsoverdragelse af sådan landbrugsjord eller køb af en jord. Den foreløbige kontrakt skaber derfor en forpligtelse til at løftet kan indgås på et senere tidspunkt.
Den foreløbige salgskontrakt kan være ensidig eller bilateralt bindende, hvilket betyder, at det er muligt at forme transaktionen på en sådan måde, at forpligtelsen til at udføre den foreløbige kontrakt kun hviler på en af parterne, hvilket betyder, at den anden part kan kræve den anden part for at indgå en løftekontrakt, men behøver ikke.
Hvad skal indgå i den foreløbige kontrakt
Den foreløbige kontrakt skal indeholde minimumsindholdet i den endelige kontrakt, i mangel af et sådant minimum vil den foreløbige kontrakt ikke opstå. Den mest populære er utvivlsomt den foreløbige salgskontrakt, en sådan kontrakt skal nødvendigvis omfatte:
- udpegning af kontraktparterne
- specifikation af salgsemnet,
- prisen og datoens afslutning.
I en situation, hvor emnet for den foreløbige ejendomsmægleraftale, hvis genstand vil være en grund eller salg af et hus, er det også værd at markere ejendommen i detaljer og angive nummeret på grund- og realkreditregistret. Hvis du leder efter flere oplysninger, kan du også tjekke det artikler med juridisk rådgivning indsamlet her.
Andre nyttige elementer i den foreløbige kontrakt
Yderligere kontraktbestemmelser kan også indgå i den foreløbige kontrakt. I en situation, hvor vi f.eks. Beslutter at sælge en grund, er det værd at sørge for, at den foreløbige ejendomsmæglingsaftale indeholder elementer som: forskudsbetaling, kontraktmæssig straf, kontraktlig fortrydelsesret, kompensation. Det mest populære og effektive element til sikring af opfyldelsen af en kontrakt, f.eks. Ved salg af en grund, er en kontraktbestemmelse, hvor der er en forskudsaftale.
Udbetalingen er et bestemt beløb givet ved kontraktens indgåelse, som den anden part i tilfælde af manglende opfyldelse af kontrakten kan beholde, og hvis parten selv har givet den, kan kræve et beløb, der er dobbelt så højt som forskudsbeløbet. Samtidig skal det huskes, at den blotte aftale om forskudsbetaling i indholdet af den foreløbige kontrakt, som f.eks. Dækker salg af et hus, ikke er nok til, at det får virkning. Det er nødvendigt faktisk at bruge penge på den anden part. Betalingsaftalen har derfor den funktion, at den styrker den foreløbige kontrakt. Kontraktstraffen svarer til forskudsaftalen, der foreskriver forpligtelse til at betale et bestemt beløb for den part, der nægter at underskrive løfteaftalen.
Skabelonen til den foreløbige salgskontrakt kan også indeholde den såkaldte kontraktlig fortrydelsesret eller kompensation. Den kontraktlige fortrydelsesret er indrømmelse af en af parternes ret til at trække sig tilbage inden for den periode, der er fastsat i kontrakten, forudsat at visse omstændigheder er opfyldt, og den kompenserende ret er retten til at trække sig ud af kontrakten med den samtidige betaling af et bestemt beløb for at blive frigjort fra behovet for at indgå den lovede kontrakt. Sådanne bestemmelser i kontrakten kan være yderst vigtige, når den endelige kontrakt vedrører en transaktion i fremtiden, hvis rentabilitet kan reduceres betydeligt på grund af visse uafhængige økonomiske faktorer. Tjek også denne artikel om ejendomsskat.
Form af den foreløbige kontrakt
Den foreløbige kontrakt kan indgås i enhver form, selvom der kræves en særlig form til den endelige kontrakt. Den foreløbige kontrakt kræver ikke nogen form, selv når det drejer sig om salg af huset. Kontrakten om salg af fast ejendom bør dog indgås i form af et notarialskøde, en sådan løsning vil sikre muligheden for at forfølge indgåelsen af den endelige kontrakt for retten.
Ingen indgåelse af en lovet aftale
Beføjelser i tilfælde af entreprenørens undladelse af at indgå den lovede aftale
Partens undladelse af at indgå den lovede kontrakt er en tilstrækkelig betingelse for, at den anden part kan kræve erstatning. Udtrykket undvigelse skal forstås som den mangel på samarbejde, der er nødvendig for at indgå den lovede kontrakt. Omfanget af den krævede kompensation er begrænset til de udgif.webpter, der er afholdt for at indgå den endelige aftale. Selvfølgelig kan du fastsætte en kontraktmæssig sanktion i den foreløbige salgskontrakt, og dette er utvivlsomt en mere bekvem løsning, men i dette tilfælde begrænser kompensationens omfang ikke de afholdte udgif.webpter for at indgå den endelige kontrakt.
Manglende indgåelse af en lovet kontrakt kan også danne grundlag for den anden part til at kræve indgåelse af kontrakten i retten. I et sådant tilfælde resulterer en dom i en dom, der angiver den anden parts forpligtelse til at indgå en lovet kontrakt, i at kontrakten indgås og de facto erstatter kontrahentens underskrift. Det er det, de såkaldte effekten af en stærkere foreløbig kontrakt. På samme tid, som angivet ovenfor, er en sådan løsning kun tilladt, når formen af den foreløbige kontrakt svarer til formen for den endelige kontrakt, der er fastsat ved lov og har alle de nødvendige elementer. I tilfælde af en kontrakt om salg af fast ejendom er det nødvendigt at udarbejde en foreløbig kontrakt om salg af ejendommen i form af et notarialskøde og sikre, at modellen af den foreløbige kontrakt omfatter betegnelsen af parterne til kontrakten, specifikation for salgsemnet, pris og detaljeret angivelse af ejendommen. Tjek også Artikler om køb af lejlighed samlet her.
Det skal huskes om spørgsmålet vedrørende tidens gang. I denne henseende udløber de ovenfor beskrevne krav i henhold til den foreløbige kontrakt efter et år fra den dato, hvor den lovede kontrakt skulle indgås.
Foreløbig kontrakt og arv
Spørgsmålet om, hvorvidt forpligtelsen og retten i henhold til den foreløbige kontrakt overføres til arvingerne, i en situation, hvor den foreløbige kontrakt ikke er blevet udført af arvelater, bør besvares bekræftende, hvilket angiver, at de frister, der er fastsat i den foreløbige kontrakt er også bindende for parternes arvinger. Det er vigtigt, fordi man f.eks. Ved konstruktionen af en model af en foreløbig salgskontrakt skal huske på, at de forpligtelser, der er indeholdt heri, ved arv, kan overføres til arvingerne.
Resumé
En foreløbig kontrakt er et bekvemt instrument til at sikre indgåelsen af en bestemt transaktion i fremtiden og er meget udbredt. Det kan vedrøre både levering af tjenester og køb af en grund eller salg af landbrugsjord. Det skal understreges, at det er meget vigtigt i forbindelse med konstruktionen af skabelonen til den foreløbige salgsaftale, at den indeholder minimumsindholdet i den endelige kontrakt, og for eksempel ved køb af en grund skal den udfærdiges i form af et notarialskøde, som giver mulighed for indgåelse af den endelige kontrakt for retten. Tjek også artikler med ejendomsrådgivning samlet her.
