Ændring af måden, hvorpå loftet bruges, kræver indberetning og opkrævning af ejendomsskat. Nedenfor vil vi fortælle dig, hvad forskellen mellem brugbare og ikke-anvendelige loftsrum er, vi vil definere skattespørgsmål, og vi vil foreslå, hvordan man beregner boligarealet på bygningens øverste etage.
Hvis du planlægger renovering eller indvendig efterbehandling, kan du bruge tjenesten Søg efter en entreprenør på byggekalkulatorens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Loft og ubrugt loft
Hvad er egentlig et ikke-beboeligt loft?
Som navnet antyder, er en ikke-beboelig loftsrum med andre ord et rum på øverste etage i en bygning, der ikke er egnet til beboelsesformål. Det er et ubebygget rum uden installation og ofte uden varmeisolering på taghældningens skråninger.
Tidligere havde de fleste af husene et ubrugt loft. Dens konstruktion øgede ikke investeringsomkostningerne væsentligt, derfor var det en ganske populær løsning. I de senere år er bygningens øverste etage oftere og oftere blevet tilpasset til beboelsesformål. Disse handlinger skal rapporteres til den relevante statsforvaltningsenhed.
Tilpasning af loftet kræver normalt kun anmeldelse af værker. Undtagelsen er, når renoveringsarbejde forstyrrer bygningens rum. Et godt eksempel er løft af knævægge. Denne type arbejde kræver indhentning af byggetilladelse. Som du kan forestille dig, er formaliteterne i forbindelse med at få tilladelsen mere komplicerede og tidskrævende. Du finder flere praktiske tips til tilpasning af loftet i dette afsnit om loftsrum.
Så hvad er loftet?
Der er ingen enkelt, universel definition, der ville definere begrebet brugbart loft. Ifølge bygningsloven er det et rum på øverste etage i en bygning, der opfylder standarderne for boligkvarterer.
En af de vigtigste standarder vedrører varmeisolering af eksterne skillevægge. Loftet skal have tagisolering. For mineraluld kræves et lag på mindst 20 cm isolerende materiale. Placer det under skråningerne på loftet og afslut det med grønne gipsplader.
For at kvalificere loftet som loft, er rummets minimumshøjde også nødvendig. Loftet skal være mindst 2,5 meter højt på sit højeste punkt. Hvis loftets øvre niveau ikke opfylder denne standard, vil det være nødvendigt at hæve knævæggen.
Det er også værd at huske, at loftet er inkluderet i bygningens boligareal. Vi betaler den relevante ejendomsskat af den, som vi vil diskutere senere i teksten.
Loft og ejendomsskat
Indtil nu havde vi et ikke-beboeligt loft, der ikke opfyldte brugervenlighedsstandarderne. Derfor blev bygningens øvre historie ikke taget i betragtning ved beregning af bygningens boligareal. Loftet er ikke inkluderet i ejendomsskatten.
Situationen ændrer sig i tilfælde af tilpasning til beboelsesformål eller erhvervslokaler. Ejendomsskat opkræves ved indsendelse af en ansøgning om tilpasning og opkræves i måneden efter arbejdernes afslutning.
Hvordan beregnes lofts ejendomsskat? Den vigtigste indikation her vil være at bestemme det brugbare område af bygningens øvre etage. Som du ved reduceres loftsrummet med yderligere skrå taghældninger. Ifølge de nuværende standarder tæller kun rum med en højde på mere end 2,2 meter som 100 procent af det anvendelige rum.
Vores loftsrum har bestemt også rum med en fri højde på mellem 1,4-2,2 meter. I dette tilfælde tæller vi pladsen som 50% af det anvendelige areal. I mellemtiden er skråninger med en højde på mindre end 1,4 meter i lyset ikke inkluderet i det brugbare område. De tages således ikke i betragtning ved beregning af afgif.webptsbeløbet.
Som du kan se, kan ejendomsskat være ret kompliceret at beregne. Hvis du vil have mere information om skat, se denne artikel.
