Omdannelse af en gårdbygning til en beboelsesejendom kræver ofte meget tilpasningsarbejde. Dette er dog ikke enden på de ventende vanskeligheder. Omklassificering af bygningen skal overholde de standarder, der er fastsat i byggeloven. Nedenfor vil vi diskutere de vigtigste regler og formaliteter i forbindelse med ændring af brugen.
Hvis du planlægger renovering eller indvendig efterbehandling, kan du bruge tjenesten Søg efter en entreprenør på byggekalkulatorens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Omskolering af bygningen trin for trin
Hvad ændrer præcist brugen af en bygning?
Hvert bygningsobjekt har sit eget formål. Det påvirker tekniske forhold samt ejendomsgebyrer. Lovbestemmelser gør det muligt at ændre brugen af en bygning (f.eks. Fra forsyning til beboelse). Således ser vi, at den påtænkte anvendelse kan være af variabel karakter.
Byggelovloven har sin egen definition af at ændre måden, hvorpå anlægget bruges. Bestemmelserne i artikel 71 omhandler følgende:
"En ændring i brugen af et bygningsobjekt eller en del heraf forstås især som:
… at påbegynde eller opgive enhver aktivitet i en bygning eller en del, der ændrer følgende betingelser: brandsikkerhed, oversvømmelsessikkerhed, arbejdssikkerhed, sundhed, hygiejne og sanitet, miljøbeskyttelse eller byrdenes størrelse eller system ”.
Entrepriseloven specificerer også de betingelser, der gør det muligt at omdanne en gårdbygning til en beboelsesejendom. Denne type rekonstruktion skal meddeles det kompetente statsforvaltningsorgan. Normalt vil det være en poviat staroste eller en bypræsident med poviat -rettigheder. Tjek også artikler om regler og procedurer indsamlet her.
Omklassificering af bygningen og ansøgningen
Som vi allerede ved, kræver omdannelse af et udhus til en beboelsesejendom en ansøgning. Vi kan få ansøgningsskemaet på statsforvaltningsinstitutioner. Det skal huskes, at lovbestemmelser kræver, at investoren fremlægger flere vigtige dokumenter. Uden dem er vores ansøgning ikke fuldstændig.
Ansøgningen skal ledsages af:
- Beskrivelse og tegning, der definerer bygningsobjektets placering i forhold til grænserne for ejendommen og andre bygningskonstruktioner, der eksisterer eller bygges på denne og naboejendomme, med angivelse af den del af bygningsobjektet, som det er beregnet til at ændre måde at bruge.
- Teknisk beskrivelse, med angivelse af bygningens type og egenskaber samt dens struktur, sammen med tekniske og driftsmæssige data, herunder belastningens størrelse og fordeling.
- Den erklæring, der er nævnt i proceduren for udstedelse af byggetilladelse eller nedrivning af en bygningsgenstand, stk 4 punkt 2.
- Certifikat fra kommunens overhoved, borgmester eller byformand, der bekræfter, at bygningsobjektets tilsigtede anvendelse er i overensstemmelse med bestemmelserne i den gældende lokale rumlige udviklingsplan eller en beslutning om bygningsforhold og jordudvikling, i mangel af en gyldig lokal rumlig udvikling plan.
Forordningen kan også pålægge investoren en forpligtelse til at knytte en teknisk ekspertise fra en person med bygningskvalifikationer. Yderligere lokale lovbestemmelser kan også pålægge en forpligtelse til at inkludere en tilladelse, aftale eller udtalelse. Tjek også denne artikel om konvertering af et bryggers til en stue.
Hvornår skal jeg indsende min ansøgning?
Konverteringen af en gårdbygning til en beboelsesejendom kan ikke påbegyndes, før ansøgningen er indsendt. Ansøgningen skal indsendes til staroste eller byens præsident. De gældende bestemmelser i byggeloven fastslår, at statsforvaltningsmyndigheden har 30 dage til at svare.
Hvis vi ikke modtager noget svar inden for 30 dage, betyder det, at en statsforvaltningsmyndighed har givet et såkaldt stiltiende samtykke. Efter dette tidspunkt er det muligt lovligt at starte arbejdet og ændre den måde, bygningen bruges på.
Det er også værd at vide, at konstruktionsloven bestemmer ansøgningens gyldighedsperiode. Tilladelse til at omdanne en landbrugsbygning til en beboelsesejendom er gyldig i to år. Hvis ingen rekonstruktion finder sted inden for denne tid, mister applikationen sin gyldighed. Investeringen påbegyndt efter mere end 2 år kræver, at der indsendes en anden ansøgning med en meddelelse om en ændring i den måde, anlægget bruges på.
Ændring af bygningens anvendelse - omkostninger og mulige vanskeligheder
Hvad er investeringsomkostningerne?
Omklassificering af en bygning fra et bryggers til en bolig kan indebære en temmelig stor udgif.webpt. En bygning beregnet til beboelsesformål skal opfylde de vigtigste bygningsstandarder. Derfor vil det i mange tilfælde være nødvendigt at rekonstruere (f.eks. Strække installationen, isolere ydre skillevægge, udskifte vinduer eller taghældningen). Eller måske vil du også være interesseret denne artikel om at bygge et hus på en landbrugsgrund?
De endelige investeringsomkostninger afhænger af omfanget af de udførte arbejder. Grundlæggende tilpasning af en gårdbygning til en beboelsesejendom kan koste fra flere til flere tusinde zloty. Genopbygning af isolering af eksterne skillevægge, skift af tag eller behovet for generel renovering vil øge omfanget af udgif.webpter betydeligt.
Omkostningerne afhænger også af det formelle omfang. Konvertering af en gårdbygning til en beboelsesejendom kræver normalt kun en anmeldelse. I nogle tilfælde kræver en ændring i brugsmåden dog tilladelse. Det er rigtigt, at det er gratis at indsende ansøgninger, men investeringsomkostningerne vil blive øget med yderligere ekspertudtalelser og projekter.
Hvornår kræver omdannelse af et udhus til en beboelsesejendom tilladelse?
Omdannelse af et udhus til en beboelsesejendom kan nogle gange kræve byggetilladelse. Dette er tilfældet, når den planlagte investering indgår i begrebet ombygning.
Husk, at nogle af de krævede værker ikke kvalificerer sig som renoveringsarbejder, men den førnævnte rekonstruktion. I henhold til konstruktionsloven er rekonstruktion udførelsen af byggearbejde, som resulterer i, at de eksisterende eller tekniske parametre for en eksisterende bygningsstruktur ændres, bortset fra karakteristiske parametre som: kubik, bygningsareal, højde, længde, bredde eller antal etager.
Ombygning af bygningsstrukturer kræver byggetilladelse. Den eneste undtagelse er fritliggende, en-etagers nyttebygninger med et bygningsareal på op til 35 m2 (deres antal må ikke overstige to for hver 500 m2 grund). Tjek også denne artikel om at bygge et hus på en smal grund.
Rekonstruktion af ovennævnte faciliteter kræver kun meddelelse. Men i praksis har de fleste investorer udhuse med et meget større bebygget areal. Derfor kræver deres investering, der er klassificeret som ombygning, stadig en byggetilladelse.
