At leje et hus eller en lejlighed har økonomiske fordele, men også med visse risici. Lejlighedsvis lejeaftaler er en af formerne for mere effektiv beskyttelse af ejendommen. Nedenfor vil vi foreslå, hvad en lejlighedsvis leje egentlig er, hvad er dens vigtigste regler og lovbestemmelser. Vi vil også foreslå, hvad man skal være særlig opmærksom på.
Hvis du planlægger at renovere eller færdiggøre en lejlighed, skal du bruge tjenesten Søg efter en entreprenør, der er tilgængelig på byggekalkulatorens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Hvad er lejlighedsvis leje af en lejlighed?
Lejlighedsvis leje og loven
Den lejlighedsvise lejeaftale blev indført i slutningen af 2009. Det blev gjort muligt ved lov om ændring af loven om beskyttelse af lejers rettigheder af 17. december 2009. Lovbestemmelserne havde til formål at sikre en mere effektiv beskyttelse af ejendomsbesiddere.
Lejlighedsvis leje er kendetegnet ved en bredere vifte af muligheder og beskytter ejeren mere effektivt end standardkontrakten. I praksis er det imidlertid få investorer, der beslutter at gennemføre sådanne procedurer. Den lejlighedsvise lejeaftale rejser fortsat nogle bekymringer, og der er opstået mange falske myter omkring det.
I mellemtiden viser polsk lovgivning ganske klare vilkår og betingelser for lejemålet. Det vil for eksempel være en notarial garanti fra udlejer. Den lejlighedsvise lejekontrakt skal indberettes til skattekontoret inden for 14 dage fra datoen for underskrivelsen. Lejlighedsvis lejemelding og lejeafgif.webpt er de grundlæggende betingelser for tuning af ejeren.
Polsk lov regulerer også reglerne for eventuel fraflytning af en lejer. I tilfælde af en almindelig lejeaftale medfører fraflytning en opsigelsesfrist og en beskyttelsesperiode. Det vil ikke være muligt at smide udlejeren fra 1. november til 31. marts. Desuden er fraflytning af en lejer, der ikke ønsker at flytte ud, ofte ineffektiv. Dette skyldes, at retsafgørelser normalt pålægger ejeren behovet for at skaffe lejeren sociale boliger, og disse er ikke tilgængelige i mange byer. De regler, der indføres ved lejlighedsvis leje af lejligheder, eliminerer ovennævnte problemer for lejeren. Den lejlighedsvise lejeaftale indgås for en bestemt periode (højst 10 år). Efter kontraktens udløb eller ophør modtager lejer en ordre om at forlade lokalerne. Betingelserne for lejlighedsvis lejemål tillader ikke, at lejeren er omfattet af en beskyttelsesperiode eller et påbud om at levere sociale boliger. Hvis du leder efter flere råd og oplysninger, kan du også tjekke det ud Artikler om leje af en lejlighed indsamlet her.
Lejlighedsvis leje af en lejlighed - de vigtigste regler
Formelle betingelser
Lejlighedsvis leje er forbundet med nødvendigheden af at færdiggøre sager af formel karakter. Først skal udlejer indberette kontrakten til skattekontoret. Lejlighedsvis leje skal rapporteres inden for 14 dage fra datoen for underskrivelsen af dokumentet. Anmeldelse af lejlighedsvis lejekontrakt leveret efter fristen eller manglende underretning er forbundet med at behandle kontrakten som en "almindelig" lejekontrakt. Det er nødvendigt at udarbejde en lejeaftale for lokalerne.
Vigtige formelle betingelser gælder også for udlejer. Den potentielle lejer skal give udlejer en erklæring om frivillig forelæggelse for fuldbyrdelse. Dokumentet angiver den lejlighed, hvortil lejeren vil flytte ud efter kontraktens udløb eller opsigelse. Det er grunddokumentet, der gør det muligt at frigive en mulig fraflytning fra beskyttelsesperioden.
Lejlighedsvis lejekontrakter kræver et besøg hos en notar. Selv om der ikke er nogen forpligtelse til, at selve kontrakten udfærdiges i form af et notarialskøde, kræves en notariseret erklæring om, at lejeren forelægger tvangsfuldbyrdelse og forpligtelsen til at tømme lokalerne inden for den frist, der er angivet i fuldbyrdelsesanmodningen. . Denne erklæring i form af et notarialskøde kan arrangeres af ejeren af lejligheden selv. Det er nok for ham at angive den underskrevne kontrakt og den tidligere diskuterede lejers erklæring om frivillig forelæggelse for fuldbyrdelse på notarens kontor.
Det er værd at understrege her, at erklæringen om frivillig forelæggelse for fuldbyrdelse er det eneste dokument i form af et notarialskøde. Takket være dette er et besøg hos notarius publicus nok, når alle formaliteter gennemføres.
Meddelelse om lejlighedsvis lejekontrakt til skattekontoret og skat
Som vi nævnte tidligere, skal lejlighedsvise huslejer indberettes til skattekontoret. Ejeren af lejligheden rapporterer lejlighedsvis husleje til det kompetente skattekontor. Fra det øjeblik kontrakten er underskrevet, opkræves lejeafgif.webpten.
Det er vigtigt, at ejeren også er forpligtet til at fremlægge dokumentationen for udlejer (anmeldelse af lejlighedsvis lejekontrakt, erklæring om frivillig forelæggelse for fuldbyrdelse i form af et notarialskøde).
Både generel og lejlighedsvis leje er underlagt skattelovgivning. Loven giver mulighed for afvikling på flere måder. Den første er virksomhedsskat, den anden er skat på generelle vilkår. Det er også muligt at betale skatten i form af et engangsbeløb på registrerede indtægter.
Valget af beskatningsmetode vil påvirke de endelige omkostninger for udlejer. De fleste lejlighedsejere har ikke forretningsaktiviteter, og en afgif.webpt på generelle vilkår ville øge lejeprisen. Beskatning i form af et engangsbeløb på registrerede indtægter er en meget mere populær metode.
Det er værd at huske, at den blotte anmeldelse af en lejlighedsvis lejekontrakt ikke er nok til korrekt beskatning. Det er også nødvendigt at indsende en erklæring om skattemetoden til skattekontoret. Vi kan gøre det efter at have modtaget den første lejeindkomst. Det er vigtigt, at vi også kan ændre skattemetoden. Vi har tid til dette indtil den 20. i den følgende måned.
Lejlighedsvis leje af lejlighed - opsigelse af kontrakten
Muligheder for opsigelse af kontrakten
Det er rigtigt, at lejlighedsvis lejeaftale er en ekstra beskyttelse af ejerens interesser, men det vil ikke fjerne alle problemer. Ejeren har ret til at opsige kontrakten og kræve, at lokalerne forlades i flere vigtige sager.
Den første situation vedrører den manglende betaling i faktureringsperioderne. Disse er lejeomkostninger eller omkostninger ved målerafgif.webpter. Den anden situation vedrører brugen af lejligheden på en måde, der er uforenelig med kontrakten. I dette tilfælde kan udlejeren sende et rykkerskrivelse til lejeren, og hvis dette ikke virker, kræve at lokalerne bliver smidt ud og fraflyttet.
Lejlighedsvis leje af en lejlighed kan også blive afbrudt af tabet af muligheden for at flytte til en erstatningslejlighed. I en sådan situation udarbejder udlejeren en ny erklæring hos notaren i form af et notarialskøde. Hvis det ikke er muligt at udarbejde en erklæring om frivillig forelæggelse for fuldbyrdelse i form af et notarialskøde, kan udlejer opsige kontrakten.
Fraflytning og opsigelse af kontrakten vil også være mulig, hvis lejer har lejet lejligheden til tredjemand. Lejlighedsvis leje af en lejlighed giver dig mulighed for kun at fremleje fast ejendom eller en del heraf, hvis parterne har aftalt det i kontrakten. I tilfælde af undladelse heraf kan ejeren anmode om, at lokalerne forlades.
Hvad bringer opsigelsen af den lejlighedsvise lejeaftale med sig?
I det foregående afsnit beskrev vi de betingelser, hvorunder ejeren kan opsige kontrakten med lejeren. I dette tilfælde indeholder loven en periode på 7 dage til at tømme lokalerne og flytte ud. Fraflytning bør foregå med en skriftlig anmodning fra ejeren.
En lejer, der ikke ønsker at flytte ud, skal tage hensyn til ejerens yderligere handlinger. Dette vil være indgivelse af en retsanmodning om en håndhævelsesklausul, bekræftet af en erklæring om frivillig forelæggelse for fuldbyrdelse, bekræftet af en notar. Ansøgningen skal indeholde kopier af anmodningen om at forlade lokalet samt en lejemeddelelse til skattekontoret. Fristen for behandling af ansøgningen er 3 dage. Efter dette tidspunkt kan retten indlede en fremskyndet udsættelsesprocedure.
Erklæringer om frivillig underkastelse til fuldbyrdelse bekræftet af en notar offentlig ændrer reglerne om fraflytning. Hvis lejeren overtræder de ovenfor beskrevne lejebetingelser, og retten tildeler en håndhævelsesklausul, finder der fraflytning sted. Loven omfatter ikke beskyttelsesperioden. Gravide kvinder og børn er også udsat for udsættelse.
En hurtig fraflytning reducerer udlejers omkostninger og viser sig at være meget mindre kompliceret end fraflytninger foretaget under en almindelig lejeaftale.
Derfor kan vi konkludere, at lejlighedsvis leje af en lejlighed er en reel beskyttelse af ejerens interesser. Samtidig udsætter det ikke lejeren for ekstraomkostninger eller opsigelse af kontrakten uden at give en begrundelse. Det er en sikker lejeform, forudsat at lejeren overholder aftalerne med ejeren af lokalerne. Derfor er det værd at overveje at underskrive en lejeaftale i denne form.
Serviceprislister forbundet med denne artikel
- Prisliste for leje af en bus i over 160 byer i hele PolenLæs mere
- Prisliste for leje af busser i over 160 byer i PolenLæs mere
