Bygningsintensitetsindekset er med andre ord forholdet mellem bygningsareal og areal (grundareal) i et givet område. Det er værd at være opmærksom på, at den lokale jordudviklingsplan er designet til at definere minimum og maksimal udviklingsintensitet. Hvad er mere værd at vide om denne indikator?
Hvis du planlægger at bygge et hus, skal du bruge tjenesten Contractor Search, der er tilgængelig på byggekalkulatorens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Bygningsintensitet - definition og praksis
Hvilken indikator for bygningens intensitet?
Når en investor ønsker at bygge et hus i et bestemt område, bør han blive fortrolig med definitionen af indikatoren for bygningsintensitet og dens anvendelse på praksis.
Det er vigtigt, at værdien, der beskriver denne intensitet, udtrykker forholdet mellem summen af alle bygninger over jorden (som tælles langs omridset) placeret på en given grund til dens areal. Underjordiske etager er ikke inkluderet her, og kun summen af arealerne på alle overjordiske etager er inkluderet i den medfølgende vandstand.
I praksis gør det dig i stand til at bestemme, hvilken størrelse af huset du har råd til, når du har en bestemt grund.
Bygningsintensitet og vigtige definitioner
I øvrigt er det også værd at lære om andre definitioner, der er nyttige i dette tilfælde. Den ufremkommelige bygningslinje er defineret som den linje, der afgrænser det område, over hvilken bygninger ikke kan opføres.
Den gældende byggelinje er den linje, som bygningens eller strukturens forvæg skal placeres på.
I den lokale rumlige udviklingsplan eller i zoneforholdene er der ofte også specificeret andre retningslinjer, f.eks. Hvilken farve tagene på bygninger i et givet område skal have. Kun under hensyntagen til dem alle garanterer, at det vil være muligt at bygge et hus (eller en anden bygning), der vil være i overensstemmelse med gældende regler. Hvis du planlægger at opføre en bygning, vil det helt sikkert interessere dig denne artikel om trinene i at bygge et hus trin for trin.
Maksimalt bygningsareal og dets beregning
Som vi allerede har nævnt, er det maksimale udviklingsareal for hver grund defineret. Selvom det kan se ud til, at kun et lille hus kan bygges i et lille område, og at en stor bygning med succes kan opføres på en stor grund, er det ikke altid tilfældet i praksis.
Der er også andre retningslinjer og begrænsninger i spil her. Nogle gange er det specificeret, hvilken del af grundarealet der skal være biologisk aktivt, dvs. dækket med overfladevand eller vegetation.
Ved bestemmelse af det maksimale bygningsareal tages der også hensyn til bygninger i mindre størrelse, der ikke kræver byggetilladelse, det er værd at have dette i tankerne.
Bygningsareal og altan-type strukturer
Den udtømmende kommentar til den aktuelt bindende standard specificerer, hvilken type konstruktion der ikke er inkluderet i det bebyggede område. Det handler om:
- Altaner
- Loggier
Hvis drivhuset eller skuret er et selvstændigt, fritstående anlæg, er det heller ikke inkluderet.
Det samme gælder udvendige trapper eller mandehuller. Som allerede nævnt tages der heller ikke hensyn til de underjordiske elementer i en bygning (såsom en underjordisk garage eller en kælder), når det kommer til det bebyggede område og dets beregning.
Bygningsintensitet - praktiske råd
Byggegrundsområde
Hver gang er det værd at vide, hvor stor en procentdel af grunden der kan udvikles, så den udvikles i overensstemmelse med gældende lov og standarder for vores land.
I modsætning til udseende er den lave udviklingsintensitet ikke et begreb, der er synonymt med definitionen på enfamilieboliger.
Det viser sig imidlertid, at hvor intensiteten er høj, finder vi flere etagebygninger end steder med lav udviklingsintensitet.
Bygning af cubature og dens voksende popularitet
I forbindelse med bygningsintensitetsindekset er det værd at nævne kubisk konstruktion. Vil det fungere, hvor lav eller høj bygningsintensitet er acceptabel?
Først og fremmest bør begrebet kubisk udvikling defineres. Byggeudvikling er med andre ord enhver rumlig bygning, dvs. en, der har et bestemt volumen. Og her er det nødvendigt at finde ud af, om det i dette særlige tilfælde vil være muligt at få byggetilladelse. Vi taler om både beboelses- og erhvervsbygninger.
Det er værd at vide, at du bør ansøge om tilladelse, selv i tilfælde af landbrugsbygninger eller bygninger, der er midlertidige konstruktionskonstruktioner.
Bygningsareal - definition
Samtidig er det værd at huske, hvad byggeområdet egentlig er, og hvordan det bestemmes. Med andre ord er det plantegningsområdet for den færdige bygning.
Det bestemmes ved at projicere alle dets yderkanter på jorden. Som allerede nævnt er skure, lysthuse eller dele, der er under overfladen, ikke inkluderet her. Det er endnu en gang værd at understrege, at det ikke indeholder noget, der ikke er en integreret del af bygningen.
Beregning af det bebyggede areal i en enfamiliebygning burde ikke være et problem, hvis du ved, hvad det består af.
Bygningsintensitetsindeks - yderligere oplysninger
Vi skal huske, at investorer altid skal følge anbefalingerne fra lokale rumlige udviklingsplaner.
Det anses også for vigtigt, at lokalplanen kan udfordres, når den mangler oplysninger om bygningsintensitetsindeks.
Ofte specificerer lokalplanen også minimumsstørrelsen på grunde, der er placeret i et givet område.
