Den 20. januar 2022-2023 vedtog Seym en ændring af byggeloven og over 15 andre love. Lovændringer har til formål at lette byggeprocesser, men nogle af dem er ret kontroversielle. I den ændrede lov vil konstruktionsdesignet blive opdelt i tre dele. I en af dem finder vi en meddelelse om den planlagte dato for byggearbejde, hvortil der skal vedlægges en erklæring om udarbejdelse af et teknisk design. Hvad betyder dette i praksis for investoren?
Tre dele af et byggeprojekt
Som vi allerede har nævnt, har ændringen af byggeloven opdelt byggeprojektet i tre permanente dele. Er det:
- Plot- eller landplaceringsdesign, der viser objektets placering, kommunikationssystem og information om indflydelsesområdet (PZT).
- Arkitektonisk og konstruktionsdesign, der viser det rumlige arrangement, designede teknologiske og materielle løsninger (PAB).
- Teknisk design (PT)
Det var den sidste, tredje del af byggeprojektet, der vakte den største utilfredshed blandt private investorer og analytikere. De nye lovbestemmelser foreskriver, at en meddelelse om udarbejdelse af et teknisk design skal vedlægges meddelelsen om den planlagte dato for anlægsarbejder. Det er et dokument, der ikke påvirker processen med at opnå byggetilladelse, men du skal have det, før du starter investeringen.
Behovet for at udvikle et teknisk design, før investeringen påbegyndes, kan vise sig at være en vanskelighed for mindre investorer. Dokumentet indeholder en beskrivelse af strukturen sammen med resultaterne af beregninger, energikarakteristika og afhængigt af behovene også resultaterne af geologiske, tekniske og geotekniske undersøgelser af bygningens fundamentforhold. Lovgiver specificerede også muligheden for at betale andre undersøgelser, der vil være nødvendige afhængigt af behovene. Juridiske specialister angiver, at udtrykket "afhængigt af behovene", der er formuleret i novellen, er et meget upræcist udtryk, som kan føre til fremkomsten af mange fortolkende uoverensstemmelser.
Lad os også tilføje, at det oprindelige udkast til ændring af byggeloven forudsatte, at det tekniske design (PT) ville blive forelagt af investoren ved accept af ejendommen til brug. Indtil nu var opnåelse af en byggetilladelse kun forbundet med behovet for at indsende et arkitektonisk og konstruktionsdesign og en planudviklingsplan eller jord, som investeringen vil blive rejst på. Behovet for at indsende en erklæring om forberedelse af et konstruktionsdesign medfører en mere kompliceret formel procedure, der skal afsluttes, før byggeriet påbegyndes.
Teknisk projekt og færdige byggeprojekter
Der er også tvivl blandt investorerne om, hvorvidt de færdige byggeprojekter vil opfylde kravene i de nye lovbestemmelser. Trods alt indeholder dokumenter, der er købt før ændringen, ikke et teknisk design.
Analytikere forsikrer om, at de færdige byggeprojekter stort set vil opfylde byggeprojektets nye krav. En skitse af det tekniske design kan være en ny del af den færdige dokumentation. Det er værd at bemærke, at selve det tekniske design skal indeholde geologisk ingeniørdokumentation eller geotekniske forhold for bygningens fundament. Rent praktisk er det ikke muligt, at sådan dokumentation indgår i færdige byggeprojekter. Investorer, der allerede har købt færdige projekter, skal sandsynligvis tage sig af disse formaliteter på egen hånd.
Hvad vil det tekniske design indeholde?
I det tekniske projekt finder vi en tegningsdel og en beskrivende del. På tegningsdelen vil der være fremskrivninger af alle bygningens karakteristiske niveauer med information om beboelseslokalernes brugbare gulvareal. Den beskrivende del vil bestå af flere elementer, herunder:
- En detaljeret beskrivelse af bygningsobjektets layout,
- Design og materialeløsninger af interne og eksterne bygningsskillevægge,
- Konstruktion og tekniske installationsløsninger,
- Nødvendige betingelser for handicappedes brug af anlægget,
- Beskyttelsesforhold og bygningens energimæssige ydeevne.
Det vil også være nødvendigt at præsentere bygningens opdeling i brandzoner sammen med betegnelsen af brandmodstandsklasser for bygningsdele, der udgør brandskillevægge. Det vil også være påkrævet at markere områdets interne kommunikationssystem, netværk og installation af forsyningsselskaber, strukturelle og materielle løsninger til eksterne skillevægge samt væsentlige elementer i teknisk udstyr. Analytikere peger på det faktum, at en så høj grad af nøjagtighed af det tekniske design gør det ligner et arkitektonisk og konstruktionsdesign.
