Selv den længste rejse, som det kinesiske ordsprog siger, begynder med det første trin. En byggetilladelse er et så vigtigt skridt på vejen til dit eget hjem. Den administrative afgørelse om byggetilladelsen kan i nogle tilfælde erstattes af en anmeldelse, men den nødvendige dokumentation er den samme. Den hidtidige byggelov er blevet ændret ved lov af 13. februar 2022, underskrevet af præsidenten den 3. marts 2022-2023, og træder i kraft om seks måneder fra datoen for offentliggørelse i Journal of Laws.
Hvis du planlægger at bygge et hus, skal du bruge tjenesten Contractor Search, der er tilgængelig på byggekalkulatorens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Beslutning om byggetilladelse - hvordan får man det?
En byggetilladelse er ikke altid nødvendig
Byggeloven indeholder bestemmelser om genstande og arbejder, for hvilke der ikke kræves tilladelse i artikel 29-31. Blandt de mange sager, der er nævnt i dokumentet, er de vigtigste og inden for vores interessekreds:
- Fritliggende enfamilieboliger, hvis påvirkningsområde udelukkende er på den eller de grunde, de blev designet på.
- Spildevandsrenseanlæg op til 7,5 m3 Per dag.
- Afløbsløse tanke til flydende affald med en kapacitet på op til 10 m33.
- Opførelse af installationer, eksklusive gas, inden for og uden for bygningen.
Myndighed, der udsteder byggetilladelsen
Bygningsreglementet giver også oplysninger om, hvordan man får en tilladelse, hvem der udsteder den, proceduren og udstedelsesdatoen. Førsteinstansadministrationens myndighed er den vigtigste og udstedelse af en byggetilladelse afhænger af ham, mens voivode som en højere myndighed er appelinstansen. Denne procedure gælder for spørgsmål vedrørende konstruktion af et hus på en grund, mens det for nogle genstande og værker er voivode, der bliver første instans. Dette gælder blandt andet offentlige nationale og provinsielle veje, civile lufthavne samt havne og lystbådehavne.
Ansøgningen om byggetilladelse er knyttet til en specifik stempelafgif.webpt, hvis størrelse afhænger af typen af planlagt investering. Ventetiden for en afgørelse vil være kortere, hvis dokumenterne er fuldstændigt udfyldte; i modsat fald vil myndigheden, hvortil de blev indsendt, anmode dem om at blive suppleret inden for 7 dage. Hvis dokumenterne er komplette eller suppleret, er ventetiden for at udstede tilladelsen 65 dage. Dette er den dato, hvor stjernen skal udstede den relevante afgørelse.
Sådan får du byggetilladelse trin for trin
1. Indhentning af et udtræk fra den lokale rumlige udviklingsplan eller bygningsforhold
Beslutningen om udviklingsbetingelserne ligger hos kommunens overhoved, borgmester eller bypræsident. Fristen for at træffe afgørelsen er normalt 14-30 dage. På grundlag af det modtagne dokument læses grundigt udviklingsplanens krav i forhold til vores grund. Dette giver os mulighed for at vælge det passende projekt, der lever op til vores forventninger uden at krænke officielle arrangementer.
2. Udarbejdelse af et kort til designformål
En landmåler med de relevante kvalifikationer bør få til opgave at udarbejde et situations- og højdekort. Det nuværende kort til designformål, lavet i skalaen 1: 500, vil være grundlaget for at tegne omridset af vores fremtidige hjem på det. På dette stadium er der også bestilt tests for at kontrollere jordens bæreevne og grundvandsstanden - geotekniske test. Hvis du leder efter flere råd, så tjek også ud artiklerne om byggetilladelsen samlet her.
3. Udvælgelse og køb af et arkitektonisk og konstruktionsdesign
Konstruktionskonstruktionen er hovedbilaget til byggetilladelsesansøgningen. At vælge det mest egnede boligdesign er normalt en livslang beslutning. Det skal passe til grunden, opfylde administrative krav og frem for alt forventningerne til fremtidige beboere.
I overensstemmelse med ændringen af byggelovens bestemmelser blev konstruktionsdesignet i 2022 væsentligt ændret, der består i opdeling i tre dele:
- plan eller områdeudviklingsplan,
- arkitektonisk og konstruktionsdesign,
- teknisk projekt.
Grundudviklingsprojekt er tegnet på et opdateret kort til designformål og omfatter:
- plot grænser,
- metode til bortskaffelse af spildevand,
- kommunikationssystem i forhold til de eksisterende og planlagte nabobygninger,
- investeringseffektområde.
Arkitekt- og byggeprojekt ifølge den ændrede lov omfatter den:
- layout af eksisterende og planlagte byggefaciliteter,
- tekniske parametre for faciliteterne,
- materielle og tekniske løsninger, der påvirker miljøet,
- planlagte kilder til termisk energi til boligopvarmning og varmt brugsvand
Teknisk projekt inkluderer:
- beskrivelse af bygningsstrukturen sammen med statiske og styrkeberegninger,
- opbygning af energimæssig ydeevne,
- tekniske og materielle løsninger,
- geotekniske forhold for bygningen.
Det tekniske design er en separat del af konstruktionsdesignet, som ikke verificeres af myndigheden, der udsteder byggetilladelsen. Den skal indsendes på et stadie af meddelelsen om færdiggørelse af arbejder eller ansøgning om tilladelse til at bruge bygningen. De to første dele af konstruktionsdesignet skal godkendes af administrationsorganet.
Det ser ud til, at fritagelsen fra forpligtelsen til at udarbejde et teknisk design, inden der indsendes en ansøgning om byggetilladelse, ikke vil ændre noget i praksis. Investereren overlader designeren til et komplet projekt alligevel, og at opdele det i dele giver ingen besparelser. Nogle eksperter siger, at det som følge af ændringen af forskrifterne og opdelingen af byggeprojektet i tre dele vil være nødvendigt at kopiere visse dokumenter - for eksempel tegninger og dele af beskrivelser - tre gange. Du skal definere præcise krav til hver del af projektet.
4. Tilpasning af husets design til din egen grund
Tilpasning af projektet til specifikke terrænforhold (frysezone, vindzone, snezone) foretaget af en autoriseret arkitekt er et meget vigtigt skridt mod det sidste stop i dit eget hjem. Uden for grundgrænserne er der omridset af de eksisterende og planlagte faciliteter, forsyningsnetværk, grønne områder og kommunikationssystem.
5. Tekniske betingelser for levering af forsyningsselskaber til et nyt hjem
I starosty, i geodesy -afdelingen, er der Design Documentation Reconciliation Department, der udtrykker en mening om leveringen:
- elektrisk energi,
- gas,
- vand
- indsamling af fast affald og spildevand.
6. Indsendelse af ansøgning om byggetilladelse
Ansøgningen om byggetilladelse indsendes på den officielle blanket. Ansøgningen angiver:
- investor,
- investeringstype (enfamiliehus),
- byggepladsens adresse,
- ejendommens betegnelse (grundens registreringsnummer).
De nødvendige bilag er vedhæftet ansøgningen:
- konstruktion med udtalelser, arrangementer, tilladelser osv.,
- en erklæring om retten til at råde over ejendommen,
- beslutning om bygningsforhold og jordudvikling,
- et uddrag fra matriklen til grunden,
- tekniske betingelser for levering af forsyningsselskaber.
Et sæt dokumenter er altid nødvendigt
Byggeloven, både før ændringen og den ændrede, indeholder en række undtagelser fra pligten til at ansøge om byggetilladelse. Ikke desto mindre kræver både den administrative tilladelse og anmeldelsen af anlægsarbejder et komplet sæt dokumenter. Konstruktionskonstruktionen skal suppleres med administrative arrangementer og godkendelser beskrevet i andre forskrifter.
Designet skal indeholde et vedhæftet certifikat, der bekræfter designerens kvalifikationer og er gyldigt på dagen for design af designet. En væsentlig ændring i de nye regler er opdelingen af konstruktionsdesignet i tre dele: grund- eller jordudviklingsdesign, arkitektonisk og konstruktionsdesign og teknisk design. Denne procedure understreger konstruktør- og administrationsorganernes ansvar og er rettet mod hurtigere at få en afgørelse om byggetilladelsen.
