Meget ofte er der blandt begreberne grunde og fast ejendom også begrebet landbrugsbygninger. I så fald er det værd at finde ud af, hvad reglerne præcist siger om betingelserne for husmandsudvikling, samt hvad der er definitionen på en husmandsgrund. Det viser sig, at det imidlertid er mere dagligdags end et udtryk, der er strengt defineret i byggeloven.
Hvis du planlægger renovering eller indvendig efterbehandling, kan du bruge tjenesten Søg efter en entreprenør på byggekalkulatorens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Homestead bygninger og konstruktionsbestemmelser og lov
Desværre er definitionen af husmandsbygninger ikke reguleret af nogen regler. Hver handling refererer imidlertid også til denne form for fast ejendom. Derfor er det godt at kontrollere, hvilken specifik handling, selvom det refererer til habitatudvikling. Så vil vi have en vis indsigt i, hvad reglerne siger i denne sag.
Husets konstruktion er defineret i sådanne handlinger som:
- Lov af 27. marts 2003 om fysisk planlægning og udvikling - art. 59. 1. En ændring i arealanvendelsen i mangel af en lokalplan, der består i opførelsen af en bygningsgenstand eller udførelsen af andre byggearbejder, samt en ændring i brugen af en bygningsgenstand eller en del heraf, med forbehold af art. . afsnit 1 og art. 86, kræver, at der ved afgørelse fastsættes bygningsforhold. Bestemmelsen af art. 50 sek. 2 finder tilsvarende anvendelse.
- Loven af 23. april 1964, civilret - art. 55³. En landbrugsbedrift anses for at være landbrugsjord sammen med skovjord, bygninger eller deres dele, udstyr og husdyr, hvis de udgør eller kan udgøre en organiseret økonomisk enhed, og rettigheder i forbindelse med drift af en gård.
- Lov af 27. marts 2003 om fysisk planlægning og udvikling - Art. 61 sek. 4. Bestemmelserne i stk. 1. 1, stk. 1, finder ikke anvendelse på landbrugsbygninger, hvor gårdens areal, der er knyttet til disse bygninger, overstiger det gennemsnitlige areal på en gård i en given kommune.
- en-etagers landbrugsbygninger med et udviklingsareal på op til 35 m2 med en konstruktion, der ikke overstiger 4,80 m,
- opbevaringsplader til husdyrgødning,
- lufttætte tanke til flydende gylle eller gylle,
- malede siloer til løse materialer med en kapacitet på op til 30 m2 og en højde på ikke mere end 7 m,
- containertørrere med et bygningsareal på op til 21 m2
- ensilagesiloer
Husmandsplottet - definition
Det følger af ovenstående bestemmelser, at arealet af landbrugsbygninger er indtastet i landbrugsgrunden. Den Højeste Forvaltningsdomstol i referencenummer, II OSK 1536/07 siger, at et boligområde, der dækker landbrugsbygninger og et landsted beliggende på en grund, kan betragtes som husmandsbyggeri. Af ovenstående retsakter er denne definition yderligere specificeret, at den primært handler om landbrugsjord. Det er dog vigtigt, at husmannsgrunden ikke skal have et areal mindre end 1 hektar.
Landbrugsbygningerne omfatter også skovarealer samt bygninger placeret på landbrugsjord med hele inventaret samt alle enheder. Det skal huskes på, at husmandsudviklingsområdet er underlagt lovbestemmelser, f.eks. i bygningsloven, der er rettet til bedrifter. Som forskrifterne yderligere siger, er husmandsgrunden bestemt til eller kan være beregnet til landbrugsproduktion, nemlig dyre- og planteproduktion.
Det er også værd at huske på, at gårdens bygninger er identiske med familiegården. I denne henseende forstår vi udviklingsområdet, der ejes af landmanden. Derfor skal husmannsgrunden have et areal på 1 ha, men ikke overstige 300 ha. Det skal huskes, at bygningsområdet skal udvikles korrekt.
Som nævnt udføres familiebrugsbyggeriet af en individuel landmand. Også i denne henseende skal flere vigtige betingelser være opfyldt. En individuel landmand skal være ejer, lejer eller i det mindste en evig bruger af habitatudviklingen. Summen af arealet ejet af landbrugsbygningerne må ikke overstige 300 ha. Det informerer os også om, at det ikke er nødvendigt at have koncentreret jord ét sted. Derudover bør en individuel landmand med landbrugsbyggeri have passende familiekvalifikationer. Status for en individuel landmand kan kun opnås efter 5 års ophold i en kommune, hvor der er mindst et objekt i opgørelsen af habitatbygninger. Eller måske vil du også være interesseret denne artikel om habitatplottet?
Betingelser for landbrugsbygning
Ved at kende definitionen på habitatudvikling, er det værd at finde ud af på hvilket grundlag betingelserne for husmandsudvikling er etableret. Byggeloven definerer i hvilke situationer vi ikke skal ansøge om byggetilladelse. Det skal dog huskes, at viljen til at opføre eller udvide habitatudviklingen i disse tilfælde skal rapporteres til de relevante myndigheder.
Betingelserne for husmandsudviklingen er nærmere defineret i lov af 27. marts 2003 om fysisk planlægning og udvikling. I art. 61 afsnit. 1 point 1 lærer vi om behovet for at møde et godt kvarter. Interessant nok gælder sådanne landbrugsbygningsbetingelser ikke for gårde, hvis areal overstiger gennemsnitsarealet for andre gårde, der er inkluderet i en given kommune. Bestemt skyldes imidlertid manglen på en specifik definition i handlingerne mange overgreb eller simpelthen forkerte fortolkninger.
Det mest almindelige problem, der bevirker, at betingelserne for udvikling af levesteder ikke fuldt ud er opfyldt, er ejerskabet af de fleste arealer i en anden kommune, som der allerede er bestilt en separat rumlig udviklingsplan for. Derfor bør du før hver investering omhyggeligt finde ud af om udviklingsbetingelserne på bestemte kommunekontorer. I de fleste tilfælde burde der ikke være problemer, så længe du rent faktisk driver gården. Som du kan se, er lovbestemmelserne i Polen med hensyn til udvikling af husmandssteder stadig ikke for strenge til tydeligt at fortolke din nuværende situation selv. Derfor er det godt at bruge støtte fra relevante lokale myndigheder eller søge hjælp fra erfarne advokater.
