Loven om beskyttelse af lejers rettigheder, almindeligvis kendt som "loven om lejere", er et dokument, der regulerer rettigheder og forpligtelser for både lejer og den person, der lejer en lejlighed. Især for sidstnævnte kan optegnelserne i den holde øjnene vågne om natten, fordi der er mange forpligtelser, der skal opfyldes for at leje en lejlighed.
Hvis du planlægger renovering eller indvendig efterbehandling, kan du bruge tjenesten Søg efter en entreprenør på byggekalkulatorens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Loven om beskyttelse af lejeres rettigheder
Uvidenhed om loven er skadelig. Dette ordsprog kan med succes anvendes på denne lov. Det regulerer omhyggeligt lejere og udlejers rettigheder og forpligtelser. Markedet for lejeboliger i Polen klarer sig stadig meget godt, og mange mennesker beslutter sig for at købe fast ejendom til leje. Inden du gør dette og underskriver kontrakten, skal du læse denne lov - det kan være meget nyttigt, for eksempel når du definerer de regler, som du vil inkludere i teksten i lejekontrakten.
Loven om beskyttelse af lejers rettigheder, kommunens boligmasse og ændringen af civilloven blev fastlagt i juni 2001 og trådte i kraft i juli. Det er et dokument, hvis opgave var at regulere forpligtelserne for mennesker, der lejer og lejer lejligheder og anden fast ejendom. For udlejers vedkommende er delen om boligmassen i kommunen ikke rigtig interessant - den handler om måden at forberede og forstå den sociale lejlighed på, men resten af indholdet er virkelig af stor betydning.
Nogle af bestemmelserne blev ændret i april 2022, men i dette tilfælde gjaldt det sociale lokaler ejet af kommunen eller til rådighed for den kompetente minister. Den 26. marts 2022 trådte meddelelsen om marskalk af Sejmen om offentliggørelse af den ensartede tekst til loven om beskyttelse af lejers rettigheder, kommunens boligmasse og om ændring af civilloven i kraft. Lovændringen medfører ikke noget særligt med hensyn til den praktiske forståelse af lovens bestemmelser. Udlejerens og lejerens forpligtelser og rettigheder forbliver de samme.
Lov om beskyttelse af lejeres rettigheder - udlejers forpligtelser
Lov om beskyttelse af lejere - udlejerens forpligtelser
Lov om lejere angiver mange forpligtelser for ejeren af lejligheden, dvs. udlejer. Det er primært forpligtet til at give lejeren driftsinstallationer og udstyr: "Udlejeren er forpligtet til at sikre en effektiv drift af de eksisterende installationer og anordninger, der er relateret til bygningen, så lejeren kan anvende vand, gasformige og flydende brændstoffer, varme, elektricitet, personløftere og andre installationer og anordninger, der udgør lokalernes udstyr og bygning specificeret i separate forskrifter ”.
Desuden bestemmer loven, at udlejer også skal tage sig af lokalernes tilstand, efter at lejeren har afleveret det. Det betyder, at ejeren af lejligheden skal udskifte de slidte elementer i lejlighedens udstyr uden at betale lejer for omkostninger, medmindre skaden udelukkende var hans skyld. I henhold til denne lov er udlejer forpligtet til at udskifte og reparere interne installationer (gas og varmt vand), men uden beslag, hvis de er blevet beskadiget af lejeren. Desuden er ejeren forpligtet til at udskifte varmeovne, centralvarmeanlæg med radiatorer, antenner, vindues- og dørsnedkerier, gulve og gips.
Der var også megen kontrovers om bestemmelsen, ifølge hvilken udlejer også er forpligtet til at tage sig af bygningens omgivelser: "Udlejerens forpligtelser omfatter især: 1) vedligeholdelse i ordenlig stand, orden og renlighed af bygningens lokaler og udstyr, der bruges til almindelig brug af beboere og dets omgivelser… ”. Kontroversen blev især vakt af, at sådanne reparationer ikke altid er ejeren af en enkelt lejlighed ansvarlig - beslutninger af denne art skal træffes af et samfund eller et kooperativ, og det er ikke altid let - værelserne i denne sag er en trappe eller en gang. Tjek også denne artikel om lejerens og udlejers rettigheder og forpligtelser.
Lov om lejere og reglerne vedrørende kontraktens ophør
Lejerbeskyttelsesloven fra 2001 regulerer også, hvordan et lejemål opsiges. Artikel 11 i dette dokument siger, at "Senest en måned i forvejen, ved udgangen af kalendermåneden, kan ejeren opsige det juridiske forhold " kun i visse situationer. Kontrakten kan opsiges en måned før dens ophør, hvis lejeren:
- Bruger lokalerne på en måde, der er uforenelig med kontrakten,
- Forsømmer sine pligter, så der kan opstå skader,
- Ødelægger enheder beregnet til fælles brug af beboerne i bygningen,
- Det overtræder åbenlyst den indenlandske orden (for eksempel overtræder det vedholdende udgangsforbud eller larmer, og der er klager fra naboer),
- Han er i restance med husleje eller andre betalinger i mindst tre betalingsperioder,
- Han eller hun lejede eller lejede en lejlighed uden tilladelse fra ejeren,
- Han bruger lokalerne på trods af, at det kræver tømning på grund af nødvendigheden af at rive eller renovere bygningen.
Opsigelse af kontrakten kan kun ske, hvis der er sendt en skriftlig påmindelse til lejeren med trussel om opsigelse af kontrakten, hvis han ikke ændrer sin adfærd. I tilfælde af manglende afvikling af økonomien, skal der sendes en skriftlig påmindelse med en fastsat frist på en måned til tilbagebetaling af forpligtelser - kun hvis lejer ikke betaler i endnu en måned, kan du opsige kontrakten og forvente at flytte ud og tømme lejligheden og efterlade den i en ordentlig stand.
Lov om beskyttelse af lejere - lejerforpligtelser
Lov om lejere - lejers forpligtelser
Selvfølgelig er den person, der bruger lejligheden - lejeren - ikke uden forpligtelser. Ifølge lov om beskyttelse af lejeres rettigheder er der ganske mange af dem. Artikel 6b gør det klart, at "Lejeren er forpligtet til at vedligeholde de lokaler og lokaler, som han har krav på, i en ordentlig teknisk, hygiejnisk og sanitær stand, der er specificeret i separate forskrifter, og overholde husordren. Lejeren er også forpligtet til at tage sig af og beskytte mod beskadigelse eller ødelæggelse af bygningsdelene, der er beregnet til almindeligt brug, såsom passagelifte, trapper, korridorer, sløjferum, andre bryggers og bygningens omgivelser. "
I tilfælde af manglende overholdelse af disse regler kan udlejeren kræve, at lejeren finansierer de nødvendige reparationer eller opsiger kontrakten på forhånd. Den vigtigste opgave, der følger af denne lov, er imidlertid behovet for at forny lokalerne - lejeren skal tømme det og forny det, inden det afleveres efter lejemålets ophør. Han skal også foretage reparationer og returnere udlejer penge for beskadigede elementer af teknisk udstyr.
Lov om lejere og lejebeløb
Hvis du er lejer, skal du være opmærksom på den del af regningen, der omhandler husleje. Udlejningsloven regulerer effektivt det beløb, du skal betale. Det er værd at kontrollere, at din udlejer ikke vil have for meget af dig.
Mængden af den månedlige husleje bør beregnes på grundlag af flere faktorer - ejeren bør fastsætte satsen for 1 m2 brugbart areal i lokalerne under hensyntagen til bygningens placering, lokationerne af lokalerne i bygningen ( loft, høje etager i bygninger uden elevator eller stueetage betales mindre) samt bygningsudstyr og naturligvis udstyrning af lokalerne med tekniske anordninger og deres tilstand. Bygningens generelle tekniske tilstand er også væsentlig, så du bør betale mindre for en moderne og velindrettet lejlighed i et gammelt, ufærdigt hus.
Bygningens placering vedrører ikke kun ejendommens infrastruktur. Faktisk er det også vigtigt, hvilken by og bydel det er i, om det er et gated community eller et moderne kvarter og lignende. For at finde ud af, om huslejen er for høj, bør du tjekke fortegnelserne i nærheden. Hvis den er overdreven og ikke tager højde for eksempel bygningens tilstand - er det værd at forhandle med udlejer. Han er forpligtet til at justere mængden af den månedlige husleje til de ovennævnte faktorer.
