I Polen kan du ikke kun købe fast ejendom ved at købe den. Brugsretten til fast ejendom tillader også dette. Hvem kan blive ejer på denne måde? Og hvordan fungerer det i praksis? Vi præsenterer dig trin for trin.
Hvis du planlægger renovering eller indvendig efterbehandling, kan du bruge tjenesten Søg efter en entreprenør på byggekalkulatorens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Udskrivning af fast ejendom - grundlæggende oplysninger
Fast ejendom erhvervet recept
Brugerretten til fast ejendom stammer fra artikel 172 i borgerloven. Afsnit 1 i denne artikel siger, at "en ejer af fast ejendom, der ikke er dens ejer, erhverver ejerskab, hvis han har haft ejendommen i 20 på hinanden følgende år som uafhængig ejer, medmindre han opnåede besiddelse i ond tro. Hvis vi har at gøre med indehaveren i ond tro, så er forældelsesperioden 30 år. "
For at forstå dette indhold er det nødvendigt at forstå udtrykket "uafhængig indehaver". Dette er reguleret af artikel 336 i borgerloven. Det er ham, der faktisk ejer ejendommen som ejer, for eksempel som brugsbruger, lejer eller lejer. En person, der har en anden ret, som der er kontrol over andres ejendom med, er en afhængig ejer.
Hvad menes med dette? Hvis nogen opførte sig som ejeren af ejendommen - passede det, betalte skat og passede det i 20 eller 30 år, bliver han dets ejer efter recept. Men kun en uafhængig ejer har en sådan mulighed - for afhængige ejere er køb af jord eller lejlighed på recept ikke muligt.
Dårlig og god tro recept på fast ejendom
Et andet meget vigtigt begreb, der er vigtigt for brug af fast ejendom, er god tro og ond tro. Oftest skyldes erhvervelse af fast ejendom recept fra brugerens uvidenhed om, at de ikke ejer det lovligt. Det gælder bygninger, lejligheder samt jord. Denne uvidenhed kan dog skyldes dårlig og god tro.
Navnet kan være lidt forvirrende - du kan blive hængende på ejendom i ond tro uden intentioner om at gøre noget ulovligt. Det var, når køb af fast ejendom var relateret til for eksempel bedrageri - at købe det fra nogen, der ikke ejede det. Den nye bruger ved muligvis slet ikke om dette. Sondringen er vigtig, da den ændrer betingelserne for brug - for "god tro" er det 20 år, for ond tro - 30 år.
Selvom ejendommen blev overtaget som følge af forsætlig forsømmelse, eller selvom du vidste, at du ikke var ejeren, har du stadig ret til at få ejendomsret. Dette kræver dog længere tid - først efter 30 år er det muligt at købe grund, bygning eller lejlighed.
Udskrivning af fast ejendom - lokaler til udskrivning af fast ejendom
For at bevise, at der er skaffet en god tro til erhvervelse af recept, er det nødvendigt at demonstrere præmisserne for fast ejendomsanskaffelse. Det betyder, at det skal påvises, at det skete i en uvidenhedssituation eller som følge af uregulerede skiftesituationer. Det skal også vises, at ejendommen blev passet som ejeren, skatter og lignende blev betalt. Betingelserne for anskaffelse af recept angiver klart, at recept gives efter 20 år.
Brug af ejendomme i god tro sker oftest i tilfælde af uregulerede arvssager. Oftest drejer det sig om, at den ene af søskende bor i forældrenes hus uden at vide, at de andre familiemedlemmer også arver faderskab. Oftest kommer denne type problemer først frem, når du forsøger at tage et lån fra en bank eller overføre faderskabet til børnene. Så viser det sig nogle gange, at der faktisk er flere ejere af ejendomme, nogle gange er det et spørgsmål om forbigående generationer, hvilket gør det svært at komme til enighed. Problemet kan for eksempel også være brug af ejendomme på grund af forkert fordeling af grænser mellem grunde. I et sådant tilfælde sker det, at en nabo sidder på et stykke af den anden nabos gård uden at vide det. Ofte er årsagerne her gamle kort og uregulerede ejendomsforhold før eller lige efter krigen.
Dårlig tro erhvervelse af recept behøver ikke at betyde med vilje at bryde loven. Et eksempel på en sådan recept kan være køb af fast ejendom fra en bedrager, der hævder at være dens juridiske ejer, selvom han ikke er det. Heldigvis er sådanne situationer ret sjældne i en æra med udbredt adgang til jord- og realkreditregistre på Internettet. Selvom du ikke vidste, at ejendommen tilhører en anden, kan du ansøge om skøde efter 30 år - dette ses som ond tro erhvervet recept. Hvis du leder efter flere råd, så tjek også ud denne artikel om fast ejendom erhvervet recept.
Udskrivning af fast ejendom - hvordan får man skødet
Udskrivning af fast ejendom - domstol
For at bestemme den erhvervede foreskrivelse af fast ejendom skal retssager følges. Ejeren af fast ejendom, for at være dens retmæssige ejer, skal forelægge byretten en ansøgning om køb af en lejlighed eller erhvervelse af jord efter recept.
Retssager er nødvendige. Nogle gange er folk, der pludselig finder ud af, at de af en eller anden grund ikke ejer deres ejendom, bange for at røre ved sagen og ikke vil gå for retten. Dette er en fejl - sandsynligheden for at ejendommen vil blive anerkendt er meget stor. Det er nok at udarbejde en ansøgning til den byrett, der er kompetent til placeringen af den pågældende ejendom.
Udskrivning af fast ejendom trin for trin
Det første trin er at indsende en ansøgning om køb af en lejlighed eller køb af jord efter erhvervelse af recept. Dette dokument skal ledsages af en bekræftelse på betaling af skat (skov, landbrug, jord eller bare ejendomsskat), et uddrag fra matrikelkortet og et uddrag fra ejendomsregisteret. Et andet meget vigtigt dokument er starosts certifikat for ikke-privatiseringskrav til ejendommen. Det er et dokument, der skal downloades fra poviatkontoret.
Gebyret for at gennemføre denne retssag er fastlagt - det blev specificeret i lov om retsomkostninger i civile sager af 28. juli 2005. Det er PLN 2.000 uanset det sted, hvor ejendommen ligger.
Derefter meddeler retten den verserende retssag og opfordrer til deltagelse i spørgsmålet om køb af fast ejendom efter recept. Den frist, der er angivet i meddelelsen, er tre måneder. Hvis ingen rapporterer på det tidspunkt, vil retten bekræfte den erhvervede recept, og den person, der har indsendt dokumentet, vil modtage ejendomsretten. Selvfølgelig skal du også betale skat - i dette tilfælde er det en donationsafgif.webpt, som er 7% af ejendomsværdien. Pengene skal betales til skattekontorets konto, der er passende for det sted, hvor ejendommen ligger.
