Planlægningsgebyret eller planlægningspensionen er en engangsafgif.webpt for kommunen. Det er reguleret af lov om fysisk planlægning og udvikling og bestemmer situationen for bosættelser mellem kommunen og ejeren af ejendommen i tilfælde af vedtagelse eller ændring af den lokale rumlige udviklingsplan. Hvem betaler dette gebyr, og hvor meget kan det være? Kontrollere!
Hvis du planlægger renovering eller indvendig efterbehandling, kan du bruge tjenesten Søg efter en entreprenør på byggekalkulatorens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Planlægningsgebyr - hvad er det? Retsgrundlag
Retsgrundlaget for beregning af planlægningsgebyret er lov om fysisk planlægning og udvikling. Det er reguleret af artikel 36, stk. 4, hvor der er en definition af denne afgif.webpt. Efter denne bestemmelse opstår betalingsforpligtelsen, hvis lokalplanen ændres, men kun når grundens værdi er steget på grund af ændringen, og ejeren sælger den helt eller delvist. Årsagen til oprettelsen af en sådan lov er den bymæssige tendens til at konvertere landbrugsgrunde til villagrunde. Så har de større værdi.
Det er et gebyr, der opkræves af kommunen og for kommunen. Denne bestemmelse indfører en del kontroverser, hvis grunden ikke sælges, men bortskaffes gennem en fri juridisk handling. Hvad betyder det? Når der er tale om en donation, kan en livrente frafalde. Dette er imidlertid ikke strengt defineret. Kommunerne frafalder opkrævningen af gebyret, hvis donationen sker fra landmanden til hans efterfølger.
Planlægning af pension - hvem betaler den?
Forpligtelsen til at betale planlægningsgebyret fastsættes fra sag til sag. Dette sker ved en administrativ afgørelse efter proceduren. Denne afgørelse tilhører skattemyndigheden, og hvis gebyret ikke betales, kan det vise sig, at kommunens leder eller borgmesteren vil indføre håndhævelsesprocedurer i administrationen.
Planlægningspensionen skal ikke pålægges umiddelbart efter ejendommen eller grunden er solgt. En kommune kan ansøge om pension inden for 5 år fra datoen for vedtagelsen af den fysiske plan. Inden en sådan afgørelse udstedes, bør notaren sende hver kontrakt til kommunen, der attesterer salg af fast ejendom beliggende i genformålsområdet i fysisk planlægning af ejendommen.
Planlægningsgebyr - hvornår skal det ikke betales?
Loven indeholder ikke kun en definition, men også en liste over situationer, hvor du ikke skal betale et planlægningsgebyr. Det skal ikke betales, hvis den part, der sælger ejendommen, er en kommune, men der er mange flere situationer af denne art.
Gebyret for dette opkræves ikke, hvis procentsatsen ikke er specificeret præcist i kommunalbestyrelsens beslutning (beløbet afhænger præcist af kommunen). Hvis denne sats ikke overskrides, er kommunalchefens beslutning (borgmester eller byformand) ugyldig, og du skal ikke betale nogen omkostninger.
Et andet øjeblik, hvor planlægningsgebyret ikke gælder, er, når der ikke er ændringer i ejendommens rumlige planlægning. Selvom der er en pause i din ejendomsplan, betyder det ikke nødvendigvis, at du indfører en ny plan, at du skal betale en planrente. Tjek også denne artikel om byggeri og den lokale reguleringsplan.
Planlægningsgebyr - beløb
Loven pålægger ikke plangebyrets størrelse. Det er ikke lige, det opkræves i procent. Det må ikke være højere end 30% af stigningen i ejendommens værdi eller lavere end 0%. Det er ikke beregnet på værdien af en grund, hus eller ejendomsværdi, men kun på den prisforskel, der er bestemt af vurderingsmand.
Den sats, der gælder i en bestemt kommune, bestemmes af kommunalbestyrelsen. En resolution med oplysninger om procentsatsen skal bestås. Nogle kommuner ønskede at fravælge at opkræve dette gebyr, men det er ikke muligt. Loven fastsætter, at det ikke er tilladt at fastsætte en sats på 0%. Oftest udgør derfor dette gebyr 1-3% af forskellen i ejendommens pris før og efter ændringen af reguleringsplanen.
Planlægningsgebyr - fastsættelse af beløbet før salg
Hvis du ved, at reguleringsplanen er ændret for nylig, skal du kontrollere størrelsen af planlægningsgebyret, før du sælger. For at gøre dette skal du indsende en ansøgning til kommunen med en anmodning om at fastsætte værdien af planpensionen, og kommunen er forpligtet til at fastsætte den. Størrelsen af denne beslutning afhænger af indholdet i salgskontrakten, dvs. simpelthen beløbet i den, derfor er fastsættelsen af beløbet ikke permanent - for en kontrakt med en anden køber kan det være anderledes.
Hvorfor er det værd at bruge denne mulighed? Oftest kræver kommuner lave satser, men det kan meget vel være en 30% forskel i værdi. Dette kan allerede være et stort beløb, så det er værd at vide på forhånd, hvilket beløb du skal betale. Dette er også vigtigt ved beregning af salgsprisen, det er også værd at bruge vurderingen af en vurderingsmand, der bestemmer ejendommens værdi i begge tilfælde.
