Markedet for lejligheder til leje vokser hvert år. Derfor er der opstået en lov, der beskytter både ejere og lejers interesser. Find ud af, hvad lejlighedsvis leje er, og hvad dens fordele er.
Hvis du planlægger renovering eller indvendig efterbehandling, kan du bruge tjenesten Søg efter en entreprenør på byggekalkulatorens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Lejlighedsvis leasing - grundlæggende oplysninger
Lejlighedsvis leasing - hvad er det?
Lejlighedsvis husleje er en måde at beskytte både folk, der lejer en lejlighed og lejere. Det er en type kontrakt, der er underskrevet med en notar, en form for leje af en lejlighed, hvor ejeren er mere beskyttet.
Ved lejlighedsvis leje skal lejeren angive en anden lejlighed, hvor han kan bo efter at have forladt de lejede lokaler. Ejeren af denne lejlighed skal underskrive en erklæring om, at han kan acceptere disse lejere. Dette skyldes det faktum, at takket være en sådan sikkerhed har udlejeren ret til at smide beboere ud, hvis de gør noget i strid med kontrakten - de betaler eller ødelægger ikke lejligheden. Udvisning er meget lettere i dette tilfælde, fordi det finder sted i lejligheden til den person, der er angivet i kontrakten.
Lejlighedsvis leje kan underskrives for en periode på højst 10 år. Efter denne periode kan kontrakten forlænges. Derudover skal der afgives en erklæring til skattekontoret, så der er sikkerhed for, at ejerne betaler skatten. I modsætning til hvad mange mener, udgør kontrakten om at leje en lejlighedsvis lejlighed ikke en trussel mod lejere. Det beskytter snarere deres interesser. Lejere er bange for, at denne form for kontrakt kan reducere deres rettigheder, men det er ikke tilfældet - de har de samme rettigheder som ved almindelig lejekontrakt.
Lejlighedsvis leje - fordele
Lejlighedsvis lejemål er en institution, der gavner både udlejere og lejere. En sådan lov fremkom den 17. december 2009 som en ændring af loven om beskyttelse af lejere. Det er en særlig måde at leje en lejlighed på, som beskytter lejeren mod for tidlig og pludselig opsigelse af kontrakten. Hvis regningerne betales til tiden, ser ejendommen godt ud og er ikke blevet beskadiget, og lejeren har ingen klager fra naboer, udlejer kan ikke opsige kontrakten inden dens ophør. Derfor er det denne type lejemål, der beskytter lejerne mest.
Fordele for udlejere omfatter mulighed for fraflytning af lejere. Indtil nu var de forpligtet til at give lejeren alternativ bolig, især hvis det var en gravid kvinde eller en familie med børn. I tilfælde af lejlighedsvis lejeaftale er det ikke længere nødvendigt, hvilket er en rigtig stor ændring og en kæmpe fordel. Takket være dette er lejligheden beskyttet mod vilde lejere, der ikke betaler, og det er umuligt at slippe af med dem. Dette er den eneste måde for udlejere at være sikre på, at de stadig vil kunne bruge deres lejlighed. Hvis du leder efter flere råd, så tjek også ud Artikler om leje af lejligheder indsamlet her.
Lejlighedsvis leasing - hvordan adskiller det sig fra almindelig leje?
Hvad er egentlig forskellen mellem en almindelig og lejlighedsvis leje? Selvfølgelig er det ikke kun, at der i dette tilfælde er en notar og omkostningerne er lidt højere, men et par vigtige regler. Lejlighedsvis leje sikrer udlejeren, forsikrer ham om, at lejligheden vil være i god stand, og huslejen vil blive betalt til tiden. Hvis lejeren misligholder betalingen inden for tre måneder, kan der foretages fraflytning til den lejlighed, hvis adresse er angivet i kontrakten.
Når det er et almindeligt lejemål, kan udsættelsesprocessen være meget vanskeligere og tage meget længere tid. I Polen kan du ikke smide en lejer ud i perioden fra 1. november til 31. marts. Og når det kommer til en familie med børn eller gravide, kan det vare i flere måneder. Så er ejeren af lejligheden ikke i stand til at bruge sin lejlighed eller få økonomiske fordele ved den. I tilfælde af lejlighedsvis udlejning fungerer det hele simpelthen meget hurtigere og mere effektivt.
Normalt lejemål betyder, at udlejer er forpligtet til at give lejeren alternativ bolig, hvis lejeren ikke ønsker at flytte ud. I tilfælde af lejlighedsvis leasing er det ikke nødvendigt, fordi kontrakten også indeholder en erklæring fra en tredjepart, der beslutter at acceptere lejeren (eller lejerne).
Lejlighedsvis leje - procedure
Lejlighedsvis lejlighedsaftale
Lejlighedsvise lejeaftaler har til formål at beskytte private udlejere. Denne mulighed kan kun bruges af private, og ikke af virksomheder, der lejer erhvervs- og boliglokaler i stor skala.
Lejlighedsvis leje af en lejlighed er en kontrakt, der er certificeret af en notar. Inden udlejer og lejer tager derhen, skal lejeren dog angive den bolig, som han kan flytte til, hvis kontrakten udløber eller opsiges. Vi har brug for en erklæring fra ejeren af de nye lokaler om, at han vil acceptere lejere under hans tag i sådan en sag. Dette dokument behøver ikke at blive notariseret, men kan underskrives i nærvær af en notar. Det er dog nok at skrive det og underskrive det derhjemme - deklarationsskabelonen er ikke formaliseret, og eksempelprojekter kan findes på Internettet.
Det næste trin er at underskrive en lejlighedsvis lejekontrakt. Og her er det ikke nødvendigt at ledsages af en notar, selvom det ofte gøres i hans nærvær. Notaren kan udarbejde kontrakten, så kan du være sikker på, at den er gyldig. Du kan også downloade formlen fra Internettet og udfylde den selv eller konsultere en advokat.
Lejlighedsvis leje hos en notar
Kun i det tredje trin oprettes notarialskødet. Det oprettes på grundlag af kontrakten og erklæringen fra ejeren af lejligheden, hvortil lejeren vil flytte, hvis det er nødvendigt. På notarens kontor underskrives en erklæring om lejers frivillige forelæggelse for fuldbyrdelse og om tilsagn om at tømme og levere lokalerne til tiden. Fra det tidspunkt, hvor disse dokumenter underskrives, har udlejer 14 dage til at indberette aftalens indgåelse til skattekontoret.
Omkostningerne ved en sådan løsning spænder fra 150-300 PLN - det er hvad du skal betale til notar for udarbejdelse af alle dokumenter og erklæringer, der er nødvendige for at forberede kontrakten. Det afhænger af omfanget af notarens arbejde og har intet at gøre med lejlighedens størrelse - i modsætning til i tilfælde af foreløbige salgskontrakter.
